Kleiva 4

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Svene i Flesberg kommune. Boligen ligger i et svakt skrånet terreng med grønne omgivelser og fint utsyn. Fra eiendommen er det kort avstand til idrettsplass med fotballbane og ballbinge som danner en sosial arena for barn og unge. For den friluftsglade byr nærområdet og Numedal på varierte turmuligheter året rundt. Like i nærheten renner Numedalslågen med fine fiske- og badeplasser som Øia-evja og gode forhold for padling. Ved Lampeland ligger Stevningsmogen fritidspark med flotte lysløyper, skileik, svømmehall og kunstgressbane. På vinterstid gir nærheten til Blefjell rask tilgang til et snøsikkert nettverk av oppkjørte skiløyper og alpinbakker på Fagerfjell, mens fjellet i sommer- og høstsesongen lokker med merkede stier og flotte toppturer.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Svene sentrum (plan-ID 3334 1988001), vedtatt 24.03.1988. Et mindre delareal på 47 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Flesberg kommune 2023-2035 (plan-ID KP_Flesberg), vedtatt 25.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H210 (gul støysone iht. T-1442). Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk port. Det er installert varmepumpe, men denne har ikke vært benyttet det siste året.

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i relativt skrånende terreng. Eiendommen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og trær. Det er etablert støpt natursteinsmur som forstøtningsmur, samt utvendige trapper i terrenget. Adkomst og gårdsplass er asfaltert, og det er lagt belegningsstein ved inngangspartiet.

Enebolig over to plan med frittliggende garasje og stabbur som består av følgende rom: Kjeller: Entré/gang/stue, soverom, walk-in closet, toalettrom, bod/vaskekjeller, gang 2, kjølerom, bod/liten garasje. Hovedetasje: Soverom, soverom 2, bad, kjøkken, stue/gang. Garasje: 1. etasje: Garasje på 25 m². Stabbur: 1. etasje: Bod (gulvareal på 4 m²). Veranda på 26 m² med utgang fra hovedetasjen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning for eneboligen. - I kjelleren er et areal som i tegningene er godkjent som hobbyrom (tilleggsdel) i dag innredet og brukt som stue (hoveddel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. - Videre er opprinnelig integrert garasje i kjeller endret til boder, og det er foretatt innvendige endringer på rominndelingen.

Enebolig oppført i 1972 over to plan, bestående av kjeller og hovedetasje, samt frittstående garasje og stabbur. Boligen har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Taktekking ble fornyet i 2021 med betongtakstein, og det er skiftet vinduer flere steder i perioden 2018–2024. Oppvarming er basert på to luft-til-luft varmepumper og to vedovner tilknyttet teglsteinspipe. Kjeller: Etasjen inneholder entré/gang, stue, soverom, walk-in closet, toalettrom, vaskekjeller/bod, gang 2, kjølerom og bod/liten garasje. Innredet rom som stue er utstyrt med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Toalettrommet har flislagt gulv, toalett, servant og naturlig ventilasjon. Kjølerommet er plassbygd med furugulv, panel på vegger og tak samt kjøleaggregat. Vaskekjelleren har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og ca. 200 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer er montert i kjelleren. Hovedetasje: Etasjen inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Stuen har furugulv, vedovn mot teglsteinspipe, luft-til-luft varmepumpe og utgang til overbygd treveranda. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er innredet med dusjkabinett, servant, innredning, toalett og har naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. De to soverommene har garderobeløsninger og laminat- og furugulv. Sekundærbygninger: Frittstående garasje oppført i 1976 på støpt plate med vegger i lettklinkerbetong kledd med skifer og stående kledning, torvtak og treport med elektrisk motor. Frittstående stabbur oppført i 1976/1996 i maskinlaft på stabber/pilarer med torvtak, innredet som bod. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, flis, teppe, betong og belegg. I rom under terreng er det furu, teppe, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. I rom under terreng er det plater, panel, innvendig utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I kjeller er det walk-in closet, plassbygd kjølerom med furugulv og panel (med kjøleaggregat), samt to boder (bod/vaskekjeller og bod/liten garasje). Frittstående stabbur innredet som bod på 4 m² gulvareal. Frittstående garasje på 25 m² med treport og elektrisk motor. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er gitt en samlet vurdering da det registreres flere avvik, blant annet: forventet levetid har passert, vindu i våtsone, manglende bunnlist, løst belegg, sprekker i belegg, utette rørgjennomføringer, skader på plater og løse hjørneprofiler på plater. - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har noen sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trevirke er noe værslitt/oppsprukket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det registreres enkelte skader på trappen i betong. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Andre utvendige forhold | Det er enkelte ujevnheter/svanker/forhøyninger på belegningsstein. - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det registreres enkelte skader/bruksmerker/svelling på overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres lokale forhøyninger/svanker, bitte litt svikt og knirk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det registreres merker av sotvann fra feieluke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i fuger på flisgulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er brukt dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. - Innvendige trapper | Det registreres skjevheter i trinnene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det registreres bom i fliser. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Det er ikke synlig lufting rundt rommet. Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Mer en halvparten av forventet levetid har passert på anlegget. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres løs murpuss. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Konstruksjonen er luftet i gesimser. Konstruksjonen er etterisolert med blåse isolasjon, konstruksjonen er dermed ikke kontrollert pga en ser ikke akkurat hvor en plasserer beinene sine i blåse isolasjon. Det kan være avvik som ikke er synlig pga dette. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Kjøleaggregat er ikke kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk, rekkverkshøyder og åpninger mellom trinn tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Asbest og eternitt: I kjelleren er det brukt enkelte plater som kan inneholde eternitt/asbest, som må håndteres etter gjeldende HMS-regler ved eventuelt arbeid. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bygget i 1972. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Stabbur: Bygget står på pilarer/stabber, har yttervegger i maskinlaft og saltak tekket med torv. Garasje: Bygget står på støpt plate, med vegger i lettklinkerbetong kledd med skifer og stående kledning, samt saltak tekket med torv.

Varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper og to vedovner tilknyttet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Kostnaden per kubikk er kr 73,60 for vann og kr 85,10 for avløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i ca. 2015 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.