Varteigveien 66

Eiendommen har en fin plassering på Hasle i Sarpsborg kommune, i et etablert og barnevennlig boligstrøk. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger fra 1960-, 1970- og 1980-tallet, omgitt av grønne arealer og åpent kulturlandskap. Her bor du med naturen tett på, samtidig som hverdagens nødvendigheter er innen god rekkevidde. Friluftsmulighetene er svært gode, med umiddelbar tilgang til større skogsområder og fine turstier like i bakkant av boligfeltet. Like nedenfor boligen renner Glomma, som byr på fine rekreasjonsområder med badeplasser, fiskeplasser og gode forhold for kano- og kajakkpadling. På Hafslundsøy finner du blant annet den opparbeidede Øya-stien langs elvekanten og badeplassen ved Sandbukta. For barnefamilier er området godt tilrettelagt. Det er trygg og enkel skolevei med organisert skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole, og Hasle barnehage ligger i gangavstand fra boligen. I nærområdet er det dessuten etablert balløkke for lek og fritidsaktiviteter. Det er gode forbindelser med offentlig transport, og nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med faste avganger mot Sarpsborg sentrum. Den daglige handelen gjøres raskt unna på Coop Extra på Hafslundsøy, en kort kjøretur på rundt 2,5 kilometer unna, hvor det også finnes apotek og posttjenester. For et mer omfattende servicetilbud, kjøpesenteret Storbyen og togforbindelser fra Sarpsborg stasjon, tar bilturen inn til sentrum omtrent ti minutter over en strekning på ca. 7,5 kilometer.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig.

Eiendommen ligger i etablert boligområde med gangavstand til barnehage, samt kort gangavstand til bussholdeplass, med skolebussforbindelse.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 1 125 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H110_02 – Nedslagsfelt drikkevann (1 125 m²). Innenfor sikringssonen for Glomma oppstrøms Baterød er tiltak som vil forurense drikkevannskilden ikke tillatt. Ved regulering av tiltak som kan representere en fare for forurensning av drikkevannskilden, skal det utarbeides en farekartlegging som redegjør for behovet for eventuelle sikringstiltak, jf. kommuneplanens bestemmelser § 3.1. Hensynssone H220_Veg – Gul sone iht. T-1442 (769 m²): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone – T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, men usammenhengende eller tynt, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. I henhold til områdeanalysen (NGU) ligger eiendommen innenfor et aktsomhetsområde for radon med aktsomhetsgrad høy. Pågående plansaker i nærområdet: - Hasle datasenter (plan-ID 202502) – status: under arbeid Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 125 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 125,1 m². Tomten er opparbeidet med en romslig gårdsplass, grøntareal og beplantning, samt naturtomt med trær og fjell i dagen. Byggegrunnen består av fjell. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2025, med en registrert nøyaktighet på inntil 10 cm. Det gjøres oppmerksom på at det pågår fradeling av deler av tomten. I henhold til foreliggende dokumentasjon vil gjenværende tomteareal etter fradeling utgjøre ca. 873,5 m². Kjøper blir forpliktet til å signere nødvendige dokumenter tilknyttet fradeling. For ytterligere opplysninger om fradelingen og endelig tomteareal, henvises det til megler.

Eneboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Hall, mellomgang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, stue/kjøkken og fire soverom. I tillegg er det en bod på 4 m², veranda på 23 m² og terrasser på terreng på 15 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.11.2025. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittliggende enebolig over ett plan, opprinnelig fra 1963, som i 2025/2026 ble vesentlig ombygget og oppgradert, med blant annet nytt tilbygg, ny takkonstruksjon, og tidsriktige innvendige overflater. Baderom, toalettrom og vaskerom har ikke vært i bruk, etter oppføring/innredning. Boligen har en helhetlig ny-bolig standard, der planløsningen samler alle funksjoner på én flate. Her tilbys en åpen stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til veranda, fire soverom, et flislagt bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Det gjenstår noe noe arbeid med tilknytning til kommunalt vann- og avløp, samt noen avvik, som må ferdigstilles. Dette en moderne familiebolig, med umiddelbar nærhet til skog og turområder. Det er kort vei til bussholdeplass, med forbindelse til barne- og ungdomsskole. Entré: Ytterdør i teak med glassfelt fører inn til en entré med lyse overflater og god plass til oppheng av yttertøy og avsetting av sko. En innvendig dør med glassfelt åpner opp, videre inn mot boligens mellomgang og hall. Stue: Stuen har en åpen utforming, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og gir fint utsyn mot omgivelsene. Rommet har laminatgulv, malte veggflater i en lun fargetone, og innfelte downlights i himlingen. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, i tilknytning til kjøkkensonen. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør, til treverandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, og har en stilren innredning, med glatte fronter i mørk trestruktur, og lys benkeplate i laminat. Et avlangt vindu over benken, tilfører naturlig lys til arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Det delikate badet, ble oppgradert i 2026, og har store, lyse fliser på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med tidsriktig baderomsmøbel med nedfelt servant, et stort rundt speil med ledbelysning. Videre er det veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne i glass. Badet har avtrekksventilasjon, og det er innfelte downlights i himlingen. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av at badet ikke har vært i bruk siden oppføring. Toalettrom: Det er også et fint toalettrom/gjesteroalett, med flislagt gulv og varmekabel. Rommet er utstyrt med et stilrent baderomsmøbel, med heldekkende servant på underskap, rundt speil med ledbelysning, vegghengt toalett og elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom, med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har malte plater på veggene, malt himling, opplegg for vaskemaskin, og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er ingen/utilstrekkelig ventilering, dette bør etableres. På dette rommet er det benyttet silikon som oppkant ved dørterskelen, og membranen er dermed ikke ført opp i henhold til preakseptert løsning. Gulvet har ikke dokumentert fall 1:100 i hele rommet. Løsningen er ikke dokumentert i henhold til TEK17 § 2-2 om krav til dokumentasjon av byggtekniske løsninger. Forholdet vurderes til TG2 på grunn av avvik fra dokumentasjonskrav, ikke nødvendigvis fordi det forventes skade. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Rommet har ikke vært i bruk. Fire soverom: Boligen har fire soverom, alle er innredet med laminatgulv og malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommode, samt direkte utgang til utearealet via balkongdør. De tre øvrige soverommene har fleksible innredningsmuligheter for seng, garderobeskap eller hjemmekontor. Alle soverommene har enkelt adkomst til bad og toalettrom. Veranda og terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en treveranda med spilerekkverk og god plass til utemøbler. I tillegg har eiendommen markterrasser som gir fine oppholdsplasser i tilknytning til terrenget og hagen. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad, toalettrom og vaskerom. Vegger: Malte plater på vaskerom og fliser på bad. Øvrige rom har malte flater. Himling: Gipsplater og malt innvendig tak. Lagring: Boligen har en ekstern bod på ca. 4 m² i tilknytning til boligen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 16.10.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Enebolig opprinnelig fra 1963, men er vesentlig ombygget og oppgradert i 2026. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er nye eller rehabilitert. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnmuren er av betong, og byggegrunnen består av fjell. Boligen har ingen drenering som i boliger med kjeller eller underetasje, men antas å være fundamentert på drenerende masser. Tak: Taket er et pulttak. Takkonstruksjonen er opplyst utført som pulttak med I-bjelker. Det foreligger fotodokumentasjon fra ombyggingen i 2026, tatt før konstruksjonen ble lukket, som viser isolasjon mellom bjelkene, dampsperre montert på varm side med teipede skjøter og tilslutninger, samt lektesjikt/installasjonssjikt under dampsperren. Himlingen er senere kledd med gipsplater. Taket er tekket med asfaltpapp og nylig tekket med asfaltbasert takbelegg. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har ingen pipe. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass og 3-lags glass. Vinduer er fra forskjellige år. Løst vannbrett på kjøkkenvinduet. Dører: Hovedytterdøren er i teak og har 2-lags glass. Balkongdørene er malt i tre med 2-lags glass. Balkong/terrasse: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner på 23 m². Det er terrasser på terreng på 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Våtrommet (bad) har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og foliemembran, samt 2 plastsluk. Vaskerommet har gulv med påstrykningsmembran/smøremembran og plastsluk. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, herunder bunnledninger og utvendige oransje rør. Vannledningen er av plast, PEL/PE. På befaringsdagen var anlegget ikke ferdig tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett, men det foreligger godkjent tillatelse fra kommunen for tilkobling. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon, samt naturlig ventilasjon. Badet har avtrekksventilasjon. Vaskerommet har ingen/utilstrekkelig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Kjøkkenet har komfyrvakt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Ytterdør - Krypkjeller - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Varmekabler på bad, vaskerom og toalettrom. Boligen har ikke pipe, det er derfor ikke mulig å tilkoble ildsted. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er, i henhold til opplysninger i selgers egenerklæringsskjema, ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei via privat stikkvei over naboeiendommen gnr. 3001, bnr. 1. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er per i dag, tilknyttet privat septikanlegg. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat septiktank (slamanlegg), med årlig kommunal tømming og tilhørende kommunale gebyrer for slamtømming og tilsyn. Det foreligger godkjent søknad av 07.09.2026 om vann- og avløpsarbeid for tilknytning til offentlig ledningsnett, men anlegget er ikke ferdig tilkoblet. Ferdigstillelse, godkjenning og eventuell sanering eller utkobling av septiktanken, er under arbeid i disse dager. Kommunale gebyrer for slamtømming, påløper inntil godkjent ferdigmelding med skisse og bilder, er levert og registrert hos kommunen. Adkomst til offentlig vei skjer over naboeiendommen gnr. 3001, bnr. 1. Det foreligger en privat erklæring om veirett datert 11.06.2026, som gir rettighetshaver evigvarende adkomstrett over bnr. 1 frem til offentlig vei. Kostnader til drift, vedlikehold og utbedring er rettighetshavers ansvar. Det foreligger også en erklæring datert 11.06.2026 som gir rett til å legge, drifte og vedlikeholde private stikkledninger for vann og avløp, over samme naboeiendom for rettighetshavers regning. Erklæringene om veirett og om vann/avløp, er per i dag ikke tinglyst i grunnboken, men skal i følge opplysninger fra eier, sendes til kartverket for tinglysning.
Vannmåler: Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tomten er under fradeling, og kjøper må påregne å måtte signere de papirer som er nødvendig, i forbindelse med fradelingen. Se vedlagte situasjonskart, som viser tomtens nye grenser. Det arbeides med ferdigstillelse av tilknytning til kommunalt vann- og avløp. Dette er ikke ferdigstilt og godkjent ved markedsføringstidspunktet. Etter ferdigstillelse, vil det tilkomme kommunale gebyrer for vann- og avløp, og dagens gebyrer tilknyttet slamtømming og tilsyn, vil opphøre, etter at septiktank er sanert og avsluttet etter gjeldende regelverk. Vedlagte veirett, og rettighet for vann- og avløp, datert 11.06.2026, skal tinglyses på eiendommen. Kostnader tilknyttet tinglysing av disse rettighetene, er selgers ansvar. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vannavgifter, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2026: - Fastgebyr renovasjon: kr 2 680,- - Restavfallsbeholder 130- 140 liter: kr 1 390,- - Eiendomsskatt bolig: kr 2 166,- - Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,- - Fastgebyr avløp: kr 3 060,- - Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,- - Tilsynsgebyr slam <50 PE: kr 510,- - Årsgebyr slamanlegg tømmes årlig (opptil 10 m3): kr 7 700,- Totalt: kr 18 596,- Eiendommen har installert vannmåler. Siste registrerte målerstand var 1085 m³ avlest 20.11.2025. I forbindelse med pågående tilknytning til offentlig avløp, må vil det tilkomme gebyrer for kommunalt avløp, etter ferdigstillelse. Etter ferdigstillelse av tilknytning til kommunalt avløp, vil gebyrer for slamtømming og tilsyn, etter at dette er sanert og avsluttet, opphøre.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt bad i 1. etasje etablert etter TEK17 med fliser, gulvvarme og sanitærutstyr, rørleggerarbeid utført av Varme & Bad AS avd. VVS Installatøren. - Nytt vaskerom i 1. etasje etablert etter TEK17 med flislagt gulv, gulvvarme og smøremembran. - Rehabilitering av elektrisk anlegg med 18 kurser, 63 A hovedvern og overspenningsvern, utført av Kraft Elektro AS. - Fornying av innvendig rørsystem for vann og avløp, utført av Varme & Bad AS avd. VVS Installatøren. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025/2026: - Tilbygg samt vesentlig ombygging og oppgradering av boligen. - Ny taktekking med asfaltpapp og ny isolert pulttakkonstruksjon. - Innvendig oppussing og overflatearbeid på vegger, gulv og himlinger, utført av potor eiendoma AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.