Bråtanesvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8738859

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til 2 stk. biler på opparbeidet adkomstvei på egen tomt. Det er i tillegg opparbeidet parkeringsplass på hovedbruket, denne parkeringsplassen er ikke tinglyst. Hurtiglader for el.bil 3 km unna ved Coop Extra i Hollundsdalen.

Eiendom

Tomteareal er 1 647 m² på eiet tomt.

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med med plen, diverse pryd busker, rose bed, gruset adkomstvei og gangvei langs hytten. Ellers for det meste naturtomt.

Byggeår

1978

Innhold

Fritidsboligen strekker seg over ett plan, men med en trappeavsats ned til bad/ vaskerom og ett soverom. Fritidsboligen inneholder: Entrè, gang, 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Vinterhage på 16,7m². Fra entrè er det utgang til en sør-østvendt terrasse på 16,4m² og fra vinterhage er det utgang til en sør-vestvendt terrasse på 23,3m² En tilhørende utvendig bod på 2m² til oppbevaring. Frittstående anneks på 9,8m² innredet med soverom, gang, liten bod og utvendig vedskjul kommer i tillegg til opplyst over. Annekset er ikke byggegodkjent som primærrom, dette blir kjøpers ansvar og risiko dersom man ønsker å søke om bruksendring. Vinterhagen er godkjent og vises på tegninger fra byggesak 2019. Ferdigattest foreligger. Mulighet for leie av båtplass opptil 18 fot ved bryggeanlegg som vist på foto etter nærmere avtale med grunneier.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Trude Gunnlaugsson har gleden av å ønske velkommen til Knatten – en innholdsrik og velholdt fritidsbolig på Bråtanesvegen 30 i naturskjønne omgivelser ved Rubbestadneset! Denne eiendommen byr på en sjarmerende og funksjonell bolig med gjennomgående oppgraderinger som sikrer både moderne komfort og en hyggelig atmosfære. Med et bruksareal på hele 115 m² fordelt på blant annet en romslig stue, oppgradert kjøkken og tre soverom, er dette en fritidsbolig som kan passe hele familien. Fritidsboligen kan vise til et solid vedlikehold med blant annet oppgradert elektrisk anlegg (2008), skiftet kledning (2007 og 2013), malt utvendig 2 strøk i 2025, samt utskifting av kjøkken og enkelte hvitevarer. Eiendommen har en romslig vinterhage (16,7 m²) og flere uteplasser – deriblant en sør-østvendt terrasse ved entré og en sør-vestvendt terrasse med utgang fra vinterhagen, hvor du kan nyte lange, solrike dager. Med en landlig beliggenhet i et etablert boligområde og kort avstand til dagligvare, skole og rekreasjonsmuligheter, er dette en attraktiv plass å slå seg ned. Følgende standard kan nevnes: Entré | Med et areal på 2,9 m² gir entréen et godt førsteinntrykk. Her er det laminat på gulv, panel på veggene og takplater i himlingen. Fra entréen er det utgang til en sør-østvendt terrasse på 16,4 m², perfekt for en morgenkaffe i solen. Kjøkken | Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 med en stilren IKEA-innredning med profilerte fronter. Rommet på 9,8 m² har moderne hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Platetopp og oppvaskmaskin er fra 2022 og 2024. Laminatgulv og mdf-panel på vegger kombinert med funksjonelle kitchen boards gir et moderne og hyggelig preg. Her finner du også praktiske løsninger som ventilator med utluft og oppvaskmaskin. Håndtak skiftet i 2020. Stue | Den romslige stuen på 31,9 m² er boligens hjerte og innbyr til koselige stunder foran peisovnen med glassfront, montert i 2014. Stuen har et moderne uttrykk med laminatgulv, panel og fasadestein på vegger samt innfelte spotlights i himlingen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Plass til sofagruppe og spisebord. Bad | Badet på 5,2 m² er oppgradert med ny innredning i 2025 og toalett i 2021. Her finner du våtromsbelegg på gulv og vegger, samt baderomsplater som gir høy funksjonalitet. Rommet inneholder dusjhjørne, servant med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin – alt du trenger i en moderne hverdag. Soverom | Boligen har tre soverom fordelt slik: Sov 1 (9,4 m²), Sov 2 (9,9 m²) og Sov 3 (3,6 m²). De to største har laminatgulv og vegghengte panelovner, mens det minste rommet har belegg på gulv, noe som gjør det spesielt egnet som barnerom, kontor eller gjesterom. Deilig med vask på soverommet ved morgen og kveldsstell. Eiendommen har to terrasser som gir deg mulighet til å nyte solen både morgen og kveld. Den sør-østvendte terrassen (16,4m²) er perfekt for frokoster i solen, mens sør-vestvendte terrassen (23,3 m²), med utgang fra vinterhagen, gir deg en avslappende ramme for ettermiddager og sene sommerkvelder. Ønsker du ekstra lagringsplass tilbyr en utvendig bod på 2,0 m² god oppbevaringskapasitet. Anneks er innredet med et soverom, men kan også benyttes til oppbevaring. Annekset er bygge godkjent, men ikke som soverom, det blir ny eiers ansvar og risiko dersom man ønsker å søke om bruksendring. Ellers er tomten svært barnevennlig og byr på flotte utearealer omgitt av vakker natur og sjøglimt. Hytten er tilknyttet internett via Altibox fiber. Det medfølger Smart hus opplegg fra Homey, slik at man kan fjernstyre/overvåke varmen på hytten. Det ønskes velkommen til fritidsbolig visning! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 1.etg. > Bad. > Generell Areal: 5,2 m². Våtromsbelegg på gulv, våtromsbelegg, baderomsplater og malt panel på vegger og takplater i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som eldre våtrom. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning, risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskiftning. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Ved befaring var dusjen nylig brukt, og det var damdannelser på gulvet. Dette tyder på motfall fra sluk. Vær obs på denne risikoen. Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1.etg. > Bad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. - Våtsoner mot yttervegger. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taksperrer er tekket med sutak og takshingel. - Pipe er utvendig kledd med blikk. mrk: Taket ble observert fra bakkenivå på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om - Takshingel framstår stedvis løs i nedkant. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Shingel må utbedres for at avvik skal lukkes. - Takhette framstår slitt. Dette øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må takhetten skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Når renner/nedløp/beslag begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved fuktskjolder er det fare for lekkasje eller kondens i konstruksjon. