Industrivegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 66 m²
BRA-b: 27 m²
TBA: 145 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på eigen tomt i frittståande garasje, integrert carport og fleire biloppstillingsplassar på eigedomen.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 946,2 m². Tomta ligg på ei høgde med fin utsikt mot sør/vest og nordover. Hagen er flott opparbeidd solrike uteplasser både mot sør og vest. Gode parkeringsforhold på asfaltert innkjørsel, i tillegg til garasje og carport. Det er plen mot Industrivegen, skiferheller mot carport og inngang. Tomtegrensa går ut i vegbanen, dette arealet vil ikkje kunne reknast med i utrekning av utnyttingsgrad og byggbart areal.

Byggeår

1976

Innhold

Eigedomen er ein einebustad som går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: Vindfang, kjellarstove med trapp, gang, to soverom, bad, vaskerom, garderobe/tørkerom og fleire boder. 1. etasje: Stove med open løysing mot kjøkken, to soverom, bad, og vinterhage. Bustaden ein innglassa balkong (vinterhage) på 27 m² og terrasseareal på totalt 145 m². Eigedomen har ein carport med tilhøyrande bod på 29 m² . Det er også ein frittståande garasje på 33 m² og ein frittståande utebod på 9 m² (ikkje måleverdig areal).

Standard

Einebustad oppført i 1976 med bindingsverkskonstruksjon. Bustaden har gjennomgått fleire vesentlege oppgraderingar. Taktekkinga vart skifta i 2005. Terrassar vart bygde i 2012. Bad 2. etasje oppgradert i 2016 og bad 1. etasje og vaskerommet vart oppgraderte i 2012. I 2021 vart det gjort ei større innvendig og utvendig oppgradering med mellom anna nye 3-lags vindauge mot sør, ny kledning og etterisolert 15 cm mot sør, nytt kjøkken, ombygging av hovedetasjen og diverse overflater, ny trapp, ny vedovn og oppgradert uteområde. Varmepumpe vart installert i 2025. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov grunna avvik ved sluk og tettesjikt. KJØKKEN: Innreiing frå Ikea med glatte frontar og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, steikeomn, vass-stoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. KJØKKEN I VINTERHAGE: Innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Naturlig avtrekk. BAD 1. ETASJE: Golv med fliser og elektriske varmekablar. Veggar med baderomsplater. Innreiing med to nedfelte servantar, veggmontert toalett og dusjhjørne med glasveggar. Mekanisk avtrekk. BAD UNDERETASJE: Golv med fliser og elektriske varmekablar. Veggar med baderomsplater og tak med panel. Innreiing med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjnisje med dør. Mekanisk avtrekk. Våtromsplatene har dårleg fuge mot golvflis. VASKEROM UNDERETASJE: Golv med fliser og elektriske varmekablar. Veggar med baderomsplater og måla plater. Utstyrt med stålvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har eit oppgraderingsbehov då det ikkje er membran/tettesjikt i våtsona, og det er påvist ikkje-fagmessig utføring rundt sluk. Overflater: Golv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, måla plater, betong og strie. Himling: Måla plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bustaden har fleire bodløysingar. I underetasjen er det ei bod og ei matbod ved vaskerommet, i tillegg til eit garderobe/tørkerom. Det er ei utvendig bod under terrassen mot vest. I tillegg kjem ein frittståande garasje på 33 kvm (oppført 2013) og ei frittståande utebod (oppført 2012). Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det gjerast merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og er over to etasjar. Bustaden har gjennomgått fleire moderniseringar: taktekking (2005), terrassar (2012), bad 2. etg 2016 og bad første etasje og vaskerom (2012), innvendig oppgradering/ombygging og vindauge (2021), varmepumpe (2025) og vinterhage (2021). Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, med ståande og noko liggjande bordkledning. Etasjeskilje er av trebjelkelag, med avrettingar utført i 2021. Golvet i underetasjen er av betong. I rom under terreng er golvet av betong, og veggane har plater, panel og betong/mur. Grunnmuren er synleg i bod ved kjellarstova. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Dreneringa er frå 1976 med asfalttetting som fuktsikring. Jord er fjerna på vest- og sørside, medan nordsida har den opphavlege dreneringa. Grunnmuren er av betongstein som er pussa utvendig. Tomta er opparbeidd med parkering, plen, store sol-terrassar, skifer og grus. Tak: Taktekkinga vart skifta til Decra-tak i 2005. Bustaden har sutaksplater av sponplater. Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre. Takrenner og nedløp er i aluminium og vart skifta i 2005, med beslag rundt pipe og takhatter. Pipe/Ildsted: Bustaden har isolert stålpipe og vedovn frå 2021. Vinduer: Bygningen har måla trevindauge med 2-lags glas og PVC-vindauge med 3-lags glas med støydemping. Vindauga er skifta over tid, med ei større oppgradering i 2021. Eit vindauge på nordsida er frå 1998, medan to vindauge mot nord er frå byggeåret. Vinterhagen har enkle vindauge med skyvedører. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør, måla balkongdør i tre, skyvebalkongdør i måla tre og enkel kjellardør i tre. Døra til vinterhagen er ei foldedør frå 2010. Innvendig har bustaden måla fyllingsdører og nokre finerdører frå 2021. Trapper/adkomst: Utvendig er det ei tretrapp/betongtrapp bygd etter terrenget, dekt med skiferstein. Innvendig har bustaden ei lakkert tretrapp med glasrekkverk frå 2021. Balkong/terrasse: Bustaden har store tre-terrassar mot sør og vest, bygd i 2012, med eit totalt areal på 145m². Terrassen mot vest i 2. etasje er bygd over ei bod, og tre-terrassane har ikkje tettingar under. Utanfor eit soverom mot aust er det ein nyleg oppgradert terrasse med betongdekke. VVS-installasjoner: Innvendige vassleidningar er av kopar med plastkappe; det er ikkje rør-i-rør-system. Nokre rør er frå byggeåret 1976. Avløpsrøra er av plast og vart skifta i våtrom/kjøkken i 2016. Varmtvasstanken er på ca. 200 liter frå 2013. Det er installert stoppekranar og eit vasstoppsystem på kjøkkenet. Slukane er av plast. Utvendige avløpsrør og vassleidningar er av plast frå 2022, og eigedomen er tilknytt offentleg nett. Rør under bustaden er truleg frå byggeåret. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon, med ventilar mellom etasjane. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk. Hovedkjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak, medan kjøkkenet i vinterhagen har naturleg avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe installert i 2025, med ein konvektor i taket i tørkerommet. Bustaden har også ein vedovn med isolert stålpipe frå 2021. Det er installert ein sentralstøvsugar av typen Flexit. Bod frittstående: Enkel bygd ute-bod frå 2012 med ståande kledning på bindingsverk. Den har skråtak med bjelkar, sutak og shingel. Det er grusdekke i boden. Garasje: Garasje bygd i 2013. Den har grunnmur i betong. Konstruksjonen er bindingsverk med liggjande og ståande kledning. Taket har takstolar med sutak og Decra taktekking. Golvet er av betong. El-anlegget er oppgradert, og eigar kan leggje fram dokumentasjon for arbeida. Hovudskapet og inntakssikringane har opningar som bør tettast. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Stein Strømsnes datert 11.05.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Våtrom - Underetasje inngang Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikkje membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist ei ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Ein bør på sikt rekne med å oppgradere golvet på vaskerommet og då ta omsyn til boder og hindre vatn inn der. Vaskerom må ein fram i tid rekne med å gjere oppgraderingar på golv/vegger og då VA. Konsekvens/tiltak: Overvak konstruksjonen jamleg. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løysinga utbetrast, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskeleg å seie noko om. Konsekvensane av ikkje-fagmessig utføring rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjar og fuktskadar. Det må etablerast tilfredsstillande membran/tettesjikt i våtsona på våtrommet. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenterast. Manglande membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjar og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket, men det var ikkje krav om dette på byggjemeldingstidspunktet. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjonar på noko fuktgjennomtrenging inn i kjellarmur. - Våtrom > Etasje Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under). - Våtrom > Underetasje inngang Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikkje monterte fagmessig. - Våtrom > Underetasje inngang Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under). - Våtrom > Underetasje inngang Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga. - Våtrom > Underetasje inngang Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er føreteke og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Våtrom > Underetasje inngang Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikkje monterte fagmessig. - Våtrom > Underetasje inngang Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Våtrom > Underetasje inngang Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Utføringa fungerer, men det er høgst uvanleg med ei slik løysing. - Våtrom > Underetasje inngang Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje føreteke då det allereie er påvist andre avvik i våtsonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige vassleidningar. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på drenering er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdanningar. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikkje montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (frå 2025), med ein konvektor plassert i taket i tørkerom ved kjellarstove. Ventilar mellom etasjane transporterer varme opp frå underetasjen. Det er elektriske varmekablar i golvet på bad i 1. etasje, kjellarstove, gang, vindfang og bad i underetasjen + vinterhage. Boligen har òg vedovn med isolert stålpipe. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

