Jøndalsvegen 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8711187

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 91 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er en gruset adkomstvei/gårdsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 5 513 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av tre gnr/bnr, totalareal på ca 5 513 m². Gnr 52/Bnr 22: 1 386 m² Gnr 52/Bnr 23: 2 974 m² Gnr 52/Bnr 24: 1 153 m² Tomten er hellende og stedvis noe bratt med enkelte flate partier som er opparbeidet med grøntarealer. Ellers naturtomt med mose, lyng og spredte trær og busker. Tomten er gjerdet inn. Eiendommen ligger vendt mot øst med fine lys- og utsiktsforhold.

Byggeår

1860

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og kjeller, og har følgende innhold: - Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av : - Anneks/uthus på ca 45 kvm. - Stabbur på ca 28 kvm. - Steinbu på ca 9 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidsboligen fra 1860 og med spor tilbake til 1700-tallet ligger fint til med åpent utsyn over dalen, og har over 160 år med historie i veggene. Eiendommen selges med tre frittstående sekundærbygninger: et anneks/uthus fra 1969 med oppholdsrom og innlagt strøm, et eldre stabbur i laftet tømmer over to etasjer, og en steinbu. Tilsammen gir dette en eiendom med betydelig omfang og særpreg. Fritidsboligen er i en tilstand som krever oppgradering av flere sentrale bygningsdeler og tekniske systemer, og kjøper må påregne kostnader til moderniseringer og oppgraderinger. Planløsningen i hovedbygningen består av vindfang, kjøkken, to sammenhengende stuer, to soverom og bad, alt i én etasje med en uinnredet kjeller under. Flere bygningsdeler har fått TG2 og TG3, og interessenter oppfordres alltid til å sette seg godt inn i den informasjonen som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. - Vindfang Inngangspartiet er en liten, lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Hoveddøren er en malt stalldør i tre. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet. - Kjøkken Kjøkkenet er en del av tilbygget fra ca. 1960 og har en enkel innredning fra 2009 med laminat skrog, benk og fronter med profil og nedfelt stålkum. Det er opplegg for komfyr, men det mangler ventilator over kokesonen. Ventilering skjer kun gjennom vindu. Vedovnen på kjøkkenet har fyringsforbud og kan ikke benyttes. Kjøkkenet har plass til spisebord og leder videre inn til stuene. - Stue Fra kjøkkenet åpner boligen seg mot to sammenhengende stuerom med hvitmalt trepanel på vegger og tak og heltre gulvbord. Vinduene gir et åpent utsyn over dalen og det omkringliggende landskapet. Det er plass til sofagruppe og sittemøbler i begge deler av stuen. Boligen har to murte piper, men begge pipeløp har fyringsforbud og kan ikke benyttes. Gulvene har knirk og helling på noen steder, og himlingen har skjevheter. - Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet trepanel malt i en beige farge på vegger, hvitmalt tak og heltre gulvbord. Takhøyden er ca. 210-215 cm. Det andre soverommet har hvitmalt trepanel på vegger og tak og heltre gulvbord. Takhøyden er ca. 210-215 cm, under kravet på 220 cm for rom til varig opphold. - Bad Badet er en del av tilbygget og ble oppgradert i 2009. Det har flislagte vegger og gulv, servantskap, toalett og dusjkabinett. Taket har panel. Panelovn er varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov og har derfor fått TG3. - Kjeller Under boligen er det et uinnredet kjellerrom med betonggulv og plastsluk. Veggene er av naturstein, betong og lettbetong, samt en vegg med trepanel. Taket har trepanel. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, og utbedring må påregnes. I tillegg er det en krypkjeller uten adkomst som ikke har vært inspisert innvendig. - Anneks/Uthus Annekset fra 1969 er en frittstående bygning med oppholdsrom og et lagerrom. Oppholdsrommene har belegg på gulv og trepanel på vegger og tak. Lagerrommet har jordgulv og uisolerte vegger og tak. Bygget har innlagt strøm. For å komme til det innerste rommet må man gå gjennom det første. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. - Lagring Eiendommen har et uinnredet kjellerrom under hovedbygningen. I tillegg finnes et stabbur i laftet tømmer over to etasjer, der begge etasjer benyttes som bod/lager. Stabburet er fundamentert på punkt av tre og stein. Det er også en steinbu med vegger av naturstein, som benyttes som lagerrom. Steinbuen er uisolert. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: laminat, heltre gulvbord. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobber og plasst (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: gjennom vindu/dører. - Varmtvannstank fra OSO på 28 liter fra 2007. - Elektrisk anlegg: .230 V IT el-anlegg m/automatsikringer og synlig installasjon. - Branntekniske forhold: Eier er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold og tilfredsstillende rømningsforhold fra alle plan og etasjer. Helse, miljø, sikkerhet Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i radonutsatt område og det anbefales nærmere undersøkelser/målinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Dersom forhøyede verdier påvises, må tiltak for å redusere radonnivået vurderes og eventuelt iverksettes. Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko for beboere ved forhøyede radonnivåer. Det bør etableres forsvarlig sikring, som trapp eller rekkverk, utenfor verandadøren for å hindre fare for fallskader. Manglende sikring utgjør en betydelig risiko for personskade. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Eiendommen selges med alt av hvitevarer som står igjen. Ønskes ikke dette, må det tas forbehold ved budgiving. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1860 Boligen er fundamentert med grunnmur av naturstein og betong, supplert med nyere mur i lettklinkerblokker. Veggene har dels bindingsverkskonstruksjon fra ca. 1960 og dels tømmer fra byggeår, med stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med papp. Takrenner og nedløp er i metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller/blindkjeller uten adkomst. Kjelleren har betonggulv med plastsluk, murvegger av naturstein, betong og lettbetong, samt en vegg med trepanel, og tak av trepanel. Vinduene i 1. etasje har 2-lags isolerglass med utvendige løssprosser, skiftet i 2007/2008, mens kjelleren har vinduer med 2-lags isolerglass fra 1976. Hovedytterdøren er en malt stalldør i tre, supplert med en verandadør med 2-lags isolerglass og en eldre, enkel kjellerdør i tre. En liten platting ved hovedinngangen er bygget i impregnert materiale med enkle punktfundamenter. Dreneringens alder er ukjent, og det er ingen fuktsikring av grunnmuren. BYGGEMÅTE ANNEKS/UTHUS - BYGGEÅR 1969 Bygningen har ringmur av leca eller lignende. Veggene er i bindingsverk med beiset panelkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Takrenner i metall finnes kun på én side. Det er en eldre dør (trefylling med glassfelt) og vinduer med enkle glass. Innvendig har lagerrom jordgulv og uisolerte vegger og tak, mens oppholdsrom har belegg på gulv, vegger og tak med trepanel. Innvendige dører er lakket lettdører. BYGGEMÅTE STABBUR - BYGGEÅR UKJENT Stabburet er fundamentert på punkt av tre og stein på mark. Veggene er av eldre laftet tømmer. Takkonstruksjonen er et saltak med takåser og sperrer i tre, tekket med papp og noe plast (provisorisk). Bygningen mangler takrenner. Det er en labankdør i tre og vinduer med enkle glass. Innvendig er det tregulv og en innvendig tretrapp mellom etasjer. BYGGEMÅTE STEINBU - BYGGEÅR UKJENT Steinbua har vegger av naturstein satt rett på mark og gavlvegger i trevirke. Takkonstruksjonen er et saltak av takåser og sperrer i tre, tekket med torvtak. Det er vinduer med enkle glass og en labankdør. Bygningen er uisolert og mangler takrenner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Sopp/råte skade som er registrert gjelder overside bygning der det hadde rast ut jordmasser inntil veggen. Resterende bjelkjelag er ikke inspisert pga. manglende adkomst til krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Påviste skader må utbedres. Råteskadet treverk må skiftes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av sopp- og råteskader, spesielt på bjelkelag som ikke er inspisert grunnet manglende adkomst til krypkjeller. Skadet treverk må skiftes ut og all sopp fjernes (ukjent type sopp og omfang før man får undersøkt nærmere) for å hindre videre utvikling av råte og sopp som er av ukjent type, samt for å sikre konstruksjonens bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for ytterligere svekkelse av konstruksjonen, økte utbedringskostnader og redusert sikkerhet. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet omfang av skader før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Viser også til tilsynsrapport datert 26.09.2024 der det er registrert flere avvik og at det ikke er anbefalt bruke ildsted før avvik er rettet. >Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Større avstand til brennbart materiale må lages. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Avvik på pipe og ildsted må lukkes samt at nyttt tilsyn av kommunes brann- eller feievesen må bestilles. Siste tilsyn datert 26.09.2024 anbefales framlegges/vedlegges denne rapport. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Tak bærer preg av aldringsslitasje samt fuktig miljø. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Fuktutslag med fuktsøker på vegg og gulv. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre årsakene til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverket. Det anbefales å forbedre drenering og fuktsikring rundt kjelleren for å redusere fuktgjennomtrenging i vegger og gulv. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råte- og fuktskader, som kan føre til svekket konstruksjon og dårligere inneklima. Utbedring må påregnes. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. På overside der det er gravd ut noe under boligen kan man se at bjelkelag ligger dels ned på bakken og er utsatt for fukt. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Andre tiltak: Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering og adkomst til krypkjelleren, samt gjennomføre en grundig inspeksjon for å avdekke eventuelle skader. Manglende ventilering og utilstrekkelig inspeksjon øker risikoen for skjulte fukt-, sopp- og råteskader i bærende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende utbedringsbehov og redusert levetid for bygningen. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet omfang av skader før man får åpnet opp og undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Grunnmuren har sprekkdannelser. Registrert utpressing av grunnmur >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Påviste skader og setninger må kunne påregnes utbedret. Det anbefales å gjennomføre grundige grunnundersøkelser for å avdekke årsaken til setningene, og nødvendige tiltak må prosjekteres og utføres av fagkyndige. Konsekvensen av manglende utbedring kan være ytterligere bevegelser i konstruksjonen, økte skjevheter, samt risiko for følgeskader på bygget. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. Kostnadsestimat kan avvike, det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat gjelder kun sikring og ikke utskiftning til ny mur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. Avløpsanlegget må sjekkes. Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Andre tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke. Det anbefales å få vurdert vann- og avløpsrør av fagkyndig, da trykkfall og ukjent rørtype kan indikere behov for utbedringer. Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige ledninger gir økt risiko for lekkasjer, driftsstans og forurensning. Det er opplyst fra eier at det må påregnes å etablere ny borebrønn. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. VÅTROM - Bad - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Andre tiltak: Det bør etableres korrekt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell ved dørterskel for å sikre at vann ledes til sluk og ikke ut av rommet. Bom i fliser bør utbedres for å unngå risiko for vanninntrengning under flisene og påfølgende fuktskader. Konsekvensen av manglende fall og motfall er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner og rom ved eventuell lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Registrert noe mose. Registrert utetheter ved enkelte skjøter. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Det bør fjernes mose fra taket for å hindre ytterligere nedbrytning av taktekkingen og redusere risikoen for fuktinntrengning. Utettheter ved skjøtene anbefales utbedret for å unngå vanninntrengning og påfølgende skader på undertak og konstruksjon. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier bør monteres for å sikre trygg og lovpålagt adkomst til pipe ved feiing. Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Takrenner er ikke funksjonstestet med tanke på utettheter/lekkasjer. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist noe råteskade i bunn av kledning på bygningens overside, eier opplyser her at det har vært noe utrasing av jordbakken som har blitt liggende helt inntil kledningen og gjort denne skaden. Eier opplyser at det nylig ble fjernet masse ved denne veggen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur enkelte steder og grunnmur ligger utenfor kledning dels med motfall slik at regn mm. ledes inn mot kledningen, det kan være noen skjulte skader på kledning og bakenforliggende konstruksjon her. Det mangler musetetting underkant kledning enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Andre tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utbedring må påregnes. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør vurderes tiltak for å bedre lufting i nedre kant av kledningen samt sikre korrekt fall på terreng og grunnmur for å lede vann bort fra veggen. Det anbefales å ettermontere musebånd for å hindre tilgang for skadedyr. Anbefaler lokal utbedring. På grunn av manglende tetting kan man ikke utelukke at mus har tatt seg inn i konstruksjonen, og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelle tiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteskader, fuktinntrengning i konstruksjonen og mulige skader forårsaket av skadedyr. Det bør også undersøkes om det foreligger skjulte skader bak kledningen der det mangler lufting samt at topp grunnmur har fall mot kledning. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonene har skjevheter. Det gjøres oppmerksom på at loft ikke er inpisert pga manglende adkomst. På grunn av fuktmerker etter lekkasjer som er fra før det ble lagt ny tekking iflg. eier anbefales det nærmere kontroll av loft/takkonstruksjon. Det anbefales også at skjevheter undersøkes nærmere. Det bemerkes at bygningen er gammel, og noe skjevhet må påregnes ut fra dette. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av loft og takkonstruksjon for å avdekke eventuelle følgeskader etter tidligere lekkasjer og for å vurdere omfanget av fuktskjolder/skader. Skjevheter i konstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avklare om det er behov for tiltak, da dette kan indikere setningsskader eller svekkelser i bærende konstruksjoner. Begrenset ventilering bør utbedres for å redusere risikoen for fuktskader, råte og soppdannelse i takkonstruksjonen. - Vinduer - Kjeller TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at over halvparten av forventet brukstid er oppnådd og utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Forventet levetid er 20-30 år på isolerglass. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vinduer fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder må det påregnes at utskifting kan bli nødvendig i fremtiden men det er vanskelig å si noe om når. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre vinduer er økt risiko for punktering, utettheter og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. - Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 er satt på grunn av dørenes alder og slitasje, noe som medfører økt risiko for behov for utskifting i nærmeste fremtid. Det er imidlertid usikkert når dette vil bli nødvendig. Spesielt kjellerdør bærer brek av slitasje. >Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av dører og karmer for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Spesielt bør kjellerdør vurderes nærmere da denne har tydelige tegn til slitasje. Manglende utbedring kan føre til økte energiutgifter, redusert komfort og ytterligere skader på bygningsdeler. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Platting er noe ustabil. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Platting bør sikres og eventuelt forsterkes med bedre punktfundament for å oppnå tilstrekkelig stabilitet. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for skader på plattingen. INNVENDIG - Overflater Registrert knirk i gulv noen steder. Dels mye helling på noen gulv (se også beskrivelse under "etasjeskiller"). Registrert noen skjøtesprekker på gulv samt noe kuving på enkelte bord. Dels mye helling/skjevheter på himling samt at den henger på midten noen steder. Registrert fuktmerker på vegg og himling noen steder samt noe flassete maling. Panel på soverom bærer noe preg av tidligere fuktskade. Eier opplyser at dette stammer fra lekkasjer fra før det ble lagt ny tekking og at det ikke har vært registrert noe etter dette. Ved stikkprøver fuktsøk med fuktsøker på befaringsdag var det ingen utslag. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes utbedring av knirk, helling og skjøtesprekker i gulv for å sikre bedre komfort og funksjon. Fuktmerker og flassende maling på vegg og himling bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for skjulte fuktproblemer. Tidligere fuktskader på panel bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle nye lekkasjer eller fuktproblemer. Anbefaler nærmere kontroll på loft med tanke på registrerte skjevheter i himling. Utbedring kan måtte påregnes men dette er vanskelig si noe om før man får undersøkt nærmere. - Innvendige dører Noen dører subber samt at de har slått seg noe. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dørene bør justeres og eventuelt rettes opp for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dørblad og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør og omkringliggende konstruksjon. VÅTROM - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ikke fagmessig utførelse av flisarbeider, det er dels brukt sementfug på innvendig hjørner (mangler ekspansjonsfug). Dette kan resultere i bom og løse fliser med tiden ved bevegelse i bygget. Overflater på flis er dels krakilert. Flere borehull i veggfliser med fare for utettheter i fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger i innvendige hjørner bør erstattes med elastisk fugemasse for å sikre nødvendig bevegelighet og forhindre sprekkdannelser. Krakelering og riss i flisfuger bør utbedres for å redusere risikoen for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. Borehull i veggfliser bør tettes forsvarlig for å hindre utettheter i fuktsikringen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå bom, løse fliser og fuktskader over tid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkabinett er ikke inspisert pga manglende adkomst til sluket. >Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det er opplyst fra eier at dokumentasjon på utført membran arbeid ikke finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å vurdere åpning av konstruksjonen for å kontrollere utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet på sluk (under dusjkabinett) og manglende dokumentasjon på membran medfører økt risiko for skjulte fukt- og vannskader, samt at eventuelle feil eller mangler ikke oppdages i tide. Videre bruk uten tiltak kan føre til kostbare reparasjoner ved lekkasjer eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt at det kan bli vanskelig å få dekket eventuelle reklamasjoner eller forsikringssaker. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Manglende dokumentasjon på vvs. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt at det kan bli vanskelig å få dekket eventuelle reklamasjoner eller forsikringssaker. - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvensen av manglende tilluftsventilering er redusert luftutskifting, som kan føre til økt fuktbelastning, dårligere inneklima og risiko for fuktskader. KJØKKEN - Overflater og innredning Det mangler endemuffer på rør i rør i kjøkkenbenk, risiko/fare for fuktskade. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør ettermonteres endemuffer på rør-i-rør-systemet i kjøkkenbenken for å redusere risikoen for fuktskader som følge av lekkasje. Manglende endemuffer kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke blir oppdaget i tide, noe som kan medføre skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk bør etableres fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matos og fukt, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og fuktskader. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Manglende dokumentasjon på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller tilsvarende kompenserende løsning. Manglende tiltak kan medføre risiko for skjulte vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner ved lekkasje. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført VVS-arbeid for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt at det kan bli vanskelig å få dekket eventuelle reklamasjoner eller forsikringssaker. - Avløpsrør Manglende dokumentasjon på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført VVS-arbeid for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt at det kan bli vanskelig å få dekket eventuelle reklamasjoner eller forsikringssaker. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. >Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Varmtvannstank Passert over halvparten av forventet levetid. VVS er utført som vennetjeneste. Manglende dokumentasjon på anlegget. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Varmtvannsberederen har passert over halvparten av forventet levetid, og det bør vurderes utskifting for å redusere risikoen for lekkasje og følgeskader på bygningen. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år, men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere utskifting for å unngå fare for lekkasje. Kun visuell kontroll er utført, da undertegnede ikke er fagmann på VVS. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt risiko for feil eller mangler ved anlegget, samt at det kan bli vanskelig å få dekket eventuelle reklamasjoner eller forsikringssaker. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, med panelovn som varmekilde på badet. I tillegg finnes en vedovn på kjøkkenet, og boligen har to murte piper av eldre dato. Det er påvist avvik ved fyringsanlegget. Skorsteinen er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår, med for liten avstand til brennbart materiale i etasjeskille og er kledd inn på to sider. Det mangler godkjent takstige for sikker adkomst for feiing og tilsyn. Vedovnen på kjøkkenet er ikke i forskriftsmessig stand og må ikke benyttes før den er utbedret.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn som har vært delt med nabo. Brønnen ligger på naboeiendommen. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eier opplyser veldig dårlig trykk og lite vann i brønn og at det anbefales og borre ny egen brønn for sikker vannforsyning. Eiendommen har avløp via privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på kloakkanleggets alder eller tilstand. Det er opplyst følgende fra kommunen; - Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. - Eiendommen har ikke septiktank. - Det er ikke etablert utslipp. På bakgrunn av at opplysninger mottatt i fra kommunen og de faktiske forhold er motstridende må det undersøkes nærmere med kommunen om innlagt vann og privat septik er godkjent for eiendommen. Eventuelle konsekvenser knyttet til ovennevnte forhold aksepteres av kjøper.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges med det meste av møbler og innbo/løsøre. Eier skal beholde noen få møbler/ting som er av affeksjonsverdi. Megler kan oversende liste over innbo/løsøre på forespørsel fra interessenter. Ønskes det ikke at møbler/innbo/løsøre skal medfølge så må det tas forbehold ved budgiving.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 3.565.-. I dette beløpet inngår: - hytterenovasjon,feiing og tilsynsgebyr med ca kr 3.565.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, inntakskabel med høyere kurser, samt nye kabler, kontakter og brytere, utført av Hagen Elektro AS 2009: - Etablert nytt bad med flislagte overflater, sveisemembran på gulv, smøremembran på vegger og baderomsvifte - Ny kjøkkeninnredning med laminatskrog, benkeplate og fronter - Nytt rør-i-rør VVS-anlegg med nye innvendige vannledninger, avløpsrør og nye sluk - Nytt undertak og ny taktekking med taksingel og papp 2007: - Ny utvendig kledning på fasaden med isolering - Deler av bjelkelag skiftet i forbindelse med gulvarbeid

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Selv om dette er en fritidseiendom må rødt egenerklæringsskjema fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 565
• Informasjon om eiendomsskatt: Dovre kommune opplyser at det pt ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen. Dette pga at skatt under kr 300.- ikke innkreves.