Skybergsgutua 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn. Eiendommen er utstyrt med elbillader ved inngangsdøren.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1557 m². Tomten er devis inngjerdet med skigard.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsboligen er over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken og tre soverom. Eiendommen har en delvis takoverbygd veranda. Fritidsboligen disponerer en utvendig bod på 3 m² og et frittstående uthus på 13 m².

Standard

Takoverbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn i hytta og gangen med plass til omkledning av yttertøy. Stuen har skråhimling som skaper en luftig og romslig oppholdsrom. De store vindusflatene mot sør/øst sørger for naturlig belysning inn. En vedovn tilkoblet stålpipe, plassert på en brannsikker plate, gir både varme og en koselig stemning. En tofløyet verandadør gir direkte tilgang til en delvis takoverbygd veranda med plass til utemøbler. Oppholdsrommet er i delvis åpen løsning mot kjøkken med god plass til møblering av både sofa- og spisegruppe hvor hyttetilværelsen kan tilbringes med familie og venner. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning i heltre som har profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert for en moderne og sømløs løsning. Elektrisk avtrekksvifte er montert over platetoppen. Et lyst baderom har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel i himling med innfelte downlights. Baderomsinnredningen har glatte fronter, en vask i porselen med etgrepsarmatur, og et vegghengt toalett. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare dusjdører og dusjarmatur på vegg. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Et praktisk vaskerom med innsatt wc har lett tilgang fra yttergangen. Rommet har panel på vegger og himling, og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, stoppekran, en varmtvannsbereder på 200 liter, vannfordelingsskap og en stålvask på vegg. Det er tilrettelagt med plass og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen har tre soverom i ulik størrelse. Alle soverommene har panel på vegger og himling, samt tregulv. Rommene varmes opp med elektriske panelovner. I forbindelse med inngangspartiet er det en utvendig bod på 3 m². I tillegg er det et frittstående uthus på eiendommen med et eksternt bruksareal (BRA-e) på 13 m², som består av en bod. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis, Tregulv. Laminat på bod. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør, besiktiget i samleskap for vannledninger. -Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. -Ventilasjon: Består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på bad, veggventil på vaskerom, og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkken. -Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert på vaskerom. -Elektrisk anlegg: El-bil lader ved inngangsdør. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult elanlegg. Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Samsvarserklæringer må fremskaffes dersom anlegget skal få TG1. -Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2013 Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon med Blindloft over deler av hytta med flathimling innvendig. Torvtak. Takrenner og nedløp i metall. Skråhimling i stuedelen. Det er luftespalter ved gesims. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Tofløyet verandadør på stuen med 2 lags glass og malte karmer. Inngangsdør i profilert utførelse med vindusfelt med ruglete glass. Samme type dør til utvendig bod, men uten vindu. Fundamentert på støpt betongplate på mark. Drenering fra byggeår. Veranda utenfor stuen oppført i trekonstruksjoner. Delvis Takoverbygd. BYGGEMÅTE UTHUS Oppført i trekonstruksjoner over støpt betongplate på mark. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon tekket med torv. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer med 2 lags isolerglass og malte karmer. Inngangsdør i profilert utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbrett. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det er ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Samsvarserklæringer må fremskaffes dersom anlegget skal få TG1. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er vindu i våtsonen. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det ble ved test av dusj påvist at det ble liggende igjen noe vann som ikke rant til sluk samt registrert et pkt inntil ytterveggen hvor det rant noe vann utenfor dusjsonen. Det må derfor påregnes at vann etter dusjing må svabres til sluk for at det ikke skal bli liggende igjen vann. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilluft ved dørblad. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen.på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. Avviket gjelder over og rundt vask. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad, vaskerom og i andre rom med fliser. For øvrig elektriske panelovner og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Bomveg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 16 210,- I dette beløpet inngår: - Abonnement vann/avløp, forbruk vann/avløp, vannmålerleie, renovasjon og feiing med ca kr 11 456,- - Eiendomsskatt med ca kr 4 754,- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 210