Erik Brofoss vei 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 125 793,- * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 1 998 478,- * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 368 629,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er ikke forbud mot å ha kjæledyr i borettslaget. Reptiler og amfibier tillates, men kun i akvarium/vivarium og ikke løst i/rundt boenheten. Imidlertid kan helt spesielle forhold gjøre seg gjeldende slik at det er nødvendig for styret å gripe inn.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnader ved behov for å holde fellesområdene ryddige og pene. I 2024 ble det avholdt to dugnader. Planlagte dugnadsaktiviteter inkluderer rydding, raking og maling av garasjer. Den enkelte beboer må selv sørge for nødvendig snømåking og strøing rundt egen leilighet. Andelseieren har også ansvar for smøring av garasjeporter, rensing av sluk på verandaer/balkonger, og å bytte lyspære i og utenfor egen garasje.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Kongsberg Boligbyggelag forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier.

Innskudd:
kr 155 000

Felleskostnader

kr 6 006 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, TV og internett (Altibox), forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm til fellesarealer, samt snøbrøyting og strøing. Felleskostnadene fordeles slik: - Renter fellesgjeld: kr 1 967,- - Avdrag fellesgjeld: kr 862,- - Felleskostnader: kr 3 177,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 34 644 173,- pr. 12.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge Lånenummer: 60308132695 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.05.2026: kr 34 644 173,- Andel av saldo: kr 485 936,- Restløpetid: 296 terminer (siste termin 31.12.2050) Type Rente: Flytende Rente: 4,85 % Merknad: Refinansiering Første avdrag er 31.01.2026. IN-ordning: Nei

kr 485 936
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

Forsikringspolise

SP0000561306

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til 75 % av folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjebygg med elektrisk leddport. Hver andel har en egen garasje. Øvrige parkeringsplasser er primært for gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 34 129 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor og felles eiet tomt på 34129 m². Tomten er pent opparbeidet med relativt flatt terreng, store plenarealer og asfalterte internveier. Borettslagets tomt er fellesareal. Hver leilighet disponerer området foran huset til nærmeste vei, og ca. 10 meter på baksiden. Endeleiligheter disponerer inntil 3 meter fra endeveggen. Det skal holdes rent og ryddig på fellesarealene, og de skal holdes fri for private gjenstander. Eiendommen er i hovedsak oppmålt, men det forekommer enkelte punkter langs grensen med lavere nøyaktighet. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: Rekkehus: 1. etasje BRA-i: Entré, bod, stue/kjøkken, vaskerom og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom (et soverom er innredet og ikke godkjent) og bad. Garasje i felles garasjebygg: 1. etasje BRA-e: Garasjeplass på 16 m². Plattinger i trevirke på 37 m² med adkomst fra 1. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.01.1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Dagens planløsning er speilvendt i forhold til tegningene, og enkelte dører er flyttet.

Standard

Rekkehuset fra 1981 er fordelt over to etasjer med tre soverom i øverste plan og en delvis åpen stue- og kjøkkensone i første etasje. Boligen har fått en rekke oppgraderinger gjennom årene: ny kjøkkeninnredning i 2007, ny heltre benkeplate i 2018, nye 3-lags trevinduer i 2018 og ny taktekking i 2017. Fasaden ble malt i 2023. Planløsningen er praktisk med alle soverom samlet i 2. etasje og de sosiale rommene i 1. etasje. Entré: Fra den uteplassen ved inngangsdøren trer man inn i entréen, som er delt i to soner. Den ytterste delen, rett innenfor hoveddøren, har plass til yttertøy og sko. En glassdør med sprosser skiller denne fra den indre delen, der trappen til 2. etasje starter og stuen åpner seg opp. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg fra trappen i den ene enden til terrassedøren mot baksiden i den andre. Vedovnen med elementpipe gir rommet et naturlig tyngdepunkt, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer og en malt balkongdør i tre gir direkte utgang til plattingen og slipper inn mye dagslys. Veggene er malt hvite gjennom hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter fra 2007. Benkeplaten er av heltre, skiftet i 2018. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og micro. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Et vindu mot den overbygde inngangen gir dagslys inn i kjøkkenet. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor platting i trevirke på baksiden av huset. Plattingen gir god plass til loungemøbler og spiseplass utendørs, og hagen strekker seg videre ut fra plattingen. Terrassebordene har enkelte sprekker og bør behandles jevnlig. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran er montert på vaskerommet. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har toalett og servant med innredning. Toalettet ble skiftet i 2018. Soverom: Alle soverom ligger i 2. etasje og nås via gangen øverst i trappen. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er innredet hvor det fremkommer "klesbod" på fremlagte tegninger fra kongsberg kommune, og derfor innredet uten nødvendig søknad til kommunen. Bad: Badet i 2. etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Nytt klosett ble montert i 2008, og nytt dusjkabinett samt ny innredning ble installert i 2017. Badet har mekanisk avtrekk. Veggene har fliser og tapet, og taket er malt. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Utvendig bod på støpt plate med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning og taksperrer tekket med selvbyggerpapp. Garasjeplass i felles garasjebygg på støpt dekke, med vegger i bindingsverk kledd utvendig med liggende og stående kledning, saltak tekket med selvbyggerpapp og montert leddport med elektrisk motor. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Andre utvendige forhold - Levegg Det registreres noe råte i levegg mot nabo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres enkelte sprekker i kledningsbord. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres noe misfarge i sperrer og undertak. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder/misfarge. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det registreres enkelte sprekker i terrassebord. - Utvendig - Andre utvendige forhold Bod Det registreres misfarge/fuktskjolder i undertak. - Innvendig - Overflater Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det mangler lister enkelte plasser. Skjøter på gulv er lagt tettere enn monteringsanvisning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres lokale forhøyninger/svanker på gulvet og glippe mellom gulvlist og gulv. - Innvendig - Innvendige trapper Trappen har enkelte små skader/bruksmerker. - Innvendig - Innvendige dører Dører har enkelte skader/bruksmerker. Enkelte dører må justeres. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er ukjent om det er brukt våtromsmaling på vegger. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har enkelte småskader/sprekker. - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det registreres enkelte skader på innredningen. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er ukjent om tapet er våtromstapet eller malt med våtromsmaling. - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Silikon fuge i overgangen gulv-vegg og rundt toalett har sprekker. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Servanten med innredningen er ikke tilstrekkelig festet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Enkelte rør er noe dårlig festet/klamret. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstank er over 20 år. Det registreres en bulk i berederen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Brannskille loft: Det registreres enkelte skader på gipsen i brannskille på loftet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1981 i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger har liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er av ukjent konstruksjon. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og er tekket med stål- eller aluminiumsplater, mens overbygd inngangsparti og bod har selvbyggerpapp. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører. Bod: Boden er oppført på støpt plate med vegger i bindingsverk kledd med liggende kledning, og taket er tekket med selvbyggerpapp. Garasje i felles garasjebygg: Garasjen er oppført på støpt dekke med vegger i bindingsverk kledd med liggende og stående kledning. Saltaket er tekket med selvbyggerpapp og har leddport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, med elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Boligen har også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 26.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 26 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Vedtektene i borettslaget krever skriftlig samtykke fra styret for å overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Tilstandsrapporten anbefaler at det gjennomføres målinger. Bygget er ikke utført med radonsperre. I følge kommunens aktsomhetskart for naturfare ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad 'Middels til lav aktsomhet' for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.