Liaveien 63A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 791 363,-, som ble overført til annen egenkapital. Per 31.12.2024 hadde borettslaget disponible midler på kr 1 590 726,-. Egenkapitalen var negativ med kr -12 840 034,-. Styret forklarer den negative egenkapitalen med at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og at den reelle markedsverdien er betydelig høyere. Leien for ekstra parkeringsplass ble vedtatt økt til kr 250,- fra 1. juni 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder. Beboere som holder hund/katt, forplikter seg til å overholde følgende regler: 1. Hunden/katten skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Det forutsettes at enhver hundeeier er kjent med politivedtektene angående hundehold og straffebestemmelser overfor hundeeier som lar hunden gå løs i den tid det er båndtvang. Hunden må ikke luftes av barn med mindre de har full kontroll over den. 2. Jeg erklærer meg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som min hund/katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, f.eks. skraper på dører og karmer, skader på blomster, grøntanlegg, motorvogn m.v. 3. Jeg forplikter meg til straks å fjerne ekskrementer som mitt dyr måtte etterlate seg innenfor eget område og borettslagets område. 4. Hager og fellesarealer må ikke benyttes som dyretoalett. Hunden må ikke stå bundet ute uten tilsyn. Oppsetting av hundegård er ikke tillatt. 5. Dersom det gjentatte ganger kommer berettigede klager over at mitt dyrehold sjenerer naboer ved lukt, bråk eller på annen måte, forplikter jeg meg til å fjerne dyret fra leiligheten.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ikke vaktmester, og beboerne plikter etter tur eller i fellesskap å utføre arbeid som gressklipping, stell av fellesareal, renhold ved søppelcontainere, snømåking og sandstrøing. Det gjennomføres vår- og høstdugnad. Hver beboer er ansvarlig for renhold og snørydding/strøing av gangveien som ligger til egen leilighet, samt stikkveien til egen inngang. Andelseiere med balkong plikter å fjerne snø fra disse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter øvrige medlemmer i OBOS. Internt i borettslaget gjelder forkjøpsretten etter ansiennitet.

Felleskostnader

kr 5 360,27 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 360,27 per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv/nettleie og øvrige driftskostnader for borettslaget. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 399,- - Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 047,85 - Lån nr: 9820820219; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 349,42 - Kabel-tv/nettleie: kr 564,- Det tas forbehold om at renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 304 206,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207878995 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 9 620 393,- Andel av saldo: kr 52 581,55 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208202197 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 45 415 315,- Andel av saldo: kr 251 624,86 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for individuell nedbetaling på lånet i OBOS-banken AS. Innbetaling kan skje to ganger i året, i mai og november.

Forsikringspolise

56818421

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med boligen. Borettslaget har installert mulighet for el-billading i garasjehuset fra 2019, og alle har tilgang til dette på sin p-plass i garasjen. Kontakt styret for info om installasjon av lader.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 594,4 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier. Det påligger beboerne å bidra til at borettslagets grøntanlegg blir vernet og vedlikeholdt. Areal som ikke er tilknyttet den enkelte leilighet er fellesareal. Andelseier har vedlikeholdsplikt for det utearealet vedkommende disponerer.

