Vognstølen 18H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Skriftlig søknad til styret anbefales ved hund eller andre dyr. Det bør tas forbehold om allergier eller særlige hensyn hos andre andelseiere.

Beboernes forpliktelser:
Søppelhåndtering i 4. kvartal (1–2 ganger per år per andel). Trappevask hver tiende uke. Snømåking ved behov (måkelister). Det gjennomføres 1–2 dugnader i året (vår og høst). Ved manglende oppmøte tilrettelegges alternative arbeidsdager.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har intern forkjøpsrett. Utlyses i etterkant. Varighet: én uke. Utlysning via borettslagets sider på Vibbo.

Felleskostnader

kr 7 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Disse dekker: Eiendomsskatt, kommunale avgiftet, felles byggforsikring (ikke innbo), renter/avdrag andel fellesgjeld, driftskostnader, internett (grunnpakke) og dugnad.

Fellesgjeld

Informasjon fra styret: Felleskostnader økte i 2025 og ønskes holdt stabile. Ingen planlagte prosjekter som øker fellesgjelden. Ingen vedtatte tiltak som påvirker felleskostnader eller fellesgjeld. Fokus på sparing etter flere vedlikeholdsprosjekter de siste årene.

kr 439 303
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208061895 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 4 198 886,00 Innfrielsesdato: 30.11.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614096 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 633 336,00 Innfrielsesdato: 30.03.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208061895 Restsaldo: 381 719,31 Kapitalkostnader: 2 712,65 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208614096 Restsaldo: 57 583,44 Kapitalkostnader: 343,23 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 439 302,77,-, pr. dags dato. Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

422604

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Opplyst plass til to biler oppe med bygget: : førstemann til mølla, med tradisjonelt hensyn. Én ekstra plass nederst i bakken som borettslaget disponerer. Ellers soneparkering i gatene rundt.

Eiendom

Tomteareal er 1 502 m² på eiet tomt.

Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier og naturtomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entrè, gang, soverom, stue/kjøkken, bad og kott. 2 tilhørende eksterne boder.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson ønsker velkommen til Vognstølen 18H – en lys og gjennomgående leilighet med attraktiv beliggenhet på Landås. Denne trivelige leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og er godt tilpasset både par, enslige og små familier som ønsker seg en sentral og praktisk bolig. Leiligheten har en velholdt standard og byr på en moderne og effektiv planløsning. Med gode solforhold på den sørvestvendte altanen samt svært kort avstand til flotte turområder og nødvendige fasiliteter, får du her det beste fra begge verdener – en sentral beliggenhet kombinert med nærhet til naturen. Boligen er en del av et veldrevet borettslag, og disponerer to eksterne boder på 2m² og 2,2m². Dette gir gode oppbevaringsmuligheter, i tillegg til funksjonelle løsninger på innsiden av leiligheten. Fra stuen har du utsyn over Bergensdalen, og med nærhet til Haukeland Sykehus og sentrale knutepunkter som Danmarksplass og Kronstad, er dette en sjeldent god mulighet. Denne leiligheten fremstår gjennomgående med velholdt og moderne standard. Det er benyttet tidløse og slitesterke materialer som laminat og keramiske fliser, og samtlige rom har et lyst og innbydende preg. Interiøret er pent og lar en ny eier enkelt sette sitt eget preg på boligen. Entré | I entréen ønskes du velkommen på flislaminat med plass til oppheng og oppbevaring av ytterklær. Veggene er holdt i malt platekledning og gir et rent uttrykk i kombinasjon med praktiske løsninger. Entréen måler 1,5 m². Kjøkken | Kjøkkenet er del av en åpen stue-/kjøkkenløsning, som legger til rette for sosial matlaging og god kontakt mellom rommene. Innredningen har profilerte fronter, med to overskap med dekorative glassfronter. Kjøkkenet er velutstyrt med laminert benkeplate, ventilator, stål vaskekum og malte keramiske fliser over benken som både gir et moderne uttrykk og er lett å holde rent. Her finner du også opplegg for oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp. Stue | Den innbydende stuen har laminatgulv, malt strietapet og malt platekledning i himlingen. Et stort vindu slipper inn godt med naturlig lys, og rommet føles både lunt og romslig. Peisovnen med glassfront blir et naturlig midtpunkt i rommet, og sørger for ekstra hygge på kalde kvelder. Med åpen løsning mot kjøkkenet fungerer stuen som en sosial og komfortabel sone i hjemmet. Bad | Badet på 3,5 m² holder en stilren, moderne standard og har keramiske fliser både på gulv og vegger. Himlingen har innfelte spotlights som bidrar til et rent og elegant uttrykk. Her finner du alle nødvendige fasiliteter som servant med møblement, speil, toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og oppvarmet gulv for ekstra komfort. Soverom | Soverommet er lyst og luftig med sørvestvendt beliggenhet. Fra dette rommet har du utgang til en koselig altan på 3,6 m², som er belagt med terrassebord og byr på gode solforhold. Veggene består av malt strietapet, mens det er laminat på gulvet – en stil som gir et varmt og behagelig soverom. Denne leiligheten kombinerer en rolig og familievennlig atmosfære med umiddelbar nærhet til Bergen sentrum, og vil være et ideelt valg for deg som ønsker et praktisk og bekvemt sted å bo! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. - Stoppekran på bad. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Den opplyste stoppekranen stopper kun varmtvann, ikke kaldtvann. Ved en lekkasje på vanninstallasjoner vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. Det må etableres enkel tilgang til stoppekran eller stoppekran må utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. Våtrom > 3.etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Ukjent sluk og tettesjikt/membran. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert flere gjennomføringer i vegg og gulv på våtrom hvor utførelsen ikke er kjent. Gjennomføringer kan utgjøre et svakt punkt i konstruksjonen dersom tetting mot membran ikke er korrekt utført. Forholdet lar seg ikke kontrollere uten destruktive inngrep. Eventuell dokumentasjon på utførelse anbefales innhentet om dette er mulig. - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Sluket må også kunne inspiseres for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må tilrettelegges for både inspeksjon og rengjøring. (TG:3). - Kostnadsestimatet gjelder utelukkende å få tilgang til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 20 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 3.etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtsoner mot yttervegg og nabo leilighet. Veggene rundt bad er erfaringsmessig heltrevegger, noe som gjør at det ikke er optimalt å hullta i disse. Utenpåliggende vannrør på badet, dette reduserer muligheten for skulte vannskader i vegg. Pga. overnevte forhold er det ikke hulltatt mot bad. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Isolerglass i trekarmer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vindu på bad. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vindu på bad byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Ytterdør: Teak dørblad med kikkehull. Altandør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Tredører med glassfelt har en forventet brukstid på 20-40 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdør. Eldre dører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. Om avvik skal lukkes må dørene byttes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Innvendige dører Formpressete slette dørblad. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, svellinger i dør til bad. Avviket er av kosmetisk karakter, fare for utvikling av avvik om tiltak ikke utføres. Lokal utbedring må påregnes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør av støpejern/ma støpejern. Plastrør under vask og servant. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannsbereder i kott. Volum: 120 liter. Produsert: 2004. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad > Overflater vegger og himling Keramiske fliser på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er påvist sprekker i to fliser over dør. Om det ikke er skader i membran under flis, ansees dette som et kosmetisk avvik. Det er ikke mulig å vurdere membranen under. Fliser med sprekk er byttes for å lukke avviket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Begrenset mulighet til å måle fall pga. mye innbo i rommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Inneholder: Servant med møblement/speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist svelling i skapinnredning. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at skadene utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak bør utføres. - Hengsler til skapdører under vask er ikke festet tilfredsstillende. Fare for at dørene kan ta skade om det ikke festes tilstrekkelig. Løse fronter bør festes forsvarlig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum følg Fjøsangerveien til Danmarksplass. Ta til venstre i Danmarksplasskrysset inn på Ibsens gate. Følg veien ca. 450 meter. Hold til høyre for å fortsette på Haukelandsveien. Ta til venstre inn på Vognstølen. Følg skilting til nr. 18H. Ellers for veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur: Grunnmur/fundamenter av betong. Fasade: Ytterkledning av fasadeplater, stående trekledning v/svalgang og altan. Tak: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme på bad. -Peisovn i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 09.03.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst borettslag direkte fra kommunal vei. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.