Bjørnsons gate 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet hadde ved utgangen av utgangen av 2024 følgende resultat: Kr 109 412,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med husdyr, men skal ikke være til sjenanse for de andre i sameiet.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har avtale om å vaske oppgang, tømme søppel/papir og feie/måke gate utenfor ytterdør etter oppsatt liste. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

Styregodkjennelse:
Sameiet har ikke styregodkjennelse av nye seksjonseiere.

Forkjøpsrett:
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Feller byggforsikring, avdrag og renter på felles lån, vedlikehold m.m.

Fellesgjeld

Spesifikasjon fellesgjeld: Långiver: DnB Bank AS Saldo: Kr 1 196 218,- Nedbetalt dato: 01.01.2038 Rentesats: 7,75% Type rente: Annuitet Terminbeløp: Kr 13 021,-

kr 149 527
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.04.2026

Forsikringspolise

28366090

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 402 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for sameiet. Eiendommen består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.

Byggeår

1920

Innhold

Leiligheten strekker seg over to plan og inneholder: Tredje etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Fjerde etasje: Gang og to soverom. Med leilighten følger også ekstern bod i byggets underetasje.

Standard

Velkommen til din drømmebolig i Bjørnsons gate 20 – en eksklusiv toppleilighet med moderne komfort og kvaliteter utenom det vanlige. Velkommen til denne fantastiske toppleiligheten i Bjørnsons gate 20, et sted som kombinerer sjarm, moderne løsninger og ypperlig beliggenhet. Dette er en bolig som virkelig må oppleves. Leiligheten strekker seg over to etasjer og byr på et hjem med eksklusiv atmosfære og gjennomtenkte detaljer. Her er det bare å flytte rett inn! Leiligheten ligger i en bygård som i følge tidligere salg ble totalrenovert i 2010/2011. Etterisoleringen som ble utført da, gir meget gode lyd- og varmeegenskaper, noe som gjør det behagelig stille innendørs, til tross for nærheten til bybanen rett utenfor. Når du trer inn i leiligheten via den nymalte ytterdøren, møtes du av en romslig entré med slitesterke keramiske fliser på gulvet og innfelte spotlights i taket – en lys og praktisk inngang til hjemmet. Den varme atmosfæren fortsetter inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen, med parkett på gulv og de store vinduer (noen oppgradert i 2022/2023) slipper inn mengder av dagslys. Interiøret er preget av rene linjer og nymalte detaljer fra 2026, som gir et moderne og fresht uttrykk. Stuen har integrerte høyttalere i veggene som sørger for en sømløs underholdningsopplevelse. Smarthusfunksjonene gir deg full kontroll over lys, varme og takvinduet i trappen mellom etasjene – alt rett fra mobilen. Solskjermingen på hovedsoverommet og takvinduet i trappen kan også styres elektronisk, noe som bidrar til maksimal komfort. Den balanserte ventilasjonen sikrer et godt inneklima gjennom hele året. Kjøkkenet er både moderne og praktisk, med takhøy IKEA-innredning og integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Benkeplaten i laminat matches elegant med keramiske fliser over kjøkkenbenken. Her er det også nylig oppgradert belysning i og under skapene, installert av autorisert elektriker, som gir perfekt arbeidslys for store og små kjøkkenprosjekter. Badet er et luksuriøst rom på hele 9,3 m², oppdatert i 2011. Her finner du boblebadekar, innfellbart dusjhjørne, vegghengt toalett og stilren mosaikk som gir en følelse av spa i eget hjem. Rommet har innfelte spotlights i himlingen og nymalte karmer (2026), som fullfører det friske uttrykket. Opp trappen, som i likhet med de fleste listene ble nymalt i 2026, kommer du til boligens loftsetasje. Her finner du en lys og luftig gang samt to soverom. Hovedsoverommet har utgang til en sørøstvendt altan på 5,7 m² – det perfekte stedet for en morgenkaffe i solen. Deler av loftstuen er også nyoppusset, med oppgradert belysning av autorisert elektriker, og fremstår som et hyggelig, privat oppholdssted. Leiligheten ligger strategisk til, med søndagsåpen dagligvarebutikk like over bybanesporet. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Den sentrale beliggenheten kombinert med boligens eksklusivitet og fredelige innemiljø gjør dette til en sjelden boligperle. Oppsummering | Bjørnsons gate 20 er en toppleilighet som skiller seg ut med sine eksklusive løsninger, moderne smarthusfunksjoner og gjennomførte detaljer. Enten du setter pris på praktisk hverdagsluksus, smarte teknologiske løsninger eller en lys og luftig bolig, vil denne leiligheten oppfylle dine ønsker. Med moderne oppgraderinger og en ettertraktet beliggenhet må dette være ditt neste hjem! Velkommen til visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det meste av konstruksjonen er gjenbygget. Det er begrenset mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Dører: Skade i karm på ytterdør, skade er forsøkt utbedret men sprekker opp. Skaden framstår kosmetisk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom. Dette er risikokonstruksjon, konstruksjons utforming gir økt fare for skader. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kjøkken: - Overflater og innredning: Det er påvist svellinger og krakelering på kjøkkeninnredning. Bad: - Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, det er påvist at flisfuge i dusjsonen har riss/sprekker og det er påvist sprekk i flis ved stort vindu. Om det ikke er skader i membran under flis, ansees dette som et kosmetisk avvik. - Overflater Gulv: Det er observert bomlyd under enkelte gulvfliser. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svellinger på innredning og det er avskallinger i speil.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur i murkonstruksjoner, pusset og malt. Drenering: Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur. Fasader: Yttervegger er utført i murkonstruksjoner. Tak: Mansardtak. Konstruksjoner av taksperrer. Taksperrer er tekket med skifertakstein. Valmtak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Vinduer: Isolerglass i trekarmer. - Syv takvinduer i leiligheten. Dører: Ytterdør: Hvitt dørblad med kikkehull, 35db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet. Altan: Sør-østvendt altan på 5,7 m² med utgang fra sov 1, 4.etg. Altanen er belagt med terrassebord. Rekkverk av liggende bord og toppbeslag. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 1,16 m. Tekniske installasjoner: VVS: - Leiligheten har vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør). - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Leiligheten har montert varmepumpe i stue. - Leiligehetn har varmtvannsbereder i knevegg 4.etg. Volum: 194 liter. Produsert: 2010. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré/gang inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), overspenningsvern og strømmåler. Hovedsikring på 50 ampere. Kurser: 20 ampere: 1 stk. 16 ampere: 12 stk.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og brensel: - Peisinnsats med glassfront i stue. - Opplyst gulvvarme i entré/gang og bad. - Vegghengte panelovner på alle soverom.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 551
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er beregnet til kr 4 610,- for 2026.