Tiurveien 1

Borettslaget er beliggende på Skorkeberg i Drøbak i Frogn kommune. Leiligheten er beliggende i bygningens 1. etasje og ligger sydvendt med normalt gode sol og lysforhold. Det er heis i bygningen. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Drøbak Sentrum med div. butikker, forretninger, kunstgallerier, badestrand, båthavn m.m. og Thon Senter Drøbak med butikker, tannlege og bensinstasjon, samt til Bussknutepunkt med hyppige avganger til Drøbak sentrum, Oslo S., Ås/Ski/Tusenfryd. Ca. 35 min. til Oslo S med ekspressbuss. Kort vei til Drøbak Sentrum. (ca. 3 km) med div. butikker, forretninger, kunstgallerier, badestrand, båthavn m.m. 18-hulls golfbane på Dyrløkke.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i gjeldende kommuneplan KPLAN2023. H310_1 Ras og skredfare og H550_7 Hensyn landskap Oppl. iht. origo planinnsyn. Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v. Utdrag fra kommuneplan: Hensynsone H310_1 Ras og skredfare § 29-1 Hensynssone H310 – Ras- og skredfare Hensynssone H310_1 Aktsomhetsområde for kvikkleire For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28 -1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for ras- og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Regnskap / Budsjett:
Ingen større prosjekter. Mulig bytte inngangsdør til blokka. Neste eventuelle økning vil være fra januar 2027. Alt avhenger av budsjettet. På den ordinære generalforsamlingen som ble avholdt 19.05.2026 ble årsregnskapet for 2025 gjennomgått og godkjent. Det ble vedtatt et styrehonorar på 30 000 kr for 2026. Etter regnskapet for 2025 satt borettslaget igjen med et årsresultat på 425 905.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Følgende står i husordensreglene punkt 11 om husdyrhold: All lufting av hund på borettslagets eiendom skal skje i bånd. NB! Husk plastpose. Båndtvang gjelder også ved trafikk i fellesarealer. Påbudet gjelder også besøkende til beboere i Tiurveien borettslag. Støy fra husdyr i leilighet bør ikke forekomme.

Beboernes forpliktelser:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Beboer i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) 2 - Medlem i Usbl

Felleskostnadene består av avdrag felleslån (1622 kr), felleskostnader (3671 kr) og renter felleslån (275 kr). For ytteligere spesifikasjoner av felleskostnadene se årsregnskapet.

kr 67 710
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364342504, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 12.99976 Saldo per 16.09.2026: 1 608 270 Andel av saldo: 67 710 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.08.2029 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Det medfølger biloppstillings plass i innvendig garasje, og en bod der. Det er mulighet for el biladning mot å selv få sett det opp. Gjesteparkeringer er på parkeringsplassen utenfor leiligheten.

Tomteareal er 2 253 m² på eiet tomt.

