Nordbyveien 116C

Eiendommen ligger fint til på Hafslundsøy i et etablert og pent opparbeidet boligområde. Boligen har en åpen og usjenert plassering i terrenget, der tomten grenser direkte mot åpent kulturlandskap med utsikt over omkringliggende jorder og skogholt. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og byr på et trygt og familievennlig bomiljø tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige. Både Hafslundsøy barneskole og Hafslundsøy barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, noe som gir en enkel og trygg vei for de minste. For de eldre elevene er det en kort kjøretur til Hafslund ungdomsskole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med Coop Extra og Boots Apotek innenfor en kort gåtur, mens et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud finnes en kort kjøretur unna på Iseveien og Storbyen kjøpesenter. Fritidstilbudene i området er gode. Glomma omslutter Hafslundsøy og byr på flotte turstier langs vannkanten, fiskeplasser og gode muligheter for padling med kano og kajakk. Ytterst på øya ligger Øya Golfpark idyllisk til langs elvebredden med en 9-hulls bane. I tillegg finnes det aktivitetshall ved barneskolen samt balløkke på Skjeggebytangen, begge i gangavstand fra boligen. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass på Helgeby i gangavstand, hvor linje 138 har hyppige avganger mot Sarpsborg sentrum. Med bil tar turen inn til Sarpsborg stasjon og bykjernen under ti minutter, noe som gir en enkel reisevei for pendlere.

Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 601 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 33 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting (delareal 631 m²). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire (delareal 20 m²). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale). Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje med biloppstillingsplass og leddport. Garasjen er integrert i underetasjen. Parkering på eiendommens gårdsplass.

