Hamborggata 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 289 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God parkering i egen gårdsplass og garasje.

Eiendom

Tomteareal er 531 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Parkering i gårdsplass og i garasje.

Byggeår

1934

Innhold

Hel tomannsbolig som inneholder følgende: 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom og bad. 2. etasje: Trapperom, gang, spisestue, stue, kjøkken, 2 soverom, baderomsgang og bad. Kjeller: Trapperom, 9 boder og vaskerom. Uinnredet loft med god lagringsplass. Garasje på ca. 15 kvm.

Standard

Attraktiv horisontaldelt tomannsbolig/generasjonsbolig bestående av to leiligheter samt kjeller og loft. Felles trappegang. Terrasse i hage på ca. 24 kvm, hvorav ca. 8 kvm har takoverbygg. 1.etasje: Kjøkken med enkel kjøkkeninnredning. Benkeplaten er av heltre. Det er frittstående kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Spisestue med peisovn og vinterhage. Bad som er flislagt med varmekabler i gulv i dusjsonen. Klosett og baderomsinnredning med servant. Skyvedørsgarderobe på soverom. 2. etasje: Tiltalende, romslig kjøkken med profilert kjøkkeninnredning. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spiseplass. Stue med peisovn. Spisestue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Bad med varmekabler i gulv, klosett, baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. 2 soverom med inngang fra trappegangen mellom 1. og 2. etasje. Kjeller: Vaskerom og god lagringsplass. Loft med god lagringsplass. Diverse: 2026 - Byttet gamle sikringer med nye jordfeilautomater. 2024 - Nytt røykrør/stålforing i pipe. 2024 - Montering av ildsted i 1.og 2. etg. 2010 - Montert verandadør og ytterdør. 1998 - De fleste vinduer ble byttet. 1998 -Ny vannledning og nytt avløpsrør til grunnmur. 1987 - Nytt utvendig tak. 1987 - Drenering rundt opprinnelig grunnmur fra trapp og til tilbygg 1. etg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2007. Dreneringen på nordveggen med innbygd terrasse er fra 1934. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Terrenget relativt flatt terreng mot grunnmur, det anbefales å ha fall fra grunnmur for å unngå unødig fuktpåkjenning. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 1998. og er fra 1998. Det er oljetank i stål. Tank ble sanert i 2025, arbeid utført av fagfolk. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pvc-duk. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Montert snøfangere på 2 takssider inn mot gårdsplass. Veggene har stående plank med not og fjær fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fakro takvindu i innredet loftsrom. Bygningen har enkelte trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue i 2. etasje, på ca. 8 kvm. Rekkverk med stående bord, høyde ca. 90 cm. Helsveiset membran med tremmegulv. Terrasseplatting av treverk lagt på mark, ca. 24 kvm, hvorav ca. 8 kvm har takoverbygg. Utvendig trapp av betong. Innvendig Innvendig i 1 etasje er det gulv av laminat, belegg, fløiser og parkett. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malt MDF-trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/stålforing i 2024. Det er peisovn i stue 1 etasje og peisovn i stue 2 etasje. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og er utforet med trepanel i en bod. Boligen har en malt tretrapp med belegg på trinnene ned til kjelleren. Rekkverk er kun på én side, og det er for store åpninger i rekkverket. Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinnene opp til 2. etasje. Rekkverk er montert på én side. Innvendig har boligen lakkerte fyllingsdører. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon i boligen med ventil i yttervegg og i vinduer. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje fra 2017. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital måler. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Rune Stærkeby den 27.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er ved bruk av hammerelektrode og Protimeter MMS 3 indikert fukt i det oppforede tregulvet og i den utforede treveggen i kjellerboden. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad 2.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er stedvis registrert sprukne fliser, samt bom under fliser. Det er dårlig fall til sluk, og det mangler membran opp rundt røropplegg i gulv under vask. Kostnadsestimat: Over 500 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Vaskerom kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking - 2: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det ligger terrassebord over tekkingen, denne er ikke besiktiget, kun vurdert ut i fra alder. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen ned mot området over vinduene er satt ned på vannbrett. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Rim er registrert i undertaket ned mot gesims. Det er stedvis eldre fuktmerker i undertaket. Det isolerte rommet på loftet har ingen lufting, og isolasjonen ligger tett inntil undertaket. Takkonstruksjon/loft - 2: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Det er registrert en eldre råteskade i nedre del av åpningen i bjelken til takvinduet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Vinduer -2-3: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Slitasje på dørblad er registrert. Det er også registrert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Oppkanten til døren er for liten. Innvendige overflater: I 1. etasje er det registrert stedvise sprekker i veggplater over vinduer. Det er også registrert noe mindre knirk i stue. Parketten i det ene soverommet over garasjen i 2. etasje er for tett skjøtet. Det er også registrert gammel fuktskade på parketten under varmepumpen i stue Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskille/gulv 1.etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell fra åpning til stue og ut i innbygd rom under terrasse. Det er ca. 15 mm avvik over 2 meter inne på soverom, og ca. 20 mm avvik gjennom hele rommet. Noe knirk i stue er registrert. Det er også registrert en høydeforskjell mellom gang og stue. Etasjeskille/gulv loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca. 20 mm høydeforskjell på 2 meter fra pipe mot innredet rom. Det er ca. 10 mm høydeforskjell i innredet rom. Etasjeskille/gulv 2.etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt et avvik på ca. 20 mm i spisestuen. I TV-stuen er det målt et avvik på ca. 15 mm over en lengde på 2 meter. Det er også registrert en høydeforskjell mellom hall/gang og spisestue. Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendige trapper - 2: Det er ikke montert håndløper på trappen, noe som kan redusere sikkerheten ved bruk. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe ufagmessig utførelse av flis- og fugearbeider. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Toalettdelen har eldre gulvbelegg med sprekker i skjøtene. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabelen i sluket er løs. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for innredning og sanitærutstyr er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Bad 1.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventillokket på ventilen i toalettdelen er sprukket. Kjøkken 1.etasje - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkken 1.etasje - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken 2.etasje - overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet har noe bruksslitasje og fremstår som noe utidsmessig. Det er påvist slitasje som følge av bruk og alder. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner: Avrenning av kondensvann bør ledes bort fra bygningskroppen. Det er registrert isdannelse inntil grunnmuren utvendig. Andre VVS-installasjoner - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Det er registrert isdannelse inntil grunnmuren utvendig. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Fuktsikring og drenering - 2: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved store nedbørsmengder observeres fukt- og vanninntrengning på denne veggen. Det er også en nedgravd ståltank på stedet, som er planlagt sanert i 2025. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. På innvendig side av murer er det en del synlig saltutslag og avskalling. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget heller noe inn mot grunnmur på nordvegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at det ved videoinspeksjon av avløpsrørene ble avdekket en svank i avløpsrøret på utvendig side. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen har en malt tretrapp med belegg på trinnene ned til kjelleren. Rekkverk er kun på én side, og det er for store åpninger i rekkverket. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn til 2 etasje. Rekkverk på en side. Det er ikke montert håndløpe. Eiendommen ligger i følge områdeanalyse fra Ambita, innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire (ingen skredfare) og flom (gjentaksintervall: nesten aldri). Det er usikker aktsomhet vedr radon. Rømningsåpning fra soverommene over garasjen måler 45 × 108 cm og har stolpe, og oppfyller ikke kravene til rømningsvei i henhold til NS 3600. Det er indikasjoner på at brannskille mellom garasje og rom over ikke tilfredsstiller dagens krav til brannmotstand. Dokumentasjon foreligger ikke. Nærmere undersøkelser anbefales. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler i gulv i enkelte rom. Luft til luft varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 26.09.2025 og siste utførte feiing den 22.08.2023. Merknader ved feiingen: Stålforing, deler røyk løp, lite sot. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Gjelder for begge boenheter H0101 og H0201. Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres husbrannslange eller godkjent håndslukningsapparat. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten. Oljetank: Det er oljetank i stål. Tank ble sanert i 2025, arbeid utført av fagfolk. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 800 kWh. opplyst av \Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert av el-tilsynet i 2014. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Selger har på egenhånd nylig fått gjennomført Brannforebyggende el-kontroll iht. NEK 405-2 i forbindelse med salg i regi av Bravida AS den 06.03.2026. Utbedringer er utført og dokumentasjon i henhold til gjeldende regelverk er overlevert eier av anlegget den 06.03.2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Selv om el-anlegget er kontrollert av Bravida det mulig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eier opplyser at det ved videoinspeksjon av avløpsrørene ble avdekket en svank i avløpsrøret på utvendig side. Selger utbedrer ikke dette, men dette overtas av kjøper slik det fremstår på visning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 13 927,- i 2025 for 97 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 8 323,- i 2026 for samarbeid renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 1 216,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 466
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.