Apolloveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i steinlagt innkjørsel med plass til to biler.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 491,4 m². Tomten er lett skrånende og består hovedsakelig av gressplen, steinlagt gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen har en ideell andel på 1/79 i realsameiet gnr. 2096, bnr. 164, som er et fellesareal. Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening.

Byggeår

1976

Innhold

Frittliggende enebolig over ett plan som består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, bod og garderobe. Eiendommen har en utvendig sportsbod på 5 m². Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse og platting på 53 m². Det er også montert et svømmebasseng ved terrassen. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.04.1975, men det er avvik fra disse. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.04.1975, som er vedlagt i salgsoppgaven. Bad og WC er slått sammen til ett rom, kott og deler av gang er omgjort til en del av stue, kjøkken er utvidet ved at en del av stuen er integrert, vaskerom fremstår i dag som garderobe, og er adskilt fra kjøkken. Matbod er innredet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Overbygg over terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene eller oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1976 over ett plan, med tre soverom og en planløsning som er betydelig endret fra opprinnelig, for en bedre flyt. De siste årene har selger gjort en rekke trivselsoppgraderinger: nytt laminatgulv i hele huset, malte vegger og tak, ny balkongdør med 3-lags glass mot terrassen, skyvedørsgarderobe, ny lettvegg mellom kjøkken og stue, og oppgradering av bad med dusjkabinett og spileplater på innredningen. Resultatet er en bolig som er gjort mer funksjonell, men som fortsatt bærer preg av byggeåret i konstruksjon, vinduer og tekniske installasjoner. Vinduene på soverommene og i stuen er gamle og disse må påregnes skiftet. Dette er en praktisk bolig for familien, med alt for på en flate. Vindfang og gang: Velkommen inn! Inngangen skjer via et overbygget inngangsparti med tregulv og kledde vegger. Ytterdøren er malt med 2-lags glass. Inne i vindfanget er sikringsskapet plassert. Herfra åpner gangen seg innover i boligen, med trepanel og malte glatte flater på veggene og trepanel i himlingen. En skyvedørsgarderobe er satt inn langs veggen, og gangen leder videre til soverommene langs nordsiden og ut mot stuen. En bue markerer overgangen mot soveromsgangen. Stue: Stuen er romslig og strekker seg over den sørlige delen av huset. Kott og deler av den opprinnelige gangen er innlemmet i stuen, noe som gir god gulvplass. Veggene er kledd med trepanel, malt i en lys grå tone, og trepanelet fortsetter i himlingen. Laminatgulvet er lagt i 2024. Elementpipe er til stede i rommet, men det er ikke montert ildsted. Den opprinnelige åpne peisen ble revet i 2024 og muren er gipset over. Vinduet mot sør er gammelt og har tegn til kondens; utskifting må påregnes. Fra stuen er det åpning inn mot kjøkkenet, og gjennom en dørpassasje ser man ned mot soveromsgangen. Kjøkken: Kjøkkenet er utvidet ved at en del av den opprinnelige stuen er integrert, og har i dag plass til både kjøkkeninnredning og spiseplass. Innredningen har profilerte fronter som er malt, med benkeplate i laminat. I tillegg er det en praktisk kjøkkenøy med tilsvarende fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med normal bruksslitasje. Ventilatoren er av eldre årgang, og bør skiftes. Vinduet på kjøkkenet ble skiftet i 2014. En balkongdør med 3-lags glass, satt inn i 2024, gir utgang til den delvis overbyggede terrassen. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en delvis overbygget terrasse og platting i trekonstruksjoner. Terrassen er stor, med plass til både sittegruppe og spisebord under tak. Den overbyggede delen har levegg av stående panel og er utstyrt med varmeelement i taket. Utenfor det overbyggede arealet fortsetter plattingen med en åpen del mot hagen. Det er montert et basseng ved terrassen. Terrassebordene har etterslep på vedlikehold av overflater. Soverom 1: Soverommene ligger samlet langt nordfasaden. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Veggene er helsparklet og malt, med trepanel og panelplater på øvrige flater. Laminatgulv. Vinduet er gammelt med tegn til kondens og råte, og må påregnes skiftet. Soverom 2: Soverom 2 er også romslig. Rommet har laminatgulv, vegger med trepanel, panelplater og malte glatte flater, samt himling med malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Vinduet er gammelt med tegn til kondens og råte, og må påregnes skiftet. Soverom 3: Det tredje soverommet er noe mindre og har også laminatgulv, vegger med trepanel, panelplater og malte glatte flater, himling med malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Vinduet er gammelt med tegn til kondens og råte, og må påregnes skiftet. Bad: Badet er opplyst oppgradert rundt år 2000, da bad og WC ble slått sammen til ett rom. Gulv og vegger har fliser som har blitt malt over, og i gulvet er det elektriske varmekabler. Det er himlingsplater i taket. Innredningen har nedfelt servant, og det er montert spileplater på baderomsinnredningen, i senere tid. Videre er det dusjkabinett, gulvmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard: membran kan ikke konstateres, og det er avvik i fallforhold til sluk. Hulltaking for å avdekke evt. fukt i tilliggende konstruksjoner er utført i benkeskap på kjøkken. Måleresultatet er under 6. Garderobe: Det tidligere vaskerommet er innredet som garderobe, adskilt fra kjøkkenet. Rommet fungerer som et praktisk tillegg til boligens oppbevaringsløsninger. Overflater: Gulv: Laminat i hele boligen. Flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel, panelplater og malte glatte flater. Malte fliser på bad. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Himlingsplater på bad. Lagring: Boligen har én innvendig bod og én ekstern bod på ca. 5 m², begge utvendig kledd med overflatebehandlet trepanel. Det er innredet matbod. Det tidligere vaskerommet er innredet som garderobe, adskilt fra kjøkkenet. Skyvedørsgarderobe er montert i gang. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 12.08.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Yttervegger er av ytong som er pusset og malt. Gavlspisser og boder er kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen er oppført på støpt plate på mark. Tak: Taktekningen er av stål-/aluminiumplater med diffusjonsåpent undertak. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass fra byggeår. Vindu på kjøkken er skiftet og er fra 2014. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkongdørene er malt i tre med 3-lags glass (produsert i 2019, byttet i 2024). Det er formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Fra kjøkken er det utgang til delvis overbygget terrasse/platting oppført i trekonstruksjoner på 53 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert på/i kjøkkenbenk. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i kjøkken. Det er plastsluk på bad. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Balkongdører - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og elektriske varmekabler på baderommet. Det er montert elementspipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og frit dispositioner. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er i følge selgers egenerklæring ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 4 346,- - Feiing: kr 590,- - Vann: kr 6 634,50 - Avløp: kr 12 391,10 Totalt: kr 28 031,60 Fakturert beløp for 2025 var kr 27 093,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet balkongdør (balkongdøren er produsert i 2019) ca. 2000: - Badet ble oppgradert Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Revet åpen peis, overgipset mur og gjenmurt røykrør - Montert dusjkabinett, malt badet og montert spileplater på baderomsinnredningen - Bygget balkong og platting under carport med trapp til hagen - Bygget platting, pergola og levegg - Satt opp lettvegg mellom kjøkken og stue - Lagt ny laminat i boligen - Bygget nytt gjerde rundt tomten og oppført et mindre vedskjul

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i en sone med høy radonaktsomhet (NGU), hvor det er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner som overstiger 200 Bq/m³. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 031,60
• Eiendomsskatt: kr 4 346
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 207 100 i 2026.