Fageråsen 225

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Vegen i Fageråsen er vinterbrøytet slik at hytta også har adkomst i vinterhalvåret. Det betales et årlig beløp for brøyting av parkeringsplass ved hytta og for sesongen 2025/2026 dreier det seg om et beløp på kr 3.756,- (inkl. moms)

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 820,00 m². Tomten er relativt flat. Eiendommen har en østvendt, slakt hellende terreng med enkelte flatere partier. Tomten var snødekket ved befaringen, men det er opplyst at tomten i hovedsak består av naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Det er overbygget svalgang med adkomst til overbygget inngangsparti mot øst. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1976

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, badstue og bod. Overbygget terrasse på 9 m².

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1976 med en gjennomgående, tradisjonell hyttestil. Eiendommen har et omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov, og representerer en mulighet til å skape en hytte etter egne ønsker og standard. Planløsningen er på ett plan og inneholder blant annet to soverom, badstue og en åpen stue- og kjøkkenløsning. God beliggenhet med naturen rett utenfor døren. Entré: Velkommen inn! Fra den overbygde svalgangen kommer man inn i en entré som leder videre inn i hytta. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Her i entréen ligger de 2 soverommene praktisk plassert sammen med bad og badstue. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har trepanel på vegger og i tak, som gir en lun atmosfære. En åpen teglsteinspeis er plassert sentralt og blir et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det tilgang til de øvrige rommene i hytta. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en innredning fra byggeåret med fronter i tre. Benkeplaten er i laminat og stål, med en integrert oppvaskkum. Plass for frittstående kjøleskap og komfyr. Vinduet på kjøkkenet sipper inn naturlig lys. Ventilatoren over komfyrplassen er defekt. Soverom: Hytta har to soverom. Begge rommene er innredet med plassbygde køyesenger, 2 på hvert rom, som gir 8 sengeplasser. Rommene har panel og tregulv i tradisjonell hyttestil. Bad: Badet har et generelt oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og en nedsenket dusjnisje med forheng. Oppvarming skjer via en stråleovn. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med benker i heltre og en elektrisk badstueovn av typen Tylø. Hyttas varmtvannstank er plassert under benken her. Uteplass: Ved inngangspartiet er det en overbygget svalgang med terrasseplatting mot øst. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv og vinylbelegg. Vegger: Trepanel og våtromsvinyl på bad. Himling: Panel. Lagring: Innvendig bod. I tillegg er det en krypkjeller under hele bygningen. Det er lem i kjøkkengulv med adkomst til kum for vann og avløp. Rom ved krypkjelleren under kjøkken fremstår utført som en isolert trekasse. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.04.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1976. Bygget er oppført i bindingsverk over ett plan. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, samt liggende kledning i gavlspissene. Det foreligger ingen opplysninger om isolasjonsforholdene. Fasadene fremstår uten etablert lufting bak kledningen. Ved stikkprøvekontroll er det påvist lusing ved underkant mellom kledningsbordene. Etasjeskille/stubbeloft mot krypkjeller med trebjelkelag. Det er ukjent om det er isolering. Det er krypkjeller under hele bygningen. Kryperommet er uten inspeksjonsmulighet. Enkelte ventiler er montert. Det er en lem i kjøkkengulvet med adkomst til en kum for vann og avløp. Rommet ved krypkjelleren under kjøkkenet fremstår som en isolert trekasse, og rommet har ikke inspeksjonsmulighet til kryperommet for øvrig. Ringmuren er utført i betong med enkelte lufteventiler. Deler av bod og svalgang er fundamentert på pilarpunkter av betongblokker. Det er ikke kjent om det er etablert såler under grunnmurene eller om fundamentene er tilstrekkelig frostsikret. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Det er ikke registrert synlige utvendige fuktsikringstiltak på grunnmurene. Takvann føres via utkast til terreng. Tak: Saltakkonstruksjon med kaldtloft, utført med prefabrikkerte taksperrer. Undertaket fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, Det er ikke etablert adkomst til loftet. Taket er tekket med shingel fra byggeår. Det er malte vindskier og isbord med metallbeslag. Himlingene fremstår isolert med mineralull, og det er ukjent om det er etablert dampsperre. Loftet er ventilert via luftespalter ved raft. Taket over inngangspartiet er ført ut som overbygg ved svalgang. Det er ikke montert forkantbeslag, takrenner eller nedløp. Det er ikke takstige til pipe. Takflatene er uten snøfangere. Iht. tilstandsrapporten bør taktekkingen skiftes eller utbedres, og dette må påregnes utført i umiddelbar fremtid grunnet påviste tegn til lekkasjer, samt pågående lekkasjer med stor sannsynlighet for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps skorstein fra byggeåret, med synlig tegl over tak. Skorsteinen er utført i tegl. Regnskjerming er utført med betongplate med steiner som stormsikring. Pipen har malte vanger og er tilknyttet en åpen peis i stuen. Det er etablert brannsikring i form av metallplate mot gulv. Sotuttak foretas fra peisen. Iflg. tilstandsrapporten er det avvik ved pipe og ildsted: Isolasjon med brennbart materiale (EPS) er benyttet inntil pipestokken, noe som medfører økt brannrisiko. Fyring frarådes inntil dette er utbedret. Sotuttak fra peis anses ikke som en tilfredsstillende løsning. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. Vinduer: Vinduene er utført som varevinduer med ett-lags glass i utvendig ramme, samt separate innvendige varevinduer. Vinduene er fra byggeåret. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Dører: Ytterdøren er en laminert tredør fra byggeåret. Innerdørene har heltre dørblad og er fra byggeåret. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som medførere at kald trekk kan oppstå. Trapper/adkomst: Adkomst via overbygget svalgang med terrasseplatting mot øst. Balkong/terrasse: Overbygget svalgang med terrasseplatting på ca. 9m² mot øst. Konstruksjonen er fundamentert på betongblokker plassert direkte på terreng, og støpte pilarer under søylepunkter. Gulvet er utført med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Inntaksledningen er av PE, og avløpsrørene fremstår som utført med PVC-plast. De utvendige vann- og avløpsledningene er fra byggeåret. Stoppekran er montert i kum under kjøkkengulvet. Vannførende rørinstallasjoner er i hovedsak utført med Cu-rør og åpne koblinger fra byggeåret. Synlig røropplegg for avløp er med PP- eller PVC-plast. Bunnledninger/stikkledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Durgo avløpsventil er montert på badet. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2005 er plassert under badstuebenk i rom uten sluk. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Badet har avtrekk til yttervegg og tilluft via åpen dør. Kjøkkenet har ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Badstuen har lufteluke på yttervegg og tilluft via åpen dør. Det er opplyst at kjøkkenviften er defekt. Tekniske detaljer: Oppvarming med åpen peis i stue, stråleovn på bad, og ellers panelovner i de fleste rom. Badstuen har en elektrisk badstueovn. Det mangler røykvarsler og pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med porselenssikringer plassert i bod. Kurser er merket. 3- fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. Måler og inntakssikringer plassert i sikringsskap. Åpent ledningsnett. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. ................ Iflg. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tekkingens alder er ukjent, men det er vurdert at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. I henhold til Byggforskserien er forventet levetid for bordtak som undertak ca. 30 år. Det er observert tegn til lekkasje ved gjennomføringer ved pipe. Det er i tillegg påvist tegn til skade og lekkasje i himlingen ved kjøkkenet. Skjulte følgeskader ved undertaket og takkonstruksjonen må påregnes. Vindskier med mose-/algevekst. Takflatene var snødekket ved befaringen. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påvist råteskade ved bærende tømmersøyle tilknyttet overbygget inngangsparti. Råteskaden kan medføre redusert bæreevne. Skadet del bør vurderes av fagkyndig og skiftes ut eller forsterkes ved behov. Kledningsbordene viser tegn til elde og slitasje. Overflatebehandlingen har avflassing og oppsprekking. Enkelte steder ligger kledningen nært terrengnivå, noe som gjør den utsatt for fuktskader. