Guldbækåsen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 02.06.2023 foreligger det planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette gjelder for terrasseutbedring av terrasseblokkene. Dette ble vedtatt på generalforsamling. Dette vil gi en trinnvis økning av felleskostnadene over flere år. Da vil felleskostnadsøkningen ikke være så stor nå med en gang, men den vil bli større på lang sikt. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Det oppfordres til å ta vare på fellesarealene og møte opp på dugnad! Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets husordensregler, men de skal ikke være til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på KOBBLs internettside: www.kobbl.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 1 050 000

Felleskostnader

kr 7 169 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, akonto gass, driftskostnader av parkeringsanlegg samt TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 423 024
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2024

Borettslagets totale fellesgjeld: kr 6.519.000,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127466031, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 02.06.2023: 1 579 138 Andel av saldo: 498 333 Første termin: 31.03.2009 Første avdrag: 31.03.2014 ( siste termin 31.12.2038 ) Annuitet 30 år. IN lån Lånenummer: 12121851952, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 08.05.2023: 1 396 606 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2011 Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.09.2041 ) 30 år annuitet. IN lån Lånenummer: 12125395730, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 08.05.2023: 1 691 796 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2042 ) Annuitet 30 år. IN lån Lånenummer: 12128847810, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 02.06.2023: 1 409 825 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2014 Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2044 ) Annuitet 30 år, herav 5 års avdragsfrihet IN lån Lånenummer: 12130166499, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 08.05.2023: 203 534 Andel av saldo: 11 307 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2043 ) Annuitet 30 år Lånenummer: 16364137870, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 08.05.2023: 183 889 Andel av saldo: 7 735 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.09.2040 ) annuitet over 20 år Lånenummer: 16365391215, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.06.2023: 4.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 02.06.2023: 54 213 Andel av saldo: 2 280 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2025 ) Annuitet 3 år I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000589167

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i halvpart av en frittstående dobbelgarasje, med egen port. Det er ikke installert lader for el-bil på eiendommen, men det er klargjort for lader med rør inn i garasje. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 5 424 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 5424 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Terrasseblokken ligger på et høydedrag i sydvestvendt, skrånende terreng med flott utsikt over landskapet syd- og vestover. Pent opparbeidet uteområde med beplantninger. Asfalterte gangstier. Tomta grenser til utmark mot nordvest, hvor det er tursti og flotte skiløyper vinterstid.

Byggeår

2011

Innhold

Boligen består av følgende rom:   2. etasje: P-rom: entré, gang, stue/kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og 2 soverom. S-rom: bod og teknisk rom.   I tillegg er det oppført garasje i fellesanlegg, med bod i bakkant, på eiendommen.    De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.     Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

En meget velholdt og pen 3-roms terrasseleilighet i 2. etasje, med fantastiske sol- og utsiktsforhold! Entré: Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med fin beplantning. Det er asfalterte gangstier opp til det overbygde inngangspartiet. Hallen er romslig, med flislagt gulv med gulvvarme. Malt garderobeskap med profilerte dører. Stue og kjøkken: Åpent inn til fellesrom med stue/kjøkken. Lyst og trivelig med parkett på gulvet. Store vindusflater og skyvedør mot terrassen gir optimale lysforhold, og slipper utsikten inn i rommet. I den romslige spisestuedelen er det en hyggelig gasspeis for lun varme. Termostatstyrt med trådløs kontroll og meget effektiv. Kjøkkendelen er delvis avdelt med en praktisk halvvegg mot stua. Hvit takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter, et vitrineskap med glassfront. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og med nedfelt koketopp. Malte panelplater på vegg over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn, nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator montert over kokesone.Velholdt, pen skapinnredning med mye oppbevaringsplass. Bad: Pent, flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler på gulv. En generøs baderomsinnredning med heldekkende servantplate, to overskap, høyskap og stort speil. Frittstående toalett og dusjkabinett med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Takventil med mekanisk avtrekk via sentral vifte plassert i overskap på kjøkken. Soverom: Det er 2 soverom med god størrelse i leiligheten. Hovedsoverommet er innredet med en bred skyvedørsgarderobe med 1 speildør. Det andre soverommet er lyst og fint med to vinduer som møtes i ene hjørnet. Skyvedør mellom stue og soverom. I tillegg er det en stor bod med et malt garderobeskap og plassbygde hyller. med andre ord godt med oppbevaringsplass. 200 l varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. Terrasse på 27 m2, med adkomst via skyvedør fra stuen. Flislagt gulv og to motorstyrte markiser med automatisk sol- og vindstyring. Levegg på begge ender og rekkverk med frostet glass, gir god skjerming for innsyn. God plass for rikelig med utemøbler, og gassuttak for bruk av gassgrill. Fantastisk, vidstrakt utsikt til byen, nedover Glomma mot Svartfossen, og landskapet for øvrig. Meget gode solforhold! Terrassen har også kveldsol. Alarm- og signalsystemer, generelt: Leiligheten er utstyrt med kombinert brann- og innbruddsalarmanlegg med detektorer. Det følger garasjeplass og bod med leiligheten, en felles, frittstående dobbelgarasje med egen port. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad, i entré/gang og i begge boder. Vegger: Hovedsakelig malte panelplater med perlestaffprofil samt keramiske fliser på baderomsveggene. Himlinger: Tak-ess med malte, profilerte taklister. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg over tre etasjer med garasje i underetasje, oppført i betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner i 2011. Veggfasade av fasadeplater og liggende trepanel. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er utvendig persienne på 4 vinduer. Skyvedør ut til terrasse i tre og 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Skråtak konstruksjon tekket med asfaltpapp. Egen inngang. Delvis overbygget terrasse med frostet glassrekkverk og levegg på begge sider. Halvpart av dobbelgarasje, på ca. 25 m2, med egen port. Bod i bakkant. fundamentert på betongsåle med sluk, betongvegger mot terreng. Front og takgavl vegg i trekonstruksjoner med liggende panel. Pulttak i rekonstruksjoner tekket med takpapp. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med elektrisk åpner. Garasjen er klargjort for el-billader i 2022. Bod med låsbar dør og plassbygde hyller. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligens oppvarming er med strøm og gasspeis. gasspeis i spisestuedel, elektriske varmekabler i bad og gan. Det må foretas måleravlesning av gass ved skifte av eier.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Brannslukker og røykvarslere i leiligheten

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 040
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.2.22 mottar fra kr 2.400,- til kr. 3.700,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Nye Tak-ess plater i stue i 2023. Ny eikeparkett i stue, kjøkken og spisedel fra 2022. Garasje klargjort for installering av el-billader i 2022. Terrassehuset og garasjen er malt utvendig i 2020. I følge eier skal alle terrasser i bygget oppgraderes/rehabiliteres høsten 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det bør gjennomføres radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.