Alexander Kiellands gate 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 281 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsrom. Det er etablert ladeboks til el-bil på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 589 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 589 m² opplyst av Skien kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Den veletablerte tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsrom, plen og beplantning. Eiendommen har en romslig hagedel med gode plenarealer og velpleide prydbusker. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass hvor det er etablert ladeboks til el-bil på husveggen. Boligen har vestvendte verandaer i begge etasjer.

Byggeår

1922

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, hall, trapperom, stuer, kjøkken, vaskerom, soverom og bad. 2. etasje BRA-i: Gang/trapperom, stue, bad, kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-i: Boder. Veranda på 11 m² i 1. etasje. Veranda på 9 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert august 1922, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Bad og soverom i 1. etasje er etablert i det som på tegning er spisestue. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Vaskerom i 1. etasje er etablert i det som på tegning er spiskammers. Soverommene og deler av stua i 2. etasje er innredet fra kott/loft. Tiltakene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.

Standard

Enebolig fra 1922 over tre plan, med romslige stuer med stukkaturrosetter i taket, en karakteristisk karnappvindu i stuen, og en teglsteinspipe tilkoblet ildsted. Første etasje bærer preg av oppgraderinger som har løftet de sosiale rommene betydelig, mens 2. etasje og kjelleren er i vesentlig eldre stand. Stor og veletablert tomt, planløsningen med kjøkken og bad i begge etasjer. Bygningen har solid beinstruktur fra 1920-tallet. Entré: Ytterdøren i teak med isolerglass fra 1986 åpner inn til en romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte sikt inn mot trapperommet og videre til stuene. En glassdør skiller vindfanget fra den indre gangen, og trappen til 2. etasje stiger opp langs veggen med malt rekkverk og mørk håndløper. Til venstre leder en dør inn mot kjøkkenet og vaskerommet; til høyre åpner de mørke franske dørene inn mot de to stuene. Lysekroner i stuen og taklampe i gang medfølger ikke. Stue: De to stuene i 1. etasje henger sammen gjennom en bred bueåpning og utgjør til sammen et stort sammenhengende oppholdsareal. Stukkaturrosetter i taket og profilerte taklister knytter rommene til husets opprinnelse fra 1920-tallet. Store vindusflater med karnappvindu mot hagen, nytt med isolerglass fra 2018–2022, gir rommet et naturlig lysinnfall fra flere vinkler. Stemningsfull peis med innsats gir lun varme på kjølige dager. I tillegg er det i 2022 installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Parkett på gulvet, og fra det ene rommet er det utgang via verandadør fra 2019 til terrassen i 1. etasje. Kjøkken (1. etasje): Romslig kjøkken i 1. etasje med koselig spiseplass. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate, med stålkum og ett greps blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Det er opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskemaskin og komfyr. Godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater på benkeplatene. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er innredet med utslagsvask og vaskemaskin, og har naturlig ventilasjon. Rommet er fra 1980-tallet og har et oppgraderingsbehov. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje er fra 1980 med oppgraderinger i 2005. Det er innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Flislagt gulv, flis på vegger og malte plater i tak. Rommet har mekanisk ventilasjon. Soverom (1. etasje): Ett soverom ligger i 1. etasje, med store vindusflater mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et garderobeskap i hele veggens bredde gir god oppbevaringsplass. Terrasse (1. etasje): Fra stuen er det utgang via verandadøren fra 2019 til terrassen i 1. etasje. Terrassen er opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager, oppført med impregnert bjelkelag og spaltegulv, med hvitmalt rekkverk. Fra terrassen er det trapp med adkomst ned til hagedelen. Gang (2. etasje): Trappen leder opp til en romslig gang i 2. etasje. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Etasjen har delvis skråtak med takhøyde under 1,9 m langs sidene. Stue (2. etasje): Stuen i 2. etasje er romslig med skråtak og vegg-til-vegg teppe. Et stort vindu vender mot terrassen i 2. etasje, og ildstedet i hjørnet er tilkoblet teglsteinspipens løp i denne etasjen. Oppgraderinger må påregnes. Kjøkken (2. etasje): Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med slette fronter og beslått benkeplate, stålkum med ett greps blandebatteri og flis på vegg under overskap. Det er opplegg og plass til kjøleskap, oppvaskemaskin og komfyr. Kjøkkeninnredningen har slitasjeskader på skrog, hengsler og overflater, og ny eier bør påregne oppgradering. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er fra 1970. Det er innredet med servant, wc og dusjkabinett, med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (2. etasje): To av rommene i 2. etasje er innredet som soverom. Begge har skråtak og vinduer mot hagen, med vinylbelegg på gulv. Det ene rommet har adkomst til balkong i 2. etasje via dør. Vinduene på disse rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu. Balkong (2. etasje): Balkongen i 2. etasje er tilgjengelig fra ett av soverommene. Den er opphengt i vegg og bærende på pilarer, med spaltegulv og hvitmalt rekkverk. Kjeller: Kjelleren inneholder flere boder og er adkomstbar via den innvendige trappen. Grunnmuren er i gråstein med murvegg og betonggulv. Takhøyden er ca. 2,00 m, noe som er under dagens krav på 2,4 m. Kjelleren har et vedlikeholdsbehov, og det er registrert fuktighet i grunnmur og betonggulv. Overflater: Gulv: Parkett i stuene i 1. etasje. Vinylbelegg i entré, gang, vaskerom og bad i 1. etasje. Flis på bad i 1. etasje. Vegg-til-vegg teppe i stue i 2. etasje. Vinylbelegg i soverom og bad i 2. etasje. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malt strie og malte plater i oppholdsrom. Tapet på bad i 2. etasje og vaskerom. Flis på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater gjennomgående. Stukkaturrosetter og profilerte taklister i stuene i 1. etasje. Lagring: Boder i kjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer fra 1976 og 1986 | Det er registrert slitasje i lås og hengsler på vinduer. Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og varmetap. Det ble registrert punkterte glass på befaringsdagen. Karmene og ramme er slitte og det er sprekker og fuktskader i trevirket. - Innvendig - Overflater | Innvendige overflater har misfarging, sår, skader og opphengshull. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er stedvis knirk i gulv ved personbelastning. Det ble målt høy fuktighet i bjelkelag mot kjeller, spesielt gjeldende mot grunnmur. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er innkledde sider på pipen. Pipeløp mot kjøkken i 2. etasje med tegeltapet som inneholder asbest. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er fuktighet på murvegg og betonggulv i kjeller. Det ble målt fuktighet i stubbeloft (kjellertak) under befaringsdagen. Registrert symptomer på høy relativ luftfuktighet i kryprom over tid, blant annet skadedyr i trevirke. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ingen drenering som følge av normal byggemetode på 1900-tallet. - Tomteforhold - Oljetank | Bruk av fossilt brensel er fra 2020 ikke tillatt benyttet. På utsiden av boligens grunnmur er det oppstikk fra påfylling og lufterør til en nedgravet oljefyringstank. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran og vvs-komponenter er utgått på forventet brukstid og det er synlige skader på overflater. - Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktindikasjoner rundt støpejernssluk fra byggeår. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran er ikke etablert og vvs-komponenter er utgått på forventet brukstid. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran, overflater og vvs-komponenter har skader eller er utgått på forventet brukstid. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Med bruk av fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktindikasjoner rundt støpejernssluk fra byggeår. - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det observeres mose på takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det mangler snøfangere på taket. Taknedløp har frostsprengskade. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Kledning er stedvis solslitt med uttørket og oppsprukket bordflate. Registrert råteskader over vinduer og inngangsparti. Yttervegg er svakt ventilert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjon og dampsperre er fraværende eller gammel og slitt. Det er påvist misfarging i undertak rundt pipe som følge av slagregn. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Registrert flyvehull i form av skadedyr i konstruksjonen. - Utvendig - Dører | Ytterdører med svak isolering og tetting som vil gi luftlekkasje og varmetap. Verandadør med slitasje i lås og hengsler. - Utvendig - Veranda | Gulvbord og rekkverk med avflassing og sprekker. - Utvendig - Utvendige trapper | Skifer med løse fuger. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har avvik på krav til rekkverkshøyde, håndløper, åpninger og fri høyde. Knirk i trapp ved personbelastning. Trinn med sår og skader. Fukt i trappevange mot betongdekke som følge av fuktopptrekk fra grunn. - Innvendig - Innvendige dører | Dørblad med riper og sår i overflate. Dørblad i 2. etasje er skjev i forhold til karm og dør tetter svakt til karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Vannrør i krypkjeller er ikke isolert og rommet er uoppvarmet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Rustskader i støpejernsrør og ulyd ved bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilering vil ikke være tilstrekkelig av oppholdsrom og soverom, og det er registrert kondensering på vinduer som følge av svak ventilering. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Varmepumpe uten kjent service. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur med løs murpuss og avflassing. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng har stedvis manglende fall. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger av støpejern. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er funksjonell men har slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendig rekkverkshøyde: Rekkverkshøyde på trapp og veranda er under dagens krav til høyde.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer normalt ikke medfølger i kjøpet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1922. Ytterveggene består av antatt reisverk av plank med dobbel not og fjær, med utvendig stående kledning fra 1986. Etasjeskillerne i 1. og 2. etasje er i tradisjonelt trebjelkelag med bærende tregulv. Bygningen har et valmtak. Taktekkingen er med betongstein fra 1980-tallet. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1976, 1986 og perioden 2018-2022. Eiendommen har en ytterdør i teak fra 1986, samt verandadører fra 1960-tallet og 2019.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Panelovner i diverse rom. Varmepumpe fra 2022 etablert som varmesupplement. Teglsteinspipe tilkoblet ildsted i begge etasjer. Varmtvannstank på 200 L fra 2017 montert i kjeller. Bygningssakkyndig bemerker: "Pipeløp mot kjøkken i 2. etasje med tegeltapet som innholder asbest." Bør destrueres av firma med kompetanse til dette. Dette til opplysning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank Bygningssakkyndig opplyser: "På utsiden av boligens grunnmur sees oppstikk fra påfylling og lufterør til en nedgravet oljefyringstank. Det er ingen informasjon om det er noe fyringsolje igjen på tanken." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 11.06.2026 er selger usikker på om det på nåværende tidspunkt er tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket etter fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 33 914,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 32 763,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det anbefales radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I Norges geologiske undersøkelses (NGU) aktsomhetskart for radon er eiendommen klassifisert med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 914