Rødsveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 310 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 036 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3036 m² ifølge matrikkelbrev. Tomten er en opparbeidet fjelltomt som ligger sydvestvendt og solrikt, med flott utsikt. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendomsgrensene har varierende nøyaktighet og er ikke oppmålt i nyere tid. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig over to etasjer med separat leilighet, som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, peisestue/tv-stue, soverom, bod og kott. 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, to soverom, kontor/soverom, bod og kott. Leilighet: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og garderobe. Garasje: 1. etasje: Dobbelgarasje med bod på til sammen 53 m², hvorav boden utgjør 10 m². Veranda på 33 m² med utgang fra gangen i 2. etasje. Terrasse på ca. 35 m² med utgang fra 1. etasje.

Standard

Dette er en innholdsrik utsiktseiendom, høyt og fritt beliggende med panoramautsikt over Sandefjordsfjorden. Boligen er en solid funkisenebolig fra 1939, tilbygget i 1975, og består av en romslig hoveddel og en separat leilighet med egen inngang. Eiendommen har et generelt oppussingsbehov, men representerer et svært godt utgangspunkt for den som vil skape et hjem tilpasset egne ønsker på en tomt på over 3000 m². Hoveddel: Entré og hall 1. etasje: Vindfanget leder inn til en hall med en lakkert tretrapp som går opp til andre etasje. Mesteparten av hallen har elektriske varmekabler i gulvet. Peisestue/TV-stue: Innenfor hallen ligger en peisestue med synlige takbjelker og en elementpeis. Rommet har også varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i første etasje ble renovert av fagfolk i 2010. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett, vegghengt klosett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1. etasje: Etasjen inneholder også et praktisk soverom. Stue og spisestue 2. etasje: I andre etasje åpner boligen seg opp med en stor stue og spisestue hvor utsikten over fjorden er det sentrale elementet. Stuen har en murt, åpen peis, mens spisestuen har en parafinkamin. Veranda: Fra gangen i andre etasje er det utgang til en 33 m² stor veranda med trapp ned til hagen. Herfra kan utsikten og omgivelsene nytes. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er romslig med en innredning fra 1985. Det har profilerte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 2. etasje: Denne etasjen har tre soverom, hvorav det ene er et resultat av at to opprinnelige rom er slått sammen. To av soverommene har nyere vinduer med 2- og 3-lags glass. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er av eldre dato og har et behov for totalrenovering. I dag er det innredet med badekar, to servantskap og klosett. Separat leilighet: Leiligheten i første etasje har egen inngang og er ikke omsøkt eller godkjent som en egen boenhet hos kommunen. Stue og kjøkken: Leiligheten har en stue med åpen peis med parafinbrenner. Kjøkkenet er funksjonelt med glatte fronter, laminatbenkeplate og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom og bad: Soverommet har vinduer fra 2008. Badet ble pusset opp av fagfolk rundt 2020 og har flislagt gulv med varmekabler, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Uteplasser: I tillegg til verandaen i andre etasje, har eiendommen en vestvendt terrasse på ca. 35 m² i første etasje, utstyrt med en murt utepeis. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, flis, parkett og belegg. Vegger: Tapet og malt panel. Himling: Malte plater, ruta plater og takessplater. Synlige takbjelker i peisestue/tv-stue. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje i hoveddelen. Stort, hovedsakelig gulvet loft med varierende takhøyde. Garderobe i leiligheten. Frittliggende dobbelgarasje på 53 m² fra 1984, som inkluderer en bod på 10 m². Garasjen har to vippeporter, hvorav én med motor, og installert elbillader fra 2022.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer fra rundt 1939, tilbygget i 1975 med en leilighet med egen inngang. Boligen er bygget på fjell og drenerende masser, og det er ikke påvist noen anordning med drenering. Grunnmuren er av betongstein på stripefundamenter av betong, og tilbygget har grunnmur i blokkmur/betong. Yttervegger i 1. etasje er murvegger, mens 2. etasje er oppført i stående plank og tilbygget har bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har malt mur i 1. etasje og stående og liggende kledning i 2. etasje, som ifølge eier ble omkledd og etterisolert i 1975. Taket er en valmet konstruksjon med undertak av trebord, tekket med asfaltshingel fra 1975. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagte eller lakkerte stålplater fra 1975. Vinduene er i tre med 2-lags glass fra 1975, med enkelte nyere vinduer med 2- og 3-lags glass, samt et vindu fra 2008 i leiligheten. Inngangsdørene til hoveddel og leilighet er eldre i tre med 1-lags glass, og det er en nyere verandadør med 2-lags glass. Innvendige dører er i tre. Boligen har en teglsteinpipe fra byggeår med elementpeis, murt og åpen peis og parafinkamin, og leiligheten har en elementpipe fra 1975 med åpen peis. En lakkert trapp i tre forbinder etasjene, og en impregnert trapp fra ca. 2004 leder fra verandaen til hagen. Eiendommen har en 33 m² impregnert veranda fra 2004 og en 35 m² impregnert terrasse fra ca. 2020. Garasje: Dobbel garasje med bod fra 1984, på totalt 53 m². Garasjen er oppført i 10 cm bindingsverk på støpt plate og kledd med stående kledning. Taket er en valmet konstruksjon med undertak i rupanel, tekket med betongtakstein, og har takrenner i stål. Garasjen har to vippeporter i tre, hvorav én med motor, og en dør i tre til boden. Vinduer i boden er nyere med 3-lags glass, mens vinduene i garasjen er eldre med 1-lags glass. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble påvist noen løse "flipper" mot syd, ellers er det normal slitasje på synlige steder. Det var dels snødekt mot øst og nord, og det kan derfor være forhold på disse områdene som ikke lot seg vurdere ved befaringen. Undertaket på eldre del har alder og bør vurderes nærmere når taktekkingen en gang skal byttes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det ble påvist noe flasset belegg på pipebeslaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er ikke luftet mot grunnmur i henhold til gjeldende forskrifter, og noen kledningsbord har tørkesprekker. For øvrig ble det ikke påvist unormale avvik utvendig ved befaringen. Vegger med lukket plank er av eldre dato, og det kan forekomme skjulte avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eldre loft har begrenset lufting ved takfot, og undertaket viser noen fuktrenner og misfarging etter kondens over tid. Tilbygget tak er i normal tilstand. Fra bakkenivå ble det observert noen skjevheter i den eldre delen, noe som ikke er uvanlig for bygg fra denne perioden. Overbygd inngangsparti var dekket av snø på befaringsdagen, og derfor ikke vurdert. Det kan derfor forekomme avvik her som ikke er kommentert i rapporten. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har slitasje som følge av alder. Det ble påvist ett punktert glass i spisestuen. Noen vinduer er harde å åpne og lukke. Det er løs pakning på soverommet i leiligheten og skadet foring på soverommet i 1. etasje i hoveddelen. - Utvendig - Dører | Inngangsdørene er preget av alder og slitasje, og det oppleves trekk. Hoveddøren har et sprukket glassfelt. - Innvendig - Overflater | Stedvis er det slitte flater, og oppussing til dagens standard bør påregnes. Men overflatene fremstår generelt velholdt over tid. Det er registrert fuktrenner under vindu på soverommet i 1. etasje, men det var tørt ved fuktmåling. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det ble målt ca. 16 mm høydeforskjell i hall med trapp og ca. 9 mm i peisestue/tv-stue. Det er stedvis glippe mellom gulv og fotlist i peisestue/tv- stue. 2. etasje: Det ble målt ca. 11 mm høydeforskjell på kjøkken og ca. 9 mm i spisestue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Teglsteinspipen har høy alder, og det ble påvist dårlige fuger ved sotluken samt enkelte dårlige fuger på loftet. Noe av pipen er tekket med tapet, noe som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. Elementpipen fremstår i normal tilstand, men det er usikkert om den er godkjent, da det ikke er synlig sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del knirk og noe lav høyde mot hallen. For øvrig er det normal slitasje. - Innvendig - Innvendige dører | Dør til baderom i 2. etasje har slått seg og går ikke i lås. Skyvedør mellom gang og stue går ikke helt igjen. Noen dører har merker og sår. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i tre er plassert nær dusjkabinett og befinner seg i våtsone i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke observert synlige skader på vinduet ved befaring. For øvrig er det normal slitasje. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er flatt fall fra gulv ved dør til sluk, noe som ikke er i henhold til forskriftene. Det er imidlertid oppkant ved dør. For øvrig er det normal slitasje. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er også rust på skruene i klemringen i sluket. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2 | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Klosett har også seget og det er sprukket silikonfuge. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Etasje 1 (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det ble målt fukt i dusjsonen, og det er tegn på svelling og påbegynnende skade nederst på platene i dusjen. Én vegg i dusjen har plater som er montert direkte på oppkantflis, og ikke lagt i skinne, noe som er et avvik. Det er også delvis forekomst av svertesopp i taket i dusjen, som følge av fukt og dårlig avtrekk over tid. Det er en stor silikonfuge mot hjørnelisten i dusjen. - Etasje 1 (leilighet) Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2 | Det mangler 15 mm oppkant ved dør, i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble ikke påvist oppkantmansjett på avløpet fra servanten. - Etasje 1 (leilighet) Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Etasje 1 (leilighet) Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje 1 (leilighet) Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Det ble ikke målt fukt. - Etasje 1 (leilighet) Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplaten mellom kummen og veggen er svellet (tørt ved måling). Blandebatteriet (kranen) er løst. Det er noe svellet front på benkeskapet. Silikonfugen i overgangen mellom benk og vegg er grodd. Det er noe knirk i gulvet. - Etasje 1 (leilighet) Kjøkken - Avtrekk | Det er alderslitt ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er også hard og eldre stoppekran. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis noen riss i utvendig puss, og muren fra byggeåret har høy alder. Grunnmuren fremstår likevel generelt i god stand. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid, men det ble ikke målt fukt ved/mot badekar. Det er vindu i tre i våtsone. Klosettet har slitt flottør. Sluk i plast med klemt belegg har rustede skruer i klemring. Det er ikke mekanisk avtrekk, og én servant er krakelert. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk, og fallet er ikke i henhold til gjeldende forskrifter. For øvrig er det normal slitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. | Vinduet på soverommet i leiligheten er plassert mer enn 1,0 meter over gulvet, noe som er et avvik fra gjeldende krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. | Det er ikke gjennomført radonmålinger, og bygget er ikke oppført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. | Trappen fra verandaen mangler rekkverk på én side. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. | Leiligheten utgjør ikke en egen branncelle i henhold til gjeldende forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. | Rekkverket på verandaen har en høyde under 1,0 meter, noe som er et avvik fra dagens krav.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Enebolig: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elementpeis i peisestue/tv-stue og murt og åpen peis i stue. Parafinkamin i spisestue (parafin er ikke i bruk). Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, i det meste av hallen og i peisestue/tv-stue. Vegghengt stråleovn på bad i 2. etasje. Leilighet: Elektrisk oppvarming. Åpen peis med parafinbrenner i stue (parafin er ikke i bruk). Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet har ikke utfør tilsyn, men det har vært tilsyn for feiing den 16.05.2022, da var ikke behov for feiing.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 127,- - Feiing: kr 528,- - Renovasjon: kr 3 700,- - Vann: kr 9 166,- Totalt: kr 24 522,54,- Årsprognose for 2026 er kr 21 800,-. Eiendommen har ikke installert vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer beregnes etter stipulert forbruk basert på boligens areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet 2 vinduer i garasje av Mur og Bygg Sandefjord AS. - Vindu på soverom i underetasjen byttet av Mur og Bygg Sandefjord AS. 2022: - Elbillader montert i garasjen av Komplett Elektro AS. 2020: - Bad/vaskerom i leilighet oppgradert. - Terrasse mot vest bygget. 2010: - Baderom i underetasjen oppgradert av T.Lystad AS og Sandefjord Rørhandel. - Ny stikkledning i plast fra boligen til offentlig nett. Septiktank fjernet. 2003: - Gamle vannrør skiftet ut av Truls Lystad AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 800