Hvitveiskroken 3F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 844 652,-. Resultatet ble overført til annen egenkapital. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 2 087 472,-. På årsmøtet 17. mars 2026 ble det vedtatt at de månedlige felleskostnadene forblir uendret for 2026. Budsjettet for 2026 har en avsetning på kr 400 000,- til vedlikehold for å dekke kostnader til blant annet internkontroll, malearbeid og vedlikehold av dreneringsrør. Styret informerer 22.05.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Det vil bli gjennomført nødvendige større vedlikeholds prosjekter i årene fremover, som en konsekvens av alder på bygningene. Som en konsekvens av dette ble felleskostnadene i fjor økt, for å spare opp til fremtidige utgifter. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Det vil ikke bli noen økning i felleskostnadene i 2026. Sameiet har ikke felles gjeld. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene? Hovedpostene er: * Forsikring på bygninger (inkluderer ikke innbo forsikring) * Vedlikehold av bygninger og fellesområder. * Snømåking og gressklipping av fellesområder. * TV og internett. * Forretningsførsel og revisjon Hvem er leverandør av TV og internett? Global Connect og Riks TV Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Sameiet har ingen krav på seg som ikke er utført. Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Ingen rettstvister Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Alle seksjoner har enten en garasje eller en biloppstillingsplass. Garasjene eies av seksjonseier og er merket med nummer, biloppstillingsplassene er for det meste merket med seksjonsnummeret. Spesifikasjonene av hvor dette er for denne seksjonen må dere få av eier. Gjeste parkeringsplasser er en felles "pool" for sameiet, hvor det er beregnet 1 gjeste parkeringsplass pr. seksjon. Er det mulig for EL bil ladning? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? EL bil lader må settes opp av den enkelte seksjonseier. De fleste garasjer eller biloppstillingsplasser har strøm. Strøm er "dratt" fra sikringsskapet i leiligheten. Kostnader ved installasjon og bruk av EL bil lader dekkes av den enkelte seksjons eier. Det er ikke felles lade anlegg i sameiet. Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Det er ingen boder utenom det som ligger i tilknytning til leiligheten. Det er en sportsbod ved inngangen til hver leilighet (dette utgjøre en del av seksjonens areal) Det foreligger en 10/20 års plan for stort/kostbart vedlikehold som ble satt i 2025. Det er ikke planlagt noe utenom denne, neste som skal skje er planlagt i 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd på boområdet, og avføring må fjernes. Eiere må hindre at dyrene er til sjenanse for andre beboere (bjeffing, uling, markering o.l.). Katteeiere må sørge for at kattene er til minst mulig sjenanse, for eksempel ved å hindre markering på dørmatter og trapper. Ved gjentatte skriftlige klager vil styret vurdere forbud mot dyrehold for den aktuelle beboeren.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere har plikt til å møte på dugnader som gjennomføres vår og høst. Beboere som ikke deltar, belastes et gebyr på kr 100,- per måned, som refunderes ved deltakelse. Hver seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egne terrasser og maling av utsatte flater mellom sameiets felles maleintervaller. Sameiet holder terrassebeis og maling. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet å rense sluk, inkludert sluk på balkong, og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 4 900,- per måned og inkluderer felleskostnader, bredbånd og dugnadsbidrag. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 368 - Bredbånd: kr 432 - Dugnadsbidrag: kr 100 Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dugnadsbidraget refunderes til de som deltar på dugnad. På årsmøtet 17. mars 2026 ble det vedtatt at fellesutgiftene holdes uendret. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Ingen felles lån
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Det er pr. 21.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

29676416/6

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Sameiet har i tillegg panterett i hver enkelt seksjon for et beløp på kr 20 000,- til sikkerhet for sameiernes forpliktelser overfor sameiet. Denne panteretten har prioritet etter lån til banker og kredittinstitusjoner.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass.

Eiendom

Tomteareal er 10 049 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 10 049,3 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og et parkområde. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet (+/- 10 cm).

Byggeår

1992

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod. Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer sportsbod på 5 m² og garasjeplass på 14 m².