Borettslaget felles eiendom er på 2 252,8 m² og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfalterte internveier. Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, for øvrig parkering på borettslaget eiendom etter stedets bestemmelser.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på 22 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m² og en bod på loftet med gulvareal på 6,5 m². Videre disponeres en biloppstillingsplass på 15 m² i et felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Endeleilighet over ett plan i første etasje, med heisadkomst i bygget og utgang til en sydvendt terrasseplatting. Boligen ble oppgradert i 2013 med modernisert kjøkken og bad, rør-i-rør-system samt fornyede overflater og innvendige dører. Entré: Entréen er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Stue: Stuen har utgang til terrasseplattingen og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en takhøyde på 2,42 meter, malte veggplater og laminat på gulv. Det er integrert pipe i leiligheten, med mulighet for å etablere ildsted. Terrasse: Sydvendt terrasseplatting i tre med skjermende levegger og tregjerde. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen og god plass til utemøbler og grill. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilert IKEA-innredning fra 2013, laminat benkeplate og laminatplate på vegg over benk. Innredningen har overskap med belysning på undersiden og enkelte glassfronter, samt utslagsvask med blandebatteri. Av hvitevarer finnes integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin fra 2013, samt plass til frittstående kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilatoren er tilknyttet felles avtrekk over yttertak. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2013 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas via felles mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med et garderobeskap. Rommet har laminat på gulv og malte veggflater. Overflater: Gulv: Innvendige gulv er overflatebehandlet med laminat, hovedsakelig fra 2013, samt fliser på bad. Vegger: Innvendige vegger har malte flater og malte mdf-veggplater fra 2013, samt fliser på bad. Himling: Malte flater. Deler av tak ble fornyet i 2015 etter lekkasje. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entré samt garderobeskap på soverom. Tilhørende bod i kjelleretasje på 6 m² og tilhørende loftsbod med gulvareal på 6,5 m² med lav takhøyde. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - montering av veggplater - legging av gulv - montering av kjøkken Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Integrert komfyr og oppvaskmaskin følger med.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 1988 med bærende konstruksjoner i betong og stål. Utfyllende yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk, utvendig forblendet med teglfliser eller lignende. Etasjeskillere er i betongelementer / betong mellom etasjene. Bygningen er fundamentert med betong til ukjent byggegrunn. Drenering rundt bygningen er fra byggeåret. Tak: Takkonstruksjon av type valmtak, tekket med Decra takplater eller lignende. Taktekking på bygningen er fra 2014. Pipe/Ildsted: Det er pipe i leiligheten. Muligheter for etablering av ildsted i stue. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2016. Dører: Ytterdør i glatt malt utførelse, brann- og lydklassifisert. Ytterdør er fra byggeåret. Balkongdør med isolerglass fra 2016. Innvendige dører i profilert utførelse fra 2013. Trapper/adkomst: Det er personheis i bygningen. Heis i bygningen ble byttet i 2006 i regi av borettslaget. Balkong/terrasse: Utgang fra stue i 1. etasje til terrasseplatting i tre på ca. 22 m². Levegger og gjerde i tre. Terrasse fra 2013 – vegger på balkong/terrasse er malt i 2022 utført i regi av borettslaget. VVS-installasjoner: Vannrør er av type plast rør-i-rør-system fra 2013 utført av Drøbak Rørleggerservice AS, med fordelerskap i entré og stoppekran i kjøkkenbenk. Avløpsrør er av plast fra byggeåret og 2013. Sluk er plastsluk fra 2013, og membran er smøremembran fra 2013. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 150 liter er plassert i entré, fra 2013 og montert av Drøbak Rørleggerservice AS. Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via loftventilator/fellesanlegg med utlufting på yttertak. Tilluft via ventiler i vinduer. Tekniske detaljer: Brannslokningsapparat og røykvarsler. Elektrisk oppvarming av boligen, med gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse. El-anlegg i boligen er opplyst å være hovedsakelig fra byggeår, men med enkelte oppgraderinger i 2013. Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel. Det er montert 3 nye kurser ifbm. oppussing av bad og kjøkken, samt montering av panelovner og stikkontakter i 2013 utført av elektriker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører | Alder, subber i karm, skade tettelist. Anbefalt brukstid for original dør har passert med mer enn 50 % av forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og fremtidige utskiftninger. Ved befaringen ble det registrert normal bruksslitasje uten vesentlige avvik (dør subber i karm og liten skade på tettelist). På eldre dører kan det forekomme slark i låsemekanismer, samt at dører kan ta i karm som følge av alder, slitasje eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Forhold som dette kan derfor ikke utelukkes. Jevnlig vedlikehold og justering av døren anbefales for å forlenge dørens brukstid. Det anbefales utbedring av skadet tettelist for å opprettholde tettheten mellom døren og karm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell i stuen på ca. 16 mm. Dette kan indikere ujevnheter eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige dører | Svelling nederst på dør til bad. Det anbefales utbedring av svelling nederst på dør til bad. Kuttflate under dør må forsegles for å hindre videre skadeutvikling. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales utbedring av fuger. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membranoppkant ved dørterskel kan ikke verifiseres med sikkerhet og det foreligger ingen dokumentasjon. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er en liten svelling i benkeplate ved oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales jevnlig kontroll av svellingen og ikke la fukt bli liggende på benk inntil kum da dette vil påføre videre skadeutvikling. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Innvendige vannledninger | Det er ikke etablert endetetting på rør i rør system under utslagsvask på kjøkken. Det bemerkes at rørkurser i fordelerskap ikke er merket. Det anbefales å etablere endetetting med tetningshylse i enden av rør i rør system under utslagsvask på kjøkken. Benyttes for å tette mellomrommet mellom inner- og varerør, og med det sikre at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet. Det anbefales merking av rørkurser i fordelerskap. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift på bereder. Denne er koblet med stikk. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Ved utskifting av varmtvannsberederen bør det etableres tilfredstillende el-tilkobling. Varmtvannsberedere skal i dag direktekobles i veggen med en vippebryter AV/PÅ. Grunnen til dette er at vanlige stikkontakter ikke tåler stor belastning over tid. Varmtvannsberederen trekker mye strøm, som øker faren for varmgang og dermed er brannfarlig. Fast tilkobling anbefales grunnet fare for å unngå varmgang, dårlig kontakt og brannfare. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe og ildsted | Det er pipe i leiligheten. Muligheter for etablering av ildsted i stue. Pipe er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. TG er ikke vurdert da det ikke er etablert ildsted i leiligheten. Dersom ildsted skal etableres anbefales det at dette utføres av en fagperson. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen varmes opp av elektrisitet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Kommunal og privat asfaltert adkomstvei. Kommunalt vann. Privat felles stikkledning fra byggeåret. Borettslaget er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for borettslagets regning. Kommunalt avløp. Privat felles stikkledning fra byggeåret. Borettslaget er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for borettslagets regning.

kr 24 985
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende arbeider er gjort med leiligheten de siste årene: - Vinduer og verandadør byttet av borettslaget i 2020. - Hele leiligheten pusset opp i 2013.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.