Skogveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 247 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 72 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt med både en integrert garasje i underetasjen og en frittstående dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet på ulike nivåer i et skrående terreng, med plen, forstøtningsmurer, beplantning, støpt platting og trapp. Det ble foretatt en kartforretning i 1992 hvor denne eiendommen fikk 74,7 kvm ekstra fra nabogrunn i forbindelse med garasjebygg. Målebrev ligger vedlagt. Endringen ser dog ikke ut til å være ajourført med kartutsnitt til kommunen.

Byggeår

1978

Innhold

Eiendommen består av enebolig og en frittstående garasje, med følgende rominndeling: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Gang, stue, toalettrom, soverom, vaskerom og tre boder. Underetasje BRA-e: Garasje på 22 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang, bad og tre soverom. Balkong og takterrasse på totalt 33 m² over garasje, med utgang fra 1. etasje. Frittstående garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 50 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 08.08.1977, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. En del av underetasjen, som på de godkjente tegningene er avdelt som garasje og hobbyrom, er innredet og tatt i bruk som stue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg etablert et tilbygg i 1. etasje som det ikke foreligger tegninger eller annen byggesaksdokumentasjon for, og oppføring av tilbygg regnes som søknadspliktige tiltak.

Standard

Enebolig fra 1978 over to etasjer, med en romslig tomt på nær ett mål i et etablert boligområde i Oftebro. Boligen har gjennomgått endringer siden byggeåret: en tidligere garasje i tilknytning til huset ble bygd om til stue i 1985, og det ble oppført tilbygg i 1. etasje i 1981. Resultatet er en praktisk planløsning med gode arealer fordelt over begge etasjer, fire soverom, to stuer, kjøkken, bad og vaskerom. I tillegg kommer en frittstående dobbel garasje fra 1992 og en integrert garasje i underetasjen. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på begge våtrom, men byr på god plass, vedovn i begge etasjer og en takterrasse over garasjen med utsyn mot åsen. Underetasje: Entré: Man kommer inn i boligen via en ytterdør i treverk med glass. Entréen er romslig og har flislagt gulv. Til venstre åpner det seg et walk-in-rom med hyllesystem langs veggene, godt egnet til yttertøy og sko. Rett frem fører gangen videre inn i underetasjen, og en lakkert tretrapp leder opp til 1. etasje. Innredet stue (underetasje): Den tidligere garasjen ble i 1985 bygd om til stue, og rommet har en særegen karakter med trepanel på vegger og i himling og trebjelkegulv. En mursteinspipe med vedovn gir rommet tyngde og varme. Plass til stor sofagruppe. Det er verdt å merke seg at ombyggingen ikke er godkjent av kommunen, og rommet beskrives derfor som et innredet rom. Soverom (underetasje): I underetasjen ligger ett soverom. Rommet har to vinduer og god plass til dobbeltseng med møbler på begge sider. Ifølge godkjente tegninger er dette rommet registrert som soverom. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har dusjkabinett, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilering. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, med uegnet materialer i våtsone på vegg bak dusj og bak vask, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Toalettrommet ligger i underetasjen og har naturlig ventilering. Boder (underetasje): I underetasjen er det tre boder. Bodene har synlige yttervegger mot terreng. 1. etasje: Stue: Oppe i 1. etasje åpner boligen seg. Stuen er vid og har store malte vinduer som slipper inn godt med lys. Mot åsen er utsikten tydelig fra stuens vindusrekke. En vedovn plassert mot mursteinspipe gir rommet varme og karakter. Fra stuen er det utgang via balkongdør i treverk til takterrassen over garasjen. Det er plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har profilerte fronter, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. En frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og benkeplass. Flislagt bakvegg over benken. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Hovedsoverommet har tilgang til et eget walk-in-rom med hyllesystem og garderobeinnredning langs veggene, og plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet har god plass og vinduer mot hagen. Begge rommene har trepanel i himlingen. Bad (1. etasje): Badet ligger i 1. etasje. Det har badekar, to servanter med innredning og toalett. Trepanel i himlingen. Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997, med tapet og uegnet materialer på vegger i våtsone. Badet har et oppgraderingsbehov. Balkong og takterrasse: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til balkong og takterrasse over garasjen. Terrassen har plass til spisemøbler og parasoll, og gir utsyn mot åsen og omgivelsene. Rekkverket er lavere enn dagens krav tilsier. Taktekkingen over garasjen har feil fallforhold, noe som kan medføre periodisk vannoppsamling. Frittstående garasje: På tomten står en frittstående dobbel garasje fra 1992, oppført med lecablokker og trekonstruksjoner over grunnmur. Utvendig er den kledd med stående kledning og tekket med takstein. Garasjen gir god lagringsplass i tillegg til to bilplasser. Overflater: Gulv: Trebjelkegulv i innredet stue i underetasjen. Fliser i entré og toalettrom. Gulvbelegg i vaskerom. Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Innvendige utforede vegger på grunnmur med plater. Tapet og uegnet materialer på vegger i våtsone på bad og vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Tre boder i underetasjen. Integrert garasje i underetasjen. Frittstående dobbel garasje fra 1992 på ca. 50 m² på tomten. Walk-in-garderobe i tilknytning til entré i underetasjen og walk-in-rom tilknyttet hovedsoverom i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert påbegynnende mosegroing på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp og renner har passert mer enn halvparten av forventet levertid. Det er registrert påbegynnende korrosjon på ulike beslag på taktekkingen og i kilrenner. Takhatter har en alder hvor det er økt risiko og nedsatt funksjon mot vanninntrengning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder i undertaket, blant annet lokalt rundt rørgjennomføringer i takkonstruksjonen. Det er registrert skade i undertak, hvor det er lappet igjen med ny plate. Gjennomføringer i tak har åpninger hvor det er risiko for at fuktighet kan trenge inn og ned i takkonstruksjonen på kaldloft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er enkelte steder registrert liten/begrenset lufting bak bunn kledning. Det er registrert fasader som trenger vedlikehold som fasadevask og overflatebehandling. Inne i enkelte kledningsbord er det registrert sprekker, mykt trevirke og lav høyde til terreng. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. - Utvendig - Ytterdører | Dører av eldre dato har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert normal aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er feil fallforhold på taktekkingen over garasje. Eier opplyser at det kan forekomme vannoppsamling midt på gulvet. Alder på taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Det er registrert normal bruks- og aldersslitasje på innvendige overflater. Det er blant annet registrert enkelte sprekker i tapet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng | Det er registrert fuktskjolder på innvendige murflater i boder. På soverom vendt mot terreng er det registrert misfarging på innvendig tapet. Ved fuktmålinger er det registrert forhøyede fuktverdier. Innforede vegger mot mur er registrert utført med blant annet isolasjon, plast og papp i direkte tilknytning til murkonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Utførelse, alder og tilstand på utvendig drenering og fuktsikring rundt store deler av boligen er ukjent. Det er enkelte steder registrert knotteplast synlig over bakkenivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker enkelte plasser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er registrert sprekker i forstøtningsmuren. Murene er av eldre dato og står i et område med skrånende terreng og tilbakefylte masser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er registrert skrånende terreng med fall i retning mot bygningen. Etter forstøtningsmuren er terrenget forholdsvis flatt på den siste delen inn mot grunnmuren. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Septiktank | Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at det er 2 septiktanker på eiendommen, men at de ikke er i bruk. Tankene er ikke undersøkt av takstmann. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp - Rekkverkshøyde: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med byggeår 1978. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør er utført i treverk. Garasje: Garasjen er oppført i 1992 og er utført med lecablokker og trekonstruksjoner over grunnmur/lecablokker. Utvendig er bindingsverk tekket med stående kledning og taket er tekket med takstein. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 626,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 626