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Et sted mangler isolasjon mellom kaldloft og etasjen under. Isolasjon som mangler gir redusert varmeisolering og økt energibehov. I tillegg vil det føre til kalde områder i himling under, som igjen kan føre til kondens og missfarging/muggvekst på overflater. Isolasjonen må utbedres fagmessig. - Det er stedvis begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting av takkonstruksjon kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råte/sopp og muggvekst. Lufting/ventilering bør forbedres. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Utett dampsperre kan føre til kondens i konstruksjon. Dampsperre bør utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Vinduer Isolerglass i trekarmer. Opplyst vinduer fra: 1994: 2 stk. 2007–2012: 13 stk. 2013–2017: 19 stk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Trevinduer har en forventet brukstid på 20-60 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1994 (gjelder vinduer på sov 2 og gang ved bad). Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Om avvik skal lukkes må vinduene byttes. - Noe groe på enkelte vinduer. Groe kan øke slitasje og fuktpåkjenning på vinduer, og utvikle fukt/råte skader. Groe bør fjernes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trebjelkelag. mrk: Mindre ujevnheter/skjevheter er normalt i henhold til byggeår/alder. Målinger er utført punktvis med laser på tilfeldige utvalgte steder. Større avvik kan ikke utelukkes. Etasjeskiller er ikke fullstendig kontrollert, da mesteparten av konstruksjonen er skjult og krever destruktive inngrep for en grundig vurdering. Skjulte skader som råte, svekkelser og underdimensjonering kan være usynlige ved visuell inspeksjon. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å lukke avviket må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig > Krypkjeller Deler av bygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. mrk: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Dette kan føre til økt luftfuktighet fordi fukt ikke ventileres godt nok ut. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon. - De to ventilene som finnes er ikke sikret mot krypdyr, noe som kan føre til at skadedyr tar seg inn og kan medføre hygieniske forhold og eventuelle skader. Ventilen bør sikres med tett utførelse og eventuelt netting for å hindre inntrenging av krypdyr. Merk. at ved befaring ble det funnet en død mumifisert rotte under bygget ved befaring. Det ble ikke registrert ferske spor, men kan ikke utelukkes Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av kobber. - Stoppekran på bad. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Provisorisk understøttelse av avløpsrør under hytten. Dette er ikke en fagmessig eller varig løsning. Understøttelsen av avløpsrør bør utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder på bad. Volum: 100 liter. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Varmtvannstanken er modifisert ved at original utvendig kledning er fjernet og erstattet med alternativ isolering og beskyttende plastfolie. Løsningen fremstår ikke som fagmessig utført. Avviket bør vurderes og utbedres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Bygningen er oppført over bakkenivå (foruten krypkjeller),terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved eldre drenering blir massene slamfylt, slik at vann ikke renner fritt i massene. Eventuell plast (dreneringsrør og knotteplast) blir porøs og kan sprekke opp. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmur i lettklinkerblokker og betongblokker. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - En del av grunnmur framstår skjev. Det framstår som om bygningsdelen fungerer med avviket. Kontroller muren jevnlig om avvik utvider seg. I så fall må tiltak utføres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann via private stikkledninger. Opplyst avløp til felles privat septiktank. mrk: - Opplyst at anlegget driftes og tømmes rutinemessig av kommunen. - Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, tilstandsgrad er utelukkende satt pga. alder. Andre avvik kan ikke utelukkes. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kjøkken > 1.etg. > Kjøkken > Overflater og innredning Areal: 9,8 m². Laminat på gulv, mdf panel på vegger og takplater i himling. Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchen boards over deler av benkeplaten. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøleskap/frys. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. mrk: Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder, men det er ikke flyttet på hvitevarer eller innbo. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist krakkelering og svellinger i fronter rundt oppvaskmaskin. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak utføres for å lukke avvik. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen: 25 minutter med bil fra Bergen sentrum til Halhjem fergekai. I kjernetiden er det avganger hvert 20. minutt – overfartstid 45 minutter. Pris ca 65 kr. med el.bil og AutoPass avtale. Fra Sandvikvåg er det ca 45 minutter kjøretid frem til hytten. Meget gode veier. Sjelden eller aldri kø på fergen. Fra Stavanger: Ca 30 minutters kjøring fra Stavanger sentrum til Mortavika fergekai. Fergen Mortavika – Arsvågen går like hyppig som Halhjem-Sandvikvåg – overfartstid ca 25 minutter. Pris ca 85 kr med elbil og AutoPass avtale. Fra Arsvågen ca. 1 time og 20 minutter kjøretid til hytten på gode veger. Haugesund: Ca 55 minutters fergefri kjøretid til Haugesund sentrum fra hytten Fra trafikkmaskinen/krysset på Innvær, følg Stokkabekkvegen sørover ca 1 km og ta Bråtanesvegen inn til venstre. Følg veien rett frem, hold til venstre ved neste veiskille og kjør videre fremover til hytten kommer på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker og betongblokker. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og fasadestein. Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak og takshingel. - Pipe er utvendig kledd med blikk. Anneks: Fundamentert på søyler av tre og betong, med overliggende trebjelkelag. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takshingel. Renner og nedløp i plast. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

