Myrullvegen 19B

Eigedomen ligg fint til i eit barnevennleg og roleg bustadfelt i Myrullvegen på Langhaugane ved Vassenden. Her bur du i naturskjønne omgjevnader med skog og friluftsområde tett på i bakkant, og med flott utsyn mot fjella ikring. Nabolaget er prega av rolege gater og eit trygt oppvekstmiljø. For barnefamiliar ligg Langhaugane barnehage i gangavstand frå bustaden, medan Vassenden barnehage og Vassenden skule for 1. til 10. trinn ligg ein kort køyretur unna. Ved skulen ligg også Jølstrahallen, som er eit sentralt samlingspunkt for idrett og fritidsaktivitetar i bygda. Daglegvarehandelen gjer du enkelt unna med bil, der både Spar på Jølstraholmen og Coop Marked på Vassenden ligg berre nokre få kilometer unna. Friluftsmoglegheitene i området er rike gjennom heile året. Like ved bustadfeltet finn du idrettsanlegg med fotballbane og sandvolleyball, og stiane inn i skog og mark startar like i nærleiken med fine turruter opp mot fjellet. I nærområdet finn du òg Sunnfjord Golfklubb langs elva, gode høve for aurefiske i Jølstravatnet og Jølstra, samt Jølster Skisenter med alpinbakkar og preparerte skiløyper om vinteren. Det er gangavstand til busshaldeplass på Langhaugane med samband langs hovudvegen. Til regionsenteret Førde, med eit breitt tilbod av butikkar, servicetenester og vidaregåande skular, tek bilturen om lag tjue minutt. Førde lufthamn på Bringeland når du på rundt trettifem minutt med bil.

Etablert bustadfelt.

Sjå vedlagt nabolagsprofil. Dersom skule- og barnehagetilbod er viktig for kjøpet, ber vi om at de tek kontakt med kommunen for å få oppdatert informasjon.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Jokvihogen felt B, vedteken 25.03.2021, med formål bustadbebyggelse, frittliggjande småhus (felt BF5). Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i carport samt på gruslagd innkøyrsel. Carporten er lagt til seksjonen som tilleggsareal. Det er bod med utvendig tilkomst i tilknyting til carporten. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne. Meklar har ikkje undersøkt om det er tilrettelagt for lading av elbilar i burettslaget/sameiget. Kjøpar må sjølv undersøkje om det finst eksisterande anlegg eller moglegheit for slike installasjonar. Utgangspunktet er at dette vil vere ei kostnad og ei tilrettelegging som kjøpar sjølv må stå for, dersom dette er teknisk mogleg og vert godkjent av burettslaget/sameiget.

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 863,8 m². Tomta er ei fellestomt der kvar seksjonseigar har disposisjonsrett over sin naturlege halvdel. Tomta er relativt flat, og terrenget nærmast bustaden har eit svakt fall utover. Hageanlegget er opparbeidd med plen, singel på øvrige overflater samt gruslagd innkøyrsel og biloppstillingsplass i carport.