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbordene. Det er ikke observert følgeskader på tidspunktet for befaringen. Besiktigelsen var begrenset grunnet snøtildekkede veggflater og snøtildekket terreng. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert lekkasje rundt pipen, med påviste fuktskader i himling og tregulv. Trehimlingen har begynt å løsne, og det er registrert soppangrep på trevirke samt sprekkdannelser i panel. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling i panelbord, men det er målt fukt i benkeplaten inntil pipen. Skjulte følgeskader ved undertaket og takkonstruksjonen må påregnes. Det er i tillegg påvist tegn til skade og lekkasje i himlingen ved kjøkkenet. Skjulte følgeskader ved undertaket og takkonstruksjonen må påregnes. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår som noe begrenset. Kaldtloft uten tilkomst. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende utførelsen av takkonstruksjonen. - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gulvoverflater er utført med vinylbelegg, hvor det er registrert åpne skjøter, delvis løsnet belegg og generell bruksslitasje. I gangsoner fremstår overflatene med økt slitasje. Overflatebehandling av tregulv fremstår med slitasje, og det er registrert sprekker mellom gulvbordene. Det er også registrert knirk i enkelte områder i tregulvet. Ved pipe er det påvist fuktmerker og sopp i gulvbord, som følge av tidligere lekkasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i gulvet ved måling under befaringen. Det er påvist fuktmerker, mugg og misfarging på panel bak benkeskap på kjøkken, samt på panel i bad og badstue. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktmåler under befaring. Fuktskjolder ved panelhimlinger registrert rundt pipe samt ved kjøkken, skjolder etter taklekkasjer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller, med registrerte symptomer på sopp- og råteangrep i gulvbord. Det er målt høydeforskjeller på 10–20 mm over en lengde på 2 meter, høydeforskjeller overstiger anbefalte toleranser. Avviket indikerer deformasjoner og svekkelser i konstruksjonen. - Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksvifte er defekt. Avtrekksviften er defekt og fungerer ikke. Dette medfører redusert ventilasjon på kjøkkenet. Det anbefales at viften repareres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. En kjøkkenventilator kan forventes å vare i gjennomsnitt 10 til 15 år, avhengig av kvaliteten og hyppigheten av bruk. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert forkantbeslag, takrenner eller nedløp. Manglende bortledning av takvann kan føre til fuktpåvirkning på bygningen over tid. Takflater uten snøfangere. Manglende takstige og feieplatting. Takflatene var snødekket ved befaringen, noe som medførte begrenset vurderingsmulighet. - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. I henhold til Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for vinduer normalt ca. 40 år. Tettelister ved åpningsbare vinduer har redusert tetningsfunksjon. Enkelte vinduer mangler tettelister, vinduer fremstår som ettermontert. Utvendig er det registrert oppsprekking i maling og kitt. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for dører normalt ca. 40 år. Døren har preg av elde og slitasje. Overflatene har behov for vedlikehold. Dør har behov for justering. Åpningsmekanismen har noe slark. Tettelister har delvis mistet sin tettefunksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrenget rundt terrassen var snødekket ved befaringen, og forholdene lot seg derfor ikke fullt ut kontrollere. Terrassen kan være utsatt for telehiv som følge av mangelfull frostisolering av fundamenter. Det er påvist manglende rekkverk. Høyde ned til terreng vurderes til at det foreligger krav til rekkverk (over ca. 0,5 m over terreng), men dette må verifiseres når terrenget er snøfritt. Overflate fremstår med slitasje. - Pipe og ildsted | Det er benyttet isopor (EPS) som isolasjon inntil pipestokken. EPS er et brennbart materiale og er ikke egnet i direkte kontakt med pipe. Dette medfører økt brannrisiko og bør utbedres ved å etablere forskriftsmessig avstand og benytte ubrennbare materialer. Fyring frarådes inntil forholdet er utbedret, grunnet brannrisiko. Sotuttak fra peis anses ikke som en tilfredsstillende løsning. