Østre Blekmyrmoen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Om det er ønskelig med brøyting inne på tomten (adkomstveg og biloppstillingsplass) kan dette bestilles via hytteeierforeningen. For sesonger 2026/27 koster det 2.896,-.

Eiendom

Tomteareal er 1 511 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 510,5 m². Tomten er tilnærmet flat med gruset innkjøring og parkering. Den er opparbeidet med noe plenareal og stedbunden vegetasjon. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2008, og alle grensepunkter er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2009

Innhold

Hytta inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, to soverom, entré og gang. Loft: Loftstue og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på 6kvm på eiendommen. Det er også en utvendig sportsbod ved inngangspartiet. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loft er innredet. Ved byggemeldingstegninger er rommene benevnt som beboelserom (loftstue og soverom) selv om arealet ikke er måleverdig og ikke godkjent som beboelsesrom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En gjennomtenkt fritidsbolig over et plan og loft på Furutangen hytteområde, oppført i 2009 med ferdigattest og godkjente tegninger. Hytta rommer to soverom, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Det er også et innredet loft. Fasaden i mørk stående kledning med røde vinduer og dør gir hytta et tydelig uttrykk i terrenget, og det frittstående uthuset fra 2016 gir praktisk lagerplass rett ved siden av. Entré: Den røde ytterdøren med glassfelt åpner inn til entréen, der gulvfliser med elektrisk gulvvarme tar imot deg. Trepanelet på veggene binder entréen visuelt sammen med resten av hytta, og tretrappen til loftsplanet går opp herfra med rekkverk og håndløper på én side. Under trappen er det naturlig plass til oppbevaring av utstyr. Stue: Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en romslig åpen løsning og har direkte utgang til den sydvendte terrassen. Vedovnen fra 2018 står på en metallplate og er tilknyttet den innvendige ett-løps elementpipen, med synlige pipevanger og brannmurer som er pusset og malt. Det behandlede trepanelet på veggene gir rommet en varm, mørk karakter som kontrasterer godt mot det lyse tregulvet. Plass til sofagruppe og spisebord gjør at stuen og kjøkkenet fungerer som ett sammenhengende oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter og skrog, heltre benkeplater og oppvaskkum i metall. Ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Behandlet trepanel på vegger over benkeplater, samt glassplate over komfyrplassen. Åpne løsninger for hvitevarer med komfyr og kjøl/fryseskap. Beredere fra 2008 på 116 liter er plassert i kjøkkenbenken. Stoppekran er montert åpent i kjøkkenbenken. Den åpne løsningen mot stuen og spisestuen gir god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 26 m² er dels overbygget, med den overbygde delen på 7 m² som gir ly for regn og sol. Gulvet har impregnerte terrassebord, og det er beiset rekkverk og en levegg mot nord. Terrassen ble utvidet mot vest rundt 2013. Adkomst er fra stuen. God plass til loungemøbler og spisebord utendørs, og den sydvendte orienteringen gir gode solforhold. Bad: Badet er fra byggeåret og har flislagte gulv med elektrisk gulvvarme, flissokkel og flislagte vegger i dusjnisjen. Vegger for øvrig har malt trepanel med flissokkel under. Himlingen er malt trepanel. Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjhjørne med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom: I 1. etasje er det to soverom som ligger langs gangen, adskilt fra stue og kjøkken. Begge rommene har trepanel på vegger og behandlet tregulv. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, det andre er innredet med familekøye. Loft: Tretrappen fra entréen fører opp til loftsplanet, der skrå himlinger i lyst trepanel gir etasjen en karakteristisk hyttefølelse. Merk at takhøyden på loftet er under 1,9 m gjennom hele etasjen, som betyr at rommene ikke er godkjente til varig opphold. Loftet inneholder et rom brukt som loftstue og to rom som er innredet som soverom. Overflater: Gulv: Behandlet tregulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré og bad. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Behandlet trepanel. Lagring: Utvendig sportsbod på 2 m² ved inngangen i 1. etasje. Frittstående uthus fra 2016 med lager og vedskjul, punktfundamentert på Lecablokk. Uthuset har tregulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning og Tyvek vindsperre, malte heltre dører inkludert en 2-fløyet dør til lageret, og saltak tekket med shingel. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i utebod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2009 over 1,5 plan. Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning, og liggende kledning i gavlspisser. Fasadene har luftespalte bak kledningsbordene. Det er ingen opplysninger om isolering i veggene. Etasjeskillet mellom 1. etasje og loftsetasjen er utført med trebjelkelag med ukjent isolering. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er en støpt plate på mark med tilfarergulv over, men det er ukjent hva gulvet er isolert med og om det er fuktsperre mot grunnen. Grunnmurene er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene eller frostsikring av fundamentene. Tak: Bygningen har en saltakkonstruksjon med shingeltekking fra byggeåret. Undertaket er av bordtak/taktro, også fra byggeåret, men det er ukjent om det er sekundærtekking. Det er skråisolerte himlinger ved loftsplan, og lufting av takflatene skjer via en luftespalte mellom vindsperre og taktro. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret, med utkast til terreng. Vannbrett har metallbeslag, og pipa er fotbeslått over tak med montert regnskjerming. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt pipevange og brannmur. Pipeløpet over tak er fotbeslått, pusset og har montert regnskjerm. Sotluke er i entreen. En vedovn fra 2018 er tilknyttet i stuen og står på en metallplate. Røykrøret er toppmontert og har feieluke. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass og koblet glass med faste sprosser på det ytterste glasset. Vannbrett under vinduene er utført med metallbeslag. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Terrassedøren har isolerglass og koblet glass med faste sprosser. Dørene er fra byggeåret. Innerdørene er hovedsakelig malte heltre dører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen er via et inntrukket inngangsparti mot øst med en treplatting foran. Innvendig er det en tretrapp til loftsplan med åpne opptrinn, rekkverk med håndløper på en side og rekkverkssikring mot trappeåpningen på loftet. Balkong/terrasse: Det er en dels overbygget terrasseplatting på ca. 26 m² mot syd, hvorav den overbygde delen utgjør ca. 7 m². Den ble oppført i byggeåret og utvidet mot vest i ca. 2013-2014, med adkomst fra stue og terreng. Terrassen er fundamentert på Lecablokk på terreng og støpte betongfundamenter. Gulvet har impregnerte terrassebord, og det er beiset rekkverk og en levegg mot nord. VVS-installasjoner: Inntaksledningen for vann er av PE-plast, med stoppekran i kjøkkenbenken. Vannfordelingen skjer med et rør-i-rørsystem og interne Cu-rør med åpen montering i kjøkkenbenken. Synlig avløpsrør og bunnledninger er av PP- eller PVC-plast. Varmtvannsberederen fra 2008 er på 116 liter, plassert i kjøkkenbenken og tilkoblet med Cu-rør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon. På badet er det avtrekk på yttervegg med tilluft via åpen dør. På kjøkkenet er det ventilator over komfyr med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Det er elektrisk gulvvarme ved bad og entré. Uthus: Frittstående uthus med lager og vedskjul fra 2016. Bygget er punktfundamentert på Lecablokk og har tregulv og en treplatting foran inngangen. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning og Tyvek vindsperre. Det er malte heltre dører, inkludert en 2-fløyet dør til lageret. Bygget har et saltak tekket med shingel, med renner og nedløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i utebod. 230V/400V anlegg med 63A hovedsikringer. Inntak ved utvendig skap med digital måler og overbelastningsvern. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad og entrè. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2008 Elektrisk anlegg fra byggeåret. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 01.11.2008 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæring fra autorisert installatør datert 01.11.2008 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med noe frostspreng. Takflater er uten snøfangere, selv om det foreligger krav om snøfangere basert på tekkemateriale og takvinkel over 27 grader. Manglende takstige og feieplatting. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres takstige og feieplatting for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ingen opplysninger om evt pålegg vedr manglende stigetrinn og feieplatting, pålegg kan påregnes. Snøfangere må monteres ved taksider med gangtrafikk for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for snø- og isras, noe som kan medføre fare for skade på personer. Renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og bør følges opp med jevnlig tilsyn og vedlikehold for å unngå lekkasjer og følgeskader. Nedløp med frostspreng bør utbedres for å hindre ytterligere skader og redusert funksjon. Kostnadsestimat for ettermontering av snøfangere, takstige og feieplattform er medtatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen (> 15 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen påviste forhold med umiddelbare behov for utbedringer. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for at skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til større utbedringsbehov og kostnader på sikt. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Delvis tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Påvist luftespalte og musebånd bak overliggende kledningsbord, men denne løsningen anses ikke som en tilstrekkelig lufteløsning for fasadene. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Delvis tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tettelister har mistet noe tettefunksjon samt at det er registrert noe utettheter mellom dørblad og karm ved terrassedøren. Dører må justeres. Tettelister bør byttes ved dører, og terrassedøren bør justeres for å gjenopprette tettefunksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for kald trekk, varmetap og redusert komfort i boligen. - Gulvfliser i entre | Det er påvist to fliser i entreen uten vedheft til underlaget (bom). Løsnede fliser bør skiftes eller omlegges for å sikre tilstrekkelig vedheft. Manglende vedheft kan føre til at flisene løsner ytterligere, sprekker eller knuses, samt redusert varmeledningsevne og økt risiko for skader ved mekanisk belastning. - Pipe og ildsted | Vedovn montert for nært pipevange (< 10 cm). Vedovnen bør flyttes slik at avstandskrav til pipevange overholdes, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten. - Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Utetthet rundt rørgjennomføring ved vegg mot kjøkken. Vegger med malt trepanel i våtsone utenfor dusjnisje er ikke utført som våtromsvegger og har derfor ikke tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Disse veggflatene tåler ikke vannbelastning. I dusjsonen er våtsone ivaretatt med fliser. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje +1 meter på hver side, og vegger bak servant +0,5 meter på hver side og over/under servant. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt bak fliser i dusjsone for å redusere usikkerhet om konstruksjonens fuktsikring. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at tettesjiktet er mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Utetthet ved rørgjennomføring må utbedres for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. Vegger med malt trepanel utenfor dusjsonen bør ikke utsettes for vannsprut, da de ikke er utført som våtromsvegger og mangler nødvendig tetthet. Dette medfører økt risiko for fuktskader på konstruksjonen ved vannbelastning. - Overflater Gulv, Bad 1. etasje | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Påvist at en flis i dusjsone er uten vedheft til underlag (bom). Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 4 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Enkelte flisfuger i dusjsone med noe slitasje. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Tett terskelløsning ved dusjsone hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes til sluk, for å redusere risiko for vannskader og lekkasje ut av våtrommet. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Fliser med bom bør skiftes eller holdes under observasjon, da de har redusert styrke og økt risiko for skade. Slitte fuger i dusjsonen bør renses, etterfylles eller omfuges ved behov for å opprettholde tilfredsstillende overflate og redusere risikoen for fuktinntrengning. Det bør avklares og eventuelt dokumenteres at det er tilfredsstillende lekkasjesikring ved terskel. Manglende eller usikker membranløsning øker risikoen for skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres spalte eller annen dreneringsløsning i oppkanten ved dusjsonen slik at lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen kan ledes til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Utetthet rundt rørgjennomføring ved vegg mot kjøkken. Vegger med malt trepanel innenfor definert våtsone er ikke utført som våtromsvegger og har derfor ikke tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Disse veggflatene tåler ikke vannbelastning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på smøremembran (> 15 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og utførelse. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som gir økt risiko for fuktskader. Utetthet rundt rørgjennomføring i vegg bør utbedres med korrekt fuging for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader. Vegger med malt trepanel i definert våtsone bør ikke utsettes for vann, da de ikke har tilstrekkelig fuktsikring og kan ta skade ved vannbelastning. Våtrommet synes å ha fungert i 17 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. - Ventilasjon, Bad 1. etasje | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft via åpen dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Vannledninger | Stoppekran ikke merket. Vannførende installasjoner i kjøkkenbenk har ikke overløp eller drenasjemuligheter til sluk. Lekkasjevakt mangler på kjøkken. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje. Lekkasjevakt bør monteres på kjøkken for å redusere risikoen for vannskader. Det bør etableres overløp eller dreneringsmuligheter til sluk for vannførende installasjoner i kjøkkenbenk, for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til skader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig for å vurdere funksjon og tilstand, slik at eventuelle feil eller mangler kan avdekkes og utbedres. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i rom uten sluk og uten lekkasjevarsler. Bereder er 18 år gammel. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i tilknytning bereder evt flytting av bereder til rom med sluk anbefales. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og utførelsesdetaljer. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Innvendig tretrapp til loftsplan. Noe store åpninger mellom trinn (krav maks 10 cm). Rekkverk med håndløper på en side, uten håndløper på vegg. I tillegg har trappen noe bratt utførelse. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmåling for å avklare om radonnivåene er innenfor anbefalte grenser. Manglende radonmåling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskader ved forhøyede radonnivåer. Det bør foretas kontroll av dagslys- og volumkrav i oppholdsrom for å sikre at disse oppfyller gjeldende forskriftskrav, da manglende oppfyllelse kan påvirke bokomfort og lovlighet. Åpninger i rekkverk og mellom trinn i trapper bør reduseres til maks 10 cm for å ivareta sikkerheten, spesielt for barn. Manglende håndløper på vegg i innvendig trapp bør monteres for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade. Se under elektrisk anlegg for øvrige utbedringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme ved bad og entré. Vedovn fra 2018 på stuen. Panelovner på enkelte rom. Det foreligger et avvik fra tilstandsrapporten på brenselanlegget: Vedovnen i stuen er montert for nært pipevangen (under 10 cm avstand). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Hytta er tilknyttet privat felles vannverk og felles avløpsanlegg for hytteområdet. Serviceavgift kloakk 4.991,- og vannforsyning 4.535,-. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Vei, bom og vinterbrøyting fram til eiendommen er for 2026 på kr 3.398,.- Om det er ønskelig med brøyting inne på tomten (adkomstveg og biloppstillingsplass) kan dette bestilles via hytteeierforeningen mot en ekstra kostnad. For sesonger 2026/27 koster det 2.896,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Terrassebord og rekkverk beisbehandlet - Uthus beisbehandlet 2023: - Utvendig overflatebehandling av fritidsbolig 2018: - Ny vedovn installert i stue, utført av Lunde 2012: - Terrasse utvidet mot vest 2016: - Bod satt opp som byggesett

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 300
• Eiendomsskatt: kr 3 113
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.