Maristigen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass rett ved hytteveggen. Det er installert ladeboks til el-bil på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Hytta ligger på en romslig eiet tomt som ligger høyt og fint til i hyttefeltet, ca. 970 m.o.h. Tomta er relativt flat, med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra stua er det fin flyt ut til vestvendte terrasser på samme plan, hvor det er god plass til diverse utemøblement. Det er flere biloppstillingingsplasser på gårdsplassen som er utbedret og utvidet fra opprinnelig størrelse. På hytteveggen er det etablert ladeboks til el-bil. Hytta har et hyggelig overbygget inngangsparti, hvor det også er utvendig adkomst til bod med oppbevaringsplass for skiutstyr m.m. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2021

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og badstue Loftetasje:  Loftstue og 2 soverom   I tillegg er det bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Hytta fremstår som solid og innbydende, beliggende i naturskjønne omgivelser med nydelige sol- og utsiktsforhold. Hytta har en fantastisk beliggenhet i nyere hyttefelt, kun et par minutters kjøring fra Rauland Skisenter. Hytta har en varm og harmonisk atmosfære med hele 5 soverom og tilsammen 10 sengeplasser. God takhøyde og beisede trepaneler gir hytta et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Fra vestvendte terrasser kan man nyte fine dager i solveggen med flott utsikt så langt øyet rekker. God standard, med kjøkken hvor alle hvitevarer er integrert, to bad med varmekabler og deilig badstue. Romslig gårdsplass med ladeboks til el-bil. Hytta er oppført med støpt betongplate på mark. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/flis på gulv og panel på vegger og i tak. Det er installert varmekabler i entré og våtrom. Hytta har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg til soverom og spalteventiler i vinduskarm. Det er mekanisk avtrekk fra begge baderom og kjøkken. 1. etasje ENTRÉ Med adkomst fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn i gangen med flislagt gulv og varmekabler. Her er det varme fargetoner som er gjennomgående for hele hytta og som gir et helhetlig inntrykk. God plass til sko- og ytterklær. STUE/KJØKKEN Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning, med god takhøyde og store vindusflater som gir en fin følelse av åpenhet. Stua har god plass til møblering, og fra sofakroken kan man nyte fantastisk utsikt så langt øyet rekker. Beisede trepaneler gir stua et lunt og levende uttrykk med et varmt preg. Sentralt i rommet er det installert vedovn med glassfelt på flere sider for lun varme og maksimal peiskos. Inntil kjøkkenet er det plass til en raus spisegruppe for hyggelige familiesammenkomster og vennelag. Over de store stuevinduene mot vest er det etablert utvendig solskjerming. Fra stua er det fin flyt ut mot deilig terrasse med god plass til utemøbler. Kjøkkenet er i god stand, med plass til alt man måtte trenge på hytta. Det er også gode arbeidsflater på laminerte benkeplater hvor det tilføres godt arbeidslys fra vinduet og fra down-light belysning i tak. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, koketopp, kjøl- og fryseskap, samt stekeovn som er plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Over koketoppen er det mekanisk avtrekk. BAD Hytta har to bad, hvor det ene har direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badet har flislagt gulv med varmekabler, samt flislagt dusjnisje med glassdører i stilrent design med sorte profiler og sort dusjgarnityr. Innredning med dype skuffer for god oppbevaringsplass og heldekkende servant, samt speil på vegg med integrert belysning og veggmontert toalett. Down-light belysning i tak. BAD/VASKEROM/BADSTUE Det andre badet er utført i samme stil, men her er det i tillegg tilpasset en smart sone for vaskerom. Vaskemaskinen er praktisk plassert under arbeidsbenk med skyllekum, samt at det er underskap til oppbevaring av såpeartikler m.m. Fra bad/vaskerom er det glassdør inn til en deilig badstue hvor man kan senke skuldrene etter en aktiv dag. Badstua har flislagt gulv og panel på vegger og i tak, trebenker i to høyder samt badstueovn. SOVEROM Hytta har tilsammen fem soverom, hvor tre av disse ligger i hovedetasjen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, mens de to andre rommene har familiekøyer. Hovedsoverommet er tilknyttet eget baderom. Loftetasje LOFTSTUE Hytta har også en koselig loftstue hvor man kan trekke seg tilbake eller overlate til de yngste i familien. Også her er det lagt vekt på store vindusflater for godt lysinnslipp og optimal utsikt. SOVEROM Inntil loftstua er det ytterligere to soverom med varme fargetoner som begge vender mot øst. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tomteforhold: Terrengforhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning Våtrom bad: Sanitærutstyr og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring, med frittstående vedovn i stua tilknyttet isolert stålpipe. Varmekabler i entré og på våtrom. Varmtvannsbereder er fra byggeår 2021 og fremstår som en modell med kapasitet på minimum ca. 200 liter. Berederen er plassert i rom med sluk, og det er etablert oppkant rundt installasjonen som bidrar til å begrense eventuelle lekkasjer.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 151, bnr. 3. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av brøyting og vedlikehold av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Det elektriske anlegget er etablert i forbindelse med oppføring av hytta i 2020/2021. Det foreligger dokumentasjon i form av rapport fra sluttkontroll utarbeidet av registrert elektroinstallatør. Anlegget er utført som nytt anlegg i henhold til NEK 400:2018. Av dokumentasjonen fremgår det at det er gjennomført både visuell kontroll og måling/prøving av anlegget. Dette inkluderer blant annet kontroll av isolasjonsmotstand, kontinuitet i beskyttelsesledere og verifikasjon av automatisk utkobling av kurser, med tilfredsstillende resultater (jf. side 4). Videre fremgår det at anlegget er kontrollert med hensyn til korrekt utførelse, merking, jordingsforhold og overspenningsvern, uten registrerte avvik (jf. side 2–3). Det er installert varmekabler i entré og våtrom, og disse er dokumentert kontrollert og funnet i orden. Anlegget fremstår ved visuell vurdering i god stand uten synlige skader eller feil. Det er ikke foretatt funksjonstest av det elektriske anlegget i forbindelse med befaringen." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,6 % (forutsatt salgssum 6 000 000), kr. 96 000 Markedspakke, kr. 24 390 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Visning per stk, kr. 2 700 Innhenting kommunal informasjon, kr. 4 318 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 155 253   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Oppgitt beløp er årsprognose for 2026 oppgitt av Vinje kommune.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre, og det er ikke opplyst om gjennomførte radonmålinger. Området bør derfor vurderes nærmere med hensyn til radonforekomst, og målinger anbefales for å avklare radonnivå i inneluft." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer, men det er ikke boplikt på fritidseiendommer. Det forutsettes at kjøper benytter denne eiendommen som fritidsbolig.    Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 484