Folabruveien 215

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er nyetablert, og første regnskap vil foreligge for året 2026. Det er ingen registrerte lån på sameiet. Budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier plikter å vedlikeholde egen bruksenhet, inkludert sportsboder og tilleggsdeler, for å forebygge skader. Dette omfatter rensing av sluk (også på balkong/terrasse), holde avløpsrør åpne, og holde enheten fri for skadedyr. Sameiet er forpliktet til å delta i drift, vedlikehold og fellesutgifter for tilknyttet utomhussameie, velforening og felles fjernvarmesentral.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 116 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 5 116,- inkluderer felleskostnader, a-konto energi for vannbåren varme og varmt tappevann samt kollektiv avtale for TV og internett. Spesifikasjon av de månedlige kostnadene: * A-konto energi (vannbåren varme og varmt tappevann): kr 936,- * TV/internett: kr 436,- * Felleskostnader: kr 3 744,- Sameiet har energiavregning via Techem for vannbåren varme og varmt tappevann. Det betales et månedlig a-kontobeløp på kr 936,-, som avregnes mot faktisk forbruk. TV og internett leveres kollektivt av GlobalConnect. Sameiet har rett og plikt til å være medlem i utomhussameier, drifts- og velforeninger samt fjernvarmesentraler opprettet i utbyggingsprosjektet, med plikt til å kjøpe varme og varmtvann fra nærvarmeanlegget. For parkeringsplass i Landåstoppen Garasjesameie, seksjon 144, påløper det felleskostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Disse fordeles med et likt beløp per parkeringsplass som disponeres. Felleskostnader for utvendige parkeringsplasser utgjør halvparten av fellesutgiftene for en innvendig plass. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer og rør eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Kostnadene vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for slike arbeider på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekket av sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

3936048

Sikringsordning

Sameiet har ingen forsikring eller ordning mot tap av felleskostnader. De andre seksjonseierne har imidlertid lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Parkeringsplassen er lokalisert i Landåstoppen Garasjesameie, som er skilt ut som en egen næringsseksjon. Hver parkeringsplass utgjør en ideell eierandel (1/162). Det er mulighet for å installere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret, der kostnadene dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 12 951 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av velforeninger som blir opprettet for å ivareta felles uteområder, lekeplasser og private gang- og sykkelveier. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2026

