Hummerbakkveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 257 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er en naturtomt beliggende i et kupert og skrånende terreng i sjønære omgivelser. Eiendommen er opparbeidet med terrasser, gangarealer og naturlige fjellformasjoner, med fjell i dagen flere steder. Fritidsboligen er plassert på en forhøyning i terrenget med utsyn mot omkringliggende naturområder. Den årlige festeavgiften er kr 14 750,-. Avgiften ble sist regulert i 2024 og neste regulering er i 2029, basert på konsumprisindeksen. Bortfester er åpen for å vurdere innløsning av tomten til markedspris. Overdragelse av festekontrakten krever grunneiers samtykke. Eiendommen er ikke oppmålt av kommunen, og plasseringen i kartet kan avvike fra den faktiske plasseringen. Arealet er hentet fra eiendomskartet, og det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom, innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad, innredet rom (ikke godkjent som toalettrom) og innvendig bod. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Terrasser på til sammen 118 m² med utgang fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Et rom som i tegningene er angitt som vaskerom (tilleggsdel), er i dag innredet og benyttes som soverom (hoveddel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er et rom som i tegningene er angitt som skur (tilleggsdel), innredet og i bruk som toalettrom. Fritidsboligens bruksareal er ca. 4 m² større enn godkjent, og terrassearealene er større enn det som fremgår av tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de registrerte endringene og utvidelsene er omsøkt eller godkjent. Deler av fritidsboligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En frittliggende fritidsbolig fra 1976, plassert på fjellgrunn i skrånende naturtomt og omgitt av skog på alle kanter. Hytta har ett plan med tre soverom, stue med åpen peis, kjøkken, bad og toalettrom, samt to store terrasser som til sammen gir rikelig med uteplass. Standarden er gjennomgående fra byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis, og hytta bærer preg av å ha vært i samme families eie siden 1993. Badet har et oppgraderingsbehov. Den som kjøper denne hytta, kjøper seg inn i et etablert hyttemiljø med en eiendom som har gode bein å stå på, men som også inviterer til å sette sitt eget preg. Gang: Adkomst til hytta skjer via utvendige tretrapper i skrånende terreng, og man trer inn i en gang med trepanel på vegger og himling, som binder hytta visuelt sammen. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt: til venstre ligger kjøkkenet, rett frem åpner stuen seg opp, og soverommene ligger til høyre. Sikringsskapet er plassert på kjøkkenet, og betjeningspanelet for alarmanlegget fra Sector Alarm er registrert i kjøkkenområdet. Stue: Stuen er hyttens romsligste rom og bærer tydelig preg av 1970-tallets hyttearkitektur: trepanel på vegger og himling i furu gir rommet en varm, sammenhengende karakter. Teglsteinspipa fra byggeåret 1976 dominerer den ene veggen med sin åpne peis. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt dagslys og gir direkte utgang til utearealet. Rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord med stoler, og det er tydelig at hytta er innredet for å romme en hel familie. Fra stuen er det utgang til terrassen mot øst. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til gangen og stuen. Innredningen har glatte fronter med under- og overskap, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Frittstående komfyr og kjøleskap følger med. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekkskanal ført til det fri via yttervegg og værbeskyttet ventilrist. Vegger har trepanel og flisplate over benk. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal alders- og bruksslitasje, og fremtidig oppgradering må påregnes. Terrasser: Hytta har to terrasser i impregnert treverk med et samlet areal på ca. 118 kvm. Terrassen mot øst på ca. 58 kvm er hevet og ombygget i 2006, og har et overdekket parti med tak av profilerte polykarbonatplater støttet av søyler, som gir ly for regn og mulighet for uteliv også i variabelt vær. Her er det plass til spisebord og stoler samt sittegruppe. Terrassen mot sør på ca. 60 kvm er åpen og gir plass til en større møblering. Det er viktig å merke seg at den ytre delen av terrassen mot sør har setningsskader og ikke kan benyttes. Soverom: Hytta har tre soverom. Det ene soverommet, som ble utvidet ca. en halv meter i 1993, er det