Ragnhild Schibbyes vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dokumentene kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 1 283 999,-, mens resultatet for 2023 var et underskudd på kr 636 060,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 210 542,-. Sameiets disponible midler var kr 5 192 755,- per 31.12.2024. Sameiet hadde en negativ egenkapital (udekket tap) på -51 303 232 kr per 31.12.2024.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre. Det er båndtvang på sameiets fellesområder, og dyreekskrementer skal fjernes straks.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har en omfattende vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, inkludert innvendige flater, rør, ledninger, våtrom og vinduer. Formålet er å forebygge skader og ulemper for andre. Ny eier overtar vedlikeholdsplikten, også for arbeid som skulle vært utført av tidligere eier. Det er fastsatt regler for ro i leiligheten, spesielt mellom kl. 23:00 og 07:00, og begrensninger for støyende arbeid på kveldstid og i helger.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 626,32 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 5 626,- per måned. Dette inkluderer blant annet garasjeplass og en standard TV-pakke fra Telia. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 827,24 - Garasje: kr 350,- - TV: kr 449,08 Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men det er ikke spesifisert om dette dekker avgiftene for de enkelte seksjonene eller kun fellesarealer. Sameiet har lån med flytende rente, og fellesutgiftenes størrelse kan derfor endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 207 279,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207726702 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 55 965 233,- Andel av saldo: kr 207 279,14 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,10 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2176385

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasje, plass nr. 61, som er en tilleggsdel til seksjonen og følger denne ved salg. Plassen har mulighet for tilkobling av lader for elbil. Alle seksjonseiere som ønsker ladeboks montert. Betaler inn ekstra for dette. Vennligst kontakt styret for nærmere informasjon. Sameiet tilbyr også gjesteparkering og mulighet for leie av ekstra bilplass.

Eiendom

Tomteareal er 16 008 m² på festet tomt.

Sameiet har en festet tomt på ca. 16 008 m². Grunneier er Oslo kommune. Festetiden er 90 år fra 15.05.1974. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Området utenfor bygningskroppen er sameiets fellesareal, og det nærmeste området kan disponeres av seksjonseier så lenge dette holdes i orden i henhold til sameiets instrukser. Utearealene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, plenarealer og beplantning. Det er regler for bruk av fellesarealene for å unngå skade på anlegg og beplantning.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten er en boenhet i et boligbygg med flere boenheter og består av følgende rom: 3.etasje: entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. Leiligheten har en balkong på 12 m². Bod på balkong. I underetasjen disponerer leiligheten en bod på 3 m².