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). - Krypkjeller | Kryperommet har ikke tilkomst for å vurdere forholdene mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Slike rom/kjellere har ofte høy fuktighet på grunn av fukt fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur- og fuktforhold kan over tid gi skader i konstruksjoner som bjelkelag. Terreng og grunnmur var delvis tildekket av snø, noe som medførte begrenset besiktigelse. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører med justeringsbehov. Dører med preg av elde/slitasje. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Adkomsten til stoppekranen via luke i gulvet er vanskelig, stoppekranen er lite tilgjengelig i betongkum under kjøkkengulvet. Stoppekranen er ikke merket. Kobberrør for vann har en forventet levetid på ca. 25–50 år. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon i våtrom og badstue. Enkelte rom mangler ventil. Kjøkkenviften er defekt. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er tilkoblet veggstikkontakt og plassert i et rom uten sluk. Berederen er eldre enn 20 år, og det anbefales normalt utskifting etter denne alder. Det foreligger ingen opplysninger om feil eller mangler ved berederen utover alder og plassering. - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Besiktigelsen var begrenset på grunn av snøforhold samt tildekking fra terrasser, trapper og vegetasjon, noe som hindret full vurdering av grunnmurene. - Grunnmur og fundamenter | Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 54 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fukt i benkeplate inntil pipe som følge av taklekkasje. Det er også registrert fuktskade i gulv med misfarging. Det ble målt fukt i benkeplaten, men det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier i gulvet ved måling under befaring. Avviket skyldes fuktinntrenging fra lekkasje rundt pipe/takgjennomføring, som har ført til fuktopptak i benkeplate og skader i gulv. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuen har tilluft via åpen dør. Gulvbelegget er ikke ført opp med oppbrett bak varmtvannsbereder. Det er ikke etablert sluk i gulvet, noe som kan medføre at vann trenger inn i konstruksjonen ved lekkasje eller søl. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. - Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Levetid/brukstid for badstuovn er minimum 10 år forutsatt normal bruk og slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Snødekket terreng rundt trapp og svalgang med terrasseplatting gjorde det ikke mulig å kontrollere høyden til terreng. Dersom høyden overstiger 0,5 m, skal det monteres rekkverk. Forholdet bør kontrolleres når snøen er borte. Det mangler røykvarsler og pulverapparat. Dette må monteres for å sikre tilfredsstillende brannsikring. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i de fleste rom og stråleovn på badet. Badstuen har en elektrisk badstueovn Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Hytta har innvendig ett-løps skorstein fra byggeåret og denne er tilknyttet en åpen peis i stuen som gir lun varme og hyggelig atmosfære. Det er ikke gjennomført hverken tilsyn av pipe eller feiing ifølge Midt Hedmark brann - og redningsvesen (IKS. Anmerker: Det ble varslet om tilsyn og feiing i 2014 og 2022, ikke utført. Iflg. tilstandsrapporten er det avvik ved pipe og ildsted: Isolasjon med brennbart materiale (EPS) er benyttet inntil pipestokken, noe som medfører økt brannrisiko. Fyring frarådes inntil dette er utbedret. Sotuttak fra peis anses ikke som en tilfredsstillende løsning. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Det er også innlagt vann på eiendommen som er tilknyttet hytteområdets felles private vannanlegg. Drift og betaling for vann er det Fageråsen hytteområde som administerer. Adkomst fra hytteområdets private veinett. Vinterbrøytet vei i Fageråsen med elektronisk registrering. Gruset innkjøring til fritidsboligen med parkering for flere biler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Det er opplyst at kjøkkenviften er defekt. - Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer kun avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................. Vi har fra Trysil kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Kr 10 802,15 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendom med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 291
• Eiendomsskatt: kr 1 647
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.