inkl. eigedomsskatt kr 9 201,- og Renovasjon Nomil kr 5 181,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2025: - Installert varmepumpe. 2022: - Utvendige vatn- og avløpsleidningar skifta. 2021: - Innvendig oppgradering/ombygging av 2. etasje, inkludert skifte av vindauge på sørsida og skifta sørvendt fasade. Utført av Snekker Roger Madsen. - Installert isolert stålpipe og vedomn. - Ny lakkert tretrapp med glasrekkverk frå Trappespesialisten. - Skifta innvendige dører til måla fyllingsdører. - Vinterhage med utekjøken 2016: - Bad første etasje 2012: - Bad i underetasje og vaskerom, inkludert rør og membran. 2005: - Skifta til Decra tak, inkludert renner og nedløp. Ukjent årstal: - Elektrisk anlegg er oppgradert av Focus Elektro As. Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2026: - Avløpssystemet retta opp av Florø Rørleggerservice as. - Renovering av støypte plate i utvendig bod. Ukjent årstal: - Installert ladeanlegg/ladeboks for elbil i garasjen, montert av Focus Elektro AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Bustad med éin buseksjon som fritt kan leigast ut i sin heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at det er ein del av bustaden sin godkjende hovuddel med rom godkjende for varig opphald og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ein sjølvstendig buseksjon.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedomen.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 422
• Eiendomsskatt: kr 9 201