Solsmetten 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med vippeport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 595 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med plen og noe beplanting. Eiendomsgrensen mot øst går ut i veien som naboene har bruksrett på.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, trapperom 2, stue, kjøkken, bad og stue 2. 2. etasje: Trapperom, to soverom og fire kott. Kjeller: Gang og tre kjellerrom. Garasje: 1. etasje: Garasje. Platting på terreng på 9 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Badet er etablert i 1. etasje i et areal som på tegningene er vist som blant annet spiskammer. Det opprinnelig godkjente badet i kjelleren er samtidig fjernet, og arealene i kjelleren benyttes i dag som tilleggsdel. Bruksendring fra tilleggsdel (spiskammer) til hoveddel, samt etablering av nytt våtrom, er søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1951 fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen ble oppgradert rundt 2005 og har hatt flere dokumenterte tiltak i ettertid. Standarden er jevnt over fra oppgraderingsperioden, og kjøper bør påregne videre modernisering. På eiendommen er det en frittstående garasje. Kjeller: Kjelleren er en råkjeller med grovstøpte betong gulv og vegger pusset utenpå stråullblokker. Kjelleren inneholder gang og tre kjellerrom som benyttes som tilleggsdel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i et kjellerrom med sluk. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Innvendige vannledninger er utført med kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Dreneringen langs hele grunnmuren ble oppgradert i 2015 med ny drenering i bunnen, isolering og grunnmursplast, samt tre nye lufteventiler. 1. etasje: Adkomst til boligen skjer via utvendig ståltrapp til vindfang. Vindfanget har flislagt gulv og hovedytterdør i teak. Fra vindfanget er det gang med laminatgulv og innvendig trapp til 2. etasje. Stuen er delt i to rom som henger sammen: stue og spisestue. Stuen har vedovn montert i 2017, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeåret. Brannmuren er pusset. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021 er installert i stueromkomplekset. Veggene er kledd med malte plater og gulvet er laminat. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Ikea og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål, fliser over benken og opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilasjon for øvrig skjer via ventil i toppkarm på vinduer. Badet ble oppgradert i 2005 med jordfuktet støpt gulv og påstøp, smøremembran med hjørnebånd, mansjetter og slukmansjett, fliser, nye vannrør og nytt plastsluk. Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og hjørnedusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flisbelagt og himlingen har himlingsplater. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg/himling. Rør-i-rør-system er lagt fra badet. Badet har et oppgraderingsbehov. På terreng inntil boligen er det en platting på ca. 9 m² i trekonstruksjon. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til trappegang med malt tregulv og skråtak. Sikringsskapet er plassert i trappegangen. Fra trappegangen er det dør inn til to soverom. Begge soverommene har skråtak langs yttervegger og laminatgulv. Det er fire kott under skråtaket i 2. etasje. Garasje: Frittstående garasje i trekonstruksjon, fundamentert på løst plasserte lecablokker. Gulvet er av grus. Ytterveggene er kledd med stående trepanel. Bygningen har saltak tekket med pappshingel med undertak av rupanel. Garasjen er utstyrt med vippeport og tredør. Takpappen på den vestre takflaten ble skiftet i 2016. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i vindfang. Malt tregulv i trappegang i 2. etasje. Betonggulv i kjeller. Overflatene ble pusset opp rundt 2005. Vegger: Malte plater og malt strie. Fliser på bad. Pusset betong/mur utenpå stråullblokker i kjeller. Overflatene ble pusset opp rundt 2005. Himling: Himlingsplater. Overflatene ble pusset opp rundt 2005. Lagring: Boligen har fire kott under skråtaket i 2. etasje samt tre kjellerrom i kjeller som benyttes som tilleggsdel. På eiendommen er det en frittstående garasje i trekonstruksjon med stående trepanel, saltak og grusgulv, med vippeport og tredør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerkene og skadene kan ha oppstått før omlegging av taktekket i 2017. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er kun delvis isolert med sagflis, og det er ikke etablert noen diffusjonssperre under sagflisen mot oppvarmet rom. Ingen synlig ventilasjon i gesimser eller gavelvegger til loftet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er alltid en viss risiko for skader i bunnsvill på eldre vegger av denne typen. Det er ikke mulig å kontrollere bunnstokkene som ligger ned mot grunnmuren. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å benytte membran mellom grunnmur og plank/bunnstokk. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Normal forventet levetid for tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Døråpningens høyde er 190 cm, noe som er lavere enn dagens standard. Døren har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. - Innvendig - Overflater - gulv | Stedvis er det noe reiste laminatskjøter og slitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt ca. 10 mm avvik i stuen og ca. 30 mm avvik på det ene soverommet. På en lengde på 2 meter i 2. etasje er det målt ca. 20 mm avvik. Det er noe knirk i gulvene i 2. etasje. Det ble registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i de enkelte rommene/gulvene. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Kjelleren er en råkjeller med grovstøpte gulv og vegger pusset utenpå stråullblokker. Det er registrert noe oppsprekking i gulv og vegger. Ventiler er montert i grunnmuren. - Innvendig - Innvendige trapper | Kjellertrappen har lav stigningshøyde og er av eldre utførelse. Det er knirk i hovedtrappen. Kjellertrappen mangler håndlist/rekkverk. Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Det er ikke montert håndlist i hovedtrappen, og det er ikke montert rekkverk i kjellertrappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr av ukjent omfang. Dette ble observert på loftet i form av muselort. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert eller gyldig utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er registrert noe avskalling på gulvflisene samt noe misfarging i mykfugene. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss og avskallinger på servant eller tilsvarende utstyr. Noe overflateslitasje på benkeskap samt noe svelling i nedkant. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert mindre avvik på enkelte fronter av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er av eldre dato og mangler enkelte brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noe svekket vanntrykk ved tapping av kran på badet og skylling av toalettet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Andre VVS-installasjoner | Det er ikke dokumentert at det er utført service på varmepumpen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved deler av muren. - Septiktank | Takvann og drensvann føres gjennom en eldre septiktank og videre til kommunal overvannsledning. Dette er ikke en vanlig løsning, og det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er gjort endringer på store deler av anlegget som ikke er dokumentert. Få kurser og mangelfull oversikt over kursenes kapasitet og størrelse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1951. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament/gulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og betong. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjon fundamentert på løst plasserte lecablokker, med yttervegger kledd med stående trepanel og saltak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Takvann og drensvann ledes via en eldre septiktank på eiendommen og videre til kommunal overvannsledning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 24 373,- for 2026. Det er installert vannmåler. Kommunen foretar ikke avregning av vann- og avløpsgebyrer ved eierskifte. Oppgjør for dette må avtales mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Aktsomhetsgraden for radon er vurdert til 'Høy aktsomhet'. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 373
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.