Vetlandsveien 62B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Hovedtall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr 7 510 974,- (overskudd) * Disponibel midler per 31.12.2025: kr 7 578 513,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 25 594 780,- Budsjettert resultat for 2026 er et overskudd på kr 3 472 982,-. Felleskostnadene økte med 3,1 % fra 1. april 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter registrering og godkjenning fra styret. Det stilles krav til eiers ansvar for å unngå sjenanse og skade. Dyrehold krever registering hos styret senest en måned etter anskaffelse. Eier er ansvarlig for at dyr ikke medfører ulempe for andre, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å oppholde kjæledyr i kjellere, loft og vaskerier.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig dugnad. Den enkelte andelseier er ansvarlig for rensing av innvendige avløpsledninger frem til fellesledningen og for å holde boligen fri for skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget OBOS forkjøpsrett. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet i borettslaget, og ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 5 200

Felleskostnader

kr 4 907,48 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-TV og internett (kollektiv avtale med Telia), kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 472,48 - Kollektiv avtale Telia: kr 435,- På årsmøtet 14. april 2026 ble det vedtatt at styret skal arbeide videre med installasjon av sentral avtrekksvifte på tak, med en kostnadsramme på kr 1 415 000,- pluss elektrikerarbeid. Det ble også gitt fullmakt til å gjennomføre et beredskapsprosjekt innenfor en ramme på kr 600 000,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 122 668,59
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706152 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 64 448 375,- Andel av saldo: kr 122 668,59 Innfrielsesdato: 30.12.2042 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

87137323

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser på egen eiendom. Disse leies ut etter ventelister, med separate ventelister for ladbare biler og vanlige biler. Hver beboer kan leie én parkeringsplass, forutsatt daglig bilbruk. Fremleie er ikke tillatt. Leien fastsettes av styret, og for ladbare biler inkluderer den drift og vedlikehold av ladestasjon. I 2019 ble det etablert 40 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler, med infrastruktur for ytterligere 80 ladeplasser.

Eiendom

Tomteareal er 36 612 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt er pent opparbeidet med busker, trær og asfalterte gangarealer. Fellesområdene inkluderer lekeplasser og grøntarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Leiligheten har en innglasset balkong på 7,3 m². Boligen disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 1,3 m², 2,7 m² og 3,7 m². Borettslaget har felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Standard