Tomannsbustad går over to plan med følgjande innhald: 1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod og tre soverom. 2. etasje: Stove/kjøkken i open løysing, toalettrom og soverom. Bustaden har ein balkong på 16 m² i 2. etasje og ein terrasse på 16 m² på bakkeplan. På eigedomen er det i tillegg ein frittståande carport med bod på 5 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Vertikaldelt tomannsbustad oppført i 2025 over to plan, med gjennomgåande moderne standard og energiklasse B. Bustaden er innreidd med praktisk planløysing som omfattar stove, tre soverom og bad/vaskerom i første etasje, samt open stove- og kjøkkenløysing, toalettrom og eit romsleg soverom i andre etasje. Store vindaugsflater med trelags isolerglas og direkte utgang til både markterrasse og balkong gjev gode samband til uteareala. CArport har innlagt straum og montret elbilladar. Her er det lagt opp kapasitet til montering av ein elbilladar til. Hall med trapp: Inngangspartiet har lakkert ytterdør med fire små glasfelt og fører inn til ein lys hall med trappeløp til andre etasje. Golvet er lagt med laminat og har eit parti med storformatfliser like innanfor døra, kombinert med behageleg golvvarme frå varmekablar. Veggene har slette måla plater og himlingen har Takess. Den 180-graders svingtrappa er utført med kvitlakkerte vangar, lukka opptrinn, runde spiler og trinn av kvitbeisa ask. Innvendige dører er profilerte frå Swedoor med integrerte dempelister i karm. Stove/soverom 1. etasje: Stova i første etasje har laminatgolv med varmekablar, slette måla veggplater og Takess i himling. Frå rommet er det direkte utgang via dør til ei markterrasse oppført på trebjelkelag over grusmasser. Vindu og dør har sorte trekarmer og trelags isolerglas. Soverom 1. etasje (inngangsparti): Soverommet ligg tilstøytande inngangspartiet og er innreidd med laminatgolv med varmekablar, slette måla plater på vegg og Takess i himling. Rommet har kvite brytarar og stikkontakter, og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 1. etasje: Soverommet ligg tilstøytande stova i første etasje og har laminatgolv med varmekablar, slette måla veggplater og Takess i himling. Rommet er utstyrt med kvite brytarar og stikkontakter og gjev rom for fleksibel møblering med seng og skrivebord. Bad/vaskerom: Badet i første etasje er utført i 2025 med storformatfliser på golv med varmekablar, baderomsplater med flisimitasjon på veggene og Takess med innfelte downlights i himling. Rommet er utstyrt med ei nedsenka dusjnisje med rette glasdører og sluk montert langs vegg, vegghengt toalett, samt servantskap frå Kuma med skuff, heilstøypt benkeplate med servant og spegl med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin, og i rommet er det plassert ein 190-liters OSO varmtvassberedar og eit Systemair SAVE VTR 250 ventilasjonsaggregat tilknytt den balanserte ventilasjonen. Stove 2. etasje: Stova i andre etasje har herda tregolv frå Bjelin, slette måla veggplater og slette gipsplater i himling med kvitlakkert skyggelist i overgangane. Ein reinhaldsvenleg vedovn tilknytt stålpipe er plassert sentralt og gjev lun varme på kjølege dagar. Frå stova er det utgang via ei sortmalt skyvedør med trelags isolerglas til ein sørvestvendt balkong med impregnerte terrassebord og glasrekkverk med stolpar og handløpar i lakkert aluminium. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing med stova og har innreiing frå JKE med glatte, mørkebrune frontar med trestruktur og laminat benkeplate i steinimitasjon. Kjøkkenet har planlimt oppvaskkum i børsta stål med eittgreps blandebatteri, demping i skuffer og skap, samt innfelte downlights i himlingen over innreiinga. Kvitevarene er integrerte med kjøleskap, mikrobølgjeomn, steikeomn, oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert ventilator og avtrekk ut i friluft. Komfyrvakt og fuktsensor er montert. Toalettrom: Toalettrommet i andre etasje har herda tregolv frå Bjelin, slette måla veggplater og Takess i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med fuktsensor, servantskap med skapdør og heildekkande servant samt spegl med integrert belysning. Rommet er tilknytt balansert ventilasjon med luftespalte under døra. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har herda tregolv frå Bjelin, slette måla veggplater og Takess i himling med kvitlakkert skyggelist. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløysing. Frå soverommet er det tilkomst til kaldt loft via trappestige. Overflater: Gulv: Laminatgulv i 1. etasje, med storformatfliser i eit parti ved inngangsdøra og flisgolv på bad/vaskerom. Herda tregolv frå Bjelin i stove, kjøkken, soverom og toalettrom i 2. etasje. Golvlistene har same nyanse som golvet. Vegger: Slette måla plater i 1. og 2. etasje, samt baderomsplater med flisimitasjon på bad/vaskerom. Lakkerte og glatte dørlister. Himling: Takess og måla slette plater/gipsplater. Kvitlakkert skyggelist i overgang mellom vegg og himling i 2. etasje. Lagring: Innvendig kott under trappa i 1. etasje. Frittståande carport med tilknytt utvendig bod på ca. 5 m² med støpt golv, uisolert bindingsverk og innlagt straum. Kaldt loft med delvis sponplategolv over takstolane og tilkomst via trappestige frå soverom i 2. etasje. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2025. