Valdresvegen 464

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 3 353 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3352.6 m², i hovedsak skrånende. Opparbeidet gruset gårdsplass med parkering. Felles eiet tom sammen med to andre seksjoner.

Byggeår

1950

Innhold

Enheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Entré, toalettrom, 4 soverom, gang, gang/bod, bod, gang/ bod, kontor, bod (med vannskap), bad, stue/kjøkken. Frittliggende uthus tilhørende boenheten består av 3 bodrom/ lagerrom.

Standard

Velkommen til Valdresvegen 464. Leiligheten er beliggende i Åsgardane, nær både Gol sentrum og Golsfjellet, og har solrike uteområder samt en trivelig beliggenhet. Bygningen er oppført ca. år 1950. Boligen er oppgradert de seneste årene til boligformål. Boenhet beliggende i 2. etasje av en tidligere skole og senere barnehage. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Panel og malte glatte flater. Himlinger: Panel. Innvendige dører i forskjellig utførelse. Pipe i teglstein. I stue/ kjøkken er det peisovn med glass i dør og ildfast plate på gulv. VÅTROM Bad/ vaskerom fra ca. år 2023. Fliser på vegger og malte plater for himling. Downlights i himling. Fliser på gulv. Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjopplegg på vegg, toalett, opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kompositt kum. Glassplate på vegg bak platetopp. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator integrert i komfyrtopp med avtrekk ut gjennom yttervegg. SPESIALROM Toalettrom med fliser på gulv, plater på vegger og panelt himling. Elektriske varmekabler i gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige vannføringer i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. I vannfordelingsskap det synlig plast hovedvannledning med stoppekran. Automatisk vannstoppsystem for kjøkken. Synlige avløpsrør i støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Det er også veggventiler i boligen for naturlig ventilasjon. Elektriske varmekabler i gulv for entré, toalettrom og bad, øvrige rom varmes opp av panelovner. Det er installert ventilasjonsanlegg med varmebatteri/varmeveksler. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik). - Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Gol sentrum følger du RV51 mot Valdres i omtrent 4 km. Bygget ligger på venstre side, like etter at 60-sonen starter.

Byggemåte

Bygningen er oppført ca. år 1950. Boenhet beliggende i 2. etasje av en tidligere skole og senere barnehage. Boligen er oppgradert de seneste årene til boligformål. Bygget er i hovedsak oppført med kjellervegger og etasjeskille i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Boligen har i hovedsak trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft. Taket er tekket med asfaltshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Altan med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk med spaltegulv av terrassebord. Uthus oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Bygget er fundamentert på betong. Saltak i tre, tekket med bølgeblikkplater. Ytterdører som labankdører i tre. Vindskier i tre, takrenner og nedløpsrør i metall. For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Det er installert ventilasjonsanlegg med varmebatteri/varmeveksler for hele bygget. Ellers er det også friskluftventiler i vegg.

Vei, vann og avløp

Vei er privat – privat avkjøring fra offentlig vei, fylkesvei 51 Valdresvegen. Privat løsning for vann og avløp (slamavskiller).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen skal seksjoneres og søknad om seksjonering er sendt Gol kommune. Det forutsettes ikke overtagelse før dette er på plass.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2025 er på 9 901 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 3 290 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon (1 brukseining), fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg, fastledd for slamtømming og tilsyn med avløpsanlegg. Det bemerkes at de kommunale avgiftene kan variere etter seksjonering. Ovenfornevnte beløp er for hele bygget pr. dd.

Moderniseringer og påkostninger

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER (opplyst av eier): År: 2022-2025 Arbeider: Elektrisk anlegg i stue/ kjøkken og bad er det meste nytt. I gang, wc rom og soverom ble bygd rundt år 2000.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Radon

Bygget er ikke oppført med radonsperre. Boligen ligger i område med lave til moderate radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. Ifølge eier er det gjort tiltak i form av radonbrønn med vifte mot evt. forhøyede radonforekomster. Enkel radonmåling er utført av eier via instrument, på det aktuelle tidspunktet viser måling resultat under grenseverdier. Godkjent målerapport med oppgitt årsmiddel foreligger ikke. Det anbefales å innhente godkjent målerapport.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 901
• Eiendomsskatt: kr 3 290