største av de tre og har plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er kompakte rom med plass til køyesenger, og er godt egnet som barnesoverom. Alle tre soverommene har furu fyllingsdører og egne vinduer. Soverommene skiller seg fra stuen ved at de har malte vegger i stedet for trepanel, noe som gir dem et annet uttrykk. Merk at ett av soverommene opprinnelig var tegnet som vaskerom på godkjente tegninger og ikke er omsøkt omgjort. Bad: Badet er lite og har servant, dusj og plastsluk. Gulvbelegg er ført ned i sluket, og det er etablert en oppkant inn til dusjsonen. Vegger har baderomsplater og taket himlingsplater. Det er vindu i dusjsonen som bidrar til naturlig ventilasjon. Badet mangler mekanisk ventilasjon. Rommet ble utvidet ca. en halv meter i 1993, og våtromsbelegg på gulv med sluk og våtromsplater på vegger samt dusjarmatur ble installert i den forbindelsen. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er et innredet rom med gulvstående toalett og servant. Gulv har gulvbelegg, vegger er utført med malte panelvegger og taket med malte plater. Det er montert avtrekksventil i yttervegg samt vindu for naturlig ventilasjon. Rommet var opprinnelig vist som skur på godkjente tegninger og er ikke omsøkt omgjort til toalettrom. Overflater: Gulv: Laminat i stue og gang. Gulvbelegg på kjøkken, bad og toalettrom. Eldre gulvoverflater i soverom. Vegger: Trepanel i stue, gang og kjøkken. Flisplate/veggplate over benk på kjøkken. Baderomsplater på bad. Malte panelvegger på toalettrom. Tapet og malte overflater i soverom. Himling: Trepanel i stue, gang og kjøkken. Himlingsplater på bad. Malte plater på toalettrom. Lagring: Innvendig bod på ca. 1,5 kvm. Utvendig bod på ca. 5 kvm, integrert med hovedbygningen, med utvendig kledning tilsvarende hovedbygningen. Innvendige overflater og konstruksjoner er i hovedsak uisolerte og tilpasset lagringsformål. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst fra nordsiden, benyttes som lagerrom og arbeids-/snekkerrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert manglende beslag ved terskel på ytterdør og balkongdør. Kostnadsestimat: Under 20 000. - Våtrom - Etasje > Bad 2,4 m2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badets alder er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppgraderinger. Det er registrert skader og misfarging på baderomsplatene i dusjsonen. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Oppkanten inn til dusjsonen medfører at vann ved en eventuell lekkasje fra servant eller øvrige installasjoner ikke naturlig vil ledes til sluket. På grunn av frakoblet vannforsyning kunne funksjon og tetthet av vanninstallasjonene ikke kontrolleres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Boder | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert slitasje, mosevekst og svake detaljløsninger ved overganger mot vegg. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrennene av plast over terrassen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Pipebeslaget er ikke sentrert rundt røykrøret og fremstår som en utførelsesmessig svakhet. Det foreligger opplysninger om tidligere lekkasje ved pipe-/takgjennomføring etter arbeider utført i 2021, uten at utbedring er dokumentert eller kjent. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det registreres stedvis værslitasje og behov for løpende vedlikehold av overflatebehandling. Tidligere fuktskade i nedre del av fasaden indikerer at området er utsatt for fuktbelastning. - Utvendig - Vinduer | Flere vinduer har passert halvparten av forventet brukstid, og enkelte vinduer er av eldre dato. Det er registrert stedvis værslitasje og avflassing i overflatebehandling på utvendige karmer og vannbrett. Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det foreligger opplysninger om setninger/søkk i deler av terrassekonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert høydeforskjeller og skjevheter i enkelte terrasseflater. Terrassene har også normal alders- og værrelatert slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Tretrappene har alders- og værrelatert slitasje, med uttørking og overflateslitasje i treverket. Enkelte rekkverksdetaljer og overflater fremstår som værutsatte. Trappeanlegget er bratt på grunn av terrengforholdene. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Bodene er av enkel standard og har normal alders- og bruksslitasje. Det registreres stedvis slitasje på overflater og detaljer. Enkelte konstruksjonsdeler ligger nær terreng og er derfor utsatt for fukt- og værbelastning. - Innvendig - Overflater | Det er registrert misfarging i himlingspanel og listverk ved pipe. Selger opplyser om tidligere lekkasje i stue etter omlegging av tak og montering av ny pipehatt i 2021. Det foreligger ingen opplysninger om at forholdet er utbedret. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller i gulvkonstruksjonene utover normale toleranser. - Innvendig - Pipe og ildsted | Skorsteinen er fra byggeåret, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det må påregnes aldersrelatert slitasje på pipe og tilhørende konstruksjoner. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjelleren benyttes til lagring, og store mengder lagrede gjenstander begrenser inspeksjonsmulighetene for gulvbjelkelag, fundamenter og øvrige konstruksjonsdeler. Det ble registrert stedvis fuktmerker og fuktpåvirkning på synlige fjellflater og grunnmurer. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er registrert deler av vanninstallasjonen med ufagmessige løsninger, blant annet bruk av fleksible tilkoblingsslanger og koblinger i krypkjeller. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledningene er passert. Da vannforsyningen var frakoblet ved befaringen, lot det seg ikke verifisere om anlegget er tett eller fungerer som forutsatt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det ble ikke registrert utvendig dreneringssystem ved befaringen. Eventuelle skjulte drenerende tiltak lot seg ikke verifisere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | På grunn av vanskelig tilkomst rundt og under deler av fritidsboligen har det ikke vært mulig å inspisere fundamenter og bærende konstruksjoner i sin helhet. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget på vestsiden faller inn mot bygningen. På grunn av fjellgrunn, vegetasjon og begrenset tilgjengelighet rundt deler av fritidsboligen, var det ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av alle terrengforhold. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken 5,5 m2 - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje på innredning, benkeplate og overflater. - Spesialrom - Etasje > Toalettrom 1,8 m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Gulvbelegg og overflater er av eldre dato med registrert slitasje. Rørgjennomføringer i gulv har enkel utførelse uten dokumentert fuktsikring. Rommet mangler sluk og lekkasjesikring mot vannskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid for overflater og installasjoner er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenoppført. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet til takets oppbygning, isolasjon eller bærende konstruksjoner. Selger opplyser om lekkasje i stue etter omlegging av tak og montering av ny pipehatt i 2021. Forholdet er ikke kjent utbedret. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen er beliggende i område klassifisert som radonutsatt med middels til lav aktsomhet. - Støy: Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra Hummerbakkveien, med beregnet støynivå mellom 55 og 65 dB. Veiarealet ligger innenfor rød støysone med støynivå over 65 dB.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1976 og er fundamentert på fjell, hovedsakelig på søyler av betongblokker kombinert med partier av ringmur. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon, og hovedtaket er tekket med asfalt takbelegg på tilnærmet flatt tak. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, koblede trevinduer og aluminiumsvinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør i tre, enkel malt tredør til bod samt malt balkong-/terrassedør med glassfelt.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis i stue, peisen er ikke i bruk og har ikke vært i bruk på mange år i følge selger. Gasspeis har vært brukt i stedet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 29.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til hytta fra privat vei via offentlig vei. Vann i kjeller. Info fra selger: Vanninnstallasjon i krypkjeller, er fra forrige eier, og har vært der siden de kjøpte hytta i 1993. "Vannet er ikke satt på, da vi ikke vet hvordan det settes på, eller av, det var pappa som satte det på / av. (pappa døde i mars 2025)"

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 428,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 893,-.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er klassifisert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 428