Sjusjøen-Brøttum 2497

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt til Brøttum Almenning. Solrik beliggenhet, åpent og fritt med enkel adkomst fra hovedvei. Tomten består i hovedsak av gressarealer, gruset adkomst samt noe naturtomt. Skigard rundt deler av hytta. Årlig festeavgift på kr 15.701,-. Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2026. Reguleres etter praksis og regelverk på reguleringstidspunktet. Etter tinglysing av tillegg til festekontrakt og avtale om brukertjenester den 12.10.2016. Løper festekontrakten til den sies opp av fester. I tillegg til festeavgift betales det kr 2.524,- pr. år i brukerbetaling.

Byggeår

1967

Innhold

Hytte har følgende innehold: Entré, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. Isolert utvendig bod. Anneks: Entrè, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Utvendig bod. Frittstående bod.

Standard

Lun og innbydende eiendom som fremstår som moderne og godt i varetatt. Den opprinnelige hytta ble totalrenovert i 2020, og det er nylig oppført et anneks som ble ferdigstilt i 2025. Hytta har et tidløst men moderne preg både utvendig og innvendig. Delikate fargevalg som harmonerer godt sammen preger hytta. Eiendommen ligger solrikt til og det er vel tilrettelagt for å nyte utelivet på egen eiendom . Den romslige terrassen og uteområdet gir god plass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Hytta har et hyggelig inngangsparti der du kommer inn i en gang med muligheter for oppheng av yttertøy o.l. Herfra er det også adkomst hyttas 3 soverom samt bad/wc. Videre kommer du inn til hyttas oppholdsrom, som er sosialt og hyggelig med en åpen løsning mellom kjøkken, spiseplass og stue. Oppholdsrommet har gjennomlys noe som gir en god romfølelse. Det er plass til både salong og spisebord i stua. En smart vegghengt peisovn gir ekstra god varme og skaper den rette stemningen! Peiskos hører høsten og vinteren til! Kjøkken ligger delvis åpent mot stue/spisestue med en stram og stilren innredning med glatte fronter fra IKEA. Vindu på kjøkkenet gir fint naturlig lys inn. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap integrert i vegg. Elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Romslig og funksjonelt bad har baderomsinnredning med hvite glatte fronter med nedfelt servant. Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Plass og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2001. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg, tilluft under dørblad. Gulv har belegg med gulvvarme, vegger har panel, det er ikke membran på vegger på badet. Himling panel. Badet har en enkel standard fra 2001. Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt uten å påvise unormale verdier. Malte kompaktdører innerdører. Hytta har 3 soverom, hvorav det 1 soverommet er innredet med dobbeltseng med oppbevaringsløsning, soverom nummer 2 har familiekøye og det siste soverommet har seng som kan trekkes ut til dobbeltseng. Romslige soverom, alle har plass til kommoder for lagring. Gulv har flis i entre, belegg på bad , ørrige rom med laminat. Varmekabler i støpt dekke fra der man går inn til kjøkken og i hele stue/ kjøkkendelen. Vegger har beiste panel og pane. Himling har panel, Downlights i kjøkkenhimling. ANNEKS: Inngangsparti i forbindelse med terrassen, herfra kommer man inn i gang, videre inn til badet, kjøkkenkrok, oppholdsrom og sovealkove. Hyggelig oppholdsrom med plass til både en lite spisegruppe og en liten sofa. En smart daybed/sovealkove gir gjesteplasser. Enkelt kjøkken har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 120 liter fra 2024. Moderne bad med baderomsinnredning med servant, dusjdører i herdet glass, gulvmontert toalett. Fliser på gulv med varmekabler, baderomsplater i dusjsonen, øvrige vegger og himling med panel. Vannfordelingsskap med rør i rør system. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Veggventiler. Profilerte lettdører innvendig. Enkel garasje for snøfreser satt opp i forbindelse med annekset. Isolert bod med ekstra lagringsplass på hems som går over deler av annekset. Gulv har fliser med varmekabler i entrè og bad. Laminat med varmefolie i gulv i stuedelen. Vegger har panel. Himling har panel. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør i kobber, synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sikringsskap med automatsikringer plassert i utvendig bod, for det meste skjult el anlegg. Noe åpent i den bakre delen av hytta. Brannslukningsapparat Røykvarslere

