Tiurvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, revisors beretning og protokoll fra generalforsamling. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger et utdrag av regnskapet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 717 359,-. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 608 800,-. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 286 291,-. • Egenkapital per 31.12.2025: negativ med kr -14 908 888,-. Styret forklarer i note til regnskapet at den negative egenkapitalen er en følge av at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med låneopptak. Egenkapitalen vil forbedres i takt med lagets fremtidige overskudd. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på ordinær generalforsamling 6. mai 2026. Revisor avga ren beretning for regnskapsåret 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er etter vedtektene ikke tillatt å holde husdyr. Styret kan likevel samtykke til at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for dette, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Det må inngås skriftlig kontrakt med styret om dyrehold. Styret kan innvilge tillatelse til å holde maksimalt 2 husdyr per andel. Styret behandler klager på dyrehold, og kan tilbakekalle tillatelser om vilkårene i kontrakten blir brutt. Hunder skal alltid føres i bånd på hele området til borettslaget. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets lekeplasser eller grøntareal. Ekskrementer fra alle typer husdyr skal fjernes umiddelbart. Hundeeiere har et ekstra ansvar i forhold til renhold av trappeoppgang på grunn av røyting. Det er forbudt å ta med dyr inn i fellesvaskeriet.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på felles dugnader på uteområdet. Andelseier er pliktig til å vedlikeholde brannslukningsapparat og røykvarslere i egen bolig. Andelseiere må gi tilgang til leiligheten for HMS- og vedlikeholdsarbeid igangsatt av styret, med minst 14 dagers varsel.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Utlysning skjer normalt hver tirsdag på bori.no, med meldefrist påfølgende tirsdag kl. 14:00.

Felleskostnader

kr 6 230 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker fellesutgifter, stipulerte renter og avdrag på fellesgjelden, fast parkeringsplass, fjernvarme (fyring og varmtvann), avsetning til vedlikeholdsfond samt kabel-TV og bredbånd. Månedlige felleskostnader på kr 6 230,- består av: - Fellesutgifter: kr 4 547,- - Parkering: kr 91,- - Stipulerte avdrag: kr 434,- - Stipulerte renter: kr 1 058,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 100,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenees størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 236 423
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: BOLIGBANKEN ASA Lånenummer: 96660151483 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.08.2026: kr 36 882 076,- Andel av saldo: kr 236 423,- Innfrielsesdato: 27.07.2049 Rente: 5,60 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP2378801.1.4

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger én egen parkeringsplass som følger leiligheten. Alle plasser har mulighet for installasjon av ladeboks fra ANEO. Ladestolper for el-bil lading følger ikke leiligheten, dvs. du må kjøpe abonnement for å bruke ladestolpen. Borettslaget har også gjesteparkering som krever registrering på nett. Borettslaget disponerer noen få ekstra parkeringsplasser, både med og uten motorvarmer. Andelseierne med ekstra behov for ekstra parkeringsplasser søker om dette via styret. Ekstra parkeringsplasser fordeles for tiden for ett år om gangen. Beboere med adresse i borettslaget, kan ikke parkere på gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 53 193 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og asfalterte gangveier. Terrenget er planert og noe skrånende. Borettslaget har felles utendørsarealer med plener, beplantninger, grusplass hvor ballspill er tillatt, og lekeplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, spisestue, stue, to soverom og bad. Leiligheten har en innglasset balkong på 12 m². I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m².

