Stasjonsveien 41A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtektene megler har fått oversendt fra regnskapsfører ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, strøm fellesarealer, forretningsførsel, snømåking foran garasje. Det foretas en avregning ved årsslutt som kan resulterer i en mindre faktura (ca. 1 000,-).

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i garasjekjeller. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 1 031 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på ca. 1 031 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, parkering og interne veier. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, 2 innredede rom*, bod/teknisk * 2 av rommene har vinduer mot fellesgang/korridor, Dette er brannvinduer, dog ikke mulig å åpne for lufting. Rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Altan på ca. 15 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren.

Standard

Dette er en leilighet fra 2020 i bygningens andre etasje. Adkomst via trapp. Entré: Romslig entré med behagelig varme i gulvet. Plass til garderobeskap. Stue / kjøkken: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn herlig dagslys og rammer inn den flotte utsikten. Begrenset med innsyn. Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. En kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Fra stuen er det utgang til en østvendt altan på rundt 15 m². Dette er en fin uteplass med god plass til utemøbler. Soverom: Leiligheten har ett godkjent soverom. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Leiligheten har også 2 rom til. Disse rommene er dog ikke godkjent som soverom/til varig opphold da vinduet i disse rommene vender mot en fellesgang. Bad: Badet er flislagt og har varme i gulvet. Innredningen består av en servant med underskap, speil og et dusjhjørne med glassdører. Toalettet er veggmontert, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bod/Teknisk rom: En innvendig bod gir praktisk lagringsplass. Her er også leilighetens tekniske installasjoner plassert, inkludert ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder og sikringsskap. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en låsbar bod på 5 m² i bygningens kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Tekniske installasjoner I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. - Kjøkken Enkelte slitasjer/skader er registrert. Ventilator har defekt åpne/lukkemekanisme på ventil. - Bad Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. TG3. Alvorlige avvik: Ingen Helse, miljø og sikkerhet - Det er montert brannklassifiserte vinduer i vegg mot korridor/trapperom (branncellebegrensende konstruksjon). Byggets branntekniske prosjekteringsgrunnlag og forutsatt brannklasse er ikke kjent. Det er derfor usikkerhet om vinduenes brannmotstand er tilpasset kravene for aktuell konstruksjon. Forholdet er ikke nærmere undersøkt, da vurdering av prosjekteringsunderlag ligger utenfor oppdragets omfang. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Kombinasjonsbygning med næringslokale i 1. etasje og 3 boligseksjoner i 2. etasje, bygget i 2020. Bygningen er fundamentert med konstruksjoner i betong på støpt gulv mot grunn, og har kjeller med boder og parkeringsmuligheter. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Etasjeskiller av elementdekker. Leiligheten er en selveierleilighet over étt plan i 2. etasje. Tak: Flatt tak i trekonstruksjoner tekket med papp/folie. Undertak med plater. Konstruksjonen er opplyst å være luftet, med luftespalte synlig ved raft. Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede med dempelist. Balkong/terrasse: Altan på ca. 15 m² mot øst med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner og overflater i treverk med gulv av trekonstruksjoner. Rekkverk i glass og metall. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er av plast, type rør-i-rør, besiktiget i samleskap for vannledninger. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bad. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Det er plastsluk og smøremembran. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert i bod/teknisk rom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av balansert ventilasjon, hvor vifter sørger for både tilførsel og avtrekk. Ventilasjonsaggregatet er plassert på bod/teknisk rom. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm, i hovedsak ved hjelp av varme i gulv på bad/entré. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er montert i bod/teknisk rom, og strømmåler er i felles inntak/målerskap i kjellerrom. Anlegget har grunninstallasjon fra byggeår, og det er ifølge eier ikke gjort utbedringer eller moderniseringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført ved nyoppføring, men det kan ikke verifiseres at disse dekker alt utført arbeid.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og i entré. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger er et firma og har følgelig ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp. Faste kommunale gebyrer for 2026 er fordelt slik: - Renovasjon: kr 8 285,- - Målerleie: kr 261,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Totalt kr. 15 308,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. Ta man utgangspunkt i et forbruk på 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 19 329,- eksklusive eiendomsskatt. Avlesning av vannmåler ved eierskifte skal brukes ved privat oppgjør mellom selger og kjøper, og skal ikke meldes til kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 300
• Eiendomsskatt: kr 3 753