Ramstaddammen 12D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et underskudd på kr 817 949,-. Budsjettert resultat for 2025 er et underskudd på kr 680 050,-. Per 31.12.2024 var sameiets disponible midler kr 484 463,- og egenkapitalen var negativ med kr 317 603,-. I eierseksjonssameier balanseføres ikke bygningsmassen, og rehabilitering kostnadsføres direkte, noe som kan resultere i negativ egenkapital i perioder med vedlikehold finansiert av lån. Kopi av budsjett og årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å overføre det negative resultatet for 2024 til egenkapitalen. Sameiet har også søkt om et låneopptak på ca. kr 1 260 000,- for maling av fasade.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Lufting av dyr skal foregå utenfor sameiets område. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene, og eventuelt fjerne dette umiddelbart.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseiere med eget uteareal (rekkehus og leiligheter i 1. etasje) er ansvarlige for vedlikehold som klipping av gress, hekker og trær, med høydebegrensninger på 2 meter for hekker og 3 meter for trær. Rekkehusene har felles ansvar for hekker i grensen mellom seksjonene. Eiere i rekkehus har vedlikeholdsansvar for eget ventilasjons- og brannanlegg, mens eiere i blokkleiligheter har ansvar for eget ventilasjonsanlegg og betaler et tillegg for felles brann- og sprinkleranlegg. Alle seksjonseiere plikter å rense sluk på verandaer/balkonger, sørge for tilstrekkelig oppvarming for å unngå frostskader, og vedlikeholde brannsikkerhetsutstyr.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 411,53 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift av sameiet, kabel-TV/bredbånd, filterpakke rekkehus og garasje. Felleskostnadene fordeler seg som følger: - Felleskostnader drift av sameiet: kr 3 497,92 - Kabel-tv/Bredbånd: kr 610,79 - Garasje: kr 185,40 - Filterpakke rekkehus: kr 117,42 Kommunale avgifter betales direkte til kommunen. Kostnader knyttet til etablering, drift, strøm og fast månedlig avgift for elbillading (Smartly) faktureres direkte til den enkelte bruker. Det er pliktig medlemskap i Ramstadåsen velforening. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 55 087,53
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208567896 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 263 524,- Andel av saldo: kr 27 972,58 Innfrielsesdato: 30.06.2030 Type Rente: Flytende Rente: 7,05 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208793934 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 1 224 785,- Andel av saldo: kr 27 114,94 Innfrielsesdato: 30.05.2031 Type Rente: Flytende Rente: 7,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

3732415

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen utgjør en ideell andel i næringsseksjon (snr. 61) og er priset via felleskostnadene. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader, og det er inngått en 10-års avtale med Smartly for felles ladeinfrastruktur i garasjekjelleren. Sameiet har felles gjesteparkering på terreng. Parkering i tilknytning til boligene er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 61 m² på eiet tomt.

Seksjonen har en tilleggsdel på grunn på 61,2 m², fordelt på to teiger. Sameiets felles eiet tomt er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og beplantning. Fellesarealene inkluderer gjesteparkering, lekeplass og avfallsstasjoner. Det er pliktig medlemskap i velforeningen Ramstadåsen, som drifter fellesarealer tilknyttet velforeningen.

Byggeår

2022

Innhold

Rekkehuset strekker seg over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Stue, to soverom, bad og bod. 3. etasje: Loftstue. Boligen har flere uteplasser. I 1. etasje er det en terrasse i front på 14 m², samt en terrasse med adkomst fra kjøkkenet på 15 m² med markise. Fra loftstuen i 3. etasje er det utgang til to takterrasser på henholdsvis 21 m² og 12,6 m². Boligen har en utebod på 4,3 m² ved inngangspartiet og en utebod på baksiden på 2,6 m² og disponerer en garasjeplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Standard