Standard

Endeleilighet i 2. etasje med innglasset balkong og vinduer mot grøntområder på begge sider. Planløsningen rommer entré, stue, kjøkken med separat spiseplass, to soverom og bad, og balkongen nås direkte fra stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med ny innredning og nye rør, parkettgulvene i oppholdsrommene ble slipt opp i 2021, og det elektriske anlegget har fått flere dokumenterte oppgraderinger de siste årene. Leiligheten er i god, brukbar stand og passer godt for dem som ønsker å flytte rett inn. Entré: En romslig gang med plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg skoene i ro. Garderobeskap langs veggen gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Brannklassifisert ytterdør med lyd- og brannisolering. Stue: Store vindusflater mot den innglassede balkongen slipper grøntområdene inn i stuen. Parkettgulvet, slipt opp i 2021, løper gjennom hele oppholdsrommet og gir et friskt uttrykk. Rommet har plass til en god sofagruppe og et sidebord, og en markert blå veggfarge på den ene veggen bryter det hvite og gir rommet karakter. Direkte utgang til balkongen via balkongdør med tolags glass. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med ny innredning: profilerte lyse fronter på overskap, underskap og skuffer, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. U-formet benkeløsning gir god arbeidsplass langs tre vegger. Integrert avtrekksvifte med kullfilter er tilkoblet avtrekksslange over skap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys medfølger salget . I forbindelse med oppgraderingen i 2013 ble det også skiftet kobberrør for vann med egne stengeventiler samt avløpsrør til oppvaskkum. Vindu fra 2009 med innvendige trekarmer. Fliser på vegger og malt betonghimling. Spiseplass: Spiseplassen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, mot vinduer med utsyn mot grøntområder. Plass til et sekspersoners spisebord, og dagslyset treffer gulvet godt gjennom de brede vindusflatene. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Vinduet slipper inn godt med dagslys, og er fra 2009 med innvendige trekarmer. Profilerte hvitlakkerte lettdører. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng og arbeidsplass, og frittstående garderobeskap medfølger. Rommet har vindu fra 2009 med innvendige trekarmer, og profilerte hvitlakkerte lettdører. Rommet egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble pusset opp i 2003. Innredningen består av skuffer og skap med slette fronter, speil med belysning og downlights, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett med skyvedører i glass og innebygget dusjstativ med to-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Nedsenket himling i panel med downlights. Ventilasjon via naturlig ventilasjonsluke i himling og elektrisk avtrekksluke. Badet har et oppgraderingsbehov. Innglasset balkong: Balkongen på 12 m² nås fra stuen og er innglasset på alle sider med vinduer som kan åpnes. Teglveggen på den ene siden gir et varmt materielt uttrykk, og det er fin utsikt mot grøntområder. Innglassingen gjør at balkongen er egnet for bruk store deler av året. Balkongen ble utvidet av borettslaget etter byggeåret, godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Parkett i oppholdsrom (slipt opp i 2021) og flis på bad. Vegger: Malte strier og malte slette flater. Fliser på kjøkken og bad. Himling: Malte betongflater. Nedsenket himling i panel med downlights på bad. Lagring: Garderobeskap plassert ved entré. Ekstern bod i kjeller på 4 m², merket nummer 504 AAB. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Lav-blokk oppført i 1969 i betong/mur konstruksjon, utvendig tekket med tegl-sten, panel og blekk. Bærende konstruksjoner i betong/mur med støpte etasjeskillere. Bebyggelsen er forankret med støpt såle mot grunn. Det ble målt nivåforskjeller fra 3 til 10 mm på tvers av rommene. Tak: Utvendig flatt tak (Ikke besiktiget). Vinduer: Vinduene har innvendige tre-karmer og er utvendig tekket med blekk. Fastmontert glassrute og balkongdør i stue ser ut til å være fra slutten av 80 tallet. Øvrige vinduer ved kjøkken og soverom er fra 2009. Dører: Ytterdør: B-30 / 35-dB, brann og lydklassifisert dør. Balkongdør med 2 lags glass, innvendige trekarmer / utvendig tekket med listverk og blekk. Profilerte hvitlakkerte lettdører. Trapper/adkomst: Støpte trapper i felles oppgang. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Balkong/terrasse: Via stue er det innglasset balkong på 12 m². VVS-installasjoner: Det er innvendige kobberrør i leiligheten. Avløpsrør bestående av plast, samt eldre avløpsrør i støpejern gjennom etasjeskiller. Ved oppgradering av kjøkken i 2013 ble det samtidig skiftet ut vann og avløpsrør til oppvaskkum. Vannrørene som består av kobber har egne stengeventiler. Badet har noe eldre kobberrør og galvaniserte vannrør. Stoppekran for vanninntak til bad befinner seg bak avtagbar veggflis. Øvrige vannrør i leiligheten består av eldre kobberrør som er tilknyttet til varmtvannsradiatorer. Hovedstoppekran for leiligheten befinner seg i kjeller. Soilrør og vanninntak som strekker seg gjennom etasjeskiller ligger bak lukkede konstruksjoner / tette rørkasser. Avløpsrør består av plast og disse er tilkoblet til eldre avløpsrør i støpejern. Det felles støpejernsrøret trekker seg gjennom etasjeskiller i blokken. Eldre støpejernsluk av ukjent alder. Ventilasjon: Øvrig ventilasjon bestående av naturlige ventilasjonspalter i overkant av vinduer. Badet har naturlig ventilasjonsluke i