Rømåsen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommens grusede gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1001 m². Svært flott og vidstrakt utsikt til Sjusjøen og omkringliggende områder. Tomten er en naturtomt med stedegen vegetasjon som lyng og spredt furuskog. Det er opparbeidet en gruset gårdsplass og en hyggelig bålplass på tomten. Eiendommen har en årlig serviceavgift til Ringsaker Almenning på kr 2 668 ekskl. mva. Avgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, neste gang i 2033.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, toalettrom/vaskerom, bad, badstue og tre soverom. Utvendig bod. Hems: Hemsstue og to soverom. Eiendommen har to terrasser på bakkeplan. Videre finnes en utvendig bod på 4 m² tilknyttet 1. etasje, samt et frittstående uthus på 10 m².

Standard

Hytte fordeler seg over to plan: en romslig 1. etasje med alle primærfunksjoner og en innredet hems med loftstue og to rom. Til sammen gir hytta plass til 3 soverom, noe som gjør den godt egnet for store familier eller vennegjenger. Villmarkspanel på ytterveggene og tregulv gjennom store deler av boligen gir hytta et gjennomført preg, mens vedovnen i stuen og badstuen tilknyttet badet løfter komfortnivået godt over det gjennomsnittlige. To terrasser på bakkeplan, strekker seg langs fasaden og gir gode utemuligheter i begge ender av hytta. Entré: Hytta har en romslig entré med flislagt gulv og trapp opp til loftsetasjen. Langsgående gang med flislagt gulv. Gangen leder videre inn mot stuen, og gir fra første steg et klart bilde av hyttens planløsning. Langs veggen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er hyttens samlingspunkt der det er plass til å samle familie og venner. Villmarkspanel på veggene og tregulv som gjennom hele rommet. Takkonstruksjonen følger mønet og gir god takhøyde i midtpartiet. Tre store vinduer langs den ene veggen slipper inn rikelig med dagslys, og verandadøren gir direkte utgang til terrassen utenfor. Vedovnen tilkoblet stålpipe, med brannsikker plate på gulvet under, er plassert mot den ene veggen og gir stuen varme også på kalde fjellkvelder. Stua har god plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Fra terrassen har man vidstrakt utsikt utover fjellet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og er innredet med laminerte skrog og profilerte fronter, rikelig med skap- og benkeplass. Spisestuen har plass til et stort bord med mange sitteplasser, godt egnet for store selskaper til felles måltider.Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin ny i 2021) og kjøleskap. Over platetoppen er det montert elektrisk avtrekksvifte. Terrasse ved stuen: Fra stuen er det utgang via verandadør til terrassen på bakkeplan utenfor. Terrassen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående bord, og har plass til spisebord med stoler samt sittegruppe. Utsikten fra terrassen strekker seg over fjellandskapet. Terrasse ved inngang: På den andre siden av hytta, ved inngangspartiet, ligger den andre terrassen. Også denne er i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående villmarksbord. Terrassen gir adkomst til den utvendige boden. Gang (1. etasje): Fra entréen leder en gang videre til soverommene og våtrommene. Gangen har flislagt gulv og panel på vegger og himling, og gir en ryddig overgang mellom hyttens sosiale og private del. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det tre soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt garderobeskap. Vinduet gir utsikt over fjellandskapet. De to øvrige soverommene er noe mindre og har plass til køyesenger. Alle tre rommene har profilerte lettdører og tregulv. Totalt 7 sengeplasser . Bad (1. etasje): Badet er flislagt på vegger og har flis på gulvet med varmekabler. Himlingen er i panel med innfelte downlights. Baderomsinnredning med servant i porselen og hvite glatte fronter. Dusjdører i herdet glass. Dusjarmatur på vegg. Smøremembran under flis. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Direkte adkomst til badstuen fra badet. Badstue (1. etasje): Badstuen har direkte tilgang fra badet. Gulvet er i trelem, vegger og himling i panel. Plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn. Badstuedøren er i heltre med glassfelt. Ventiler i vegg mot bad sørger for luftsirkulasjon. Toalettrom / Vaskerom (1. etasje): Toalettrommet fungerer også som vaskerom. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Panel på vegger og himling. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med servant i porselen og etgrepsarmatur. Plass og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter og vannfordelingsskap med stoppekran. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Hems: Trappen i heltre med innfelte lys i veggen, malte vanger og beisete trinn fører opp til hemsen. Takhøyden midt på hemsen er ca. 187 cm, og arealet er innredet for opphold med loftstue og to rom. Loftstuen har plass til sittegruppe og TV-møbel, og rommene på hver side er innredet som soverom med dobbeltsenger. Alle rom på hemsen har malte profilerte heltredører. Skråtaket i panel gir hemsen en lun, avskjermet karakter. Lagring: Eiendommen har en en bod ved inngangen. På tomten står også et frittstående uthus fra 2016 på ca. 10 m². Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og tregulv. Vegger: Panel og villmarkspanel i stuen. Himling: Panel med downlights i himling i flere rom. Tekniske installasjoner: -Ring-hytta-varm funksjon. - Innvendige vannledninger: Plast, rør-i-rør. - Avløpsrør: Plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft via ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på bad og toalettrom/vaskerom, og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkken. Badstuen har ventiler i vegg mot bad. - Varmtvannstank: 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i trapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Manglende håndløper på trapp Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2015 Fritidsboligen er fundamentert på støpt plate på mark. Etasjeskiller mot hems er i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med villmarkspanel. Taket har mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler med innredet hemsetasje, og taktekkingen er shingel. Takkonstruksjonen er luftet. Takrenner, beslag og nedløp er i metall. Feste for takstige er montert. Vinduer har 2-lags glass og malte karmer med ventilspalte i karm. Glass i flere vinduer ble skiftet i 2022 på grunn av en fabrikasjonsfeil. Inngangsdøren er i profilert utførelse med 3-lags glass i vindusfelt, mens døren til utvendig bod er av samme type, men uten vindu. Verandadør har 2-lags glass og malte karmer. Det er terrasse på bakkeplan ved inngangspartiet og utenfor stuen, begge oppført i impregnerte trekonstruksjoner med rekkverk av stående villmarksbord. Trapp til hems er i heltre med malte vanger og beisede trinn. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2016 Uthuset er oppført i 2016 og har normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Innvendige dører Døra tar i terskel. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. VÅTROM - Bad: Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming med elektriske panelovner samt gulvvarme i rom med flis, herunder varmekabler på bad og gulvvarme på toalettrom/vaskerom. Det er montert en vedovn i stuen tilkoblet stålpipe. Det finnes også en elektrisk badstueovn i tilknytning til badstuen. Hytta har ring-hytta-varm funksjon.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 958,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn med ca kr 12 564,- - Eiendomsskatt med ca kr 8 394,- Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Skiftet glass i flere vinduer på grunn av fabrikasjonsfeil Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Installert strøm i uthus utført av Skogvang elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 958
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 8 394,-