El. oppvarming: - Opplyst gulvvarme i entré, stue, kjøkken, bad sov 3 og deler av gang. (varme på sov 3 og deler av gang er på samme av/på bryter, har ikke termostat). - Vegghengte panelovner på to soverom. Peisovn med glassfront i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst eiendom via privat stikkvei på ca 180 meter fra fv.542 til eiendommen. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp: Ikke tilknyttet offentlig avløp. Slamtank tømming hvert 4. år av SIM. Merk: Det er ca 180m med privat vei fra kommunal vei og fram til eiendommen.
Vannavgift: kr 6 779
Vannmåler: Avgift vann betales til Bømlo Vatn og Avløpsselskap AS

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

2026 - Et standardabonnement i Bømlo kommune består av: Grunngebyr, 140 l bio-, 140 l papir-, 140 l restavfallsdunk og 140 L glass/metall dunk og koster kr. 3 312,00 per år. Årlig gebyr for slamavskiller hus kr. 920,00. Slamtank tømming hvert 4. år. Kommunale avgifter med vannavgift (kr 6 779,-), eiendomsskatt (kr 3 194,-) og renovasjonsgebyr (kr 4116,-) blir kr 14 089,- pr år.

Moderniseringer og påkostninger

Byggeår/tilbygg: Hytten ble bygget i 1978 og påbygget i 1980, 2007, 2013 og 2017. Fasader: 2007 og 2013: Skiftet kledning. 2025: Fasader malt. Vinduer: 1994: 2 stk. 2007–2012: 13 stk. 2013–2017: 19 stk. Kjøkken: 2008: Oppgradert kjøkken. Oppvaskmaskin og platetopp av nyere dato (2022-2024). Elektrisk anlegg: 2008: Elektrisk anlegg oppgradert. Bad: 2021: Byttet toalett. 2025: Byttet baderomsinnredning. Tak: Shingel av varierende alder. På den eldste delen er den fra 2001. På tilbyggene fra tilbyggår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 089
• Eiendomsskatt: kr 3 194