En gjennomgående 3-roms andelsleilighet i 2. etasje med vestvendt innglasset balkong og peisovn i stuen. Leiligheten er oppført i 1961 og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene: nytt laminatgulv i entré, kjøkken og begge soverom i 2022, nye innerdører til soverom og bad i 2022, ny rentbrennende vedovn, og kjøkkeninnredning med nye fronter, benkeplate og integrert stekeovn og koketopp fra 2017. Badet ble rehabilitert i 2007 i regi av borettslaget, med nye dusjvegger og servant med underskap fra 2025. Balkonginnglassingen og balkongrehabilitering ble utført i 2016/17, og vinduene ble skiftet til 2-lags energiglass i 2016. Planløsningen er gjennomgående med entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Entré: En praktisk entré med originalt plassbygget skap som gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Laminatgulvet ble lagt i 2022. Entredøren er brann- og lydklassifisert, fra 2020. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom, med peisovn og utgang til den vestvendte innglassede balkongen. Peisovnen er rentbrennende, og pipeløpene ble rehabilitert i borettslaget i 2021 med montering av stålrør i de opprinnelige pipeløpene. Eikeparkett på gulvet skiller stuen fra de øvrige rommene, som har laminat. En malt, slett skyvedør skiller stuen fra kjøkkenet. Panelovner sørger for elektrisk oppvarming i tillegg til peisovnen. Balkong: Fra stuen er det adkomst til den vestvendte innglassede balkongen. Balkongen ble innglasset i 2016 og rehabilitert i 2016/17 i regi av borettslaget. Gulvet har balkonggress, og det er belysning og strømuttak. Innglassingen gjør balkongen brukbar store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med høyglansfronter, steinbenkeplate og fliser over benken. Fronter, benkeplate og integrert stekeovn og koketopp ble oppgradert i 2017. Det er dobbel oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er plassert over kokesonen. Waterguard lekkasjesikring er montert i benkeskapet. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i benkeskapet. En kjøkkenvegg har malt panel. Panelovner gir elektrisk oppvarming. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i 2007 i regi av borettslaget, med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Fliser på vegger og elektriske varmekabler i gulvet. Himlingen er malt med downlights. Innredningen består av inn- og utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, samt toalett. Dusjvegger og servant med underskap er skiftet i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil til luftekanal og tilluft under dørblad. Soverom 1: Et soverom med skyvedørsgarderobe og laminat på gulvet. Ny innerdør fra 2022. Plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet har garderobeskap og laminat på gulvet. Ny innerdør fra 2022. Rommet egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i stue. Laminat i entré, kjøkken og begge soverom. Fliser med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Malte veggoverflater i alle rom. Malt panel på en kjøkkenvegg. Fliser på bad. Himling: Malte overflater i alle rom. Downlights på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom 1. Garderobeskap på soverom 2. Originalt plassbygget skap i entré. Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 1 m², 2 m² og 3 m². Tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2025. Bygning: Boligbygg fra 1961, type lavblokk på 4 etasjer og kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, og leilighetenes skillende vegger og etasjeskillere er i armert betong. Utvendige fasader har Stenexplater og teglsteinsforblending mot inngangspartier. Gulv mot grunn er støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser. Tak: Yttertak er en pulttakkonstruksjon tekket med papp. Pipe/Ildsted: Peisovn i stue. Det er utført piperehabilitering i borettslaget i 2021 med montering av stålrør i opprinnelige pipeløp. Feieluke er plassert i kjeller. Vinduer: Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Dører: Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2016. Entredør type EI-30/db35 fra 2020 som er brann- og lydklassifisert. Det er hvite slette innerdører til bad/wc og begge soverom, og en malt slett skyvedør mellom kjøkken og stue. Nye innerdører til soverom og bad/wc er fra 2022. Trapper/adkomst: I 2018 ble det montert nye hovedinngangsdører til trappeoppganger. Utskifting av heiser i høyblokka ble utført i 2014/15. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7,3 m² med adkomst fra stue. Balkongen ble innglasset i 2016, og det ble utført balkongrehabilitering i 2016/17. VVS-installasjoner: Røropplegg er fra 2007 i forbindelse med våtromsrehabilitering. Det er en luke i vertikal kasse med tilgang til stigevannrør og stoppekraner. Det er PEX vannrør til wc og åpne forkrommede vannrør til dusjarmatur, servant og vaskemaskin på bad/wc. På kjøkken er det PEX vannrør og Waterguard lekkasjesikring/stopper i benkeskap. Avløpsrør er i PVC. Det er en luke i vertikal kasse med tilgang til PVC soilrør og PVC avløpsrør fra servant og vaskemaskin ned i gulv på bad/wc. Fra oppvaskkum på kjøkken er det PVC avløpsrør. Sluk og soilrør ble skiftet i 2007. Det er PVC-sluk med klemring i dusjsone og PVC hjelpesluk under servantskap. En Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007 er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i alle vinduer og ventil i yttervegg i stue og begge soverom. Det er avtrekksventil til luftekanal på bad/wc og inne i skap på kjøkken. Kjøkkenventilator har kullfilter/omluft. Det er utført rens av ventilasjon i regi av borettslaget i 2022. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stue og kjøkken, i tillegg til peisovn i stue. Det er brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Andre installasjoner inkluderer dør-calling med åpner og fibernett. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang. Innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Varmekabler og elektrisk anlegg til bad/wc fra 2007 da det ble utført våtromsrehabilitering i regi av borettslaget. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ikke gitt noen opplysninger om dette, og derfor ikke videre vurdert. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er ikke fremlagt noen samsvarserklæringer på innvendig elektrisk anlegg i leiligheten. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer på det innvendige elektriske anlegget i leiligheten så når dette er oppgradert er derfor ikke vurdert. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører | Ikke montert styrespor på gulv under dørblad. Skyvedør fungerer fint, men styrespor må monteres for å lukke avviket. - Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Dårlig gjennomlufting på bad/wc kan medføre til høy luftfuktighet. - Kjøkken: Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventil i yttervegg på kjøkken er plassert inne i skap og avtrekksventil på kjøkken er plassert inne i skap. For å lukke avviket må tilluftsventil og avtrekksventil på kjøkken føres ut i rommet. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg | Det foreligger ingen dokumentasjon eller samsvarserklæringer på det innvendige elektriske anlegget i leiligheten så når dette er oppgradert er derfor ikke vurdert. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Bad/wc ligger mot tilstøtende vegger i mur-/betongkonstruksjon. Det er utført fuktsøk i dusjsone ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner på stue og kjøkken, elektriske varmekabler i baderomsgulv, samt peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 15 653
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye dusjvegger og servant med underskap på bad 2022: - Nye innerdører til soverom og bad - Nytt laminatgulv i entré, kjøkken og begge soverom - Malte innvendige overflater - Installert ny rentbrennende vedovn utført av Pipeksperten 2017: - Kjøkken oppgradert med nye fronter, benkeplate samt integrert stekeovn og koketopp 2007: - Oppgradert bad med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg og sanitærutstyr utført av AF Skandinavia AS Vedlikeholdshistorikk Solhøgda Borettslag: 2025: - Oppgraderinger av parkeringsanlegg - Asfaltarbeider - Ferdigstilt sykkelgarasje i Vetlandsveien 64 - Oppgradert fellesvaskerier - Reparasjon av heiser i høyblokka - Reparasjon av dører til oppganger - Reparasjon av vegger og trapper i lavblokker - Skiftet fire vaskemaskiner og to tørketromler i fellesvaskerier - Service og reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler - Eltilsyn i Vetlandsfaret 1 med påfølgende oppgradering - Reparasjon av søppelbrønner - Omfattende rehabilitering i Solbergliveien i forbindelse med utbygging av vei - Installasjon av kameraovervåkning i høyblokka - Oppgradering av brannanlegg i høyblokka - Utskiftning av røykvarslere i alle leiligheter Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Montering av nye lysarmaturer på kjøkken samt utskiftning av eldre støpsler og ledninger utført av Elektriker Daniel Gulaker

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Leietaker skal ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Ifølge selger er det utført radonmåling på eiendommen rundt 2017-2018. Selger opplyser at målingen viste verdier under tiltaksgrensen. Boligen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav" ifølge NVE Radon aktsomhetskart. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.