Hyttegata 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsberetning og regnskap for 2025, samt protokoll fra sameiermøtet i 2026. Disse kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 viste et balanseregnskap på kr 4 609,-. Regnskapet ble godkjent på sameiermøtet i 2026. Det er ikke etablert en vedlikeholdsplan eller avsatt midler i et felles vedlikeholdsfond. Større utvendig vedlikehold dekkes ikke av de løpende fellesutgiftene og kan medføre ekstraordinære kostnader for den enkelte seksjonseier ved behov. Styret skal undersøke muligheten og kostnadene for å engasjere en ekstern, honorert styreleder fra 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til bry for eller sjenanse for naboer.

Beboernes forpliktelser:
Det er montert robotgressklipper for plenklipping, og hagestell blir gjort på dugnad. Felles dugnad på vår- og høstparten. Vasking av søppeldunker utføres også på rundgang. Snørydding og hovedrengjøring av fellesareal utføres av ekstern entreprenør. Utvendig vedlikehold av bod/garasjebygg foretas av sameiet, mens vedlikehold av egen seksjon påhviler den enkelte seksjonseier. For seksjonene 1, 2, 7 og 8 er det en egen fordelingsnøkkel for utgifter til utvendig vedlikehold.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om overdragelsen.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 019 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjør kr 2 019,- per måned og inkluderer byggforsikring, vedlikehold av uteareal/fellesbygg, fibertilgang (internett er ikke inkludert, må bestilles separat) og noe mindre vedlikehold. Faktureres 2 ganger i året. I tillegg til de ordinære fellesutgiftene tilkommer gebyr for vann og avløp, som beregnes etter en felles vannmåler for seksjonene 1, 2, 7 og 8. Kostnaden fordeles solidarisk basert på antall beboere i hver seksjon og legges til felleskostnadene. For 2025 var denne kostnaden kr 184,- per måned (1 person). Det er krav om at seksjonen har eget brannalarmsystem tilkoblet vaktsentral hele døgnet (24/7), som må besørges og bekostes direkte av seksjonseier. Denne kostnaden er estimert til kr 300,- til 400,- per måned. Det er ikke utarbeidet en vedlikeholdsplan eller avsatt et eget vedlikeholdsfond for sameiet. Større utvendig vedlikehold dekkes ikke av de løpende fellesutgiftene og utføres ved behov, noe som kan medføre ekstraordinære kostnader. Seksjon 1, 2, 7 og 8 deler på utgifter til utvendig vedlikehold etter fordelingsnøkler i vedtektene (denne seksjonens andel utgjør 120/453). For eksempel medførte maling av en langvegg i 2023 en ekstraordinær kostnad på kr 25 146,- for seksjonen. Seksjonen leverer også strøm til enkelte felleslys, i likhet med flere andre seksjoner. Det er bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Ved eierskifte vil ny eier være bundet av denne avtalen ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 26.06.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Forsikringspolise

89846726

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje til boligen. Parkeringsplass utover garasjen medfølger ikke, men sameiet har faste parkeringsplasser som fordeles ved skilting. Det er mulighet for etablering av elbillader i egen garasje med egen kurs fra enhetens sikringsskap. Kostnad for dette må dekkes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 1 723 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og en felles sittegruppe. Gårdsplassen har belegningsstein. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1780

Innhold

Selveierleilighet og garasje som består av følgende rom: Selveierleilighet: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 11 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 19 m².

