Sandslimarka 147

Leiligheten ligger skjermet til i et etablert boligområde på Sandsli. Dette er et område som kombinerer rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til arbeidsplasser, skoler og servicetilbud. Herfra er det gangavstand til Bybanen, som gir en enkel og effektiv reisevei til både Lagunen Storsenter, Bergen sentrum og Flesland lufthavn. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i nærområdet. Blant annet ligger International School of Bergen, Sandsli videregående skole og Capella barnehage kun noen få minutters gange unna. For dagligvarehandel finnes flere matbutikker innen kort avstand. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Rett i nærheten finner du turmuligheter, og for den treningsglade er det kort vei til blant annet Sandsli sportsenter, Sporty og InterPadel Sandsli.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering Ytrebygda. Gnr 116 Bnr 107 mfl., Sandsli vest (plan-ID 61500000), ikrafttrådt 08.12.2015. Det pågår planarbeid for detaljregulering Ytrebygda. Gnr. 115, Bnr. 220 mfl., Sandslimarka (plan-ID 71520000, saksnr. 202318121, status: under arbeid), som berører en mindre del av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Deler av eiendommen berøres av frisiktsone (hensynssone 140) i henhold til reguleringsplan 61500000. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - Ytrebygda. Gnr. 116, Bnr. 115, Sandslihaugen, Reguleringsplan (plan-ID 71880000) - status: planlegging igangsatt - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN (plan-ID 64740000) - status: utgått/erstattet - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN (plan-ID 70500000) - status: utgått/erstattet - Det er planer om nybygg med adresse Sandslimarka 185, prosjektet ligger ute på Finn. Beboerene i borettslaget har fått tilsendt informasjon. Konfirer megler for videre spørsmål. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 116/207: Tilbygg til kontor- og adm.bygning rådhus (igangsettingstillatelse gitt 09.07.2015) - Eiendom 115/218: Ombygging av rekkehus (igangsettingstillatelse gitt 12.11.2025) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 249 794,- (budsjettert kr 2 396 650,-). • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 8 660 877,- (endring i disponible midler i 2025 var kr -285 111,-). • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -40 997 894,-. Balansen viser negativ bokført egenkapital da eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden. Styret anser det ikke nødvendig å øke egenkapitalen på grunn av betydelige merverdier i bygningsmassen. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd etter avdrag kr 282 000,- (resultat før avdrag er budsjettert til kr 2 936 000,- med driftsinntekter på kr 13 713 500,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold. I henhold til husordensreglene er hundehold ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke. Det er båndtvang innenfor borettslagets område, og hundeekskrementer skal fjernes omgående. Kattehold er i alminnelighet ikke tillatt, men det kan søkes om tillatelse til innekatt/rasekatt som kun oppholder seg innendørs eller på egen altan og ikke er til sjenanse for naboer. Skal katt luftes på området gjelder båndtvang. Ved vesentlig sjenanse eller brudd på bestemmelsene kan styret pålegge at dyret fjernes fra borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Følgende forpliktelser og fellesoppgaver påhviler andelseierne: • Dugnad: Dugnadsarbeid omfatter opparbeidelse og vedlikehold av grøntanlegg, utomhusanlegg og bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon, mens andelseiere som ikke deltar kan pålegges et gebyr fastsatt av styret (månedlig dugnadsgebyr er kr 75,-). • Renhold og renholdsoppgaver: Andelseiere i 3.–5. etasje har ansvar for å holde rent og ryddig på sin del av adkomstbalkongen. Andelseiere i 2. etasje har ansvar for renhold på asfaltplass fra egen leilighet til mur/støpekant. Beboere i 5. etasje pålegges å rengjøre renne på terrassen med jevne mellomrom. • Vedlikehold av betongheller: Betonghellene på terrassen må holdes rene for å forhindre sprekker og skader på underliggende membran. • Sluk og avløp: Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløp frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på veranda/balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget, og signert godkjenning oversendes forretningsfører (eierskifte@bob.no). Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden ble mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (BOB) forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Boligen er forhåndsutlyst og det har meldt seg 9 interessenter.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 7 500,- Kabel-TV og Internett: kr 499,- Dugnad: kr 75,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 23.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 96 377 618,- pr. 23.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13561676 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 96 377 618,- Andel av saldo: kr 692 652,30 Innfrielsesdato: 01.07.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 %

kr 692 652,30
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13561676 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 692 652,30 Total saldo lån: 96 377 618,00 Innfrielsesdato: 01.07.2046

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen er en løpende avtale som er gyldig til den sies opp av en av partene. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering skjer på tildelt plass i borettslaget. Det er felles infrastruktur for elbillading, der alle innendørs parkeringsplasser og 11 av 14 utendørs parkeringsplasser er tilrettelagt for lading via Elaway.

Tomteareal er 16 302 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med tilkomstveier og uteområder. Fellesarealene omfatter grøntanlegg, utomhusanlegg, felles gangveier med bommer mellom blokkene, bosshus med bosscontainere for kildesortering og husholdningsavfall, sykkelstativ samt en ekstra sykkelbod etablert i et av de tidligere bosshusene.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Vindfang: 2,2 m² Gang: 5,7 m² Bad: 5,2 m² Stue/kjøkken: 38,1 m² Toalettrom: 1,8 m² Soverom 1: 9,5 m² Soverom 2: 6,1 m² Soverom 3: 6,2 m² Garderobe: 4,4 m² BRA-e: Utebod på 2,2 m² Underetasje BRA-e: Bod på 5 m² Terrasse på 18 m² med utgang fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og har en gjennomgående planløsning på ett plan. Boligen inneholder stue med delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom, eget toalettrom, bad, innvendig garderobe samt utgang til en romslig terrasse. Det er ettermontert balansert ventilasjonssystem. Entré: Inngangspartiet leder inn til et flislagt vindfang med overgang via en bueåpning til fordelingsgangen. Gangen knytter sammen leilighetens rom og har malte fyllingsdører samt malte overflater på veggene. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvedør i glass med aluminiumsbeslag gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med heltreinnredning med profilerte fronter og fliser over benken. Innredningen har benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, med ventilator montert over. Terrasse: Terrassen er oppført i betongkonstruksjon med dekke av heller og stålrekkverk. Uteplassen har adkomst via skyvedør fra stuen og gir god plass til flere utemøbler og sittegrupper. Bad: Badet er innredet med belegg på gulv, malte plater på vegg, gulvvarme og balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med nedfelt servant/vask og speil. En 200 liters Ozo varmtvannsbereder er plassert i rommet. Toalettrom: Det separate toalettrommet har tilkomst fra gangen og har fliser på gulv samt malte plater på vegg og i himling. Rommet inneholder toalett, enkel vask og balansert avtrekk. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte dør inn til en innvendig garderobe. Garderobe: Innvendig garderobe med direkte adkomst fra hovedsoverommet, tilrettelagt med oppbevaringsplass for klær og tekstiler. Soverom 2: Soverom med plass til seng og skrivebord, beliggende med vindu mot adkomstsiden. Soverom 3: Soverom med adkomst fra stuen og vindu vendt ut mot terrassen, med plass til seng og oppbevaring. Overflater: Gulv: Ulike overflater med laminat, fliser og parkett. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig garderobe på ca. 4 m² i leiligheten. Ekstern utebod på 2,2 m² i 3. etasje samt ekstern bod på ca. 5 m² i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Ytterdør har noe skjevhet i karm, men ok vandring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i skjøter og i overgang til gulv. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i hjørner, skjøter og overganger registrert. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, kledd med fasadeplater og trepanel. Etasjeskille er i betong. Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.