Sogstikollen 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 536 m² på eiet tomt.

Naturtomt med fjell i dagen. Det er oppført en hytte på eiendommen som anses kondemnabel. Tomten ligger på en høyde og har meget gode solforhold og bra med utsikt til fjorden. Tilliggende tomt mot øst, gnr 71, bnr. 634 på 537 m² har samme eier og kan kjøpes dersom man ønsker større tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse for informasjon om adkomst. Tinglyst rett til adkomst fra Sogstikollen over naboens tomt i nr. 14 A.

Eiendomstype

Tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet vann via privat vann og avløpslag. Medlemmer av MIDTRE SOGSTIKOLLEN VANN – OG KLOAKKLAG SA, dog ikke fysisk tilknyttet. Sogstikollen er en privat vei og vedlikeholdes av brukere. Kjøper plikter selv å besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytning, som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. ANNET: Vi bemerker at ved mulig fremtidig utskillelse av av ny tomt har syret kommentert følgende: Før styret behandler søknader om nye tilknytninger er det behov for avklare planene til hver enkelt av lagets medlemmer som har ubenyttede rettigheter. Deretter må utredes anleggets kapasitet slik at styret kan vurdere om det – i det hele tatt - er mulig å gi anledning til ytterligere tilkoblinger. I lys av ovenstående er det vanskelig å gi et signal om mulighet for ytterligere påkobling for din eiendom (Sogstiollen 14 B) og hvor lang tid dette vil ta. Det ligger offentlig vann - og avløpsledninger i Sogstikroken, se vedlagte kart i salgsoppgaven for avstand til Sogstikroken. Ta kontakt med Frogn kommune om hvilke muligheter det vil være for tilkobling på disse disse avløps- og vannledninger. Iht. selger ligger det 110mm avløpsledning og 2" vannledning med kapasitet til to boenheter fram til eksisterende hytte. Ledningene ligger nedgravd og tomt nr. 14 A. Det skal også ligge trekkerør for sterkstrøm fra trafo og inn i eksisterende hytte. Ved mulig utskillelse av ny tomt må ny adkomstrett foreligge. Grunneier vei er Raanaas og tillatelse har tidligere kostet kr. 100.000.-. Dog anbefales det at Raanaas kontaktes i forhold til både tillatelse og evt. kostnad for rettighet. Det foreligger tinglyst rett til adkomst for begge tomter over nabotomt i nr. 14 A. Rettigheten med kart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Sogstikollen veilag - Ved etablering av ny tomt og ny adkomst er man pliktig til å innbetale kr. 200.000 til Veilagets fond for fremtidig utbedring av vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en Trafikkvurdering Sogstikollen 14 B datert 08,09.2020 denne ligger vedlagt i salgsoppgave. Der de har vurdert Sogstikollen at det kan gjøres en utbygging med inntil 27 enheter. Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med: * byggeanmeldelse, * eventuelle tilknytningsgebyrer, * vann - og avløp tilknytning privat og offentlig. * grunnundersøkelser, * geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen. Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med nettleverandør i forhold til strømkapasitet i området. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Les eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i salgsoppgaven eller på andre måter. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for 2021 på kr 817.50,- og gjelder kun vann. Ved oppføring av ny enebolig vil det bli installert vannmåler og kommunale avgifter vil således være avhengig av vannforbruk. Kommunal avgifter vil normalt ligge på kr. 14-16.000,- pr år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Tomten selges i den stand og stilling som den er ved visning, jfr. lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) § 3-6. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelser i lovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved tomten behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven med eventuelle vedlegg. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper og at meglerkontorets standardkontrakt blir benyttet. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Ved aksept av bud etter 01.01.22 gjelder disse bestemmelsene: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Nei