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående bordkledning, med musebånd og luftespalte bak kledningen. Etasjeskillene er utført i trebjelkelag, og gulvet mot grunn er støpt med forskriftsmessig radonsperre. Bygningen har ringmur av isolerte elementer, og byggegrunnen er ukjent. Alle yttervegger ligger over terreng. Tomten er relativt flat, og terrenget nærmest boligen har et svakt fall utover. Hageanlegget er opparbeidet med plen, singel og gruslagt innkjørsel med biloppstillingsplass i carport. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, med vannledning i plast og utvendig bunnledning antatt i plast. Tak: Hovedtaket er tekket med betongtakstein, og takoverbygget ved inngangsdøren i 1. etasje er tekket med PVC-folie. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med kaldt loft og adkomst via trappestige fra soverom i 2. etasje. Deler av bjelkelaget i takstolene har sponplategulv, og undertaket består av asfaltimpregnerte trefiberplater med etablert lufting mellom undertak og takstein samt luftespalte bak takrenne. Takrenner og nedløp er av metall, skorstein over tak er tekket inn med beslag, og overgangen mellom pipe og taktekking er tettet med Wakaflex eller tilsvarende materiale. Pipe/Ildsted: Det er installert en vedovn tilknyttet stålpipe i stue/kjøkken i 2. etasje. Vinduer: Vinduene har trekarm i sort utførelse og trelags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er lakkert med glatt overflate og fire små glassfelt. Balkongskyvedøren i stue/kjøkken i 2. etasje har sortmalt utførelse og trelags isolerglass. Innvendige dører har profilerte dørblad fra Swedoor med karmpakninger for dempet lukking og redusert lydgjennomgang. Trapper/adkomst: Mellom 1. og 2. etasje er det en 180 graders svingtrapp med hvitlakkerte vanger, trinn av hvitbeiset ask, lukkede opptrinn, rekkverk med runde spiler samt hvitlakkert håndløper i tre og håndløper montert på vegg. Balkong/terrasse: Balkongen utenfor stue/kjøkken i 2. etasje har adkomst via skyvedør og er oppført i trekonstruksjon med impregnerte terrassebord, beslagløsning mellom bjelkene samt glassrekkverk med stolper og håndløper i lakkert aluminium. Utenfor 1. etasje er det etablert terrasse oppført med trebjelkelag på grusmasser. VVS-installasjoner: Vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast med hovedstoppekran og kursfortegnelse på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er installert fuktsensor på kjøkken i 2. etasje og inspeksjonsluke til utekran ved inngangsdøren. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Varmtvannsbereder fra OSO på 190 liter (2 kW, produksjonsår 2025) er plassert på bad/vaskerom og har fast elektrisk tilkobling. Badet har sluk montert langs vegg i dusjnisje med klemring av stål over membran/mansjett. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et Systemair SAVE VTR 250-aggregat plassert på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator er integrert i induksjonstoppen med avtrekk ut i friluft. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Carport med bod: Boligen har carport oppført på ringmur i betong og søylepunkt, med valmtak tekket med betongtakstein, limtredrager og dels bindingsverk med stående bordkledning. I tilknytning til carporten er det bod med utvendig adkomst på ca. 5,5 m² med innlagt strøm, støpt gulv mot grunn, uisolert bindingsverk i tre, trefiberplater som vindsperre og utvendig stående bordkledning. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i hall med trapp og har automatsikringer fra byggeåret. Det er lagt varmekabler i gulv i stue, hall med trapp, soverom og bad i 1. etasje, downlights i stue/kjøkken og astrour for styring av utebelysning. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 15.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er stående vann på tettingen av Wakaflex eller tilsvarende materiale bak pipen. - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling: Vinduet er plassert i dusjens våtsone og er ikke utført i fuktbestandige materialer. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking i konstruksjonen som grenser til bad/vaskerom i 1.etasje er ikke utført fordi eier ikke ga tillatelse. Helse, miljø og sikkerhet: 1.etasje: Soverommet er målt til 9,15 m² med lysåpning i vindu på 2,1 m². Vinduet har takoverbygg/overbygd balkong foran seg som påvirker dagslysforholdene. 1.etasje: Stuen er målt til 13,5 m² med samlet lysflate i vindu og balkongdør på 3,7 m². Det er overbygd balkong foran lysåpningene som påvirker dagslysforholdene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekablar i stove, hall med trapp, soverom og bad i 1. etasje. Vedomn tilknytt stålpipe i stove/kjøkken i 2. etasje. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 4 226,- for 2026. Renovasjon kr. 4 200,- I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l) Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Ingen moderniseringar er dokumenterte sidan byggeår.

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Dersom sameiget har forretningsførar, pliktar seksjonseigaren å gje melding om utleige til forretningsføraren. Ved utleige pliktar seksjonseigaren også å informere leigetakaren om gjeldande vedtekter og eventuelle husordensreglar.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.