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med tre soverom, vedovn i stuen og en balkong på 13 m² med åpen utsikt over grøntarealer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med ny benkeplate av heltre, ny vask og nytt blandebatteri, og ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2021 med ny avtrekksvifte og nye kanaler. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta med i vurderingen. Entré: Trivelig entré flislagt gulv. En bred knaggerekke med hylle over gir plass til yttertøy, og rommet leder naturlig videre inn i leiligheten. Bad: Pent bad med mørke gulvfliser, gulvvarme og hvite veggfliser. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant i hvit skuffeseksjon med speil og belysning over, samt opplegg for vaskemaskin. Overflater og utstyr ble oppgradert i 2011. Badet har behov for rehabilitering. TG3 Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass, samt mulighet for koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate av heltre, skiftet i 2026 sammen med vask og blandebatteri. Innredningen ble oppgradert i 2014, og hvitevarene er skiftet i 2026. De integrerte hvitevarene som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn medfølger. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg, der motor, rør og ventilator ble skiftet i 2021. Stue: Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Her er det god plass for en stor sofagruppe og tv-møbler. Den koselige peisen varmer godt på kalde dager. De store vinduene slipper inn godt med dagslys. Nye spotter i skinner ble montert vinteren 2026. Balkong: Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen som er på 13 m² har plass til loungemøbler og gill, og utsikten går over grøntarealer i området. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro eller grillmiddag med familien. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Det største rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og inneholder et garderobeskap. Herfra er det utsikt gjennom vinduet mot omgivelsene. De to øvrige soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende, med plass til køyeseng, skrivebord og hyller. Alle tre soverommene fikk nye spotter i skinner vinteren 2026. Overflater består av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater/flater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern sportsbod i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Leilighet i 2. etasje i flermannsbolig fra 1992. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Veggkonstruksjon er med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Tak: Taket er et saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er tilkoblet ildsted i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 13 m² bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverket er målt til 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. Det foreligger tidligere avvik registrert av Elvia. Avviket er utbedret av eierens ektefelle, som er utdannet elektriker/montør. Elvia har kontrollert og godkjent utbedringen, og saken er avsluttet. Elvia har i sin anbefaling opplyst at det elektriske anlegget kan måtte oppgraderes ved eventuell fremtidig oppussing. Dette er tatt til etterretning. Dokumentasjon fra Elvia er oversendt tidligere. Nye taklamper (spotter i skinner) i stue og soverom, totalt 3 stk, er montert vinteren 2026 av eierens ektefelle. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membraner fra før 1997 mangler ofte dokumentasjon på vanntetthet, er utført med materialer og metoder som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, og har derfor økt risiko for lekkasjer og følgeskader i bygningskonstruksjonen. Disse membranene har en høy alder og har passert forventet levetid. Etter 1997 er membraner utført i henhold til strengere krav til materialvalg, utførelse og dokumentasjon, noe som gir betydelig bedre sikkerhet mot vanninntrengning. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales videre bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Skader kan være skjulte og utvikle seg over tid, med fare for råte og mugg. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår, da hele konstruksjonen ofte må rehabiliteres. Vurder totalrehabilitering av våtrommet for å oppnå dagens forskriftskrav til tetthet og sikkerhet. Ved bruk inntil rehabilitering: Sørg for god ventilasjon og unngå unødig vannsprut på utsatte områder. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst. Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte. Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Svertesopp bør fjernes og dette kan gjøres med vask. Rengjøring av angrepet treverk med egnet soppmiddel. Kontroll av ventilasjonsforhold på loftet – vurder etablering eller forbedring av lufting. Kontroll av dampsperre og eventuelle luftlekkasjer fra underliggende rom. Overvåk området for eventuell videre utvikling eller tilbakevendende fukt. - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Dører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Balkong | Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Aldersrelatert forhold. Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis). - Pipe og ildsted | Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Alder på pipe. Redusert sikkerhetsmargin mot røykgasslekkasje, sprekkdannelser og svikt i tetthet. Økt risiko for funksjonssvikt over tid, samt høyere sannsynlighet for behov for rehabilitering eller tiltak innen overskuelig fremtid. Pipens restlevetid vurderes som begrenset. Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder. Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder: Økt sannsynlighet for lekkasje og vannskader. Risiko for redusert energieffektivitet og ujevn temperaturregulering. Potensielt kostbare reparasjoner eller følgeskader ved havari. Vurder utskifting av varmtvannstanken til en ny enhet som oppfyller dagens krav til sikkerhet og energieffektivitet. Sørg for korrekt el-tilkobling og dokumentasjon ved installasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Branncelleinndeling og rekkverkshøyde | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen varmes opp med vedovn i stuen. Pipe og ildsted har en tilstandsgrad 2 (TG2) da mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert, noe som innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 62 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Vannmåler er ikke installert. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Moderniseringer og påkostninger

Benkeplate, vask, blandebatteri og hvitevarer er skiftet i 2026. Motor, rør og ventilator på kjøkkenet ble skiftet i 2021. Nytt blandebatteri er skiftet 26. januar 2026 av Rør og Eiendom AD. Det er utført behandling av overflater (vegg, tak og gulv) i alle rom i henhold til arbeidsbeskrivelse/avtale/kostnadsoverslag fra kommunen. Markiseduk er skiftet. Brannforebyggende tilsyn av fyringsanlegget ble gjennomført i februar 2026. Eier informerer om at vinduer og dører er planlagt byttet ut i regi av sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Radonmåling er foretatt i leiligheten under (bakkeplan) i regi av borettslaget. Måleperiode: November 2020 til januar 2021 Høyeste årsmiddelverdi målt er 60 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 840
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.