Gammelsetervegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har gruset biloppstillingsplass på egen tomt sommerstid. Vinterstid er det brøytet veg frem til ca 500-600 m unna eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1270 kvm. Eiendommen ligger vendt mot nordøst. Gruset adkomst. Gode lys- og solforhold. Naturtomt som er dels flat og lett skrånende. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og inneholder følgende: - entré, kjøkken, stue, 2 soverom og stellerom. I tillegg består eiendommen av : - Terrasse på ca 14 kvm og platting på ca 31 kvm. - Uthus på ca 8 kvm. - Anneks på ca 13 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Fritidseiendommen "Treskoen" er en fritidsbolig som har gjennomgått flere oppgraderinger i perioden 2019–2020. Den opprinnelige hytta fra 1964 er senere tilbygget med nytt soverom, nytt inngangsparti med gang og stellerom, og det er lagt nytt tak og gulv i den eldste delen. Resultatet er en hytte med stue, kjøkken med spiseplass, to gode soverom og stellerom fordelt fordelt på ett plan. Oppvarmingen er basert på vedovner og gassovner, og eiendommen har solcelleanlegg og aggregat for strømproduksjon. I stellerom er det installert Cinderella toalett og det er vannpumpe på tomten. Interessenter oppfordres alltid til å sette seg godt inn i all tilgjengelig informasjon om eiendommen, og informasjon som er gitt i vedlagte Tilstandsrapport. - Entré Inngangspartiet setter tonen for resten av hytta. Ytterdøren åpner inn til en praktisk gang med panelte overflater og gulv med et praktisk gulvbelegg. Her er det god plass til yttertøy og sko. Herfra leder en døråpning inn til kjøkkenet til venstre, og stellerommet ligger rett frem i gangen. - Stue Stua er den romligste delen av hytta og bærer preg av å være oppgradert. Panelte vegger og himling beiset i tidsriktig nyanse gir rommet et tradisjonelt og moderne preg. Vedovnen med stålpipe er plassert sentralt i rommet og er hyttens viktigste varmekilde ved siden av gassovner. En terrassedør slipper inn lys og gir direkte utgang til terrassen. Rommet har plass til sofagruppe og sittegruppe mm. Fra stua er det åpen forbindelse mot spisestue og kjøkken, slik at de sosiale sonene henger naturlig sammen. - Kjøkken Kjøkkenet er innredet med mørke, laminerte skrog, fyllingsfronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående stekeovn og kjøleskap, og det er kjøkkenventilator over komfyrplassen. Det er god plass til en hyggelig spiseplass i nær tilknytning til kjøkkenet, og enkelt å samle flere rundt bordet. Det er etablert gråvannsavløp fra kjøkkenvasken. - Soverom Hytta har i dag totalt 8 sengeplasser fordelt på to gode soverom. Soverommene er holdt i en tidsriktig stil med beisede panelvegger. Det største soverommet er innredet med dobbeltseng og køyeseng, og det er i tillegg plass til garderobeskap. Et forheng skiller sengeplassene fra hverandre. Det andre soverommet er også innredet med dobbeltseng og køyeseng, så her det god plass til storfamilien eller gjester. Begge rom har vinduer som slipper inn godt med dagslys. - Stellerom Stellerommet har adkomst fra gangen. Rommet har panelte overflater og gulvbelegg. Rommet er praktisk innredet med servantskap, speil, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. Gråvannsavløp fra servant og dusjkabinett er ført til steinbrønn nedenfor skråningen på sørsiden av hytta. TG2 er satt med bakgrunn i at rommet ikke er bygget fuktsikkert etter krav til våtrom, og vannsøl bør unngås. Ved fremtidig oppgradering bør rommet vurderes bygget om til et fuktsikret våtrom. - Terrasse mot vest Foran inngangspartiet ligger en stor terrasseplatting mot vest. Terrassen rammer inn hytta sammen med annekset og gir god plass til utemøbler og bålpanne. Deler av terrassen er overdekket av takutstikk, noe som gir ly for været. - Terrasse mot øst Den andre terrassen har utgang fra stua og adkomst fra terrenget På østsiden.Herfra er det utsyn mot tjernet som ligger like nedenfor eiendommen. - Anneks Annekset ble bygget i 2019. Det består av bod og ett rom. - Uthus I tillegg består eiendommen av et eldre uthus/utedo som benyttes til lagring. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: heltregulv. Vegger: panel. Himling: panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Privat vannforsyning fra borehull med pumpe ute. Trykktank med 12v el.pumpe. Kalde og varme vannrør lagt til servant og dusjkabinett på sanitærrom og oppvaskum på kjøkken. - Avløpsrør: Gråvannsavløp fra kjøkkenvask, toalettromservant og dusjkabinett til steinbrønn nedenfor skråning på sørsiden av hytta. Ingen kloakktilknytning. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer. Kjøkkenventilator montert over komfyr. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med propan/gass. - Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg og aggregat for strømproduksjon. Downlights, 220v stikk og 12v stikk montert av elektriker. Sikkerhetsdokumentasjon foreligger. Helse, miljø, sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer (gasskomfyr og 230V kjøleskap) kan medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1964 Fritidsboligen er opprinnelig oppført i 1964 og ble tilbygget og ombygget innvendig i 1989 og 2019. Bygningen er fundamentert med støpt ringmur og stripefundamentering med kryperom. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner, med bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren som er en risikokonstruksjon. Taket er tekket med metallplater fra 2019. Takkonstruksjonen består av mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer og undertaksbord, i kombinasjon av kaldt loft og skråhimling med luftespalte ved raft. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør er i treverk. Eiendommen har terrasseplatting på ca. 31 m² mot vest foran inngangspartiet, med konstruksjoner og overflater i treverk, samt en terrasse på ca. 14 m² mot øst med adkomst fra terrenget, med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Ved denne type fundamentering er det normalt ikke etablert drensrør, og bygget skal være oppført på drenerende masser. Takvann er ført ned i grunnen og ut på terreng. Eier opplyser at det er etablert drensrør på tvers foran hyttas vestvegg som ledes til en steinbrønn, og det er gravd ut et bekkeløp for å lede bort smeltevann. BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR 2019 Annekset har gulv støpt på grunn, pulttak i trekonstruksjon og taktekking med metallplater. Vindski er i tre. Vinduer er trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør er i tre og yttervegg i trekonstruksjon. BYGGEMÅTE UTEDO Utedoen er fundamentert direkte på grunn. Yttervegg er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er pulttak i trekonstruksjon med taktekking av papp. Vindski er i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. >Konsekvens/tiltak: Plattform for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres. Tiltak: Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier innebærer at lovpålagt feiing og tilsyn ikke kan utføres på en sikker måte. Det anbefales å etablere forsvarlig og sikker adkomst til pipen i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. - Veggkonstruksjon Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og ikke synlig på befaringsdagen der kan være for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Takkonstruskjon/Loft Loftsluke mangler pakning. Downlights montert i tak. Monteringen har ukjent utførelse. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. - Eldre vinduer Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Bjelkelag over krypkjelleren/blindkjelleren er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i deler av etasjeskiller som er skjult. Dersom slike skader påvises, kan det medføre behov for omfattende utbedringer og kostnader, samt redusert bæreevne og risiko for ytterligere skadeutvikling. - Krypkjeller Krypekjeller/blindrom har inspeksjonluke på kjøkken, men var ukejnt på befaringsdagen. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Fuktig grunn iflg eier. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig. - Krypkjeller er en risikokonstruksjon og har erfaringsmessig hyppigere forekomst av fuktskader. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Høy luftfuktighet kan bli et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Se byggforskblad NBI 521.203. Selger har følgende tilføyelse pr 05.06.2026: Selger har dekket hele bunnen innenfor ringmuren med 0,2mm dampsperre. Selger har bestilt en solcelledrevet ventilator som skal monteres ved siden av de to panelene på sørvegg. Denne skal blåse inn varm, tørr luft gjennom en av ventilene i ringmuren og søke å tørke ut fukten. Blir trolig montert medio juni 2026 dersom alt går etter planen. TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter har oppnådd en alder som øker risiko for skader. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. >Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gjør at faktisk tilstand ikke kan fastslås, og det foreligger en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader. Eldre grunnmurer kan over tid være utsatt for fuktbelastning, setninger, riss eller nedbrytning som ikke nødvendigvis gir synlige tegn på innsiden. Skjulte forhold kan utvikle seg uten at det oppdages tidlig, og kan på sikt påvirke både konstruksjonens stabilitet og fuktforhold i tilstøtende rom. Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige flater for tegn til fukt, riss eller bevegelse. Dersom det planlegges ombygging, innredning eller andre tiltak som gir bedre tilgang til konstruksjonen, bør det gjennomføres en nærmere vurdering av grunnmurens tilstand. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppstår symptomer på fukt, lukt, misfarging eller setningsskader. Forholdet anses ellers som normalt for bygningens alder. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker/riss i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Setningsskader kan være kostbare å utbedre. - Terrengforhold Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann. SPESIALROM - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Sanitærrom er ikke bygget fuktsikkert, slik som kreves for et våtrom. Vannsøl bør derfor unngås på dette rommet. Hvis det blir vannsøl kan dette føre til fuktskader >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktopptak i treverk, deformasjoner, misfarging, råteskader og redusert levetid på konstruksjoner og overflater. Eventuelle lekkasjer eller gjentatt vannsøl kan gi skjulte skader som er vanskelig å oppdage tidlig, og kan på sikt føre til kostbare utbedringer. Det anbefales å begrense fuktbelastningen i rommet og sikre at dusjkabinettet holdes i god stand for å hindre vannsøl. Overflater og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig for tegn til fuktpåvirkning. Ved fremtidig oppgradering bør rommet vurderes bygget om til et fuktsikret våtrom med membran og løsninger i tråd med dagens krav og bransjenormer. HELSE , MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring og gassovner. Boligen har stålpipe og det er installert vedovn i stue.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde fra borehull (ca 90m ned til grunnvann) med vannpumpe. Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Eiendommen har privat avløpsanlegg for gråvann til steinbrønn. Det er ikke installert avløpsanlegg for kloakk. Tilstanden på avløpsanlegget er ikke kontrollert. Selger opplyser at kommunen har godkjent gråvannsavløp fra oppvaskkum , servant og hyttedusj på sanitærrom. Det er installert Cinderella forbrenningstoalett. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Vinterstid er det brøytet veg frem til ca 400-500 m fra eiendommen. I snøsesongen brøyter veglaget ca 100 m av Gammelsetervegen ( inkl i den årlige vegavgiften). Det brøytes til en parkeringsplass. Snøscooter (Røde Kors hjelpekorps kan frakte bagasje og varer derfra til hytta ca 5-600 m mot betaling (2026 kr 700,-).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytten kan selges delvis møblert.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognosen for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er totalt ca kr 4.710.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.385.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.322.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Det er opplyst at følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Oppført påbygg med soverom og nytt inngangsparti med gang og sanitærrom, utført av Harpefoss bygg. - Etablert sanitærrom med dusjkabinett, håndvask og Cinderella gass forbrenningstoalett, utført av Hundorp rørleggerservice. - Installert ny kjøkkeninnredning med gasskomfyr, kjøleskap og oppvaskkum. - Montert ny vedovn med stålpipe, utført av Harpefoss bygg. - Installert nye vinduer og terrassedør i stuen. - Skiftet panel på sørvegg og deler av østvegg, samt utbedret isolasjon. - Oppført nytt anneks på ca. 15 m² samt terrasser mot øst og vest, utført av Harpefoss bygg. 2019: - Gjennomført innvendig ombygging og etablering av tilbygg. - Tekket taket med nye metallplater. - Installert solcelleanlegg med aggregat, downlights og stikkontakter, utført av Elektriker'n Fron A/S. - Montert gassvannvarmer, trykktank og rør-i-rør-system, utført av Hundorp rørleggerservice. - Etablert borevann med utvendig pumpe. - Utbedret fundamentering under nordveggen med nytt betongfundament, samt forsterket tak- og gulvbjelker, utført av Harpefoss bygg. - Lagt drensrør for overvann langs vestvegg, og lagt gråvannsavløp til steinbrønn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 710
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjør dette beløpet totalt ca kr 2.322.-.