Doktor Holms vei 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 781 m²
BRA-i: 766 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Meget gode parkeringsforhold på egen gårdsplass, garasje for to biler på gårdsplassen. I den ene garasjen er det bilheis ned til underjordisk garasje under hele gårdsplassen. Bilheis: I den høyre garasjen på gårdsplassen er det installert en bilheis ned til garasjeanlegget under gårdsplassen. Styring av heien er plassert på veggen i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 2 656 m² på eiet tomt.

Tomten ligger i en sørøstvendt skråning og er pent opparbeidet. Den består av en planert del med prydbusker og trær, samt en asfaltert gårdsplass utstyrt med to sluk for overflatevann. Det er bygget støttemurer i spekket rød granitt, både mot naboeiendommen (nr. 8B) og langs veien. På toppen av støttemuren ved veien er det et smijernsgjerde. Gårdsplassen ligger lavere enn veien, og portstolper samt et rom for søppelkasser er også oppført i rød granitt. En tofløyet, elektrisk styrt kjøreport, en gangport og en port til søppelrommet er laget i smijern. Postkasse er diskret integrert i en av portstolpene, som også har innebygde lys. Det er montert belysning både i portstolpene og i støttemuren mot veien og gårdsplassen. Et smijernsrekkverk omslutter gårdsplassen og skiller den fra hagen. Tomten har to nivåer: selve gårdsplassen og den nedre delen som ligger ved underetasjen. Den nedre delen har en skiferkledd terrasse i front av underetasjen og er tilgjengelig via en gresskledd skråning eller gjennom en bod og et rom i underetasjen. Den nedre delen av tomten består av en slak skråning beplantet med prydbusker og villblomster.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, kjøkkeninngang, omkledningsrom, hovedsoverom m/baderom, spisestue, stue og peisestue, sluse til garasjeanlegg, baderom, vaskerom, soverom m/omkledningsrom. U. etasje: Kjellergang m/trapp, kjellerstue, bassengrom. garderobe m/dusj, badstue, toalettrom, teknisk rom, sluse til garasjeanlegg, vinkjeller, baderom, vaskerom, vindfang, soverom, omkledningsrom, garasjeanlegg m/bilheis, rom for oljetank. 0. etasje: Trapperom, Bodega, teknisk rom for basseng. LOVLIGHET I 2024 ble det bygget om i 1. etasje med åpning opp mellom kjøkken og spisestuen, montert nytt kjøkken, nytt baderom i hovedsoverom. Lagt nye gulvet i 1. etasje og malt overflater. Øvrige deler av bygningen og tekniske anlegg er fra byggeåret. I underetasjen er opprinnelig hobbyrom ombygget og innredet som ett soverom med omkledningsrom. Det er ikke søkt om bruksendring på arealet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger fra bygging av garasjeanlegget, siste godkjente har noen feil / avvik. I 1. etasje er tidligere vaskerom og ett soverom bygget om til ett omkledningsrom. Kjøkken er åpnet opp ved å fjerne vegger til spisestuen og tidligere gang. I underetasjen er hobbyrom innredet med soverom og omkledningsrom, ikke omsøkt. Bod i kjeller er omgjort til vaskerom, ikke omsøkt. I bassengrom er ikke arealet under boden eller trapp til kjeller medtatt. Vegger i omkledningsrom, badstue og teknisk rom stemmer ikke med dagens løsning. I garasjeanlegget er bakveggen mot veien skrå, er tegnet som en rett vegg på tegningen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Bulthaup med glatte folierte fronter som gir et moderne og elegant uttrykk. Benkeplaten er i polert naturstein, som er slitesterkt og som tåler røff behandling. Mellom benken og overskapene er det malte plater som fungerer som en dekorativ og praktisk veggflate. Kjøkkenet har en underlimt rustfri kum i benkeplaten. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau, inkludert stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og en elektrisk avtrekksvifte over komfyren. I tillegg er det et Siemens kjøleskap og fryser som har funksjoner for kaldt vann og isbiter. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopp montert på vannrørene i benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en lekker kjøkkenøy mot spisesplassen, som er et opplagt samlingspunkt for familien. Perfekt til å skape et åpent kjøkken hvor det er god sammenheng mellom kjøkken og spiseplass. VÅTROM 1. etasje bad: Baderommet har inngang fra hovedsoverommet og er funksjonelt innredet. Rommet inneholder en dusj, vegghengt WC, vegghengt bidé, samt en benk med formstøpt Corian-benkeplate og servant i hvit porselen. Dusjen har nedsenket gulv og er åpen i fronten. Vegghengt bidée og toalettet med skjult sisterne. Benken har en front i glatt treverk, som gir et stilrent uttrykk. Det er elektriske varmekabler i det flislagte gulvet, noe som gir god komfort. Himlingen er utstyrt med downlights, veggene er flislagte, og taket er malt. I dusjen er det et nedsenket gulv med plastsluk, som har klemring, men tettesjikt/membran er av ukjent type. Ventilasjon skjer via en ventil i himlingen med naturlig avtrekk fra byggeåret. Denne ventilasjonskanalen fører luften videre opp til over yttertaket. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1. etasje toalettrom: Toalettrommet har inngang fra hallen og er praktisk innredet. Rommet inneholder et gulvstående toalett og en servant, begge i hvit porselen. Over servanten er det montert et speil. Oppvarming gis via en radiator, som bidrar til en behagelig temperatur i rommet. Underetasje dusjrom: I garderoben tilknyttet bassengrommet finnes det en dusj som er delvis åpen i front mot garderoben. Gulvet og veggene er kledd med fliser, og himlingen er laget av redwood, som gir et varmt og naturlig preg. Dusjen har et nedsenket gulv med sluk. Oppvarming via en radiator. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Underetasje bad: Baderommet har inngang fra kjellergangen. Gulvet og veggene er flislagte, og himlingen er malt. Dusjen har nedsenket gulv med et eldre sluk i støpejern uten klemring. Oppvarming med en radiator plassert i dusjen. Baderommet er innredet med dusj, veggmontert toalett og servant i hvit porselen. Over servanten er det et skap med speildører. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Underetasje vaskerom: Vaskerommet har inngang fra kjellergangen. Gulvet er flislagt, mens veggene er malt, og himlingen er også malt. Gulvet er flatt uten fall og har et sluk i plast. Vaskerommet er utstyrt med en rustfri vaskekum. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon Underetasje badstue: Badstuen har inngang fra garderoben i bassengrommet. Gulvet er flislagt, mens veggene og himlingen er kledd med panel i redwood, som gir en varm og naturlig atmosfære. Det er faste benker i redwood for sittekomfort. Oppvarmingen skjer via en Tylø elektrisk badstueovn, som sørger for jevn og effektiv varme. Underetasje toalettrom: Toalettrommet har inngang fra hallen og er innredet med et gulvstående toalett og en servant, begge i hvit porselen. Over servanten er det montert et speil. Oppvarmingen via en radiator. Underetasje bassengrom m/ trapp til kjeller: Boligen har et romslig bassengrom med svømmebasseng, som har inngang fra kjellerstuen og en egen utgang til terrassen. Gulvet i rommet er flislagt, mens veggene er kledd med redwood-panel, og himlingen består av lakkerte metallplater. Selve bassenget er innvendig fliselagt og måler omtrent 3,6 meter i bredde og 8,9 meter i lengde, med vekslende dybde og en skrånende bunn. I den ene enden, mot vinduene, er det montert en aluminiumsstige. Bassenget har innfelt belysning i veggene, og ved vinduene er det en fast, fliselagt benk. Fra bassengrommet er det direkte inngang til garderobe, dusj og badstue. Det går også en trapp fra bassengrommet ned til kjelleren, der det er en bodega og et teknisk rom. Teknisk anlegg for drift av bassenget er plassert i teknisk rom i underetasjen og kjelleren. Ventilasjonsanlegget, som også inkluderer avfukting, er installert i teknisk rom i kjelleren. Oppvarming av bassengvannet skjer via en elektrisk kjele, samt via fyrkjelen som benytter biobrensel. Manglende oppgradering av svømmebasseng med tekniske anlegg kan medfører høye kostnader til drift og vedlikehold. Eldre tekniske anlegg er ofte dyre i drift i forhold til oppgradert / moderne anlegg. Selve anleggene er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Tilstandgraden er ikke satt da anlegget må kontrolleres av egen spesialist på svømmebasseng med tilhørende teknisk anlegg. BAR I KJELLERSTUE I kjellerstuen er det en Bodega. Baren er oppført i redwood med benkeplate og topplate i polert naturstein, som gir et eksklusivt preg. I benkeplaten er det underlimt en rustfri kum for praktisk bruk. Baren er utstyrt med et vinskap og har glasshyller montert bak, som gir god oppbevaringsplass for glass og drikkevarer. VINKJELLER Den tidligere matboden i underetasjen er omgjort til en vinkjeller, som er innredet med hyller for oppbevaring av vin. Vinkjelleren er delt i to separate rom med en glassvegg og glassdør som skaper et eksklusivt preg. Gulvet er flislagt, og både veggene og himlingen er kledd med malt panel. Motoren til kjøleanlegget for vinkjelleren er plassert i rommet for oljetanken. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Skifer i vindfang. Fliser i kjøkken baderom, toaletter, vaskerom, kjøkkeninngang, kjellergang, kjellerstuen, bassengrom, garderobe, dusjrom, badstuen, sluse, vinkjeller, vindfang i underetasjen, garasjeanlegg samt trapperom og bodega i kjelleren. Malt betong i utvendig bod, tekniske rom og rom for oljetank. Parkett i soverom og omkledningsrom i underetasjen. Øvrige overflater har hovedsakelig 1 stav eik parkett. Vegger: Strukket skinntapet på en vegg i hovedsoverom. Fliser i baderom, toaletter, dusjrom, vaskerom og trapperom i kjelleren. Redwood panel i kjellerstue, bassengrom, garderobe og badstuen. Panel i vinkjelleren. Øvrige overflater er dels malt og dels tapetsert. Himling: Lakkert metallhimling i kjellerstuen og bassengrom. Redwood panel i garderoben badstuen og dusjrom. Panel i vinkjeller. Øvrige overflater er hovedsakelig malt. Takhøyder: 1. etasje, Stuen ca 2,48 meter 1. etasje, Peisestuen ca 2,47 meter U. etasje, Kjellerstuen ca 2,25 meter U. etasje, Bassengrom ca 2,23 og 2,36 meter U. etasje: Garasjeanlegg ca 2,72 meter Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på takhøyder. TG2 og TG3: I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Trapp til kjeller Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Generell Våtrom > Underetasje > Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bassengrom m/ trapp til kjeller > Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører G Utvendig > Terrasse ved underetasjen Utvendig > Terrasse ved stuen Utvendig > Utkraget smal balkong Utvendig > Utvendig trapp på siden av bygningen Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Vinkjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmekabler Tekniske installasjoner > Utvendig belysning Tekniske installasjoner > Bilheis Tekniske installasjoner > Overvåkning Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bassengrom m/ trapp til kjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Eneboligen ble tatt i bruk rundt 1975 og har en ferdigattest datert 07.04.1976. Boligen er bygget i én etasje med underetasje og en liten kjeller, samt et loft som strekker seg over hele 1. etasje. Loftet har adkomst via luke i kjøkkenet, mens loft over boden nås gjennom en egen luke i boden. I 2006 ble det oppført et garasjeanlegg under hele gårdsplassen, som fikk ferdigattest 18.09.2014. Adkomst til garasjen skjer via en bilheis fra gårdsplassen og via en sluse fra gangen i underetasjen. Det er også en utgangsdør fra garasjen til hagen. Innvendig har garasjen to sluk i gulvet koblet til en oljeutskiller. Bygningen er utvendig forblendet med spekket murstein, og alt av beslag, takrenner og nedløp er utført i kobber. Yttertaket har glasert takstein, og vindusrammer samt dører er laget av teak. For vinduer mot hagen er det montert utvendige persienner. Langs hele fronten av bygningens 1. etasje mot hagen ligger en smal balkong med malt trerekkverk og betongdekke, med adkomst fra både terrassen og hovedsoverommet. Fra stuen på 1. etasje er det utgang til en overbygget terrasse med trapp som leder ned til hagen. I underetasjen er det en stor terrasse i front, med adkomst fra ett av soverommene, kjellerstuen og bassengrommet. Utvendig er det installert et sikkerhetssystem med kameraer plassert flere steder rundt bygningen. Takstmann sin kommentar: Noe skader på murstein og betong flere steder. Kalkavleiring i støpte trapper med skifer. Rekkverk i trapp fra terrasse og ned til terrasse i underetasjen har skader. Alt utvendig treverk er tørt og har sprekker, trenger vedlikehold / utskifting. Sprekker, bom og dårlige fuger på skifer på terrasse i underetasjen og 1. etasje. Bygningen trenger generelt vedlikehold og oppgradering på konstruksjoner, overflater, innredninger og teknisk anlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dette er salg av dødsbo og selger besitter ikke informasjon vedrørende strømforbruk. Forbruket avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Pipe og ildsted: Bygningen har mursteinspipe med to pipeløp, i følge tegningen av bygningen. Pusset og malt utvendig i bygningen. Spekket murstein utvendig over yttertak. Feieluker er plassert i teknisk rom i underetasjen. Piper er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra rekvirent om bruken. Bygningen har to ildsteder. En peis i peisestuen og en peis i kjellerstuen. Peisestue: Åpent ildrom med ildfast stein. Pusset og malt omramning. Nedfelt naturstein helle i gulvet i front av peisen, i front av ildrommet samt på topp av smal kant over ildrommet. Kjellerstuen: Åpent ildrom med ildfast stein. Pusset og malt omramning. Fliser på gulvet i kjellerstuen. Peiser er ikke kontrollert eller funskjonsprøvet under befaringen. Dette må utføres av egen fagmann. Tilstandgraden er gitt ut fra alder, visuell observasjon under befaringen samt opplysninger fra rekvirent om bruken.