Standard

Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning og alt på ett plan. Boligen har et bad som ble pusset opp i 2018 og en romslig balkong. Standard for øvrig er i hovedsak fra byggeår, med en funksjonell, men eldre kjøkkeninnredning. Enkel oppussing bør påregnes. Entré: Entréen gir adkomst til leiligheten via en brann- og lydklassifisert dør. Rommet har plass til å henge fra seg yttertøy og gir direkte tilgang til en praktisk innvendig bod. Parkettgulvet strekker seg videre inn i stuen og skaper en helhetlig overgang. Stue: Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn dagslys og gir utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som en egen sone i den åpne løsningen. Innredningen er av eldre dato, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skapplass og en kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er funksjonelt, men modernisering må påregnes. Kjøkkenet mangler hvitevarer. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 12 m². Her er det plass til utemøbler og beplantning. Balkongen har også en praktisk utebod. Overflater og rekkverk har et vedlikeholdsbehov. Soverom: Soverommet har plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med innebygde garderobeskap for oppbevaring. Bad: Badet ble pusset opp i 2018 og har varmekabel på gulvet med termostat. Det er våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med servant i skap med glatte fronter, klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett i entré, stue/kjøkken og soverom. Heldekkende teppe i innvendig bod. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malt tapet. Himling: Sparklede og malte overflater. Himlingshøyde i stue er 2,39 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje, en bod i underetasjen på 3 m², samt en utebod på balkongen på 1 m². I tillegg er det innebygde skap på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget, men kan eventuelt avtales med selger.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1974. Bygningen er konstruert med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med pusset og malte overflater og kledd med panel. Etasjeskiller er utført i betong. Grunnmuren er utført i betong. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Trapper er utført i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Takkonstruksjonen består av et oppforet betongdekke. Vinduer: Vinduer er utstyrt med isolerglass, av ukjent alder. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert, produsert i 1974. Balkongdøren er av ukjent alder. Balkong/terrasse: Balkongen er i betong- og metallkonstruksjon, med et areal på ca. 12 m². Det er en utebod på balkongen med et areal på ca. 1 m². VVS-installasjoner: Boligen har felles varmtvann. Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato og rør i rør. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon, som er fra byggeåret. På badet er det naturlig oppdriftsventilasjon for avtrekk og luftespalte under dør for tilluft. På kjøkkenet er det oppdriftsventilasjon med ventil i vegg, og en kullfilterventilator er montert over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringer av jordfeilautomater. Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen selges som et dødsbo, altså har selger ikke bebodd eiendommen, og har lite eller ingen ytterligere informasjon om denne. Selger har fylt ut selgers egenerklæring i forbindelse med salget. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven under vedlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vindu som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. For øvrig bør det påregnes nærmere undersøkelser av vinduenes alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert bom i fliser. Dette betyr at enkelte fliser ikke har full kontakt med underlaget. Slike hulrom kan gjøre flisene mer utsatt for sprekker eller at de løsner ved belastning. Forholdet innebærer normalt ikke en umiddelbar skade, men det må påregnes vedlikehold eller utskifting av berørte fliser over tid. Det er observert sprekker i flisene. Slike skader er tegn på slitasje, bom eller bevegelser i underlaget. Skadede fliser må normalt skiftes ut dersom området skal repareres. Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Vannledninger | Vannledningene i kobber har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Ventilasjon (Tekniske installasjoner) | Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Ventilasjon (Bad 1. etasje) | Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Overflater og innredning (Stue/kjøkken 1. etasje) | Innredning og overflater bærer preg av alder, slitasje og normal bruk, med registrerte bruksmerker. Utførelse og materialvalg fremstår som utdaterte. Forholdet medfører redusert standard og tilsier behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting. - Avtrekk (Stue/kjøkken 1. etasje) | Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Bad 1. etasje) | Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten og varmekabel på gulvet med termostat. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 767
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradert bad, utført av Ullensaker VVS, samsvarserklæring foreligger. Vedlikeholdshistorikk sameiet: Dette er vedlikehold som er gjennomført i 2024 / 2025: - Gjennomført reklamasjoner på verandakasser er utbedret - Maling av gjerder og gelendre på kjøkkenside - Delt ut over 600 liter maling for å gjennomføre eget vedlikehold - Utbedring av beslag på blokk 41 - 45 - Reparere gjerde på garasjeplatå - Beisning av plattinger og sittebenker - Vask av garasje - Asfaltering av gjestegarasje og ved kummer - Spyling av kloakkrør for å unngå blokader - Spyling av kummer - Nye søppelkasser - Sikkerhetsbefaring av lekeplasser, fjernet husker som ikke var sikkerhetsmessig forsvarlig - Gjennomført brannkontroll - Etablert avtale for oppfølging av ladeinfrastruktur og redusert kostnader for ladebokser - Sjekk av tak og avløpsrør - Fullstendig el-kontroll av fellesanlegg - Oppmaling farstdumper - Avholde vårdugnad i mai - Ryddet og tømt felles boder for farlig avfall og gammel maling - Forsøkt reparert og kartlagt utfordringer porttelefon - Innhentet anbud og prosjektert nytt berederanlegg - Maling av inngangspartiene i alle oppganger. - Maling av rekkverk og gjerder. 2023: - Maling av gangbruer. - Maling av metallbeslag. - Vask og beisning av bålhytter. - Maling av benker. - Utbedring av garasjedekke (reklamasjonssak). - Utskifting av gavlvegg (oppgang 33-39). 2021: - Installert ladeinfrastruktur til alle parkeringsplasser. 2019: - Ferdigstilling av prosjekter fra 2018, inkludert jord i kjøkkenkasser. - Utskifting av 24 defekte kasser. 2018: - Vedlikehold av gesims. - Vedlikehold av membran. - Vedlikehold av ladestasjoner for elbil. - Betongrehabilitering på kjøkkenside. - Oppgradering av gulv, tak og vegger. 2017: - Ferdigstillelse av søppelstasjoner. - Ferdigstillelse av garasjeanlegg. - Ferdigstillelse av bålhus. 2016: - Rehabilitering av garasjeanlegg: etterisolering av tak. - Rehabilitering av garasjeanlegg: stenging av søppelluker. - Rehabilitering av garasjeanlegg: utskifting av vannrør. - Rehabilitering av garasjeanlegg: nye takplater. - Rehabilitering av garasjeanlegg: ny belysning. 2015: - Installert nytt digitalt porttelefonisystem. 2014: - Nytt tak på blokk 49-55. 2013: - Skifte av tak på midtblokka (38). 2012: - Nytt tak på midtre blokk (38). 2011: - Tilleggsisolering og skifte av fasademateriell på toppetasjer. - Etterisolering av yttervegger mot terrasser. - Skifte av vinduer og terrassedører. 2004: - Betongrehabilitering avsluttet. 2003: - Utskifting av hovedstoppekraner til alle stigere. 2002: - Omtekking av tak på blokk 33-39. - Betongrehabilitering. 1999: - Betongrehabilitering på blokker og gavlvegger. - Elektrokjemisk realkalisering av tak på gjestegarasje. - Nytt polyuretanbelegg på garasjegulv. - Omlegging av TV-kabelnettet til bredbånd. 1998: - Ombygging og rehabilitering av varmtvannsystemet. - Installasjon av gjenvinningsanlegg og varmepumper. - Etterisolering i garasjen.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se tomtefesteloven § 15, Regulering av festeavgift.

Festetid

Det er ikke angitt varighet eller utløpstid i festeavtalen. Festeavtalen er å regne som evigvarende, og løper inntil den sies opp av fester eller fester krever eventuell innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon skal oppgis. Salg og utleie av seksjonen skal meddeles styret, eller den styret utpeker til registrering, så snart som mulig før innflytting/overtakelse av seksjonen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til radonnivået. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.