Byggeår

1984

Innhold

Borettslagsleilighet i småhus beliggende på ett plan. Leiligheten består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 50 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet på ett plan med en stor markterrasse på 50 m². Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og gode lagringsmuligheter. Entré og gang: Du kommer inn i en entré som leder videre inn i en gang. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entréen. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romflyt. En bred vindusrekke slipper inn dagslys og gir utsyn mot naturomgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og en egen spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til den store markterrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk plassert i den åpne løsningen. Innredningen har slette, lyse fronter, med underskap, overskap og skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det er en laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og en integrert avtrekksvifte. Innredningen er av eldre dato og har et moderniseringsbehov. Markterrasse: Den store markterrassen på 50 m² er et av boligens høydepunkter. Den er bygget av håndverker i 2018 og gir rikelig med plass til utemøbler, grill og beplantning. Terrassen vender ut mot grøntområder og gir en usjenert uteplass. Soverom 1: Leilighetens hovedsoverom har plass til dobbeltseng med nattbord og en garderobeløsning. Rommets vegger vender mot tettsittende terreng. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert servant, og et gulvmontert toalett som var nytt i 2025. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ble overflateoppusset i 2012 med nye veggplater og gulvbelegg. Badet er funksjonelt, men har en eldre standard hvor modernisering må påregnes over tid. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, stue og begge soverom. Linoleum på bad og i innvendig bod. Vegger: Malte flater og malte strier. Platebelagte vegger på bad. Himling: Tak-ess plater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en utvendig lagringsbod på 5 m² ved bakkeplan. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22/03/2026. Bygning: Borettslagsleilighet i småhusbebyggelse oppført i 1984. Bygningen er oppført i mur- og trekonstruksjoner med bærende konstruksjoner i mur og bjelkelag. Yttervegger er tekket med panel og blekk. Etasjeskiller består av bjelkelag og trevirke. Bebyggelsen antas å være fundamentert med betong til faste masser. Soverom 1 har vegger ut mot tettsittende terreng. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Tak: Utvendig saltak. Taket var ikke besiktiget og var tildekket av snø. Taktekking er ikke beskrevet. Vinduer: Vinduer og balkongdør fra 2005. Innvendige trekarmer, utvendig tekket med panel og blekk. Dører: Ytterdør er en profilert hvitlakkert dør med innfelt glass, B-30 brannklassifisert, av ukjent alder. Balkongdør er fra 2005. Innvendige dører er lyse slette lettdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Balkong/terrasse: Markterrasse på ca 50 m². Eier opplyser om at håndverker monterte terrassen i 2018. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår (1984). Hovedinntak for vann og avløpsrør er fra byggeår. De innvendige vannrørene består av kobber, samt fleksible vannrør i PVC (plast). Avløpsrør består av plast som er sammenkoblet til felles hovedavløp i støpejern. Hovedstoppekran er lokalisert. Rørlegger har ettermontert rørdeler i forbindelse med oppkobling av oppvaskmaskin i 2006. Varmtvannsberederen er en Høiax bereder, montert av rørlegger mellom 2012-2016. Nytt toalett ble montert i 2025. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra 1984 og består av mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. Det mekaniske avtrekket er fra produsent Fleksit, med avtrekksluker ved kjøkken, bod og bad. Øvrig ventilasjon består av naturlige spalter i overkant av vinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske panelovner. Utvendig lagringsbod: Utvendig lagringsbod ved bakkeplan på 5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert ved entre og består av automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring for montering av AMS-måler i sikringsskap, utført av Eltel Networks AS 30.01.2017. I sikringsskapet er det en eldre kursfortegnelse uten dato. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2012, hvor det ble registrert avvik som i etterkant ble lukket. Leiligheten har et eldre ledningsnett. Takstmannen er ikke autorisert innenfor elektro, og kommentarer er basert på generell kunnskap. Det anbefales at en registrert elektriker foretar en el-kontroll av anlegget ved eierskifte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflate vegger og himling | Himlingen er av eldre dato, men veggplater ble ifølge eier montert i 2012. Veggplatene så ut til å være i hel og god stand under befaringen. Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet usikkerhet vedrørende tilstanden av bakenforliggende konstruksjoner, samt manglende dokumentasjon for utførelse og alder. Takflaten faller til angitt tilstandsgrad ut fra alder. Risikofaktor ved overflateoppussing av eldre våtrom, er at innvendige gulv og veggkonstruksjoner kan ha skjulte feil, skader eller mangler. Eier opplyser at håndverker monterte vegg-plater og gulvbelegg i 2012, men det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for dette. - Bad - Overflate gulv | Gulvbelegget så ut til å være i hel stand under befaringen med normal bruksslitasje som forventet etter alder. Det var noe hulrom i underkant av gulvet som kan tyde på mangelfull vedheft til underlag. Hulrom har høyere risiko ved fliser som kan sprekke ved høyt belastet trykk, men det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere gulvflaten da hulrom har økt risiko for svikt. Det opplyses også her at det ikke er kjennskap til tilstanden av bakenforliggende gulv-konstruksjon, da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon fra når badet ble overflate pusset opp. Fall til sluk ble målt ut fra tilgjengelighet, men var ikke mulig å kontrollere fra alle kanter, da dusjkabinettet sto til hinder for dette. Fall ut fra tilgjengelighet ble målt til 1 cm, med en avstand på 50 cm ut fra slukrist, og tilfredstiller krav til fall (1:50). Fall fra terskel mot sluk tilfredstiller kravet til fall på 1 cm pr meter (1:100). - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Det ble fuktkontrollert på badets overflater med godkjent fuktmålerverktøy protimeter mms 2, og det viste normale verdier under befaringen. Det ble boret hull fra tilstøtende vegg av badet via entre. Det ble satt fuktmålerpigg i bunnsvillen og det ble ført inn fuktmålerpinner i veggens isolasjon. Det viste normale verdier under befaringen. Det er usikkerhet vedrørende slukets alder, og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for baderommets oppbygging av membran eller tettesjikt bak overflater. Ut fra hva jeg kunne se var linoleumsbelegget tilfredsstillende sammensatt til slukets klemring. Ut fra baderommets alder, samt manglende dokumentasjon for oppbyggingen av våtrommet, så anbefales det at nåværende løsning videre benyttes, der dusjkabinett med avløpsrør er direkte tilknyttet til sluket. - Kjøkken | Kjøkkenets innredning har ut fra alder bruksslitasje og moderniseringsbehov. Innvendige skrog har slitasje, og benkeplater har ikke vanntette ender ved skjøtepunkter. Risiko rundt dette er at benkeplater kan utvikle svell og fuktskader. Enkelte skapdører trenger å justeres tilbake til riktig posisjon, da disse har skjevheter. Det ble overflate fuktkontrollert der det av erfaring kan være fuktutsatt rundt vann og avløp, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Det viste normale verdier under befaringen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort ut fra tilgjengelighet. Eventuelle skjulte skader i oppfylte skuffer og skap er for meg ukjent, og det anbefales derfor egenkontroll av dette før overtagelse. - Andre rom | Leiligheten har eldre overflater med moderniseringsbehov. Det er stedvis bruksslitasje med hakk og borehull, samt noe sprekker og luftblemmer i overflater. Takflate ved innvendig bod har ikke tilfredsstillende skjøtepunkt, og veggplater har noe skjolder i overflaten. Det ble fuktkontrollert i disse skjoldene, og det viste normale verdier under befaringen. Ved overtagelse av eldre brukt bolig kan det alltids være behov for tiltak. Borehull etter bilder å hyller, samt bruksslittasje i overflater må påregnes. Soverom 1 har vegger ut mot tettsittende terreng. Det ble boret hull i nedkant av veggen over fotlist, og det ble satt fuktmålerpigg i veggens bunnsvill. Det viste normale verdier under befaringen, og borehullet ble tettet igjen med avtagbart forblendingslokk. Det ble målt med krysslaser for å kontrollere eventuelle skjevheter i gulver. Målene ble tatt på tvers av hvert enkelte rom, og ut fra tilgjengelighet. Entre: 3 mm. Soverom 1: 3 mm. Stue / kjøkken: 10 mm. Soverom 2: 8 mm. Bod: Ikke tilgjengelighet. Nivåforskjeller i gulver opplevdes ikke merkbart, og vurderes som normalt ut fra byggets alder. Nivåforskjellene kan eventuelt avrettes dersom boligen skal renoveres. - Vinduer og ytterdører | Vinduer og ytterdør fremstår i funksjonell stand, men vrideren til balkongdøren er trang og trenger justering. Bygningsdelene er over 20 år gamle, så bruksslitasje må påregnes ved eldre konstruksjoner som dette. Angitt tilstandsgrad er satt ut fra alder, da bygningsdelene har passert 20 år. Det kan forventes at eldre vinduer og dører ikke har like god isolasjonsevne som vinduer og dører av nyere dato. Det gjøres oppmerksom på at punktering kan være vanskelig å oppdage, særlig ved spesielle lysforhold, men ut fra det jeg kunne se ved befaringstidspunktet, fremsto dette å være i orden. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Det er rørkasse (sjakt) ved entre som strekker seg gjennom leilighetenes etasjeskiller. De innvendige vannrørene består av kobber, samt fleksible vannrør i pvc (plast). Avløpsrør består av plast som er sammenkoblet til felles hovedavløp i støpejern. Enkelte kobberrør til kjøkken har ikke kondensisolasjon og risikofaktor er at avdrypp kan oppstå ved temperaturforskjeller. Det anbefales å isolere disse, samt montere Waterguard med lekkasjesensor til gulv. Det er ingen garanti for hvor lenge eldre kobberrør kan oppretholde sin funksjon og tetthet, og det er vanskelig å vurdere igjenværende levetid for disse. Stengekran befinner seg i rørkassen, og ved funksjonstest av denne var det tilstrekkelig avstenging av vanntilførselen. Rørkassen er isolert og det ble ført inn fuktmålerpinner ned i rørkassens isolasjon. Det viste normale verdier under befaringen. Hovedinntak for vann og avløpsrør er fra byggeår, men eier opplyser at rørlegger har ettermontert rørdeler i forbindelse med oppkobling av oppvaskmaskin i 2006. Varmtvannsbereder er også i følge eier montert mellom 2012-2016 av rørlegger, men har ikke noe dokumentasjon for dette. Eier har fått montert nytt toalett i 2025, og dette er tilkoblet av OREB AS | Bademiljø Lørenskog. Vann og avløpsrør ble funksjonstest, og det viste ingen tegn til lekkasje under befaringen. Takstmann er ikke autorisert innenfor VVS anlegg, og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det gjennomgang av VVS-kyndig fagmann dersom noe skulle være uklart. - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert på kjøkken i eget skrog, men det er ingen synlig dato eller fremlagt dokumentasjon for oppkoblingen av denne. I følge eier ble berederen tilkoblet opp av rørlegger mellom 2012-2016. Berederen vurderes ikke å være tilfredsstillende plassert, da denne ikke har tilgang til sluk og mangler lekkasjesikring. Risikofaktor ved lekkasje er at vann kan renne ut til øvrige rom, som igjen kan utvikle seg til større vannskader. Det anbefales derfor å montere lekkasjestopper til vannrør, med vannsensor ned mot gulv. - Ventilasjon | Mekaniske avtrekksluker ved kjøkken, bod, og bad hadde tilstrekkelig styrke under befaringen, men avtrekks-luken ved bod har behov for å renses. Det mekaniske avtrekket er av produsent Fleksit. Ventilasjonsrør som ligger bak lukket konstruksjoner var ikke mulig å kontrollere, og sammenkoblingen av disse er ikke kontrollert. Øvrig ventilasjon består av naturlige spalter i overkant av vinduer. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, verandaer og lignende | Terrassen ble ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. Terrassen var tildekket med store snømengder under befaringen, så det var derfor ikke mulig å kontrollere denne. Eier opplyser om at håndverker monterte terrassen i 2018, men på generelt grunnlag så anbefales det ytterligere kontroll av denne når tilkomst lar seg gjøre. (Skjulte skader kan derfor forekomme). Angitt tilstandsgrad ikke undersøkt er satt grunnet manglende tilkomst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og direkte elektrisk oppvarming (punktoppvarming). Det er veggmontert varmeovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 8 307
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Installert nytt toalett, utført av OREB AS | Bademiljø Lørenskog. 2021: - Lagt opplegg for elektrisk markise på terrasse og montert dobbel stikkontakt ute, utført av Linje Elektro AS. 2018: - Bygget ut markterrasse, nytt gjerde rundt terrasse og uteområde, samt satt opp levegg på terrasse, utført av Alfa Karol Smiezek. 2017: - Montert AMS-måler i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Montert ny varmtvannsbereder (Høiax). 2012: - Overflateoppussing av bad med montering av veggplater/baderomspanel og gulvbelegg, fjerning av varmeskap og montering av ny håndvask, utført av Coor. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Drift og vedlikehold av bygninger, VVS, elektro, utvendig anlegg, ventilasjonsanlegg og parkeringsanlegg. - Skadedyrarbeid/soppkontroll utført. 2019: - Installert infrastruktur for elbillading i garasjehuset.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.