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vannledning via privat ledning fra boligen. Tilknyttet offentlig avløpsledning via privat ledning fra boligen. Privat adkomstvei fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

TEKNISKE INSTALASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med og uten plastkappe. Det er besiktiget i kjøkkenbenken og i noen rom i underetasjen. Montert automatisk vannstopper på vannrørene i kjøkkenbenken. Hovedstoppekranen er plassert i baderom i underetasjen i vegg mot kjellergang. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast i kjøkkenbenken. Soil er i støpejern. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Bygningen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via kanaler, dører og vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i kjøkken fra 2024Flexit elektrisk avtrekksvifte i garasjeanlegget fra 2006. Varmesentral: Det er installert fyrkjele fra De Dietrich i teknisk rom i underetasjen. Går på bioolje. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Varmekabler: Det er varmekabler i baderom, vaskerom, kjellergang, kjellerstuen, bassengrom, garderobe m/dusj, soverom m/omkledningsrom i U. etasjen, bodega og garasjen. I tillegg er det opplyst å være varmekabel på terrassen i 1. etasje samt under asfalten på gårdsplassen Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. Utvendig belysning: Utvendig belysning rundt bygningen samt i mur mot veien og portstolper. Styres med fotocelle plassert under gesims på bygningen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra Høiax. Er plassert i teknisk rom i underetasjen. Selve berederen er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra rekvirent om funksjonen. Vannbåren varme: Oppvarming i bygningen er ved vannbåren varme til radiatorer i rommene. Oppvarmes via sentralfyren i teknisk rom. Fordelingsrør til radiatorer er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Hovedsikringsskapet er plassert i utvendig bod. Automatsikringer. 2 strømmålere, en for opprinnelig bolig, samt en for garasjeanlegget med varmekabler. på gårdsplassen. Er ett sikringsskap i teknisk rom i underetasjen for sentralfyren og oppvarmingen. Er ett sikringsskap i teknisk rom i kjelleren for bassengrommet med teknisk anlegg. Ett sikringsskap i garasjeanlegget. Utvendig og innvendig i bygningen er det flere åpne koblingsbokser med strømførende ledninger. Må kontrolleres av egen fagmann. Noen løse stikkontakter innvendig. Det er ikke foretatt noen beregning av kostnadsestimat. Årsaken er at anlegget må kontrolleres og og eventuell kostnad for oppgradering og kontroll av anlegget må utføres av en spesialist på elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er plassert røkvarslere flere steder i bygningen. Pulverapparat 6 kg med ukjent årstall i bygningens garasjeanlegg. Oljetank: Det er oljetank i stål, opplyst av rekvirent å vøre ca 6 000 liter. Oljetank er opplyst av rekvirent å være fra 2006. Plassert i eget rom i garasjeanlegget i en egen støpt kum. Opplyst at er renset og benyttes til bio olje som brukes i sentralfyren for oppvarming. I hagen er det ved dør til garasjen nedgravet en tank for oljeutskiller fra garasjen og gårdsplassen. Opplyst av rekvirent å være på ca 4 000 liter, og skal tømmes før salg. Selve tank for oljeutskiller er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Overvåkning: Det er montert anlegg for overvåkning av eiendommen og bygningen med kamera plassert under gesims rundt på bygningen. Teknisk anlegg er plassert i utvendig bod.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendomsskatt 27 604,- Feie- og tilsynsgebyr 243,- Renovasjonsgebyr 10 255,- Vann- og avløpsgebyr 38 619,- Renter 207,- Totale avgifter 76 928,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet".

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 76 928
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.