himling og elektrisk avtrekksluke. Kjøkkenets avtrekksvifte har innebygget kullfilter og er tilkoblet videre til avtrekksslange som er montert opp i overkant av skap. Tekniske detaljer: Det er montert røykvarsler i tak mellom soverom og kjøkken. Slukkeapparat er plassert i garderobeskap ved entre. Varmekabler i gulv på bad. Varmtvannsradiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i felles oppgang og består av automatsikringer. I sikringsskapet er det fremlagt samsvarserklæring, risikorapport og sluttkontroll med følgende beskrivelse: Ettermontering av overspenningsvern i eksisterende boligfordeling. Det er lasket over fra OV til overspenningsvernmed PN 10 mm2. PN 6 mm2 jord er lagt fra OSV til jordklemme i skap. Eier har fremlagt samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll for innvendig elektrisk arbeid utført av Sæther elektriske AS. Eier har fremlagt siste resultat fra el-tilsyn datert 11.02.2008 der de tidligere registrerte avvik er bekreftet lukket. Eier har også oversendt bilder pr mail med sluttkontroll og samsvarserklæring for elektrisk arbeid utført i 2013. Takstmann er ikke autorisert innenfor elektro og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. Fastsetting av tilstandsgrad er ikke satt i rapporten da elektriske anlegg bør vurderes av godkjent elektrikker. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Selv om det ikke er synlige tegn i dag, kan skader utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For videre bruk av badet i det stand det er, må dagens løsning videre benyttes der avløpsrør fra dusjkabinett er direkte tilknyttet til sluket. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Frem til da må dagens løsning benyttes der avløpsrør fra kabinett er direkte tilknyttet sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Innredningen har noe bruksslittasje i overflater og det er eldre sanitærutstyr. Innredningen fremstår i fungerende stand, men har noe bruksslittasje i overflate. Bunnplate i servantskapet har tilpasset åpning for vannrør. Denne åpningen vurderes ikke å være fagmessig utført. Ved oppussing / renovering av badet vil det være naturlig å skifte ut innredning og sanitærutstyr. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Alternative tiltak vil være jevnlig rens av viften, samt jevnlig utskifting av kullfilter. - Innvendige vannledninger | TG2 er satt som følge av rørenes alder samt manglende dokumentasjon på utførelse og tidligere arbeider. Risiko: Eldre kobberrør har begrenset gjenværende levetid, og manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt anleggets utførelse og historikk. Konsekvens: Det kan oppstå lekkasjer eller behov for utskifting av deler av rørsystemet. Dersom lekkasjer skulle oppstå kan dette føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og kontrollere utsatte koblinger og skjøter. Ved tegn til lekkasje eller svekket tilstand bør fagkyndig vurdering og eventuell utskifting vurderes. For å redusere denne risikoen kan det anbefales å lekkasjesikre med waterguard der det er mulig. Det kan spesielt anbefales at vanninstalasjoner ved kjøkken for etablert Waterguard med vannsensor til gulv. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør og eldre sluk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Dette kan føre til mangelfull luftutveksling som igjen kan føre til kondens på overflater. Kondens kan utvikle seg over tid til sopp og mugg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Anbefalte tiltak er å lufte tilstrekkelig ved behov. Dette kan anbefales etter bruk av kokesoner på kjøkken og etter damp fra tappevann på våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Varmtvannsradiatorer, samt varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 691
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Takkontroll utført av Protan - Kontroll av brannvernutstyr i fellesområder utført av NOHA - Rensing og kontroll av ventilasjonskanaler fra vaskeriene - Utskifting til LED-pærer i gjenstående lyskastere og veibelysning - Remerking av parkeringsplasser 2024: - Sikring av alle gavlvegger - Bytte til vaktmesterfirmaet Toma - Reklamasjonssak vedrørende røykvarslere i fellesområder samt batteribytte på alle varslere - Reforhandlet avtale med Telenor og levering av nye rutere - Kontroll av alle brannstiger og tilkomststiger 2023: - Kontroll av alle brannslukkingsapparater og røykvarslere i fellesareal - Oppgradering av sikringsskap eldre enn ti år i leiligheter samt montering av overspenningsvern der det manglet - Montering av utstyr for bruk av sikkerhetsutstyr på takene 2022: - Utskifting av alle brannslukkingsapparater i leilighetene - Utskifting av alle røykvarslere samt økning til to i hver leilighet - Utskifting av hovedtavler og underfordelinger i alle blokker - Utskifting av alle lamper og ledninger i fellesarealer 2021: - Etablering av nye godkjente adgangsstiger til alle tak - Kontroll av alle brannstiger 2020: - Rehabilitering av soilrør (avløpsrør) med innvendig belegg - Drenering på baksiden av Tiurvegen 3 2019: - Utskifting til nedgravde avfallscontainere - Etablering av tre nye lekeplasser etter riving av seks gamle - Rens og rengjøring av luftekanaler - Utskifting av hovedstoppekraner i alle blokker 2018: - Utskifting av alle inngangspartier - Utskifting av innvendige branndører - Sikring av lufteventiler på tak mot vann- og snøinntrengning - Sikring av Steniplater på fasader 2017: - Maling av alle oppganger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.