Lindøya 269

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 20 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Lindøya er bil-, moped- og sykkelfritt. Gateparkering i Oslo etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 167 m² på festet tomt.

Eiendommen er en festerett til en hyttetomt på statens grunn, hvor Statsbygg er grunneier og årlig festeavgift er kr 4 857 ,-. Festeretten gjelder for hytte nr. 269 på Lindøya, som er en del av hovedeiendommen gnr. 205, bnr. 1. Festeavgiften ble sist regulert i 2020/2021 og neste regulering trer i kraft i 2030/2031 etter konsumprisindeksen. I tomtedelingsplanen er tomten anslått til å være ca. 167,1 kvm. Tomten er en naturtomt med fjell i dagen og stedegen vegetasjon. Terrenget rundt hytten er kupert. Fra eiendommen er det flott utsikt over fjorden. Ny eier plikter å være medlem av Lindøya Vel. Velforeningen ivaretar hytteeiernes fellesinteresser og har egne vedtekter og ordensregler som regulerer forhold på øya. Statsbygg tar ikke eierskiftegebyr, men det gjør velforeningen. Utleie av hytten er ikke tillatt.

Byggeår

1925

Innhold

Fritidsboligen går over 2 etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Stue og kjøkken. 2. etasje: Hems. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold. På tomten er det oppført et anneks som inneholder rom innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er byggemeldt og godkjent. Rom i anneks kan derfor ikke anses som godkjent for varig opphold. Videre disponerer fritidsboligen en utvendig bod på 3 m² og frittstående bod på 1 m². Det er en terrasse på 22 m² tilknyttet hytten, og en terrasse på 14 m² ved annekset.