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og to bad. Boligen har en balkong på 8 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leiligheten i toppetasjen er aldri bebodd. Fra byggeåret 2026 og frem til i dag har ingen hengt opp bilder, ingen har slitt på parketten, og ingen har brukt kjøkkenet. Det er en sjelden situasjon i bruktmarkedet, og det merkes i alle rom. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom rundt en sentral gang, med to separate bad og utgang til vestvendt balkong fra stue/kjøkken-området. Vannbåren gulvvarme ligger i alle rom, balansert ventilasjon håndterer luftkvaliteten, og eikeparkett går gjennomgående i oppholdsrommene. Leiligheten er klar til innflytting uten at kjøper trenger å gjøre noe som helst. Entré: Gangen er romslig nok til at du får av deg yttertøy uten å stå i veien for hverandre. Eikeparketten starter her og leder videre inn i leiligheten. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod, til bad 2 på høyre side, og rett frem åpner gangen seg mot stue/kjøkken. Røykvarsler er montert i taket. Entrédøren har brannklasse og 43 desibel lydmotstand, noe som gir god lydisolasjon mot felleskorridoren. Stue: Stuen har plass til full sofagruppe og separat sittegruppe, med god avstand mellom møblene. Balkongdøren tar opp nesten hele veggen mot vest og slipper ettermiddagslyset langt inn i rommet. Himlingshøyden er målt til 2,66 m. Vestvendt balkong med utsikt mot Vardåsen og grøntområdene i dalen er tilgjengelig direkte herfra. Eikeparketten og de malte betongelementene gir rommet et rent, nytt uttrykk. Vannbåren gulvvarme ligger under hele gulvflaten. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med Sigdal-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Overskap går helt til taket og gir god lagringsplass. En kjøkkenøy med barplass skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir ekstra benkeplass. Belysning under overskap lyser opp arbeidsflaten. Opplegg for oppvaskmaskin er på plass, og det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Balkongen vender mot vest og har plass til loungemøbler for to til fire personer. Dekket er utført med terrassebord, og rekkverket er i metall med en høyde på 104 m. Fra balkongen er det fritt utsyn mot Vardåsen og grøntområdene nedenfor. Balkongen er overdekket av etasjen over, noe som gir ly mot regn. Soverom 1: Hovedsoverommet ligger i leilighetens nordvestlige hjørne. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er god vegglengde for garderobe. Store vinduer slipper inn dagslys, og eikeparketten går videre fra resten av leiligheten. Vannbåren gulvvarme ligger under gulvet. Soverom 2: Det andre soverommet er plassert ved siden av hovedsoverommet på den vestlige siden. Rommet har plass til seng og skrivebord, og vinduet gir godt dagslys. Eikeparketten og vannbåren gulvvarme er de samme som i resten av leiligheten. Bad: Hovedbad er flislagt på gulv og vegger, med sparklede malte plater i himlingen. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på vegg og gulv, og nyere stålsluk med tilfredsstillende fall. Bad 2: Det andre badet ligger med direkte adkomst fra entréen. Også her er gulv og vegger flislagt, med sparklede malte plater i himlingen. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Badet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, og er oppført etter teknisk forskrift 2017 med påstrykningsmembran på vegg og gulv og nyere stålsluk. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser på bad og bad 2. Vegger: Sparklet og malte plater i entré. Malte betongelementer i øvrige oppholdsrom. Fliser på bad og bad 2. Himling: Sparklede malte plater. Himlingshøyde 2,66 m målt i stue/kjøkken. Lagring: Innvendig bod i entréen. Ekstern sportsbod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.07.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje. Etasjeskiller i 5. etasje er i trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 43 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 8 m². Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 104 cm. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i bad. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme er i følge kursfortegnelse lagt i alle rom. Vann til vann varmepumpe, tilknyttet felles varmeanlegg. Røykvarsler er montert i entré og stue/kjøkken. Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er fremvist samsvarserklæring fra ASK Elektro AS datert 20.07.2026, arbeidene gjelder: - Nyanlegg i leilighet TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad: Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan det vanntette sjiktet (membranen) på badet er utført. Membranen ligger skjult bak fliser og andre overflater, og kan derfor ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Det er fremvist brukerhåndbok for Landåstoppen L4 samt FDV-dokumentasjon for blant annet fliser, membran, rørinstallasjoner, elektro og baderomsinnredning. Dokumentasjonen beskriver produktene som er benyttet, men den bekrefter ikke at membranen er utført korrekt eller hvordan den er bygget opp på dette badet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 2: Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan det vanntette sjiktet (membranen) på badet er utført. Membranen ligger skjult bak fliser og andre overflater, og kan derfor ikke kontrolleres ved en visuell befaring. Det er fremvist brukerhåndbok for Landåstoppen L4 samt FDV-dokumentasjon for blant annet fliser, membran, rørinstallasjoner, elektro og baderomsinnredning. Dokumentasjonen beskriver produktene som er benyttet, men den bekrefter ikke at membranen er utført korrekt eller hvordan den er bygget opp på dette badet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet ikke har vært tatt i bruk. Ifølge eier er leiligheten nylig overtatt, og badet har ikke vært benyttet. Fuktindikator er i stedet benyttet på veggens overflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet ikke har vært tatt i bruk. Ifølge eier er leiligheten nylig overtatt, og badet har ikke vært benyttet. Fuktindikator er i stedet benyttet på veggens overflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme og varmepumpe. Det er lagt vannbåren gulvvarme i alle rom, tilkoblet felles varmeanlegg med vann-til-vann varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Da selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene, foreligger det ingen historikk over strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.