Ulvahaugen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Uttdrag frå sameige sitt husordensreglement: Dyrehald er som hovudregel ikkje tillate. Sjølv om det er forbod mot dyrehald, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei ander brukarane av eigedomen. Slikt løyve vert gjeve av styre. Tillate dyrehald må innrettast slik at det er i samsvar med politivedtekter og andre offentlege og interne reglar for dyrehald vert overhaldne. Besøkande kan ta med kjæledyr, t.d. hund inn i leilegheita. Det er ei føresetnad at dyret ikkje er til ulempe for andre bebuarar. Den som eig hund når dei kjøper leilegheita kan ta med seg hunden når dei flytter inn i blokka. Det er ei føresetnad at hundehaldet ikkje er til ulempe for andre bebuarar. Dei som leiger ut seksjon i sameiga kan ikkje tillate dyrehald.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett i sameige.

Felleskostnader

kr 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer byggforsikring og drift og vedlikehold av sameiget.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Fast parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 195 m² på eiet tomt.

Tomten er plassert i lett skrående terreng, fint opparbeida med ankomst vei og beplantning.

Byggeår

2018

Innhold

Leilegheita ligg i byggets nest øverste etasje med tilkomst både med utvendig trapp og innvendig med heis. Den inneheld: Entré med romsleg skyvedørsgarderobe, fint og tidlaust kjøken, lys og luftig stove, heilflisa bad og sovealkove. Carport med fast parkeringsplass og praktisk sportsbod like ved inngang.

Standard

Sentral 1- roms leilegheit i sameiget Ulvahaugen Øvre. Bygningen vart oppført i 2018 og held god teknisk stand. Seksjonen har tilkomst både innvendig via heis og utvendig med trapp rett fra carport. Lys og fin entré med plass til å henge frå seg ytterklede og sko i stor praktisk skyvedørsgarderobe. Frå entréen kjem ein inn til eit lyst og tidlaust kjøken med mørk benkeplate av laminat. Kjøkenet er godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Frittståande kjøl/ frys. Vidare frå kjøkenet kjem ein inn i leilegheitas opphaldsrom. Rommet er av god størrelse med plass til både større spisebord og sofagruppe. I framkant er det store vindauger som slepp inn mykje naturleg lys samt tilkomst til veranda. Verandaen på 12 kvm er overbygd og har god plass til utemøblar og grill. Her kan ein nyte ettermiddag- og kveldssol med flott utsikt mot Sogndalsdalen. Med tilkomst frå stove har ein romsleg sovealkove, med plass til å møblere med ei større seng. Fint og tidlaust bad, heilflisa med varme i golv. Badet er innreidd med servant med skuffeseksjon, spegel med belysning over, dusjhjørne med innfellbare veggar, vegghengt toalett og har opplegg for vaskemaskin. Tekniske innstallasjonar: - Boligen har rør-i-rør vannrør fra byggeår. - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjons anlegg med varmegjenvinning. Anlegget er plassert på kjøkken. - Boligen er tilknyttet varmeanlegg til sameiet, som leverer varme via et sentralt distribusjonssystem. - Vannbåren varme i enheten, fordelerskap plassert på bad. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. - Det er felles brann varsling sentral i sameiet. - Enheten har røykvarsler og sprinkel system. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet føl med på salet. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig og privat vei.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd med iggende trekledning og fasadeplater. Aluminiums beslått trevinduer med isolert 2-lagsglass. Ytterdør og balkong dør med glassfelt. Utenpåliggende balkong i stål/aluminiums konstruksjon med tredekke. Tilkomst fra stue. Balkong er kontrollert for generell slitasje og sikring. Yttertak er flatt og tekket med papp/folie Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Dører: Balkongdør tar i karm. Innvendig > Innvendige dører: Det er noe bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilasjon i fra soverom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2, etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er noe bruksslitasje på overflaten. Våtrom > 2, etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er tatt hulltaking i tettesjiktet for stikkontakt i våtsonen for vask. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Boligen er tilknyttet varmeanlegg til sameiet, som leverer varme via et sentralt distribusjonssystem. Takstingeniør har begrenset kunnskap om systemet, og anbefaler derfor gjennomgang utført av faglært person. Våtrom > 2, etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke gjennomført grunnet tilliggende konstruksjoner mot badets våtsoner. Våtsoner grenser mot yttervegg og nabo.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Vassboren golvvarme

Strømforbruk

Straumforbruk ca kr 8.000,- pr. år. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på på el-anlegg eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale, legg inn ønska dato i bodskjema.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Vatn, avløp, eigedomsskatt og renovasjon.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 500
• Eiendomsskatt: kr 8 884