Burkhovdane 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 256 m²
BRA-i: 233 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasje i underetasjen og parkering på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 423 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, trær og diverse beplantning. Det er anlagt en stor terrasseplatting i tre og en hellelagt uteplass. Eiendommen har en asfaltert gårdsplass ved inngangspartiet.

Byggeår

1970

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Etasje BRA-i: Gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, fire soverom og kott. Underetasje BRA-i: Entré, vindfang, hall m/trapp, gang, stue/kjøkken(kjeller), toalettrom, bad, bod og teknisk rom. Underetasje BRA-e: Garasje. Terrasse på 7,7 m² med utgang fra stue. For øvrig er det terrasser på terreng med et samlet målt areal på 29 m². Markterrasse og balkong på 7 m². Kommunen opplyser om at det ikke foreligger byggesak for eiendommen. Det foreligger uansett tegninger på huset som er godkjent av Lindås bygningsråd, datert 28.11.1970. Tegningene har fulgt huset fra tidligere eier. Det er endringer fra dagens planløsning og godkjente tegninger. I 1.etg er kjeller omgjort til hobbyrom med stue/kjøkken, det er bygget et overbygg/hall ved siden av hovedinngang(delvis under terrasse). I hovedetasjen er deler av vaskerom gjort mindre til fordel for et større kjøkken. ovenfor nevnte endringer er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1970 går over to plan og byr på en variert standard som gjenspeiler både byggeåret og en rekke oppgraderinger gjort de senere årene. Kjøkkenet ble totalskiftet i 2023 og stuen oppgradert samme år. Soverommene og øvrige rom i hovedetasjen bærer preg av alder og har et oppgraderingsbehov. Underetasjen inneholder et innredet rom som i dag benyttes som stue og kjøkken, men som opprinnelig er godkjent som kjeller. Boligen har en integrert garasje, god tomtestørrelse og en vestvendt hage med terrasse. Underetasje: Adkomst til boligen skjer via vindfang i underetasjen, der en innvendig svingtrapp i furu leder opp til hovedetasjen. Vindfanget er et praktisk rom med panel på vegger og tak. Fra vindfanget er det adkomst til garasjen og videre inn i hallområdet i underetasjen. Hallen er romslig og gir plass til å henge fra seg yttertøy, med laminatgulv og trepanel på veggene. Luft-til-luft varmepumpen er montert i dette området og betjener underetasjen. Svingtrappen med gelender og rekkverk i furu er et karakteristisk element og leder opp til hovedetasjen. stue/kjøkken i underetasje (kjeller): Dette rommet er opprinnelig godkjent som kjeller og er innredet som kombinert stue og kjøkken. Rommet er romslig med plass til sofagruppe og spiseplass. Veggene har panel, taket har panel, og gulvet er laminat med gulvvarme. Kjøkkendelen har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat, fliser mellom benkeplate og overskap, samt løse hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Rommet har naturlig lys fra vinduer mot hagen. Rommet ble oppgradert med nytt gulv og malte vegger i 2020. Det ble også lagt inn flere stikkontakter, samt endret fra ujordet til jordet stikk på eksisterende kontakter. Mellomgang fra hobbyrom ble også oppgradert med nytt gulv og malte vegger/tak samme år. Det ble også lagt om til automatsikringer. Bad i underetasje: Badet i underetasjen er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og avtrekksvifte, samt opplegg til vaskemaskin. Overflater består av belegg på gulv, malte flater på vegger og malte plater i tak. Toalettrom i underetasje: Toalettrommet i underetasjen er lite og har gulvmontert toalett og servant. Overflater er belegg på gulv, malte flater på vegger og prefabrikkerte takplater i himling. Rommet har et oppgraderingsbehov. Hage og uteareal: Inngjerdet eiendom med lite innsyn på ca. 1 424 kvm. I hagen finner du beplantning av bl.a. bær og frukttrær. Hagen sør for boligen er grønn og godt etablert med plenarealer, hekker og beplantning. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en terrasse i royalimpregnert terrassebord, bygget i 2024, med plass til sittegruppe. Terrassen grenser mot hagen og gir et naturlig uterom i sørvendt retning. Terrassen er understøttet av bjelker eller pilarer, samt en mindre terrasse med skiferfliser og trerekkverk med utgang fra stuen. Det er også en utvendig adkomsttrapp av tre til denne terrassen. På bakside av hus finner man også en koselig sittegruppe med skiferplatting mot ulik beplatning. 