Fiolvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Inntilbygget garasje med elektrisk portåpner. Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1135,4 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er hovedsakelig flat og pent opparbeidet med plen, hekk, busker, trær og gruset gårdsplass.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad og bod Kjeller: fem boder Terrasse på 17 m². Eiendommen har inntilbygget garasje på 20 m² med bakenforliggende bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 1963 ligger på en romslig tomt med opparbeidet hage og tilhørende inntilbygget garasje. Boligen er fordelt over to plan: 1. etasje med alle oppholdsrom og tre soverom, og en kjeller som utelukkende benyttes til lagring. Standarden bærer preg av byggeår med enkelte oppgraderinger underveis, og kjøper må påregne modernisering av kjøkken og bad. Kjelleren har dokumenterte fukt- og dreneringsproblemer som krever tiltak. Dette er en bolig med god planløsning og store utearealer, der potensialet ligger i tomten, beliggenheten og rommenes størrelse. Inngangsdøren med glassfelt åpner inn til en lys entré med parkett på gulvet. Rommet gir direkte adgang til gangen, som leder videre til stue og soverom. Inngangsdøren ble skiftet i 2008. Sikringsskapet er plassert i trapperommet like ved. Fra entréen åpner gangen seg og gir oversikt over boligens private del. Herfra er det adgang til alle tre soverom, badet og ned til kjelleren via kjellertrappen. Planløsningen holder de private rommene samlet på én side, med stue og kjøkken tilgjengelig fra begge ender av gangen. Stuen er boligens største rom og strekker seg over to deler: en stue mot vest med utgang til terrassen, og en spisestue som vender mot hagen. Parkett lagt i 2000 løper gjennom begge deler. En eldre parafin-/oljekamin er plassert i stuen, men er frakoblet da tilførselsrøret er kappet. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2008 har innedelen montert i stuen. Terrassedøren i tre med 2-lags glass fra 2000 gir direkte utgang til den overbyggede vestvendte terrassen. Vinduet i stuen ble skiftet i 2003. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en malt skyvedør. Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en malt skyvedør og har vindu mot hagen. Innredningen har slette fronter, laminerte benkeplater, over- og underskap samt fliser i benkerygg. Metall kum med to kummer, benkebeslag og 1-greps blandebatteri er montert, med avstengning for oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp følger med. Ventilator med mekanisk vifte har avtrekk ført ut mot fri. Kjøkkenkranen ble skiftet i 2022. Innredningen er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Den overbyggede terrassen på 17 m² vender mot vest og har adkomst fra stuen. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i overflatebehandlet og malt tre. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise, belysning og strømuttak. Det er også adkomst fra terrenget. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og fundamenteringen er enkel uten frostsikring. Badet ble rehabilitert i 2003 etter byggeforskrifter TEK97. Vegger er flislagte, gulvet er flislagt med varmekabler, og himlingen har malte plater. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, lys med speil, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vinduet i badet ble skiftet i 2003. Badet har naturlig ventilering med ventil i vegg og vindusventil, med tilluft via spalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Boligen har tro godkjente soverom i 1. etasje, begge tilgjengelige fra gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider, og et skyvedørsgarderobe med speilfront langs én vegg. Et av soverommene ble pusset opp i 2008, og er ikke godkjent til varig opphold ihht. byggetegning. De to øvrige soverommene er av mer beskjeden størrelse, men begge har plass til dobbeltseng og nattbord. Alle tre soverom har vindu mot hagen eller naboeiendommen. Kjelleren er utelukkende innredet som lagringsplass og inneholder fem boder. Adkomst er via en bratt kjellertrapp fra byggeår. Kjelleren har betonggulv, vegger av betong og murpuss med trepanel, og himling av trebord. Et avfukter-/ventilasjonsanlegg av type Corroventa krypgrunnsavfukter med styringsenhet og kanaler er montert i 2012. Varmtvannsbereder på 194 L fra 2024 er plassert i kjelleren, sammen med vanninntak, hovedstoppekran skiftet i 2022, og vannmåler. En eldre oljetank i stål er delvis innmurt i kjelleren og fremstår ikke i bruk. Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerkonstruksjonen, og kjelleren har betydelige vedlikeholdsbehov knyttet til fukt og drenering. Overflater: Gulv: Belegg, tregulv og parkett i 1. etasje. Parkett lagt i 2000. Gang, bod og soverom i 1. etasje har støpt plate på mark. Kjellergulv er støpte betonggulv. Vegger: Malte plater, fliser i benkerygg på kjøkken og fliser på bad. Trepanel i kjeller. Himling: Malte plater, folierte takessplater og trebord. Lagring: Bod i 1. etasje. Fem boder i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1963. Yttervegger er av trekonstruksjoner i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere mellom etasjer er trebjelkelag. Grunnmur/kjellervegg fremstår oppført i betong/murverk med pusset og malt overflate utvendig. Kjellergulv er støpt. Deler av 1. etasje og rom som gang, bod og soverom fremstår med støpt plate på mark. Rom under terreng har gulv med betong og vegger med betong/murpuss og trepanel, og himling med trebord. Grunnforholdene er ikke dokumenterte. Tak: Saltak takkonstruksjon tekket med metallplater og med bordet undertak. I overgang mellom takflater er det etablert gradrenne i metall/beslag. Det er etablert en luke i taket for adkomst til loft i boden, uten nedfellbar stige. Loftet er isolert med blåseisolasjon og luftes igjennom ventiler i gavlvegg. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, med drensrør montert på utkast. Det er vannbrett med metallbeslag under vinduer. Pipe/Ildsted: Teglpipe med sotluke plassert i kjeller. Det er ikke registrert funksjonelt ildsted tilknyttet pipen. Det står en eldre parafin-/oljekamin i stue, men denne fremstår frakoblet da tilførselsrør er kappet. Vinduer: Vinduer i tre med 2-lags isolerglass fra 2002, og vindu i tre med 2-lags glass fra 1989. I kjeller er det eldre varevinduer med 1+1 glass og ramme av tre. Det er stedvis montert innvendig og utvendig solskjerming ved vinduer i 1. etasje. Dører: Ytterdør med glassfelt. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2000. Innvendig er det slette malte innerdører, enkelte med glassfelt, malt skyvedør mot kjøkken og tredører med tre speil i kjeller. Trapper/adkomst: Utvendig inngangstrapp i metall med repos og rekkverk. Kjellertrapp er en bratt trapp fra byggeår. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 17 m² mot vest med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er fundamentert på lettklinkerblokker. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i overflatebehandlet og/eller malt tre. Den har elektrisk markise, lys og strøm. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er utført i kobber. Vanninntak, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjelleren. Synlige avløpsrør er av plast og støpejern, med stakeluke plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 194 L fra 2024 er plassert i kjeller. Ventilasjon: Frisk tilluft tilføres gjennom veggventiler, vindusventiler og aktiv lufting med vinduer/dører. Det er etablert et avfukter-/ventilasjonsanlegg i kjeller av type Corroventa krypgrunnsavfukter med styringsenhet og kanaler/rør. Badet har naturlig ventilering med ventil i vegg og vindusventil, med tilluft via spalte under dørblad. Kjøkkenet har ventilator med mekanisk vifte, hvor avtrekk er ført ut mot fri. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, elektrisk gulvvarme på bad, panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 med innedel montert i stue. Det er registrert en eldre oljetank i stål, plassert i kjeller. Tanken er delvis innmurt/innbygget og fremstår ikke i bruk. Garasje/bod: Inntilbygget garasje med bod oppført i 2007. Bygget er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Innvendige vegger og himling i garasjedelen er kledd med ubehandlet gips. Garasjen har leddport i metall med elektrisk portåpner. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Det er etablert bod i bakkant av garasjen. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel, inntakssikringer på vegg i kjeller. Sikringsskap plassert i trapperom. Innfelt sikringsskap med skrusikringer, jordfeilautomater, jordfeilbryter og måler. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefaler at samsvarserklæring og dokumentasjon fremskaffes. Anbefaler primært teknisk gjennomgang av el.takstmann, alternativt tilsyn av DLE. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1963 Installeringstidspunkt og eventuelle senere rehabiliteringer er ikke opplyst. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidene er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utført arbeid etter 01.01.1999. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det foreligger ikke tilgjengelig rapport fra DLE eller tilsvarende kontrollinstans. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om at sikringer løses ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om tidligere feil, varmgang eller branntilløp. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer og ujordete stikkontakter. Det registreres åpne hull for kabler i sikringsskap som ikke er tettet med nipler eller tilsvarende. På grunn av alder/manglende dokumentasjon/påviste avvik anbefales det kontroll av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er foretatt hulltaking i rom i kjeller med utlektede vegger og trepanel. Ved kontroll i hulltaking registreres råteskader i bunnsvill/treverk. Måling i treverk viste fuktverdi over normalt nivå. Forholdet indikerer fuktbelastning i konstruksjon mot terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. - Innvendige trapper | Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Trappen har store skader. Det registreres råteskader i nedre del av kjellertrapp pga fuktopptrekk fra kjellergulv / grunnmur. Trappen må påregnes skiftes ut. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. Trappen står foran en god del vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det registreres stedvis rust på tekkingen. Det registreres rustangrep og overflateslitasje på gradrenne/beslag. Det registreres mangelfull/skadet tetting i overgang mellom taktekking og beslag. Det er synlige åpninger/spalter som gir økt risiko for vanninntrenging. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Gradrenne og tilslutninger mot taktekking bør kontrolleres og vedlikeholdes. Rustangrep bør utbedres, og beslag bør overflatebehandles eller skiftes dersom korrosjonen har svekket materialet. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Registrert frostspreng på enkelte nedløp. Pipebeslag og takhatter er av eldre type med synlig rust. Risiko for redusert tetthet og lekkasje. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak: Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Nedløpsrør med frostspreng anbefales utskiftet. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvise sprekker i trekledning samt enkelte vridde kledningsbord som følge av normal vær- og aldringspåvirkning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Vedlikehold og lokale utbedringer må påregnes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert skjolder/misfarginger rundt pipegjennomføring og lufting. Skjoldene kan indikere tidligere fuktpåvirkning eller kondens. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det registreres synlige spiker igjennom undertak. Lufting/ventilering bør forbedres. Fuktskjolder/misfarging på undertaket bør holdes under observasjon. På grunn av begrensede besiktigelsesmuligheter anbefales ytterligere undersøkelser av loftets ikke tilgjengelige deler - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekk i glass i ett kjellervindu. Flere av kjellervinduene fremstår med alder- og bruksslitasje, og kittfalser utvendig har stedvis tørket og sprukket opp. Kjellervinduer har lav plassering nær terreng, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for videre nedbrytning. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales skraping og utbedring/omkitting av kittfalser for å sikre tett innfesting av glass og hindre fuktinntrengning. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Fundamenteringen av terrassen fremstår som enkel. Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Dette gir økt risiko for bevegelser, setninger og skjevheter. Rekkverk fremstår noe løst. Tiltak: Terrassen har behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Fundamenter bør kontrolleres jevnlig, og utbedring må påregnes dersom det oppstår bevegelser, setninger eller økte skjevheter. - Overflater | Det er avvik: Det registreres riss/sprekker i plateskjøter på innvendige veggoverflater på tre steder. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Forholdet vurderes som overflatemessig, men kan skyldes bevegelser i underliggende materialer/konstruksjon. Tiltak: Riss/sprekker kan utbedres lokalt med sparkling og overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsyn, og videre undersøkelser anbefales dersom sprekkene utvikler seg. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er avvik: Det er observert misfarging og striper av sotvann ned fra sotluken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Innerdører i kjeller er fuktpåvirket. Enkelte dører må justeres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres drypplekkasje fra kobling i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres tegn til mindre lekkasje/svetting ved avløpsanlegg. Omfanget fremstår begrenset på befaringsdagen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Ventilasjon | Det er avvik: Det registreres alarm/varsel på styringsenhet. Årsak til varsel er ikke nærmere avklart. Funksjon og kapasitet på anlegget er ikke kontrollert. Tiltak: Det registreres alarm/varsel på styringsenhet. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å avklare årsak og sikre korrekt funksjon. - Varmesentral | Det er avvik: Luft-til-luft-varmepumpen er fra 2008 og har oppnådd en alder som overstiger normal forventet levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av anlegget. Tiltak: Anlegget har begrenset gjenværende brukstid, og utskifting må påregnes. Dersom anlegget fortsatt skal benyttes, anbefales service/kontroll av fagkyndig for å avklare funksjon og eventuelle tekniske avvik. Ifølge Norsk Varmepumpeforening er forventet levetid for luft-til-luft-varmepumper normalt ca. 12–15 år, forutsatt korrekt montering og normalt vedlikehold. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Oljetank | Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at oljetanken er tømt, rengjort, sikret eller sanert av fagkyndig aktør. Tanken er ikke fullstendig kontrollert innvendig, og eventuell restolje/restforurensning kan ikke utelukkes. Tiltak: Dokumentasjon på tømming/rengjøring/sanering bør innhentes. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, anbefales kontroll av fagkyndig aktør. Fjerning av tank kan vurderes dersom den ikke lenger skal benyttes. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det registreres sprekker i silikonfuge i overgang gulv/vegg ved dør og bak dusjkabinett. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Silikonfuger bør fjernes og etableres på nytt med egnet våtromsfugemasse. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å benytte dusjkabinett videre for å begrense fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av eventuell oppgradering. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Det er registrert svelling på baderomsinnredning, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Tiltak: Videre fuktbelastning bør begrenses for å hindre videre skadeutvikling. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har oppnådd høy alder sammenlignet med forventet levetid. Benkeplaten har enkelte mindre hakk, samt mindre sprekk ved platetopp. Enkelte fronter har slitasje. Innredningen fremstår funksjonell på befaringsdagen, men alder, slitasje og standard tilsier behov for oppgradering/modernisering på sikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Modernisering og enkelte utbedringer av kjøkkeninnredningen må påregnes grunnet alder og slitasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er avvik: Ventilator har passert forventet levetid og vurderes å være i en alder hvor svikt kan oppstå. TG2 settes på grunn av alder. Avtrekk har begrenset funksjon. Tiltak: Utskifting på grunn av alder og normal slitasje må forventes. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Vurder sikring mot flom på eiendommen. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner og en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 med innedel montert i stue. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har teglpipe i kjeller, men det er ikke registrert funksjonelt ildsted tilknyttet denne. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 1 948,34 - Avløp: kr 2 530,51 - Renovasjon: kr 3 931,- - Eiendomsskatt: kr 8 424,- Totalt: kr 16 833,85

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Utskifting av hovedstoppekran og kjøkkenkran, utført av Arvid Hanstad AS. 2019: - Lekkasjesøking, oppgraving og reparasjon av vannlekkasje, utført av Bjørndalen Lekkasjeservice. 2018: - Arbeider på utvendig vannledning med utskifting av bakkekran, rensing av anboring og tilkobling av ny vannledning, utført av Arvid Hanstad AS. 2007: - Elektrisk servicearbeid og sluttkontroll, utført av Edvardsen Elektro AS. - Tilbygg av garasje og bod, inkludert tegninger, port, dør, vinduer og arbeid, utført av Tømrermester Reidar Lien. 2003: - Oppgradering av bad med tømrer-, flis-, rørlegger- og elektroarbeid, samt utskifting av vindu i stue, utført av Tømrermester Reidar Lien.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 410
• Eiendomsskatt: kr 8 429
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.