Sledevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets regnskap, budsjett og årsberetning. Kopi av dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. * Årsresultat for 2025: kr 7 808 ,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 8 931 ,- (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 168 000 ,- På årsmøtet 07.05.2026 ble det vedtatt et styrehonorar på kr 20 000 ,- for kommende periode.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se vedtekter og eventuelle husordensregler. Kontakt styret for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Det er pliktig medlemskap i Elvebredden Velforening. Seksjonseiere i 1. etasje med bruksrett til hageparsell har vedlikeholdsplikt for denne, inkludert stell av gress, hekker og trær. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for rensing av sluk på egne balkonger/verandaer, for å holde seksjonen fri for skadedyr, og for å vedlikeholde våtrom for å unngå lekkasjer.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. BORI formidler søknad om godkjennelse til styret. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper har tegnet og betalt medlemskap i BORI.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 664 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold av fellesområder, driftskostnader, gartner/snøbrøyting, strøing, bredbånd og pliktig medlemskap i velforening. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 969 ,- - Bredbånd: kr 528 ,- - Pliktig medlemskap Elvebredden Velforening: kr 167 ,- Ut ifra meglerbrevet er det ikke planlagt en økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 04.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP3318004.1.1

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i carportanlegg som er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten. Parkeringsplassen kan ikke selges separat fra seksjonen, men kan leies ut internt i sameiet. Sameiet har felles gjesteparkering og en felles HC-plass med særskilte bruksregler. Etablering av ladepunkt for elbil på egen plass bekostes av den enkelte seksjonseier, og det er krav om installasjon av ladestasjon (ikke vanlig stikkontakt).

Eiendom

Tomteareal er 3 127 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og nedgravde avfallsbrønner. Leilighetene i 1. etasje har en tidsbegrenset bruksrett til en hageparsell på fellesarealet. Det er pliktig medlemskap i områdets velforening for felles drift av fellesområder.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 11 m². Leiligheten disponerer en utebod på 5 m² og parkeringsplass i felles carport.

Standard

Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt ferdigstilt i 2021, og fremstår som moderne, velholdt og innflytningsklar. Her får man en bolig som er utformet med fokus på komfort, funksjonalitet og energieffektive løsninger. Planløsningen er gjennomtenkt og utnytter arealene svært godt, med alt samlet på ett plan. Boligen inneholder gang, to soverom, bad, innvendig bod samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære gjennom hele boligen. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, vestvendt veranda på 11 m², hvor man kan nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. For økt bokomfort er det installert vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur gjennom året. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et sunt inneklima og energieffektiv drift. Gang: Boligen ønskes velkommen gjennom en solid brann- og lydklassifisert ytterdør som leder inn til en praktisk og innbydende gang. Gangen har flislagt gulv som er både slitesterkt og enkelt å holde rent, samtidig som vannbåren gulvvarme gir ekstra komfort på kalde dager. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko ved ankomst, og garderobeskapene gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det naturlig og oversiktlig adkomst til boligens øvrige rom. Bad og innvendig bod ligger lett tilgjengelig på den ene siden, mens soverommene er plassert mer skjermet på den andre. Innvendige dører er utført som malte og profilerte dører som harmonerer med boligens øvrige uttrykk. Stue: Stuen er lys, romslig og innbydende, og fungerer som boligens naturlige oppholdsrom. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig atmosfære hvor familie og gjester enkelt kan samles. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord, uten at det oppleves trangt. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig romfølelse gjennom store deler av dagen. Balkongdøren gir direkte utgang til verandaen og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Rommet varmes opp via vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig varmefordeling. Veranda: Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på 11 m², som byr på gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Dette er et flott uteområde som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varme månedene. Verandaen er belagt med spaltegulv og har moderne rekkverk i glass og metall som gir et stilrent uttrykk samtidig som utsyn og lysinnslipp ivaretas. Den monterte markisen gir mulighet for skygge på varme sommerdager. Utebelysning og stikkontakt gjør uteplassen funksjonell også på kveldstid. Her er det god plass til både spisegruppe, beplantning og loungemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og fremstår moderne, funksjonelt og stilrent. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk og er enkel å vedlikeholde. Den gode arbeidsflaten og praktiske utformingen gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og matlaging når man har gjester. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur er integrert i benkeplaten, og under overskapene er det montert både benkebelysning og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet har god plass til alle tilhørende hvitevarer. Ventilator med avtrekk til det fri er plassert i overskap. Tekniske installasjoner er utført etter moderne standard med rør-i-rør-system for vannforsyning, plastavløp og lekkasjestopper i benkeskap som bidrar til økt sikkerhet mot vannskader. Soverom: Leiligheten har to soverom som er praktisk plassert i den mer private delen av boligen. Begge rommene har parkett på gulv og lyse overflater som skaper en rolig og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og innbydende, og gir gode møbleringsmuligheter. Det andre soverommet er noe mindre, men har en fleksibel størrelse som gjør det velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til både seng og skrivebord, noe som gir flere bruksmuligheter etter behov. Bad: Badet er moderne utført med flislagte gulv og vegger, kombinert med himlingsplater i taket som gir et pent og tidløst uttrykk. Vannbåren gulvvarme sørger for høy komfort og behagelig temperatur året rundt. Innredningen består av servantskap med tilhørende speil og belysning, gulvstående toalett samt dusjhjørne med glassvegg. Dusjløsningen ble oppgradert i 2025, noe som gir et oppdatert og moderne preg. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Badet er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, noe som bidrar til god luftsirkulasjon og et behagelig inneklima. Smøremembran er dokumentert utført i forbindelse med oppføringen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Intern bod med sikringsskap med automatsikringer. Utebod i carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. Tak: Kaldt loft med adkomst via loftsluke. Takkonstruksjon med A-takstoler i tre, lett undertak. Det er lagt spongulv på loftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert ytterdør. Det er malte profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vest vendt veranda på omtrent 11 m². Verandaen er belagt med spaltebord og har et rekkverk laget av metall og glass. Rekkverkshøyden er målt til 102 centimeter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er rørfordelingsskap med drenering for lekkasjevann til sluk. Lekkasjestopper er montert i benkeskap for å ivareta vannsikkerhet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har el-kassett for vannbåren gulvvarme. Enheten varmer opp vann som sirkulerer i gulvene. Det er vannbåren gulvvarme i gang, bad og stue/kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom, Overflater Gulv | Det er registrert sprekker i den elastiske fugemassen i dusjsonen. Utbedring anbefales for å opprettholde tilstrekkelig tetthet i våtsonen. Det anbefales å fjerne eksisterende elastisk fuge og legge ny fuge i dusjsonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme som varmes opp av en el-kassett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 7498 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 475
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 532,82 ,- - Renovasjon: kr 5 063,68 ,- - Vann: kr 4 807,79 ,- - Eiendomsskatt: kr 2 240,04 ,- Totalt: kr 16 644,33 ,- Årsprognose for 2026 er kr 19 013,08 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning per 31.12.2025 viste forbruk på 50 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygninger skal radonsikres i henhold til Teknisk forskrift.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 404,29
• Eiendomsskatt: kr 2 240
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,2 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 500 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.