1. etasje: Fra svingtrappen i furu ankommer man en hall i hovedetasjen. Hallen er åpen og gir adkomst til stuen, kjøkkenet og soverommene. Laminatgulv og trepanel på veggene gir en varm karakter til overgangssonen. Herfra åpner boligen seg mot de to rommene som er oppgradert: stuen med store vindusflater og kjøkkenet fra 2024. Stue: Stuen er boligens mest markante rom med god takhøyde. Vindusrekken som strekker seg langs hele den ene veggen slipper hagen inn i rommet. Det er god plass til ulik innredning, med plass til flere sosiale soner som spisegruppe, sittegrupper og tv-krok. Taket er kledd med panel behandlet med hvitpigmentert beis, og veggene er malt etter oppgraderingen i 2023. Laminatgulvet er nytt fra 2023. Peisen med innsats i teglstein er et solid innslag i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen mot vest. Ser man mot vest gjennom de mange vinduene i stuen har man dessuten sjøutsikt! Kjøkken: Kjøkkenet ble skiftet ut i 2023 og er boligens klart ferskeste rom. Innredningen har glatte fronter i eikefinér og benkeplate i børstet granitt naturstein (Emerald pearl). En kjøkkenøy med samme benkeplate gir ekstra arbeidsflate og plass til barstoler. Utstyrt med integrert kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp med ventilator og kullfilter i platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Nye rør til vann og avløp ble lagt i forbindelse med rehabiliteringen i 2023. To vinduer gir godt dagslys over benkeplatene, samt utsikt mot sjø. Kjøkkenet åpner mot stuen og hallen. Bad i hovedetasje: Badet ble oppgradert i 2013 med rørlegger- og elektrikerarbeid, ny gulvlegging og rehabilitering av våtrommet. Rommet er utstyrt med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Gulvet har vinylbelegg og gulvvarme. Veggene har flis, og innvendig tak har mdf-panel. Vaskerom: Vaskerommet i hovedetasjen er ikke i bruk som vaskerom og benyttes i dag som bod. Rommet har belegg på gulv, panel på vegger og i tak, og er utstyrt med servant og sluk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1: Dette soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygde garderobeskap langs hele den ene veggen. Vinduet vender mot hagen. Soverom 2 og 3: To mindre soverom med plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeskap. Begge rommene har vindu mot hagen og innebygde skap. Laminatgulv. Soverom 4: Et mindre rom med vindu, innebygde skap og laminatgulv. Rommet egner seg til soverom eller kontor. Kott: Et lite kott i tilknytning til soverommene, med hyllesystem og vindu. Praktisk for oppbevaring. Garasje: Integrert garasje i underetasjen på ca. 23 kvm med port. God takhøyde og plass til bil samt ekstra oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat i stue, hall, soverom og innredet rom i underetasje. Vinylbelegg på bad i hovedetasje. Belegg på gulv i vaskerom og bad i underetasje. Betong i garasje og teknisk rom. Skiferfliser på terrasse ved stue. Vegger: Tapet i soverom. Malte gipsvegger i stue og kjøkken. Flis på bad i hovedetasje. Malte flater på bad og toalettrom i underetasje. Trepanel i hall, vindfang og innredet rom i underetasje. Himling: Panellysning med hvitpigmentert beis i stue. Mdf-panel på bad i hovedetasje. Malte plater på bad og toalettrom i underetasje. Trepanel i vindfang, hall og innredet rom i underetasje. Malte glatte flater i kjøkken. Lagring: Innvendig bod i underetasje på ca. 8 kvm. Kott i hovedetasje på ca. 2 kvm. Teknisk rom i underetasje på ca. 6 kvm. Bod bak garasjen (tettingstiltak mot skadedyr utført i 2022). Integrert garasje på ca. 23 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - byggeår | Det er registrert slitte vinduskarmer med sprekker i trevirket. Det er også påvist råteskader på klemlister ved vindusglass. - Utvendig - Ytterdører | Alle tre ytterdørene har fukt- og råteskader og fremstår som trekkfulle. Dørene har redusert funksjon og bør skiftes. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på terrassen er lavere enn dagens forskriftskrav. Det er også påvist fukt- og råteskader i rekkverket. Vanntett sjikt på terrassen er eldre enn 18 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse og defekte overflater. Det er også registrert omfattende svelling og fuktskader i overflatene. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Innvendige overflater har stedvis en slitasjegrad utover det som kan forventes ut fra alder og bruk. Stue og kjøkken er oppgradert og fremstår i bedre stand enn øvrige rom. - Underetasje - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst i underetasjen i entré. Innvendige overflater har også en slitasjegrad utover det som kan forventes ut fra alder og bruk, og deler av overflatene har behov for oppgradering. - Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Det er registrert fuktskader i vegger i entré og i gulvet på toalettrommet. Innvendige vegger mot terreng er utført med plastfolie. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert råteskader i bunnsvillen under inngangsdøren til vaskerommet i første etasje. Skaden er observert fra krypkjelleren. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikringen av grunnmuren er i hovedsak eldre enn 25 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. På østsiden av boligen ble det etablert ny fuktsikring og drenering i 2022. Det er likevel registrert fuktinntrenging i entré etter at det ble oppført en terrasseplatting over området med den nye dreneringen. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist fuktskader i bakenforliggende konstruksjon og på overflatene i toalettrommet. - Underetasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Toalettet er løst og har mangelfull innfesting. Sanitærutstyret er av eldre dato, og rommet har skader i overflater. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Det mangler avtrekk og tilfredsstillende tilluftsløsning i henhold til dagens forskriftskrav. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da det er registrert fuktskader i konstruksjonen og i tilstøtende rom. Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert en del barnåler på takflaten. Ansamlingen var tydelig ved visuell droneinspeksjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert værslitt kledning med stedvis begynnende råteskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte innvendige dører. Flere dører har en del bruksslitasje, og det er registrert fuktskader på baderomsdøren. De innvendige dørene er av eldre standard og har generelt redusert tilstand. - Innvendige vannledninger - kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsavløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker gjenværende funksjonstid. - Ventilasjon | Har flere ventilasjonskanaler i eternitt som inneholder asbest. - Andre VVS-installasjoner | Den utvendige vannkranen har nådd en alder som medfører usikker gjenværende funksjonstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert flassende maling og sprekker i pussen på grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger i skrånende terreng, og terrengfall inn mot deler av bygningen kan ikke unngås. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år, og avløpsledninger av ABS-plast er eldre enn 33 år. Begge rørsystemene har derfor usikker gjenværende funksjonstid. - Tomteforhold - Oljetank | Eier har ingen opplysninger om eventuell nedgravd oljetank, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at en eventuell oljetank er sanert eller forskriftsmessig tatt ut av bruk. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert mørke fuger i dusjsonen, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller mangelfull rengjøring. Det er også registrert fuktskader i himlingspanelene over dusjsonen. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. Det er ikke etablert luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilførsel av erstatningsluft. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Deler av gulvbelegget rundt sluket på vaskerommet er fjernet. Det er registrert råteskader i bunnsvillen under rommet, observert fra krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1970 i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har liggende og stående bordkledning. Etasjeskillere er trebjelkelag. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er tre ytterdører i treverk fra byggeår og en terrassedør fra 2008.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, peis med innsats og gulvvarme på badet. Det er også en parafinovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. De kommunale avgiftene for 2026 utgjør kr 22 333,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 333