Svingen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 454,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Eiendommen har en flott beliggenhet ved vannkanten. Det er etablert en stor terrasse med god plass til utemøbler.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Kjeller: To ganger, fire boder og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 40 m². Eiendommen har videre en integrert garasje på 15 m² og en frittstående bod på 11 m². Deler av boden er plassert på utsiden av tomtegrense i henhold til grunnkartet og kjøper overtar ansvaret for dette forholdet. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 17.04.1961. Badet er utvidet med deler av entré. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eneboligen fra 1962 er oppgradert av nåværende eier siden 2016: nye vinduer og dører, etterisolerte yttervegger med ny kledning, nytt bad, oppgradert kjøkken, ny terrasse og varmepumpe. Alle oppholdsrommene ligger samlet i 1. etasje, med kjeller tilrettelagt for lagring og tekniske funksjoner. Det som virkelig skiller denne eiendommen ut, er beliggenheten: hagen grenser direkte mot elven, og fra soveromsvinduer og terrasse er elven og gangbroen over den et fast innslag i hverdagsbildet. Stue: Stuen er romslig nok til både sofagruppe og spisebord, og de to funksjonene flyter naturlig over i hverandre i det åpne rommet. Vedovnen fra 2018, montert mot mursteinspipa, gir rommet varme utover det en varmepumpe alene kan gi. Vinduene mot terrassen slipper inn godt dagslys, og balkongdørene fra 2022 åpner direkte ut til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2020 er montert i stuen og dekker oppvarmingsbehovet for hele hoveddelen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en U-formet planløsning med god benkeplass på tre sider. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer luftkvaliteten. Soverom: Begge soverom ligger i 1. etasje, med adkomst fra gangen. Det ene soverommet har to vinduer mot hagen og elven, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom, med vindu mot hagen. Begge rom har skyvedørsgarderobe. Bad: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2017 og har innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett med innbyggingssisterne og lekkasjesikrende sealbag, samt dusjvegger i hjørne. Gulvet har elektriske varmekabler under flisene. Avtrekksventilasjon er installert. Rommet har flislagte vegger og gulv, og MDF-panel i himlingen. Terrasse: Terrassen fra 2020 er oppført i trekonstruksjoner og er stor nok til å ha både en loungegruppe og et spisebord med god avstand mellom dem. En markise gir skygge ved behov. Fra terrassen er elven og gangbroen godt synlig, og hagen strekker seg ned mot vannet. Rekkverket er registrert som lavere enn dagens krav. Kjeller: Kjelleren inneholder fire boder, to gangarealer og et teknisk rom. Her er det god plass til det som trenger lagringsplass gjennom året. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov på dette punktet. Drenering ble utført rundt hele boligen i 2019 med montering av grunnmursbeskyttelse, men selger opplyser at det fortsatt er noe fukt enkelte steder. Overflater: Gulv: Vinylplank i hoveddelen av boligen. Flislagt gulv på bad. Betong i kjeller. Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Panelplater. MDF-panel på bad. Lagring: Kjelleren inneholder fire boder og et teknisk rom, som gir god lagringskapasitet for boligen. På eiendommen er det også en frittstående redskapsbod fra 2019 på ca. 11 m², oppført i enkle trekonstruksjoner med overflatebehandlet trepanel og saltak tekket med asfaltpappshingel. Merk at deler av redskapsboden er plassert utenfor tomtegrensen i henhold til grunnkartet. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet i 1. etasje er av trebjelkelag. Gulv mot grunn og bærende konstruksjoner er av betong. Kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Det er betonggrunnmur, utvendig kledd med fasade/grunnmursplater. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket har tekking med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 2016. Vinduene i kjeller er malte med koblet glass. Dører: Ytterdørene er malte og har 2-lags glass. Balkongdørene er utført i treverk med 2-lags glass fra 2022. Innvendig er det malte formpressede dører. Innvendige dører i kjeller er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp. Utvendige trapper er i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner fra 2020. VVS-installasjoner: Det er innvendige vannledninger av plast, rør-i-rør og kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Det er innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet har plastsluk. Det er montert sentralfyr i kjeller, som er frakoblet og ikke i bruk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen fra 2020. Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Det er montert elbillader på yttervegg. Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen, som er frakoblet da den er defekt. Eiendommen har røykvarslere og brannslokningsapparat. Bod: Redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner fra 2019, med et bruksareal på 11 m². Bygget har vegger kledd med overflatebehandlet trepanel, og saltak yttertak tekket med asfaltpappshingel. Det er fundamentert på punktfundamenter av Leca lagt direkte på terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å gjennomføre sanering av oljetanken i henhold til gjeldende krav og forskrifter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - kjeller - Etasjeskiller 1. etg - Rom under terreng - Innvendige dører - kjeller - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er åpent sikringsskap med synlige koblinger på loftet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2020. Videre er det elektriske panelovner, elektriske varmekabler på badet, og en vedovn montert i 2018 tilkoblet en mursteinspipe. En eldre sentralfyr i kjelleren er frakoblet og ikke i bruk. Selger opplyser i egenerklæring at tanken kan bli liggende. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 09.12.2025 viste forbruk på 125 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025-2026 - Etablering av ny utvendig kledning på grunnmur / montering av grunnmursplater. 2022: - Montering av nye balkongdører i treverk med 2-lags glass. 2020: - Etablering av ny treterrasse. - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe. 2019: - Drenering og montering av ny grunnmursbeskyttelse rundt boligen. 2018: - Montering av ny vedovn. - Nytt sikringsskap, nytt anlegg i 1. etasje og noen kurser i kjeller. 2017: - Oppgradert bad i 1. etasje. 2016: - Etterisolering, ny kledning og utskifting av vinduer og dører. - Montering av nytt kjøkken samt installasjon av ventilator og komfyrvakt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Byttet garasjeport og vinduer. Påbegynt plater med OSB innvendig. 2019: - Byttet kledning. 2017: - Nytt rør i rør til bad og kjøkken og avløp i plast til bad og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. områdeanalyse fra Norkart er aktsomhetsgraden for radon satt til Høy. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i området har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70 % statistisk sikkerhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 743
• Eiendomsskatt: kr 4 983