Skustadgata 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger dobbelgarasje utstyrt med porter, strøm og belysning. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 743,2 m². Tomten er pent opparbeidet og ligger i et skrående terreng. Uteområdene består av plenarealer, diverse beplantning, trær og asfalterte gangveier. Terrenget består av jordmasser og fjell. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt i 2015, og alle grensepunkter har en registrert nøyaktighet på 10 cm eller bedre.

Byggeår

1916

Innhold

Enebolig m/hybel/sokkelleil over to plan består av følgende rom: Underetasje: entré, vindfang, to stuer, to kjøkken, to soverom, sovealkove, to bad, vaskerom, walk-in closet og bod 1. etasje: stue/kjøkken, tre soverom(Se pkt ferdigattest), bad og bod Terrasse på 32 m², terrasse på 11 m² og veranda på 4 m² tilknyttet 1. etasje. Tre terrasseplattinger på henholdsvis 24 m², 11 m² og 10 m² ved inngangspartiene i underetasjen. Eiendommen disponerer dobbelgarasje på 27 m² med terrasse på 37 m² bygget over.

Standard

Eneboligen strekker seg over to plan og består av en romslig hoveddel samt to hybeldeler, noe som gir fleksible bruksmuligheter for storfamilien, flere generasjoner eller utleie. Boligen er arkitekttegnet og kjennetegnes av god takhøyde, spennende romløsninger og en særegen karakter som skaper en helt spesiell atmosfære. Særlig i hovedstuen kommer dette til uttrykk gjennom den imponerende takhøyden og den luftige romfølelsen. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene, blant annet med nytt tak i 2020 samt oppgraderte kjøkken- og baderom. Samtidig har enkelte eldre deler av bygningsmassen, særlig i underetasjen og på enkelte utvendige konstruksjoner, et moderniserings- og oppgraderingsbehov. Den usjenerte og solrike tomten er et stort fortrinn ved eiendommen. Med friluftsområde som nærmeste nabo, uten innsyn fra gjenboere, får du en sjelden kombinasjon av privatliv, natur og gode solforhold. Her ligger alt til rette for å videreutvikle en bolig med særpreg og kvaliteter som er vanskelige å finne maken til – i et etablert og familievennlig område. Velkommen inn| Denne innholdsrike eneboligen går over to plan og byr på en romslig hoveddel kombinert med to separate hybeldeler som gir stor fleksibilitet for både familie, generasjonsbolig eller utleie. Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger de senere år, blant annet nytt tak i 2020, nytt hovedbad i 2021, oppgradert kjøkken i hoveddelen og modernisering av deler av hybeldelene. Samtidig er deler av boligen av eldre dato, noe som gir nye eiere muligheten til å videreutvikle og sette sitt eget preg på eiendommen over tid. Boligen har en attraktiv planløsning med store oppholdsrom, flere uteplasser, god takhøyde i stuen og hele fire soverom i hoveddelen. Eiendommen ligger flott til på tomten med gode solforhold og flere skjermede uteområder. Entré| Boligens hovedinngang ligger i underetasjen og leder inn til et praktisk vindfang før man kommer videre til entréen. Her møtes man av en funksjonell løsning med integrert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom hoveddelen og øvrige rom i underetasjen, samtidig som den gir et ryddig og oversiktlig førsteinntrykk av boligen. Stue| Boligens hovedstue ligger i 1. etasje og fremstår som et særdeles luftig og innbydende oppholdsrom. Den imponerende takhøyden på hele 3,43 meter i mønet, kombinert med synlige takkonstruksjoner og store vindusflater, skaper en særegen romfølelse med mye lys og luft. Stuen har en naturlig inndeling mellom spise- og oppholdssone, og gir god plass til både et stort spisebord og en romslig sofagruppe. Midtpunktet i rommet er den plassbygde peisen med innsats og metalldører som tilfører både varme og atmosfære på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir god kontakt med uteområdene. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken| Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner et sosialt samlingspunkt i boligen. Innredningen ble oppgradert i 2020 og består av moderne IKEA-kjøkken med glatte, hvite fronter som gir et stilrent uttrykk. Den solide heltre benkeplaten gir gode arbeidsflater og tilfører varme til interiøret, mens nedfelt stålbeslag ved vaskesonen bidrar til en praktisk og slitesterk løsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenventilator sørger for effektiv ventilasjon under matlaging. Bad| Hovedbadet ligger i 1. etasje og ble etablert i 2021. Badet fremstår med moderne materialvalg og en funksjonell planløsning som dekker familiens daglige behov. Vegger og gulv er flislagt i harmoniske fargetoner som gir et tidløst uttrykk, mens himlingen er utført med malt trepanel. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med underskap som gir praktisk oppbevaring. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin samt elektrisk styrt avtrekksvifte som bidrar til et godt inneklima. Bad og vaskerom| I underetasjen finner man et ekstra baderom samt separat vaskerom. Disse rommene er av eldre dato og representerer en mulighet for fremtidig oppgradering. Vaskerommet gir god plass til håndtering av familiens klesvask og fungerer som et praktisk tilleggsrom i boligen. Badet og vaskerommet dekker dagens behov, men må sees i sammenheng med opplysningene i tilstandsrapporten vedrørende alder på konstruksjoner, membraner og tekniske installasjoner. Soverom| Boligens hoveddel inneholder fem soverom fordelt over to plan. Tre av soverommene er samlet i 1. etasje, noe som gir en familievennlig løsning hvor barn og foreldre kan ha soverommene på samme plan. To av soverommene har plassbygde mesaniner som på en kreativ måte utnytter romhøyden og gir ekstra gulvplass til lek, oppbevaring eller soveplass. Dette gir rommene et særpreg og en fleksibel bruksmulighet. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til egen veranda, noe som skaper en hyggelig forbindelse mellom inne- og utearealene. Soverommet i underetasjen er utstyrt med garderobeløsning og kan benyttes som gjesterom, tenåringsrom eller hjemmekontor etter behov. Hybeldeler| Boligen inneholder to separate hybeldeler i underetasjen som gir betydelig fleksibilitet og interessante bruksmuligheter. Den ene hybeldelen består av stue og kjøkken med IKEA-innredning fra 2020. Opp trappen til andre etasjen finner man et soverom og tilhørende bad. Løsningen fremstår som funksjonell og gir gode rammer for selvstendig bruk. Den andre hybeldelen inneholder stue, soverom, kjøkkenkrok og et modernisert bad fra 2025. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og integrerte hvitevarer, mens badet fremstår moderne og tilpasset dagens behov. Hybeldelene kan benyttes til utleie, gjesteavdeling, hjemmekontor eller som en del av en generasjonsbolig. Uteområder| Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser fordelt rundt boligen med et samlet areal på om lag 57 m². Fra hovedstuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 32 m² som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til utemøbler, spisegruppe og grill. I tilknytning til terrassen ligger en egen treplatting på ca. 11 m² med pergola som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Her kan man nyte lange sommerdager i skjermede omgivelser. I tillegg finnes flere terrasse- og balkongløsninger ved inngangspartier, over garasjen og i tilknytning til enkelte av soverommene. Uteområdene gir mange soner for opphold gjennom hele dagen. Innvendige overflater| Overflater: Gulv: Parkett, heltre gulvbord og fliser Vegger: Malt panel, strie, tapet, glatte malte flater og baderomsfliser Himling: Trepanel Lagring| Boligen har gode oppbevaringsmuligheter fordelt på flere rom og etasjer. Entréen er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens gangen i 1. etasje har plassbygde garderobeløsninger som gir praktisk oppbevaring til familiens behov. De plassbygde mesaninene på to av rommene gir ekstra lagringsplass samtidig som de bidrar til effektiv arealutnyttelse. I tillegg finnes garderobeskap i underetasjen og flere naturlige oppbevaringssoner rundt omkring i boligen. For informasjon om forhold som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3 henvises det til punktet "Byggemåte" og tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse forholdene før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1916, med tilbygg og ombygging utført i 1978 og 1981. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående og liggende trepanel, samt pussede malte overflater. Etasjeskiller i trebjelkelag i 1. etasje og støpt betonggulv på grunn i underetasjen. Yttervegger under terreng er utforet med organisk materiale. Grunnmur i plasstøpt betongmur med innslag av naturstein i eldre del og lettklinker i tilbygget del, på betongfundamenter. Byggegrunn er ukjent. Boligen har krypkjeller med adkomst via dør, med friskluftventiler på to vegger og uten dampsperre mot grunnen. Tak: Yttertaket er tekket med takstein fra 2020. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Pipe og luftehatt er helbeslått. Pipe/Ildsted: Boligen har en pusset og malt elementpipe og en pusset og malt mursteinspipe. Det er en plassbygget peis med innsats og metalldører. Vinduer: Underetasje: Vinduer med trelags isolerglass fra 2021, tolags isolerglass fra 2007, 2008, 2012 og 1979. Det er også vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass fra 2012, 1979 og 1980. Det er også vinduer i tre med doble glass i koblet utførelse. Dører: Underetasje: Ytterdør i tre med glassfelt. To terrassedører med tolags isolerglass, uten datomerking. 1. etasje: Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 1979. Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1979. Innvendig er det profilerte dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper: Rettløpstrapp i trekonstruksjon fra inngangsparti til gårdsplass. Rettløpstrapp i betongkonstruksjon belagt med fliser. Rettløpstrapp i trekonstruksjon på baksiden av boligen. Innvendige trapper: Vinkeltrapp med trinn i trekonstruksjon, vanger og rekkverk i metallkonstruksjon. Rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i malt trekonstruksjon. Balkong/terrasse: 1. etasje: Terrasse i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 32 m², med dekke i betong og rekkverk i trekonstruksjon med vaier. Terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 11 m², med terrassebord på bjelkelag, levegg i trekonstruksjon og overbygd med pergola. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Underetasje: Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 11 m², med dekke i betong belagt med fliser. Terrasse i trekonstruksjon over garasjen, ca. 37 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med vaier. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 24 m², med terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti til hybel, ca. 10 m², med dekke i betong belagt med naturstein. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør og eldre kobberrør. Fordelerskap er lokalisert i bod og fordelerstokk i vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i krypekjeller. Avløpsrør er i plast, skjult i konstruksjonen, med stakeluke i krypekjeller. Det er en varmtvannsbereder på 116 liter fra 2014 montert i vaskerom, og en varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 montert i krypekjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler/spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Badene har elektrisk styrt vifte. Kjøkken i hoveddel og i hybel 2 har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i hybel 1 har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe. Det er varmekabler i gulv. Garasje: Dobbelgarasjen er bygget i 1978. Den har betongdekke og yttervegger utført i betong. Utvendige overflater består av pussede og malte flater. Etasjeskillet er utført med dekke av lettklinker. Over lettklinkerdekket er det etablert terrasse i trekonstruksjon. Garasjen er utstyrt med porter samt innlagt strøm og belysning. Elektrisk anlegg: Underetasje: Sikringsskap med automatsikringer i entré og bod Anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektron AS datert 26.05.2020, arbeidene gjelder: - EL arbeider nytt kjøkken. Det er fremvist samsvarserklæring fra Elektron AS datert 02.11.2020, arbeidene gjelder: - Rehab bad og delvis kjøkken utleiedel. Det er fremvist samsvarserklæring fra Finn Haugen AS datert 08.12.2023, arbeidene gjelder: - Ryddet opp i el anlegget kjøkken-bad og soveromavdeling. Røranlegg bad og noe på kjøkken. Montert stikk i kjøkken. Nytt anlegg bad. Montert stikk i stue avdeling. Omtrekk stue/soveavdeling til 2,5 mm2 pga blandet tverrsnitt. Montert stikk i garderobeskap. Byttet termostat i kjøkkenkrok. Byttet termostat i vf i leilighet. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - inngangsparti hovedel | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert råteskader i rekkverket. Videre er det påvist betydelige setninger og skjevheter i konstruksjonen. Forholdet indikerer svikt i fundamenteringen og medfører redusert funksjon, bæreevne og stabilitet. Høydeforskjellen mellom husveggen og ytterste del av verandaen er målt til ca. 11 cm. Det må påregnes tiltak for oppretting av konstruksjonen slik at skjevhetene utbedres. Fundamenteringen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken til setningene. Det må videre påregnes forsterkning eller utbedring dersom det avdekkes mangelfull bæreevne eller andre konstruktive svakheter. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimatet er basert på erfaringstall og regningsbasert arbeid. Estimatet er veiledende og kan avvike fra et eventuelt fastpristilbud innhentet fra entreprenør. De påviste skader må utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor. Kostnadsestimat er basert på riving ned til bjelkelag, oppretting med tilfarere og nytt undergulv. Øvrige overflater er ikke medregnet i kostnadsestimatet. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet og vegger som ikke er foret ut. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Hulltaking er utført i følgende rom: Hybel og soverom i hoveddel. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 20,7 og 23,9 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er et sjablongmessig anslag basert på erfaringstall og forutsetninger ved befaringstidspunktet. For å fastsette korrekt kostnad anbefales det å innhente tilbud fra entreprenør. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Bad, underetasje - Generell | Hovedel: Badet er fra 1979. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra 1979, tiltak må påregnes. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluket. Sluket er isolert i dusjsonen med en murt oppkant som medfører at lekkasjevann fra øvrige installasjoner ikke renner direkte til sluk. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom, underetasje - Generell | Hoveddel: Vaskerommet er fra 1979. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjonen og vegger er fra 1979, tiltak må påregnes. Det er registrert bom og sprekker i gulvfliser. Forholdene kan gi større risiko for vannskader i nærliggende rom ved en eventuell lekkasje. På grunn av badets alder i forhold til forventet levetid må oppussing med nytt vanntett sjikt (membran), gulvkonstruksjon med nye vann og avløpsrør påregnes innen nær fremtid. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert snøfangere på takflater over gangvei, adkomst eller inngangsparti. Dette medfører økt risiko for nedfall av snø og is fra taket, noe som kan føre til personskader eller skader på bygningsdeler. På bakgrunn av dette er det gitt TG 2. Ifølge eier har taksteinen en ru overflate, og det er ikke kjent at det har forekommet snøras fra taket. Dette endrer imidlertid ikke behovet for å vurdere sikringstiltak der personer kan oppholde seg eller ferdes under takfallet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er observert sprekker og tegn til mulig fuktskade på utstikkende limtredrager på nordsiden av bygningen, mot mønet. Området ligger høyt over terreng og var derfor ikke tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaringen. Videre undersøkelser må påregnes for å avklare omfang og eventuelt behov for tiltak. Det er observert at malingen flasser av murvegg på nordsiden av boligen. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Trepanel med kontinuerlig horisontal skjøt/vannbrett skal ha minimum avstand på 6 mm mot vannbrett for å sørge for lufting og mulighet for at vann kan dreneres. Dersom panelet skal overflatebehandles bør avstanden være minimum 10 mm for å få tilgang til endeveden i ettertid. I dette tilfellet er avstanden mindre. Dette medfører begrenset lufting, økt risiko for oppsug av vann i panelet og kan føre til redusert levetid. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det er i dette tilfellet oppstått noe råte nederst på panelet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, normal slitasje og sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - veranda | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er observert sprekker i naturstein, manglende fug enkelte steder. Det er funnet bom/hulromslyd under fliser. Årsaken kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i naturstein kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis/fug i nevnte område. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert malingsavflassing samt riss- og sprekkdannelser i betongtrappen mot hybeldelen. Tretrappene har skjevheter, og trevirket fremstår værslitt. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av de nevnte forholdene, alder og normal slitasje. Det må påregnes vedlikeholds- og utbedringstiltak for å opprettholde funksjon og levetid. Lokal utbedring må utføres. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulvet i soverom i 1. etasje i eldre del. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Det er funnet bom under enkelte fliser i entré og hybel. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med bom, merker og riper i gulvoverflater. Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Teglsteinspipen er ikke inspisert av feiervesenet, og tilstanden er derfor ikke nærmere vurdert. Dersom pipen skal tas i bruk, anbefales det at den undersøkes av kvalifisert fagperson. Det må påregnes behov for rehabilitering, eksempelvis ved montering av innvendig stålrør, dersom det avdekkes mangler eller skader. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Eldre teglsteinspiper har generelt økt risiko for røyklekkasjer som følge av materialtretthet, sprekkdannelser og slitasje. I tillegg kan innvendig sotbelegg, kondensskader og nedbrytning av fuger medføre redusert funksjon over tid. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt vil ha behov for vedlikehold eller rehabilitering. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ingen eller for få ventiler og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det er krav om dampsperre mot grunnen i krypkjelleren. I denne kjelleren er det ikke lagt dampsperre. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold vedr. lufting. Fuktsperre på bakken bør etableres. - Innvendige trapper | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Hovedregelen er at forholdet mellom inntrinn og opptrinn i trapper med normal stigningsvinkel bør følge trappeformelen: 1 inntrinn + 2 opptrinn = 620 ± 20 mm. Forholdet her er mm, og trappen er noe brattere enn anbefalt. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder og normal slitasje. Trappen må påregnes skiftes ut. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er observert svelling i dør mot hybel bad i underetasjen. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. - Fast inventar | Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Vannledninger - Kobberrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det ble målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i ved utvendig trapp mot kjeller. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bad 2, underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad 2, underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken 2, underetasje - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Inspeksjonsluken i gangen, som gir tilgang til deler av takkonstruksjonen, kunne ikke åpnes ved befaringen da den var isolert fra oversiden. Det anbefales å gjøre luken tilgjengelig for inspeksjon og foreta nærmere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Bad, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Bad 2, underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Eier har selv utført radon målinger, målingene har ifølge eier ligget på 40 og 80 Bq/m³. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Det bør gjennomføres radonmålinger. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og to varmepumper er boligens primære oppvarmingskilder. Det er varmekabler i gulv, ifølge eier lagt i uspesifiserte rom i underetasjen. Boligen har også en plassbygget peis med innsats og metalldører tilknyttet mursteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger oppgir at deres total strømforbruk for en familie av 4 pluss to hybelleilighet utleid var 25 450 kW i 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 495,04 - Feiing: kr 505,- - Renovasjon: kr 6 988,- - Vann: kr 5 339,52 Totalt: kr 18 327,56 Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av vaskerom i H101 med fjerning av fuktskadet veggkledning og isolasjon, samt utskifting av eldre kobberrør. 2025: - Oppussing av bad i hybel 2 (ingen dokumentasjon fremlagt). 2024: - Kontroll, service og flytting av utedel for varmepumpe i nordenden av boligen, utført av Buskerud Varmepumpeservice AS. 2023: - Omfattende elektroarbeider med opprydding i det elektriske anlegget for kjøkken, bad og soverom, montering av nye stikkontakter, omtrekking av kabler og nye termostater, utført av Finn Haugen AS (samsvarserklæring foreligger). - Etablering av nytt rør-i-rør-system, ny fordelingsboks og utskifting av avløpsrør i vegg for bad og kjøkkenkrok i hybelen, utført av Varde VVS AS. - Flislegging og murerarbeid i forbindelse med oppussing av hybelen. - Godkjent bruksendring av to rom i underetasjen til oppholdsrom, inkludert etablering av ny døråpning utført av Asker og Røyken Håndverk Byggmester Per Hagen. - Oppgradering av elektrisk anlegg i hybelen med nye kurser tilpasset gjeldende standarder, utført av Elkonor - Finn Haugen AS. 2022: - Installasjon av to nye varmepumper, utført av henholdsvis Buskerud Varmepumpeservice AS (i sørenden) og Inselo AS (i nordenden). - Oppgradering av det elektriske anlegget i H102 med opplegg av nye kurser, samt flytting av sikringsskap inn i enheten, utført av Elektron AS. 2021: - Etablering av ny drenering rundt den eldre delen av boligen og garasjen, inkludert planering, isolering, fuktsikring av grunnmur samt utbedring av terrengfall, utført av Buskerud Sprenging og Graving AS. - Utskifting av vinduer i underetasjen med trelags isolerglass. - Modernisering av bad i hybel 1 med rørleggerarbeider utført av Varde VVS AS og elektroarbeider med samsvarserklæring fra Elektron AS. - Modernisering av bad i H102 i andre etasje og kjøkken i første etasje, med nytt rør-i-rør-system, utskifting av avløpsrør, nytt sluk samt ny sveisemembran lagt av Moen Skadedyr & Membran. - Utskifting av fastkarmvindu i andre etasje, utført av Odd Foss AS (forsikringssak). - Montering av ny sveisemembran over garasjetak, utført av Eiker Tak & Membran AS. 2020: - Nytt IKEA-kjøkken i hoveddel med integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper, komfyrvakt og elektroarbeider med samsvarserklæring fra Elektron AS. - Nytt IKEA-kjøkken i hybel 1 med integrert oppvaskmaskin, automatisk vannstopper, komfyrvakt og elektroarbeider med samsvarserklæring fra Elektron AS. - Tekking av yttertaket med ny takstein, ny membran samt omfattende skadeutbedringer på tak og fasade utført av Mannblikk Buskerud AS (sveisemembran på veranda lagt av Eiker Tak og Membran AS). - Utskifting av rør og etablering av sentral vannstopper med trådløst lekkasjesensorsystem i kjelleren, utført av Varde VVS AS i forbindelse med nytt kjøkken i andre etasje. - Utskifting av inngangsdør og to fastkarmvinduer ved overbygd inngang i H101. - Oppgradering av elektrisk anlegg i H101 med nye kurser i forbindelse med modernisering av kjøkken og oppføring av ny skillevegg, utført av Elektron AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Fjerning av peis i utleiedel.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det foreligger en ferdigattest fra 2023 for ettergodkjenning av bruksendring av to rom i 1. etasje til oppholdsrom, samt at arealet under terrassen omtalt som hybel ble godkjent som oppholdsrom. Man står fritt til å leie ut deler av boligen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Selger oppgir i egenerklæringsskjema at det er utført radonmåling med verdier mellom 40 og 80 Bq/m³ i underetasjen. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 327,56