Stiklaveien 353
Koselig hytte med utsikt til varmt og deilig badevann i Stiklatjern | 2 Sov | Kjørevei frem | Anneks | Kort vei til byen!
Prisantydning
kr 950 000
Totalpris
kr 975 100
kr 950 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 23 750.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 25 100.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
83 m2
1866 Båstad
Selveier
100 m2
48 m2
1967
1
3
2
83 m2
1866 Båstad
Selveier
100 m2
48 m2
1967
1
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta er beliggende i et etablert hyttefelt ved Stiklatjern i Båstad. Området er kjent for sitt deilige badevann om sommeren og vakre turstier i naturskjønn skog. Båstad er en liten bygd i Trøgstad, i Indre Østfold Kommune. Det er kort vei til Båstad sentrum hvor man finner matbutikk, bensinstasjon og campingplass. Idrettsanleggene i bygda omfatter kunstisbane for skøyter, fotballbane av gress, lysløype, tennisbane og skytterbane. Litt utenfor sentrum mellom Skjønhaug og Båstad finner man den kjente badeplassen Sandstangen som er en fantastisk fin badeplass i Øyeren. Øyeren er Norges mest artsrike innsjø med 25 fiskearter. På Sandstangen er det 2 Kafeér om sommeren. Båstad ligger ca. 40 min unna Lillestrøm med bil samt at det er kort vei både til Skjønhaug, Mysen og Askim.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024 - 2035 regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, samt Hensynsone H530_3-8: Hensyn friluftsliv. LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se kapittel 4 i kommuneplanen om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se også kommuneplanens § 5.11 for bestemmelser og retningslinjer til landbruks-, natur- og friluftsformål, og andre aktuelle bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 – 3.18. Se § 4.10 om bestemmelser og retningslinjer for byggegrenser mot vassdrag.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 730
- Bruksnummer: 48
- Kommunenummer: 3118 - Indre Østfold
Areal
BRA: 83 m2
BRA-i: 48 m2
BRA-e: 35 m2
TBA: 69 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering på biloppstillingsplass på egen tomt eller på felles oppstillingsplass på hovedparkering før bommen.
Eiendom
Tomteareal er 100 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt på 100 kvm i følge info fra Indre Østfold kommune. Selve tomten er natur/skogstomt med naturlig vegetasjon og noe plenarealer. Utsikt over Stiklatjern og bilvei frem til hytta med parkering. Båtplass.
I følge info fra Indre Østfold kommune er tomten på 100 kvm, eier har dog et tidligere målebrev datert 07/06-68 hvor det fremkommer at tomten er 1 144 kvm. Dette følger hytta og ny eier må selv få tomten oppmålt og bekoste dette om ønskelig.
Byggeår
1967
Innhold
Hytta består av følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom og ute bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.
Standard
Gulv: Lakkerte en stavs furubord. Vegger: Vegger med panel. Himling: Himling med panel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og malte glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål. Laminerte benkeplater. Stekeovn med to kokeplater. Terrasse: Veranda og plattinger i treverk på til sammen ca. 54 kvm rundt hytta.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hytta selges møblert slik den fremstår på visning med unntak av to krakker.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med stålplater. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, beslag og nedløp i overflatebehandlett metall. Takkonstruksjon/Loft: Bærekonstriksjonen er i tre. Saltak takform. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverksvegger tvendig kledd med panel. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmer og rammer i treverk. Vinduer fra byggeår, 1995 og 2014. Vinduer fra byggeåret og 1995 har TG 3. Ytterdører: Ny ytterdør fra 2014. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda og plattinger i treverk på til sammen ca. 54 m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe beslått med blekk over tak. Vedovn. Krypkjeller under trebjekelag og stubbegulv. Krypkjeller er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Furudører. Tekniske installasjoner Naturlig ventilering. Skrusikringer. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter: Søylefundamenter. TG2 Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner, beslag og nedløp i overflatebehandlett metall. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Takkonstruksjon/Loft Bærekonstriksjonen er i tre. Saltak takform. Skevheter i takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Bindingsverksvegger tvendig kledd med panel. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Krypkjeller Krypkjeller under trebjekelag og stubbegulv. Krypkjeller er i utgangspunktet en risikokonstruksjon. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. TG3 Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Veranda og plattinger i treverk på til sammen ca. 54 kvm. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ANNEKS Fundamentert på Leca. Tregulv. Vegger og himlinger i furu. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstuksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med takplater fra 2021. Finért hyttedør. Veranda i treverk på ca. 15 m2. Denne har skjevheter. ANNEKS Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende panel. Bærekonstruksjonen i taket er i treverk. Pulttak takform tekket med shingel fra 2021. Malt hyttedør. ANNET Tregulv. Bindingsverksvegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Pulttak takform tekket med takpapp.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Peisovn i stuen. Forøvrig fyring med elektriske panelovner.