Standard

Velkommen til en sjarmerende fritidseiendom med en helt spesiell beliggenhet i fremste rekke på idylliske Lindøya. Her kan sommerdagene nytes med fjorden som nærmeste nabo, vakker utsikt og den gode, tradisjonelle hyttefølelsen som gjør øylivet i Oslofjorden meget attraktivt. Eiendommen har en autentisk atmosfære og består av en hyggelig hytte fra 1925, et anneks og en separat utebod. Hytten 1. etasje Stue: Stuen er et naturlig samlingspunkt med en lun og innbydende atmosfære. Store vindusflater fyller rommet med dagslys og gir utsyn mot fjorden, mens terrassedøren skaper en fin overgang mellom inne- og uteliv. Den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en sosial og uformell planløsning, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Panelte vegger og himling, sammen med tregulv, tilfører rommet en varm og tidstypisk karakter. Her ligger alt til rette for rolige morgener, lange sommermiddager og hyggelige kvelder i godt selskap. Himlingshøyden er målt til 2,06 meter. Kjøkken: Kjøkkenet er en naturlig forlengelse av stuen og bidrar til den åpne og sosiale følelsen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, med plass for komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Her kan matlagingen enkelt kombineres med hyggelig samvær. Rommet har naturlig ventilasjon. Terrasse og uteområder: Uteområdene er en viktig del av opplevelsen på denne eiendommen. Hovedterrassen ved inngangspartiet vender mot sør og byr på utsyn over fjorden – en herlig ramme for solfylte dager, måltider utendørs eller sene kvelder med sjøen som utsikt. Terrassen er oppført i trekonstruksjon samt betong/naturstein og har god plass til utemøbler og spiseplass. Ved annekset finnes ytterligere en terrasse i trekonstruksjon, som gir flere muligheter for å skape lune soner rundt eiendommen. Terrassene har behov for oppgradering og vedlikehold, men gir samtidig et godt utgangspunkt for å videreutvikle uteplassene og sette sitt eget preg på eiendommen. 2. etasje Hems: Fra stuen er det trapp opp til en romslig hems med gangbart gulv. Her er det lysmalte panelvegger og to vindusflater som slipper godt med dagslys inn. Rommet benyttes i dag som et soverom, men er ikke godkjent for varig opphold. Rommet ligger adskilt fra de sosiale sonene og vender mot rolige omgivelser. Anneks Det sjarmerende annekset på tomten tilfører eiendommen ekstra areal og en fin, tradisjonell øyatmosfære. Annekset består av ett rom som i dag er innredet som soverom, med panelte vegger og himling under skråtak samt tregulv. Den enkle og tidstypiske utformingen harmonerer fint med hovedhytten, mens egen terrasse gir mulighet for å etablere en hyggelig og skjermet uteplass. Annekset kan være et praktisk supplement til hovedhytten og passer godt som hobbyrom, lekestue eller andre formål utenfor beboelse. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Rom i anneks kan derfor ikke anses som godkjent for varig opphold. Overflater: Gulv: Tregulv og laminat. Vegger: Panel. Himling: Panel. Lagring: Lagringsmuligheter omfatter en bod i fritidsboligen på 3 m², en frittstående utebod på 1 m², samt kaldtloft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.09.2026. Bygning: Fritidsbolig fra 1925. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Ringmur i betong og naturstein på byggegrunn av fjell. Boligen har en krypekjeller. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Tak: Taktekkingen er ifølge eier fra 2009 og er tekket med asfaltbasert takpapp. Yttertaket er utført i trekonstruksjon som et kaldtloft med adkomst via loftsluke og gangbart gulv. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall av ukjent alder. Nedløp har utkast på tomten. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Det er registrert produksjonsdato fra 2001 på enkelte vinduer, mens enkelte har ukjent produksjonsår. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Balkong/terrasse: Terrasse i betong/naturstein og trekonstruksjon ved entre, målt til ca. 22 m². Terrasse i trekonstruksjon ved anneks, målt til ca. 14 m². Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen avtrekk i rommet. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Anneks: Et anneks i enkel trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med asfaltbasert takpapp. Bod: En utebod i enkel trekonstruksjon. Yttervegger er kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med asfaltbasert takpapp. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer. Det er ikke foretatt nærmere vurdering av det elektriske anlegget. Det er fremvist dokumentasjon på el-tilsyn utført 22.07.2024, med referansenummer 5410202. Tilsynet er opplyst som lukket. Det er opplyst at det ikke er utført arbeider på anlegget etter tilsynet, utover eventuell feilretting i følge eier. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. Det er observert omfattende skader i mur/fundament under terrasse. Det er registrert betydelig nedbrytning av murverket, med sprekker og åpninger i konstruksjonen. Skadene kan ha betydning for konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Det anbefales nærmere undersøkelser av mur -/fundamentkonstruksjonen for å avklare skadeomfang, årsak og behov for tiltak. Eventuelle tiltak bør vurderes av kvalifisert fagkyndig. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Krypkjeller | Det er registrert provisoriske understøttelser. Løsningene er ikke fagmessige og bør erstattes med nye fagmessige bæringer. Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. Det er observert tegn til borebille eller stokkmaur. Skadedyr kan svekke treverkets bæreevne. Skadedyrfirma bør kartlegge omfang og tiltak. Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. Det bør foretas en kontroll av konstruksjonen. Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. Det er soppdannelse på overflater. Funnet indikerer høy luftfuktighet som bør reduseres. Soppdannelser bør fjernes da de kan utgjør en helsefare. Det ble registrert råteskadet treverk ved stikktaking. Funnet indikerer økt mulighet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen. Skadet treverk bør skiftes ut, og fuktbelastningen bør reduseres. Fagkyndig bør foreta nærmere undersøkelser for å angi konkrete tiltak. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble registrert fuktighetsnivåer som øker risikoen for følgeskader. Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader. Tiltak bør vurderes. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. - Grunnmur og fundamenter | Det er observert omfattende skader i grunnmur, herunder åpninger i murverket. Skadeomfanget fremstår som betydelig, og grunnmurens tilstand og funksjon er ikke tilfredsstillende. Skadene kan medføre redusert styrke og funksjon i grunnmuren, samt økt risiko for fuktinntrenging og ytterligere skadeutvikling. Det anbefales at grunnmuren undersøkes nærmere av kvalifisert fagkyndig for å avklare skadeårsak, omfang og nødvendig utbedring. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen bak og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Håndteringen av takvann er ikke tilfredsstillende, og må sees i sammenheng med punktet nedløp og beslag. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mose og begroing på taket. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlige sprike gjennom undertak. Spikre gjennom undertak øker faren for kondens som igjen kan skape fuktskader/fuktmerker. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Utvendig belistning rundt vindu er flere steder avslutta nedtil vannbrett, dette fører til oppsug av vann og kan medføre råteskade over tid. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på enkelte vinduskarmer. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. - Ytterdører | Treverket fremstår værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Det er observert avflassing i overflatebehandlingen på utvendige beslag. Når beskyttelsen svekkes, blir metallet mer utsatt for vær og fukt, noe som over tid kan føre til rust og økt slitasje. Forholdet tilsier behov for vedlikehold. Det er avvik ved pakninger i overgangen mellom dørene og karmene. Dette gjør at tettingen mot vær, lyd og utvendig klima ikke er tilfredsstillende. Noe som kan føre til trekk, lydlekkasjer og varmetap. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert grunnmursplast/fuktsikring mot grunnmur. Manglende fuktsikring mot terreng kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kapillært oppsug i grunnmur. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og betong, samt redusert inneklima i tilstøtende rom. Forholdet vurderes som en fuktrisikofaktor, særlig ved eldre konstruksjoner og ved ugunstige dreneringsforhold. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten oppvarmes via elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger på Lindøya, som er en bilfri øy uten ordinær bilvei. Adkomst til hytten skjer via lokale stier og gangveier over øyas fellesarealer, og adkomst til selve øya skjer med rutebåt til lokale brygger. Vannet på Lindøya kommer i rør fra Oslo. Rørnettet på øya er Lindøya Vels eiendom. Til hytten er det kun fremført sommervann. Vannet settes på når været tillater det om våren og stenges igjen om høsten. Det er ikke lov å legge vann inn i hytten. På Skytterbrygga (øst) finner man en kran med vintervann.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytten selges møblert, men selger står fritt til å velge hvilke møbler og gjenstander de skal ta med seg videre. Kjøper vil overta det som står igjen og kasting/frakt blir kjøpers ansvar og regning. Utedo i felles doanlegg. Utedoen deles med én annen hytte. Det gjøres oppmerksom på at hytten ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Lindøen Golfclub står for administrasjonen og får inntekten av utleie av festplassen med grill, kiosk, minigolfbane og petanque-bane, utenfor skolens sommerferie. Det er frivillig å være medlem av Lindøen Golfclub. Medlemskontingent for år 2026 er kr 300 ,- per person. Lindøya har en egen vaktmester hele sommerhalvåret som rydder, tømmer søppel og toaletter samt driver generelt vedlikehold på øya. Vaktmesterens arbeidstid er 08-16 mandag til fredag. Vaktmesterens honorar dekker kun de arbeidene han utfører for Vellet i henhold til kontrakt. Han kan ta på seg arbeid for hytteeierne i tillegg, og i den grad han har tid, men dette skal honoreres særskilt etter avtale mellom vaktmester og hytteeier. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Kjøper må godkjennes av styret. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent, så må kjøper gjøre opp i henhold til inngått avtale, for så å videreselge eiendommen for sin regning og risiko. Styret kan bare nekte godkjenning dersom saklig grunn foreligger. I henhold til festekontrakten punkt 6 kan ikke hyttene belånes eller pantsettes. Festekontrakten kan ikke tinglyses og det er kun ett gårdsnummer og ett bruksnummer for hele øya. Dette betyr at festekontrakten og evt. kjøpekontrakter/avtaler er de dokumenter som belyser eierforholdet til hytten. Hytteeiere med selveide tomter etter innløsning av punktfeste med statsbygg er også pålagt å være medlemmer i Lindøya Vel. Hytteeier må være en fysisk person.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke registrert kommunale avgifter for eiendommen. Renovasjonsavgift på cirka kr 3 500 ,- per år faktureres via Lindøya Vel.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Innløsning er neste gang mulig 31.12.2030.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030/2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til 01.01.2061.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Framleie og utleie er ikke tillatt i henhold til vedtektene.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 500
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.