Porsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 355 m²
BRA-i: 319 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 23 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering i romslig garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 919 m² opplyst av Hå kommune. Deler av grensene mot sør og øst er ikke oppmålt, se matrikkelkart vedlagt i salgsoppgaven, Arealet kan såldes avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er ryddig og pent opparbeidet, her er det en gjennmgående helhet både i form av utnyttelse, beplantning og tilkomst på tomten. Pent steinlagt gårdsrom, med sti rundt hele eiendommen. Tydelig avgrensende område avsatt til beplantning. Tomten er bl.a opparbeidet med. drivhus, hagestue, boder og overbygg, ingen av de forannevnte byggene er byggesøkt/godkjent oppført.

Byggeår

1965

Innhold

Kjeller BRA-i: Soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom, kjellerinngang/kjellerstue 1. etasje BRA-i: Garasje, bi-inngang, gang, bad, soverom, toalettrom, entré, trapperom, soverom 2, stue/kjøkken 1. etasje BRA-b: Hagestue 2. etasje BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, kott, kott 2, kott 3, kott 4, kott 5 Det er mottatt tegninger fra Hå kommune som viser boligen slik den antatt ble oppført i 1965. Det er senere, i 2007 godkjent påbygg på loft samt tilbygg/endring av garasje. Det er en del avvik fra hvordan boligen fremstår i dag og hva som er godkjent. Kjeller: Rominndelingen i kjeller er endret iht godkjente tegninger. Matbod på tegning brukes i dag som bad/vaskerom. Vegg mellom hobbyrom og vaskerom er fjernet, og hele området brukes i dag som kjellerinngang/kjellerstue. Rom på tegning beskrevet som hobby og disp i kjeller brukes i dag som bod, gang og soverom. Plasseringen av kjellertrappen er flyttet til stuen. Det er etablert et vindu i kjeller på fasade mot sørøst. Hovedetasje: Det er bygget en innglasset hagestue på fasade mot sørvest. Det er i tillegg bygget et takoverbygg over deler av terrassen på fasade mot sørvest. Disse fremkommer ikke på tegning. 2 etasje: Det er etablert en bod mellom soverommene i 2. etasje. Det er etablert en dør mellom stue/kjøkken i 2. etasje og et ikke navngitte rom over garasjen, benyttes i dag som soverom. Mellom loftsetasjen og rommet over garasjen er det på tegninger ikke tilkomst. Utvendige boder, drivhus og overbygg er ikke byggsøkt. Overnevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tg3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - 1 Vinduer er av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 2009. Det er registrert råteskader følgende vinduer. - 2 stykk store stue vinduer mot sørvest. - 1 vindu i stue mot nordvest. - 1 i garasje mot sørvest. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er motfall på et område av gulvet fra dusj mot dør. Det er en knast i en flis, og det mangler en flis i området rundt sluket. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har en plastsluk fra 2009. Badets tettesjikt består av smøremembran og baderomsplater på vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen er ikke ført ned under slukens klemring. Membranen er utført som egeninnsats av ufaglærte. Tg IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Boligen har en sentralstøvsuger plassert i garasjen. Anlegget er ikke funksjonstestet. Tg2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag. Boligen har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra 2009. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Takrennene er montert med noe motfall fra nedløpet. Eier opplyser at dette er utført for at organiske materialer som løv skal bli liggende igjen i takrennen og ikke føres ned i avløpet. Utvendig > Utstyr på tak Det mangler snøfangere på taket. Boliger fra denne tidsperioden mangler ofte snøfangere, selv om dette var et krav ved påbygget av boligen i 2009. Utvendig > Veggkonstruksjon Boligens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk. Utvendig fasade består av liggende og stående, dobbelfalset kledning. Det er registrert musebånd og lufting - sjekket tilfeldige steder. Det er registrert stedvise åpninger i musesperren mellom kledning og grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Boligen har et saltak konstruert med takstoler i tre. Det er fremvist bilder av oppbygningen av takkonstruksjonen som viser at det er etablert luftespalte mellom vindsperresjiktet og undertaket. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert luftespalter i utvendig kasse til takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer - 2 Vinduer i 2. etasje er noe værslitt og enkelte vinduskarmer har noe mykt treverk. Utvendig > Dører - 1 Boligens inngangsdør er av høytrykslaminat. Balkongdør i 2. etasje samt kjeller dør er av tre med 2-lags glass. Dørene er fra 2009. Det er hakk i bunn av boligens inngangsdør. Tettingen/fugen i bunn av kjellerdør har sprekker og er noe mangelfull. Balkongdør i 2. etasje er værslitt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er en altan med tilgang fra stue/kjøkken i 2. etasje på ca 15 m2. Bygget av tre med terrassebord som dekke og et rekkverk av tre med en høyde på 100 cm. Det er montert blikkplater under terrassedekket for bortledning av vann. Under altanen er det etablert en hagestue med tilgang fra kjøkkenet på 23 m2. Hagestuen har terrassebord som gulv, vegger av tre med vinduer i PVC samt enkle glass med karm av tre. Deler av taket er konstruert med sperrer av tre og tekket med lysplater av plast. Hagestuen har en dør i PVC med glass. Det er en terrasse på sørvest siden av boligen på ca 16 m2. Terrassen er bygget på mark av tre med terrassebord som dekke. Terrassen har et takoverbygg bygget med sperrer av tre som er tekket med lysplater av plast. Det kommer inn vann i overgang mellom tak med lysplater og altan. Dør til hagestuen subber i karm. Terrassebord på terrasse i 1. etasje er ført helt inntil husveggen. Innvendig > Overflater - 1 Soverom over garasje har flis på gulv og panel på vegger og i taket. Det er bom i flere fliser og det mangler fugemasse i enkelte flisefuger. Enkelte fliser er løse. Krypkjeller Det er en krypkjeller under deler av stuen i 1. etasje. Krypkjelleren har gulv av jord og grunnmur av betong. Etasjeskiller er av isolertbjelkelag med panel. Krypkjelleren er ventilert via veggventiler. Det er montert plast mot grunn for dampsperre. Det er tilgang til krypkjelleren via entre i kjeller . Det er målt 18-19 vetk% i treverk i etasjeskillet som er noe høyt. Det er registrert fuktmerker på grunnmuren ved overgang til gulv. Fuktmerker på grunnmur kan skyldes fuktvandring gjennom grunnmuren, kondens som følge av dårlig ventilasjon, samt fuktoppsug fra grunnen langs grunnmuren. Ventileringen i krypkjelleren er noe begrenset. Innvendig > Innvendige dører - 1 Dør til bad i 2. etasje subber i karm. Innvendig > Garasje Garasjen har gulv, vegger og tak av betong, med en takhøyde på ca 260 cm og en fri høyde under garasjeport på ca 228 cm. Garasjen er utstyrt med to leddporter med elektrisk portåpner, samt en dør av aluminium. Innvendig dør fra bolig er av høytrykkslaminat. Det er begrenset ventilering av garasjen. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 1 Fordelingstokk til vannrør i kjeller er plassert under trapp. Gulvet under trapp er etablert med flis og fall mot sluk. Fordelerestokk er ikke montert i vanntett rørskap. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen er oppført med naturlig ventilering fra veggventiler vindus, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmesentral - 1 2.etasje har en luft til luft varmepumpe i stuen. Varmepumpen er fra 2014. Service er utført på varmepumpen i 2022 faktura foreligger. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Boligen har drenering fra byggeår. Dreneringen er i seg selv ikke synlig for kontroll. Tilstandsgrad er av den grunn satt ut fra alder, forventbar levetid og observasjoner gjort i kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktmerker som er registrert på grunnmur i krypkjeller er en indikasjon på sviktende/manglende drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er gitt ut fra forventet levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Badet har baderomsplater på vegg og trekledning i taket. Avslutningen for baderomsplatene mot gulvet er tildekket med plastlist og var ikke tilgjengelig for inspeksjon under befaring. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Vinduet er i dusjens våtsone. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Hoveddelen av gulvet er flatt uten fall. Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til 8 mm/m. Dørterskel er 50 mm over gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har en plastsluk fra 2021. Badets tettesjikt består av smøremembran og baderomsplater på vegg. Det er synlig membran klemt i sluket via klemring. TG 2 på membran gis på bakgrunn av at membranen er utført som egeninnsats av ufaglærte. Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon Badet har mekansik avtrekk i vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Badet har baderomsplater på vegg og i taket er det hmlingsplater. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Elektrisk varmekabel i gulv som oppvarmingskilde. Det er målt 10 mm fall fra gulv ved dør til badekar. Lokalt i dusjens nedslagsfelt er fallet målt til 4 mm/m. Dørterskel er 10 mm over sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har 2 plast sluker fra 2009. Badets tettesjikt består av smøremembran på gulv og baderomsplater på vegg. Det er synlig membran klemt i sluket via klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 på membran gis på bakgrunn av at membranen er utført som egeninnsats av ufaglærte. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Badet er innredet med: - Vegghengt toalett - Baderomsmøbel med vask - Badekar - Dusjkabinett Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Badet har mekanisk avtrekk i vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrommet har parkett på gulv og panel på veger og i taket er det himlingsplater. Rommet er innredet med: - Vegghengt servant - Vegghengt toalett Toalettrommet har naturlig ventilering via vindusventil og tilluft fra spalte under dørblad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 1 Parketten spriker på grunn av tidligere fuktighet ved kjøleskap. Det ble ikke registrert fuktighet i gulvet ved fuktsøk. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken har laminat på gulv og tapet på vegger. Det er profilerte hvite fronter. Benkeplaten er av er heltre av eik med belegg montert på flaten. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det ble gjort fuktsøk foran kjøkken og i vaskeskap med Protimeter mms3 uten fuktutslag. Enkelte fronter er oppsvulmet. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Det var begrenset med avtrekk i ventilatoren ved funksjonstest på befaringsdagen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Badet har baderomsplater på vegg og panel i taket. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. Det er stedvis utett i fuge i bunn av baderomsplatene, men det ble ikke registrert utslag på fukt i området ved fuktsøk. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Badet er innredet med: - Vegghengt toalett - Baderomsmøbel med vask - Dusjkabinett - Opplegg til vaskemaskin Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Baderomsmøbelet er noe oppsvulmet. Våtrom > 2. etasje > Bad/v > Ventilasjon Badet har mekansik avtrekk i vegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr iht forskriftskrav. Det mangler håndløper i utvendig og innvendige trapper. Det mangler rekkverk i trapp til 2. etasje. Rekkverkeshøyden til utvendig trapp er under dagens krav på 90 cm. Det er åpninger i rekkverk til utvendig trapp som er større en dagens krav på 10 cm. Dagslysforholdene på soverommene i kjeller samt soverom over garasje er ikke oppfylt. Vinduene i kjeller på soverom er ikke godkjent som rømningsvei. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Pål Svela i Rogatakst AS. Bygningen er oppført på en grunnmur av betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget med lett bindingsverk og kledd med trepanel utvendig. Taket har en saltakform og er bygget med takstoler av tre, som er tekket med betongtakstein. Boden er bygget med gulv og grunnmur av betong. Veggene over grunnmuren er utført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Boden har en saltakskonstruksjon utført med sperrer av tre og er tekket med betongstein. Boden ventileres via ventiler i veggene og har en dør av pvc med glass. Boden er bygget med gulv og grunnmur av betong. Veggene over grunnmuren er utført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Boden har en saltakskonstruksjon utført med sperrer av tre og er tekket med betongstein. Boden ventileres via ventiler i veggene og har en dør av pvc med glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Ved Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 20.03.26 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kommunale avgifter er beregnet på grunnlag av termin 1 2026 kr 10 443 og termin 2 2025 kr 7670. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 113