Vei, vann og avløp
Hytta er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det er sisterne løsning for samling av vann. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Informasjon til fritidsboliger uten registrert avløpsløsning Det er ikke tillatt å ha innlagt vann uten godkjent avløpsanlegg. «Ingen registrert avløpsløsning» betyr at fritidsboligen ikke har tillatelse til å ha innlagt vann. Kommunen har da ingen informasjon om fritidsboligens avløpsforhold. Hvilke løsninger og muligheter som finnes for å legge inn vann i fritidsboligen er avhengig av hvor i kommunen den ligger. Ta gjerne kontakt med kommunen for mer informasjon om mulighetene for den aktuelle eiendommen. Er det mulig å legge inn vann i hytta? For å kunne legge inn vann i hytta, må du søke kommunen om utslippstillatelse. Dette er en tillatelse til å forurense. Renset avløpsvann kan inneholde nok bakterier til å kunne forurense din egen eller nabohyttas drikkevannsbrønn eller badeplassen i nærheten. Renset avløpsvann skal helst slippes ut 2 meter under laveste vannstand, gå til en bekk eller elv med helårs vannføring eller infiltreres i grunnen. Flere eldre hyttefelt i kommunen ligger i skogsområder med mye fjell i grunnen som er lite egnet for utslipp. Hvis kommunen ikke kan gi utslippstillatelse, er det ikke mulig å legge inn vann i hytta. Noen fritidsboliger kan få tillatelse til begrenset utslipp av gråvann (ikke vannklosett). Mulighetene til å få tillatelse til utslipp fra vannklosett fra fritidsbolig er svært begrenset for fritidsboliger i skogsterreng og i nærheten av badeplasser. De fleste godkjente avløpsanlegg har behov for slamtømming. Ikke alle hyttefelt har godkjent helårsvei for tyngre kjøretøy. Noen fritidsboliger ligger for langt unna en helårsvei til at de kan ha et avløpsanlegg med behov for slamtømming. Kommunalt sommervann Flere hyttefelt har kommunalt sommervann til hyttevegg. Vannledningene ligger ikke frostfritt og vannet stenges av om vinteren. Trykkavløp ved Lyseren Ved Lyseren er det bygd kommunalt trykkavløp. Trykkavløpsanlegget ble bygd som et spleiselag mellom kommunen og hytteeierne. Tilknytning til trykkavløpsanlegget var frivillig. De som valgte å bli med betalte et betydelig anleggsbidrag. Det ble da lagt stikkledninger for vann og avløp fram til fritidsboligen og satt ned en pumpestasjon. Fritidsboliger som ønsker å koble seg til trykkavløpet i ettertid, må betale høyt tilknytningsgebyr for avløp fordi de ikke var med på det opprinnelige spleiselaget. I 2026 er dette gebyret 157 550 kroner. I tillegg kommer tilknytningsgebyr for vann, kostnader til pumpestasjon, graving av private stikkledninger og saksbehandlingsgebyr for behandling av byggesaken.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Avgiftsbeskrivelse
Årsprognose 2026: Brannforebyggende avgfritidsbolig kr 570,- Hytterenovasjon, per enhet kr 4 037,- Sum 4 607,- I tillegg betales det kr 500,- for vedlikehold av vei pr år. Og ekstra ved behov i følge info fra selger.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Hytte med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av hytten kan også leies ut, forutsatt at det er en del av hyttens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 4 607
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.