Haugenvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 310 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbel garasje i underetasjen og parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 236 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 236,3 m². Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, belegningsstein, plen, bed, prydbusker, frukt- og bærtrær og noe naturtomt. Det er også forstøtningsmurer i naturstein. Eiendommen har en lekestue i hagen. Grensene er oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt 30.06.2016 og er satt til: Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm og Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1989

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller/underetasje: To ganger, bad, badstue, soverom, to boder og garasje. 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom og kjølerom. Loftsetasje: Gang, stue, tre soverom, bad og bod. Boligen har terrasse- og verandaarealer på 76 m² med utgang fra 1. etasje, samt en balkong på 3 m² ut fra loftsetasjen. På tomten står det en frittstående lekestue på 4 m² innredet som bod, med tilhørende terrasse på 1 m².

Standard

En romslig enebolig fra 1989 fordelt over tre plan, med til sammen fire soverom, to bad, badstue, to stuer og integrert dobbel garasje. Boligen har en generøs planløsning med store oppholdsarealer i 1. etasje, private soverom i loftsetasjen og en komplett kjeller med bad, badstue og garasje. En luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 supplerer oppvarming med ved og elektrisitet. Uteplassene er betydelige, med veranda og terrasse fra 1. etasje og balkong fra loftsetasjen. Alle tre våtrom har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Entré (kjeller/underetasje): Adkomst til boligen skjer via malt inngangsdør i tre på underetasjeplan. Entréen er romslig og åpner mot en sentral gang med tretrapp som leder opp til 1. etasje. Vedovnen i kjelleren gir varme til dette planet. Fra gangen er det adkomst til bad, badstue og soverom i underetasjen. Soverom (kjeller/underetasje): Soverommet i underetasjen har to vinduer mot hagen og gulvbelegg. Rommet egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad (kjeller/underetasje): Badet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantskap med 1-greps blandebatteri, frittstående toalett og dusjkabinett. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har varmekabler. Vegger består av keramiske fliser, malte panelimiterte plater og malt panel, himling av malt panel. Elektrisk styrt vifte. Badstue (kjeller/underetasje): Badstuen i underetasjen er kledd med panel på vegger og himling, med støpt gulv. Elektrisk badstuovn. Rommet ligger i direkte tilknytning til badet i underetasjen. Stue (1. etasje): Fra tretrappen opp fra underetasjen ankommer man 1. etasje, der to stuer strekker seg over en stor del av etasjen. Den ene stuen har en hvitmalt peis med innsats som dominerer veggen mellom de to oppholdsrommene. Store vindusflater på flere sider slipper inn rikelig dagslys, og malt verandadør med 2-lags isolerglass gir utgang til verandaen. Nyere effektiv luft-til-luft-varmepumpen fra 2023 er montert i stuen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er innredet med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt kum med 1-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og nedfelt platetopp, innfelt oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elementpipe med peis er tilknyttet kjøkkenet. Kjøkkenet åpner mot spisestuen og videre mot stuen, med eksponerte bjelker i himlingen som gir rommet karakter. Praktisk kjølerom ifbm. kjøkken. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har benkeplate, utslagsvask med 1-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har varmekabler. Veggene er belagt med malt glassfiber, himling av malte plater. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Egen malt inngangsdør i tre med adkomst via utvendig tretrapp med rekkverk. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet har keramiske fliser på gulv med varmekabler, malt glassfiber på vegger og malte plater i himling. Servant med 1-greps blandebatteri og frittstående toalett. Naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom (1. etasje): Kjølerommet har tregulv, panel på vegger og himling. Kjøleaggregat fra 2015. Veranda og terrasse (1. etasje): Fra 1. etasje er det adkomst til en stor veranda i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, samt en veranda i betong over garasjen med gulvbord i tre. Terrassen foran verandaen er fundamentert direkte på terreng. Fra verandaen er det utsikt mot vannet i nærområdet. Terrassegulv er delvis skiftet i perioden 2024–2026, og håndløpere er stedvis skiftet i samme periode. Utepeis på terrassen. Gang og stue (loftsetasje): Tretrappen med åpne trinn og rekkverk i tre leder opp til loftsetasjen, der en sentral gang fordeler seg mot soverommene, badet og loftstuen. Loftstuen har eksponerte bjelker i det skrå paneltaket og vinduer som slipper inn godt dagslys. Herfra er det adkomst til soverommene og badet i etasjen. Soverom (loftsetasje): Hovedrommet i loftsetasjen er det største soverommet, med malt verandadør med 2-lags isolerglass og utgang til balkong. Rommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. De to øvrige soverommene i loftsetasjen er mindre, med skrå tak og tregulv. Begge har vinduer mot hagen og tilgang til oppbevaringskott bak kneveggene. Bad (loftsetasje): Badet i loftsetasjen har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servantskap med 1-greps blandebatteri, frittstående toalett og dusjkabinett. Gulvet er belagt med gulvbelegg med varmekabler. Vegger er kledd med malte panelimiterte plater, tapet og keramiske fliser, himling av malte plater. Elektrisk styrt vifte. Malt verandadør med 2-lags isolerglass. Balkong (loftsetasje): Fra soverommet i loftsetasjen er det utgang til en balkong med rekkverk i tre. Balkongen gir utsikt mot omgivelsene. Garasje (kjeller/underetasje): Boligen har integrert dobbel garasje i underetasjen med to garasjeporter og elektrisk portåpner på begge. God plass til to biler, med tilhørende boder i bakkant av garasjeplassene. Det er montert el-billader i garasjen. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat og støpt gulv. Vegger: Tapet, malt panel, lettklinkerblokker/mur, malt glassfiber, malte plater og malt brystpanel. Himling: Malt panel, takessplater, malte plater og plater. Stedvis innfelt downlights. Lagring: Boligen har to boder og integrert dobbel garasje i kjeller/underetasje, samt en bod i loftsetasje. I tillegg finnes en frittstående lekestue på eiendommen innredet som bod. Kaldtloft over boligen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - 1 - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Utvendige trapper - 1 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1 - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Innvendige dører - Kjeller/underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjeller/underetasje Badstue - Teknisk anlegg - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - 1. etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - 1. etasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Kjeller/underetasje Bad - Generell - 1. etasje Vaskerom - Generell - Loftsetasje Bad - Generell - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere - Rekkverk for lavt på balkonger og verandaer - Rekkverk for lavt i utvendige trapper - Skader rundt innfesting og løst rekkverk i utvendig trapp - Radonmåling ikke dokumentert - Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke - Manglende ildfast plate under/foran ildsted - Manglende synlighet av pipevanger - Åpninger i rekkverk større enn krav i innvendige trapper - Rekkverkshøyder under krav i innvendige trapper - Manglende håndløper på vegg i trappeløp - Garasje sannsynligvis uten godkjente branndører og glipper i gipsskjøter i himling - Manglende rekkverk/sikring på forstøtningsmur Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger i salget. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1989. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med malt liggende panel og stedvis skråbord. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker med ukjent fundamentering. Byggegrunn er ikke kjent. Det er støpt gulv på grunn. Kjellerveggene er i hovedsak med åpen mur, men er stedvis utforet. Det er forstøtningsmurer i natursteinsmur. Tak: Taket er halvvalmet med kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein som nylig er behandlet med taksteinolje, og har undertak av takpapp. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Vindskier og toppbord er i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med peis tilknyttet kjøkkenet og vedovn i kjelleren. I stuen i 1. etasje er det elementpipe og peis med innsats. Det er også en utepeis. Vinduer: Vinduene har 2-lags glass. Dører: Malt inngangsdør i tre. Enkel inngangsdør i tre til garasjen, samt garasjeporter. Malt verandadør med 2-lags isolerglass i 1. etasje og i loftsetasjen. Malt inngangsdør i tre til vaskerom. Innvendige dører er malte fyllingsdører, skyvedører og tofløyede dører med innfelt glass. Trapper/adkomst: Tretrapp med rekkverk i tre til vaskerom, og tretrapp til veranda. Det er tretrapp med åpne trinn mellom kjeller og 1. etasje, og mellom 1. etasje og loftsetasje. Trinnene er delvis teppebelagte. Det er også trinn med naturstein. Balkong/terrasse: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre. Veranda i betong over garasjen med gulvbord og rekkverk i tre. Terrasse foran veranda. Inngangsparti med skifer. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på 198 liter fra 1989. Det er plastsluk på badet i loftsetasjen. Avløpsledningene utvendig er av PVC-plastrør, og vannledningene er av plast (PEL eller PE). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er elektrisk styrt vifte på bad i kjeller/underetasje og bad i loftsetasje. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe (luft-til-luft) fra 2023. Kjøleaggregat fra 2015. Elektrisk badstuovn. Lekestue: Lekestue er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av malt liggende panel. Saltak tekket med betongtakstein. Fundamentering på bakken/lettklinkerblokker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. På generelt grunnlag anbefales ytterligere undersøkelser av elektrisk anlegg av eldre dato og uten dokumentasjon. Kontrollen bør gjennomføres av kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrting. Det er installert nyere effektiv luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Elementpipe med peis tilknyttet kjøkken og vedovn i kjeller, samt elementpipe og peis med innsats i stue i 1. etasje. Det er elektriske varmekabler i hele underetasjen (- bodrom, badstue og garasje), hele 1 etasjen, samt bad i loftsetasjen. Feier: Siste tilsyn: 09.03. 2022 Siste feiing: 10.06. 2024 Det foreligger anmerkning fra brann- og feiervesenet om at underlagsplaten foran det åpne ildstedet på kjøkkenet er for kort. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges i den standen den er ved visning. Øvrig rydding og rengjøring innvending og ute må utføres av ny eier. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 8 788,66 - Avløp: kr 16 929,80 - Feiing: kr 960,- - Eiendomsskatt: kr 5 368,- Totalt: kr 32 046,46 Årsprognose for 2026 er kr 29 108,34. - Renovasjon HRA: kr 5 917,50,- pr år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 18 151 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 12 508,- pr. år. Gjensidige Forsikring. - TV/Internett: Det har vært Fiber fra Telenor med ca. kr. 870,- pr. mnd i boligen. Det er ingen abonnement pr. i dag.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Behandling av takstein med taksteinolje 2024: - Nytt terrassegulv og utskifting av håndløpere på terrasser, utført stedvis i perioden 2024–2026 2023: - Montering av luft-til-luft varmepumpe 2015: - Nytt gulvbelegg på badegulvet i loftsetasjen og nytt aggregat til kjølerommet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ble utført radonmåling i forbindelse med salg i 2017. Selger opplyser at verdiene var godt innenfor anbefalte verdier, men kan ikke fremlegge dokumentasjon på resultatet da dette ble gjort av forrige eier. Eiendommen ligger i et område med "Moderat til lav" aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 678,46
• Eiendomsskatt: kr 5 368
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 342 000 i 2026.