Tomteareal er 634 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger på festet tomt på 0 m². Grunneier/ bortfester: Andre Belsby Dagens festeavgift: Kr. 16.060,- pr. år. Opplyst av bortfester. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsrett ifølge festeavtale. Tidsbegrenset festeavtale som er inngått for: 99 år regnet fra 01.07.1971. Som avtalt i festekontrakt. Ved utløpet av festetiden, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. (OBS – KORTERE TID ENN 10-15 ÅR TIL UTLØP ->) Ved forlengelse kan festeavgiften oppreguleres iht. tomtefesteloven, Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av råtomtverdi, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige kr 9.000, - (2002-verdi), (ca. kr 15.000,- i 2024) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften regulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak. Neste regulering: 01.07.1931. Iht. festekontrakt datert 07.06.1971. Regulering av festeavgift er iht. konsumprisindeks og reguleres hvert 10 år. Dette i henhold til festeavtale/ opplyst av bortfester. Det er gjennomført engangsløft. Tomtefestelovens hovedregel er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år, med mindre annet reguleringsintervall følger av avtalen, likevel ikke oftere enn hvert år. Se tomtefestelovens bestemmelse § 15. Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i tomtefesteloven. I tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning skal skje til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Underetasje: Entré, vaskerom, bad, stue, teknisk rom og bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, to soverom, bad og garderobe. I tillegg kommer terrasse på 35 m². Integrert garasje på 20 m² og frittstående bod på 9 m². Lovlighet: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.07.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. I underetasjen er det åpnet mellom opprinnelig hobbyrom og hall og innredet og benyttet som kjellerstue. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig oppført i 1973 over to plan, med oppgraderinger i 2020 av kjøkken og begge baderom. Boligen varmes opp med luft-til-vann varmepumpe tilknyttet radiatorer samt vedovn i stuen, og har direkte utgang til en stor terrasse. Entré: Entréen har flislagt gulv, lysmalt panel på veggene og ytterdør i teak med glassfelt. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder videre inn til underetasjens øvrige rom samt trapp opp til 1. etasje. Kjellerstue: Rommet i underetasjen er innredet med peisovn og trepanel på overflatene. Dagens bruk avviker fra godkjente bygningstegninger, hvor arealet er registrert som hobbyrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Bad underetasje: Baderommet i underetasjen har oppgraderte overflater fra 2020 med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegger, innredning med nedfelt servant med skap, veggmontert toalett og avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggetiden med murvegger og murgulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask og eldre sluk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen har store vindusflater, hvitkalket mursteinspipe og en vedovn. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre til en stor terrasse med søyler og tekking. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2020 med hvite, fabrikklakkerte over- og underskap, laminat benkeplate og fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Baderommet i 1. etasje har oppgraderte overflater fra 2020 med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Sanitærutstyret består av badekar, innredning med nedfelt servant med skap, veggmontert toalett og avtrekksventilasjon. Soverom 1: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe og utgang til balkong via balkongdør i tre. Soverom 2: Soverom 2 passer ypperlig som barnerom eller gjesterom. Soverom 3: Rommet er i dag innredet som walk-in-closet med rikelig med skuffer og oppheng. Rommet kan også benyttes som soverom. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og mur. Yttergangen har fliser, og garasjegulvet er grovt støpt. Vegger: Malte plater, trepanel, baderomsplater, fliser og pusset/malt mur. Himling: Malte plater, trepanel og malt innvendig tak på baderom. Lagring: Boligen har garderobe i 1. etasje, samt bod og teknisk rom i underetasjen. Det er integrert garasje i underetasjen på 20 m² med aluminiumsport, samt en frittstående bod på 9 m² oppført i bindingsverk med saltak tekket med betongtakstein.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 08.10.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Boligen er oppført i 1973 og fremstår med normal standard og vedlikehold ut fra alder og konstruksjon. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Garasjegulvet er grovt støpt. Veggene er av betong/mur. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurene er utført i lettklinkerblokker. Byggegrunnen er muligens sprengsteinsfylling, da det er synlig fjell på utsiden. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaket er av takpapp og vindskier. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe fra byggetiden og en nyere vedovn inne i boligen. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Aluminiumsport på garasjen. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Det er eldre trapper ned fra terrasse og til terreng. Innvendige trapper fra byggetiden. Balkong/terrasse: Det er en stor terrasse med søyler og terrasse med tekking fra byggetiden. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Det er også innvendige vannledninger er fra byggetiden. Det er nye avløpsrør i plast og eldre avløpsrør. Innvendige avløpsrør med sluk er av eldre dato. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Våtrommet i underetasjen har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-vann varmepumpe, og det foreligger noe dokumentasjon fra 2018. Radiatorer med røranlegg fra byggetiden. Eier har dokumentasjon fra tidligere eier. Takstmann har ikke vurdert dokumentasjon. Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Bod: Bod oppført med saltak tekket med betongtakstein. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Hvit ytterdør. Det er registrert fuktutslag på deler av panelet. For øvrig er det registrert normal elde og bruksslitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det har ikke vært mulig å besiktige sluket, da det er plassert under badekaret og dette ikke lot seg flytte på grunn av trang plassering. I henhold til gjeldende forskrift gis det automatisk TG 3 når sluket ikke lar seg besiktige. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke om det finnes vanntett sjikt og for å inspisere sluket. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt eller ukjent tilstand er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Terrengforhold | Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktproblemer og skader på bygningen. Det bør vurderes å etablere en dreneringsgrøft for ytterligere å sikre bortledning av vann. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad underetasje - Dokumentasjon for våtrom - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Eldre innvendige vannledninger - Eldre innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet radiatorer, samt nyere vedovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 2095, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst i festekontrakt datert 07.06.1971. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Adkomst til offentlig vei er videre over eiendommen(e) gnr.2094, bnr. 7. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett over denne eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 939,- - Eiendomsskatt: kr 5 769,- - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 5 517,- Totalt: kr 22 895,- Årsprognose for 2026 er kr 21 263,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målt forbruk for 2025 var 77 m³, og målerstand ble avlest til 335 m³ per 15.12.2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppkobling til kommunalt vann og avløp, utført av Tune Utemiljø 2020: - Oppgradering av baderom i 1. etasje med flislagt gulv, baderomsplater, badekar, servant med skap og veggmontert klosett - Oppgradering av baderom i underetasje med flislagte vegger og gulv, åpen dusj, servant med skap og veggmontert klosett - Kjøkkeninnredning med fabrikklakkerte fronter, integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og fliser over benken 2018: - Installasjon av luft-til-vann-varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.