Standard

En romslig selveierleilighet i bakkeplan i en av Kongsbergs mest særpregede bygårder, opprinnelig oppført rundt 1780 og registrert som verneverdig i klasse A. Verneklasse A innebærer at bygningen er vurdert å ha svært høy kulturhistorisk og/eller arkitektonisk verdi. Verneklasse A omfatter bygninger og anlegg med særlige antikvariske kvaliteter, hvor bevaring av opprinnelige bygningsdeler, materialbruk og arkitektonisk uttrykk tillegges stor vekt. Eventuelle endringer og tiltak bør utføres med hensyn til bygningens verneverdier, og søknadspliktige arbeider kan bli gjenstand for særskilt vurdering av kommunale kulturminnemyndigheter. Bygningen bærer historien tydelig utvendig, med stående bordkledning, hvitmalt vindusomramming og et fasadeuttrykk som skiller seg markant fra omgivelsene. Innvendig er leiligheten preget av rom med taklister og brystningspaneler i stuen og en ny peisovn som ble installert i 2022. Badet og toalettrommet ble oppgradert i 2012. Kjøkkenet er fra 2001 med ventilator skiftet i 2026. Leiligheten har tre soverom, bad, separat toalettrom med opplegg til vaskemaskin, gang og entré, samt en innvendig bod. Med på kjøpet følger også en bod i felles kjeller og en garasje på eiendommen. Entré: Entréen er flislagt og leder direkte inn i gangen, der en rekke garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy. Stue: Stuen er leilighetens mest karakterfulle rom. Brystningspaneler løper langs veggene og taklister markerer overgangen til himlingen. Vinduer mot gaten slipper inn godt dagslys. Den nye peisovnen, installert i 2022 og tilkoblet mursteinspipe, står i hjørnet og gir rommet varme utover det rent estetiske. Rommet har plass til full sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet via en gjennomgang som gjør de to rommene naturlig forbundet uten at de mister sin egen karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, fra 2001. Innredningen går langs to vegger med god arbeidsflate og rikelig med skaplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble skiftet i 2026. Et vindu gir dagslys inn i rommet. Soverom: Det gjøres oppmerksom på at det er en vannskade på sørveggen i soverommet mellom garasjen og inngangsdøren. Dette er en forsikringsak hvor forsikringen dekker følgeskadene og sameiet må dekke kosten for reparasjon av årsaken til vanninntrengningen. Selger av leiligheten vil dekke kosten for reparasjon av årsaken og egenandelen på forsikringen. Bad: Badet ble oppgradert i 2012. Veggene er kledd med våtromsplater og himlingsplater dekker taket. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er innredet med to nedfelte servanter og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon, med bryter plassert utenfor toalettrommet da de to rommene er koblet sammen. Dusjkabinettet ble skiftet i 2018. Toalettrom: Toalettrommet er fra 2012 og ligger i tilknytning til badet. Veggene er kledd med baderomspanel, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har vask, veggmontert klosett og enkelt opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Uteplass: Foran inngangen til leiligheten er det en delvis overbygd uteplass på brostein, skjermet av bygningskroppen og med plass til sittegruppe. Plassen er tilgjengelig direkte fra inngangsdøren og fungerer som et ekstra oppholdsareal i de lyse månedene. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en bod i felles kjeller på ca. 11 m². Det medfølger også en garasje på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer subber i karm. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Ytterdører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist riss/sprekker i overflater. Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom og sprekker i fliser. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Årsak vurderes å være utvendig lekkasje fra tak/takterrasse. Det var tørt ved befaring. I følge selger gjelder dette vannskade på sørveggen i soverommet mellom garasjen og inngangsdøren. Dette er en forsikringsak hvor forsikringen dekker følgeskadene og sameiet må dekke kosten for reparasjon av årsaken til vanninntrengningen. Selger av leiligheten vil dekke kosten for reparasjon av årsaken og egenandelen på forsikringen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Bad - Overflater, vegger og himling NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. Det er el-punkt i våtsone bak dusjkabinett. - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Stedvis noe slitasje. - Toalettrom - Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger Rørkurser er ikke tilknyttet tett rørfordelerskap, og er ikke tilfredsstillende merket. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein med ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Sameiet sjekket taket med drone mai 2026, det ble funnet noen mindre feil, knekte takstein, som skal repareres av sameiet. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Bygningenes takrenner, nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Krypkjeller Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. Det er registrert sprekker i mur. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen er beliggende i et flatt terrengforhold. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ukjent konstruksjon. Ikke indikert avvikende utslag ved enkle fuktsøk på overflater på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mer enn 5 år siden siste el-kontroll.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en selveierleilighet opprinnelig oppført i ca. 1780. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon med taktekking av betongtakstein. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1995. Ytterdørene er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1995. Garasje: Garasje med bruksareal på 19 m². Byggeår er ukjent. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert peisovn i boligen, og det er gulvvarme i yttergang, badet og på toalettrommet. I tilstandsrapporten er det påpekt at det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge selger var strømforbruket i 2024 12 585 kWh (gjennomsnittlig 1 049 kWh per måned), og i 2025 var det 11 580 kWh (gjennomsnittlig 965 kWh per måned). Leiligheten ble i dette tidsrommet benyttet av en person. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Det er tinglyst en avtale om felles avløpskum med avløpsrør ut til offentlig nett i Hyttegata. Kostnader forbundet med dette fordeles mellom Sameiet Skrivergården (40 %) og Sameiet Hyttegata 18 (60 %).

Andel fellesformue

kr 12 552

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er prognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år, og omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Vann- og avløpsavgifter er ikke inkludert, da disse faktureres sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 3 376,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 944