Hvitevarer

Hytta: Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap integrert i vegg. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på støpt betongplate på mark. Drenerende masser rundt grunnmur. Shingel på tak fra 2001. Takrenner og nedløp i metall fra 2001. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Liggende panel utvendig. Kledning fra 2020 i fremre del av hytta som ble restaurert i 2020. Kledning på bakre delen av hytta fra 2001. Liggende panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer. Lufting langs gesims og ventiler i gavler. Loft er etterisolert med 30 cm i 2024, ingen tilgang til loft for inspeksjon. Eldre koblete vinduer på 2 soverom. Øvrige vinduer med 2 lags isolerglass og malte karmer fra noe forskjellig årstall. 1990, 2020, 2018,2023,2007. Verandadør på stuen med 3 lags isolerglass datert 2016. Inngangsdør i hvit glatt utførelse med 2 lags glass datert 2020. Dør til utvendig bod i hvit glatt utførelse fra 2020. Platting på bakkeplan som stekker seg fra inngangsparti og rundt hele fronten på hytta utenfor stuen oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Parti ved inngangsparti med støpt dekke Rekkverk med liggende lekter. Platting er fundamentert på støpte vanger i betong 35 m2. Elektrisk markise på vegg utenfor stuen. Hytte ble renovert betydelig i 2020. Det ble da støpt ny grunnmur under hele delen med stue/kjøkken og frem til gavlvegg mot sør. Denne delen fikk da også nye yttervegger. Takkonstruksjon er brukt opp igjen, men loft har blitt etterisolert. Bakre delen av hytta har standard fra 2001. Hytta som helhet fremstår i en normal god tilstand. Merk alder på badet samt at dette rommet ikke er bygget etter dagens standarder til våtrom. Arbeider utført i 2020 fremstår med god håndtverksmessig utførelse. Taktekking har fått TG 2 på bakgrunn av alder. Viser til rapportens enkelte punkter. ANNEKS - Oppført 2024. Fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel utvendig. Takrenner i metall. Vinduer med 2 lags glass datert 2020. Inngangsdør i glatt utførelse med 2 lags glass. Dør til utvendig bod i glatt utførelse. Platting ved inngangsparti oppført i impregnerte materialer 3 m2. Eget sikringsskap med automatsikringer. Skjult el anlegg. BOD - Oppført i trekonstruksjoner med panel på vegger utvendig. Pulttak tekket med papp. Plassbygd panelt dør.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: BAD - Det er ikke membran på vegger på badet Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er samme krav til vanntettesjikt på vegger på våtrom selv om det benyttes dusjkabinett Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da det er dusjkabinett i rommet. Forsiktig bruk må påregnes. Vegger må ikke utsettes for direkte vannsprut. Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning for videre bruk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking, shingel på tak fra 2001. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for shingeltak er ca 30 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Takrenner og nedløp i metall fra 2001. Heldekkende pipebeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe heng på renner på baksiden av hytta. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Vinduer, eldre koblete vinduer på 2 soverom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut. Radon. Det er ikke utfør radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen. Glassplate på gulv under ovn. Pipe er kledd med fliser. Feieluke lett tilgjengelig. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2001 plassert på bad. Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må varmtvannsbereder skiftes. En varmtvannsbereder bør byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. Venter man med å bytte ut varmtvannsbereder kan dette føre til risiko for vannskader, økt risiko for lekkasjer og høyere energikostnader. BAD -Overflater vegger og himling, panel på vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er samme krav til vanntettesjikt på vegger på våtrom selv om det benyttes dusjkabinett Konsekvens/tiltak: Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. BAD - Overflater gulv, belegg på gulv med gulvvarme. Sluk plassert under kabinett. Fall mot sluk. Vurdering av avvik: Belegg har sluppet fra underlaget på et parti ved dusjkabinett Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak da det er dusjkabinett i rommet, men det anbefales å følge med på tilstanden fremover. BAD - Sluk, membran og tettesjikt. Våtromsbelegg som tettesjikt på gulv fra 2001. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elementpipe tilkoblet vedovn på stuen, varmekabler med frostsikring i gulv stue, kjøkken, bad, vindfang og bod, ellers elektriske panelovner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2024 kostet dette ca kr 9.000,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2024 er opplyst å være ca kr 14.765,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, hytterenovasjon og feiing med ca kr 10.859,- - Eiendomsskatt med ca kr 3.906,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Innløsningsvilkår festeavgift

Ikke anledning til å innløse festetomten.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres neste gang 01.01.2026. Reguleres etter praksis og regelverk på reguleringstidspunktet. Etter tinglysing av tillegg til festekontrakt og avtale om brukertjenester den 12.10.2016. Løper festekontrakten til den sies opp av fester.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta og anneks kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 765
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2024 utgjorde dette beløpet ca kr 3.906,-