Rekkehuset på Ramstaddammen 12D er oppført i 2022 og strekker seg over tre etasjer med et samlet internt bruksareal på 141 m². Boligen er i all hovedsak i opprinnelig stand etter byggeåret, med moderne konstruksjonsstandard, balansert ventilasjon og energiklasse B. Kjøkkenet skiller seg tydelig ut med en innredning som går utover det standardmessige. Stuen i 2. etasje har ildsted. Øverst i bygget åpner loftstuen seg mot to takterrasser med til sammen 34 m² uteareal. I 1. etasje er det i tillegg en terrasse på 15 m² med adkomst fra kjøkkenet, samt en terrasse i front på 14 m². Gang/entré: Ytterdøren er fabrikkmalt hvit med glassfelt og kodelås. Inne i gangen møter du flislagt gulv foran inngangen, med gulvvarme under flisene. Trappen opp til 2. etasje dominerer rommet med malte trevanger og lyse trinn med tette opptrinn. Boden i 1. etasje ligger tilgjengelig herfra. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje er boligens mest påkostede rom. Innredningen har finerte fronter i glatt utførelse med laminat benkeplate og underlimt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, mikro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fliser på veggen over benkeplaten, og ventilator over koketopp. Waterguard er installert under kjøkkenbenken, og komfyrvakt sitter på undersiden av ventilatoren. Fra kjøkkenet er det utgang via skyvedør til terrassen på 15 m² med markise, belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse 1. etasje: Terrassen på baksiden nås direkte fra kjøkkenet og er belagt med impregnerte terrassebord. Markisen gir skygge på varme dager. I front av boligen er det en ytterligere terrasse på 14 m², også belagt med impregnerte terrassebord. Bad/vaskerom 1. etasje: Baderommet i 1. etasje fungerer også som vaskerom og har fliser på gulv og vegger. Hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Nedsenket dusjhjørne med glassdør og innebygd/vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Malte takflater med downlights. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje er et eget rom med hvite innerdører i glatt utførelse. Stue: Opp trappen med tette opptrinn og hvitmalt rekkverk kommer du til 2. etasje, der stuen tar opp hele venstre side av planet. Store vindusflater mot baksiden slipper inn rikelig dagslys og gir utsyn mot trærne utenfor. Ildstedet i hjørnet er boligens varmekilde utover elektrisk oppvarming. Trappen videre opp til 3. etasje med åpne opptrinn er synlig fra stuen. Soverom 2. etasje: I 2. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsfelt mot takterrassen i 3. etasje er synlig fra trappeplanet. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebordsløsning. Bad 2. etasje: Baderommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, hvit servantinnredning med skuffeseksjon, ett-greps blandebatteri, speil og speillys. Nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett. Gulvvarme og lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon. Malte takflater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Loftstue: Øverst i huset, i 3. etasje, ligger loftstuen. Herfra er det direkte adkomst til begge takterrassene. Den ene takterrassen er på 21 m² med stikkontakt og markise, den andre på 12 m² med stikkontakt. Begge er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. Fra takterrassene er det åpent utsyn over omgivelsene. Overflater: Gulv: Fliser i gang 1. etasje og begge baderommene. Laminatgulv med hvitmalte gulvlister i øvrige rom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og bod i 2. etasje. Sikringsskap er plassert i boden i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen to uteboder på henholdsvis 2,6 m² og 4,3 m² plassert på inngangssiden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2022. Bygget er oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt/beiset stående trepanel. Det er registrert luftespalte i underkant av kledningen. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Boligen er oppført med ringmur belagt med beslag. Gulvet er utført som støpt betongdekke mot grunn. Det er antatt fundamentert til fast grunn. Tak: Taket er tekket med papp/folie. Takkonstruksjonen er et flatt tak utført i trekonstruksjon, og er en lukket konstruksjon. Det er ukjent lufting av takkonstruksjonen. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2021. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt og kodelås. 3 stk. skyvedørsfelt/terrassedører med 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2021. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Hvite innerdører i glatt utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse. Trapper/adkomst: Malte tretrapper mellom etasjene med tette opptrinn opp til 2. etasje og åpne opptrinn opp til 3. etasje. Balkong/terrasse: Takterrasse med adkomst fra loftstuen på ca. 21 m² med stikk og markise. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 104 cm. Takterrasse med adkomst fra loftstuen på ca. 12,6 m² med stikk. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 103 cm. Terrasse med adkomst fra kjøkkenet på ca. 15 m² med markise. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. Terrasse i front av boligen på ca. 14 m². Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i bad/vaskerom (1. etasje). Stoppekran og vannmåler er plassert i bad/vaskerom. Det er synlige avløpsrør av plast inne i boligen. OSO varmtvannstank på 194L fra 2022, plassert i bad/vaskerom. Det er plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran på bad i 1. etasje og 2. etasje. Ventilasjon: Balansert ventilasjon, aggregat er plassert på vegg i bod, 2. etasje. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Våtrommene er ventilert med lufteventil i tak tilknyttet balansert ventilasjon og luftespalte i forbindelse med døren. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang og begge baderommene. Det er installert røykvarslere i alle plan, og boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Det er installert waterguard eller tilsvarende under kjøkkenbenken og komfyrvakt på undersiden av ventilatoren. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring fra byggeår. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket, og inspeksjon er begrenset til tilgjengelige flater. Ventilasjonsforholdene er ikke dokumentert, og det er ikke mulig å verifisere om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting. Mangelfull eller fraværende ventilasjon kan gi økt risiko for kondens, fuktoppbygging og skjulte skader over tid. Risiko for fukt- og kondensproblematikk i takkonstruksjonen ved mangelfull ventilasjon. Eventuelle skader vil kunne utvikle seg skjult, uten synlige tegn i himlingen. Redusert levetid og økt behov for fremtidige utbedringer dersom ventilasjonen er utilstrekkelig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse fra entreprenør eller tidligere eier, herunder oppbygging, dampsperre, isolasjon og ventilasjonsløsning. Ved manglende dokumentasjon bør det vurderes videre undersøkelser av fagkyndig, eventuelt med begrensede destruktive inngrep dersom det er mistanke om fukt. Regelmessig kontroll av himling og eventuelle gjennomføringer anbefales. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i gang og begge baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i gang og på begge baderom, samt ildsted i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 9 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 669,- - Avløp: kr 15 546,- - Renovasjon: kr 5 017,- - Feiing: kr 588,- Totalt: kr 28 820,- Eiendommen har vannmåler. Det er pliktig medlemskap i velforeningen Ramstadåsen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 820
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.