Soleieveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje hvor det er montert lader til el-bil. Garasjen har elektrisk portåpner. Ellers er det egen grusplass forann praktikantdel hvor det er mulig å parkere. Ellers parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 218 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

2024

Innhold

Velkommen til Soleieveien 50, en moderne, delikat og gjennomført tomannsbolig fra 2024! Eiendommen ligger idyllisk til i den ettertraktede og familievennlige Soleieveien på Justneshalvøya. Her bor du like ved Trollstien, padelbane, sjøen og flotte badeplasser. Boligen holder en moderne standard og går over 2 plan. I tillegg har boligen en egen praktikantdel med separat inngang, ideell for utleie eller som ekstra plass til familie, gjester eller ungdom. Parkering i garasje med elbillader samt på egen tomt. Ellers finner du solrik uteplass hvor du kan nyte solen ettermiddag og kveld. 1.etg- BRA-i: Stue/kjøkken, entre, soverom, bad/vaskerom, gang hoveddel, bad hoveddel, soverom hoveddel. BRA-e: Garasje 2.etg - BAd, bod/innredet rom, soverom med omkledningsrom, bad, stue/kjøkken. Info: Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Soverom i 2.etasje er opprinnelig godkjent som bod på godkjente tegninger fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne som soverom, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard

Entré: Fasaden er flott og stilren og har moderne belysning som sørger for et godt førsteinntrykk. I entréen finner du store, flotte fliser på gulvet, som ikke bare er estetiske, men også praktiske. Gulvet har varmekabler for en lun velkomst året rundt, mens spotter i taket sørger for godt og behagelig lys. Veggene er slette og tilfører et tidløst preg. Benk under trappen medfølger salget, perfekt for oppbevaring eller som en funksjonell sitteplass. Stue: Boligens stue er et lyst og moderne oppholdsrom. Her er det installert en varmepumpe for behagelig innetemperatur året rundt, samt en stilfull vedovn som tilfører både varme og en lun atmosfære på kalde dager. Det eksklusive Plejd-systemet for appstyrt belysning gir en følelse av luksus og lar deg enkelt tilpasse lyssettingen etter behov og stemning. Stuen har Bjelin-gulv av høy kvalitet, som sammen med de listefrie takene og spottene i taket skaper et rent og moderne uttrykk. De store vinduene fra gulv til tak slipper inn rikelig med dagslys og binder sammen ute- og innerom på en elegant måte. Rommet er utført i et smakfullt og moderne fargevalg, noe som gir en lun men tidsriktig stil som er enkel å tilpasse ulike interiørstiler. Kjøkken: Kjøkkenet har en svært moderne og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, som gir en lys og luftig atmosfære. Det er et stilrent Strai-kjøkken fra 2024, bygget med tanke på både estetikk og praktiske løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som gir et rent og helhetlig uttrykk, samt en elegant Røroshetta ventilator over steketoppen som tilfører et eksklusivt preg. Den store kjøkkenøya inviterer til sosialt samvær og fungerer både som arbeidsplass og naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Med gode skap- og oppbevaringsløsninger og rikelig benkeplass er kjøkkenet perfekt tilpasset en aktiv hverdag. Soverom: I hoveddelen av boligen finner du ett soverom praktisk plassert i 1. etasje. I 2. etasje ligger hovedsoverommet, som gir følelsen av å være på et hotell. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en romslig walk-in garderobe som kobler sømløst videre til et delikat, privat baderom. Dette skaper en elegant og funksjonell løsning for hverdagskomfort og oppbevaring. Ved siden av sengen er det både lysbryter og lademuligheter tilgjengelig. Lysbryteren lar deg enkelt slå av alle lys i hoveddelen av boligen med bare ett trykk, noe som gir både praktisk brukervennlighet. Videre i samme etasje finner du en et romslig rom som blir benyttet som soverom. (Rommet er godkjent som bod, og er ikke godkjent til varig opphold): Bad/vaskerom i 1. etasje I 1. etasje finner du et praktisk bad kombinert med vaskerom. Her er det fliser på gulvet og varmekabler som gir en lun og komfortabel opplevelse. Veggene er slette og malt i en moderne farge som gir rommet et friskt og tidløst uttrykk. Badet er funksjonelt tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, plassert praktisk under en benkeplate som gir ekstra arbeids- og oppbevaringsmuligheter. Rommet inneholder vegghengt toalett, en dusjnisje og en innredning. Baderom i 2. etasje I 2. etasje ligger et delikat baderom som er direkte tilknyttet hovedsoverommet. Dette romslige baderommet er flislagt på både gulv og vegger, med varme i gulvet for ekstra komfort. Badet er stilfullt innredet med en stor innredning med skuffer som gir rikelig med oppbevaringsplass, et speil med belysning samt et vegghengt toalett. Dusjnisjen er godt plassert og gir en romslig og moderne løsning. Uteplass: Fra stuen er det direkte adkomst til en fantastisk terrasse i 2. etasje, hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. På terrassen er det gode solforhold, spesielt rundt midtsommer, noe som gjør dette til et perfekt sted å slappe av og nyte varme dager eller sene sommerkvelder. Den romslige uteplassen har god plass til flere sittegrupper, slik at du enkelt kan tilrettelegge for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en behagelig kobling mellom inne- og uterom. Praktikantdel: Praktikantdelen har en egen, separat inngang vedsiden av huset, godt skjermet fra hovedinngangen, noe som gir økt privatliv. Inne i praktikantdelen finner du: Kjøkken/stue: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er funksjonell og i god stand, og inkluderer hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Baderommet har flislagt gulv og malte vegger. Det er utstyrt med toalett, et praktisk baderomsmøbel med servant og en dusjnisje. Soverom: Praktikantdelen har 1 romslig soverom med god plass til seng og ønsket møblement for en komfortabel atmosfære. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport for byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

- Varmepumpe i stue - Vedovn i stue. - Varmekabler i gang og alle bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har praktikantdel med egen inngang. Denne delen består av Entre, kjøkken, bad, soverom samt stue. Dersom man ønsker å bruke hele boligen selv, kan dette med enkle grep gjøres ved å ta vekk dør. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om Radonmåling ved utleie av bolig. Ihht selger har han tidligere leid ut for 11 500,- i måneden eks strøm.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 367